Страница 234 из 320 Первая ... 134 184 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 284 ... Последняя
Показано с 2,331 по 2,340 из 3194
Like Tree438Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2331
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,741
    Спасибо
    394
    Сказали 1,057 раз в 636 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от VikAn Посмотреть сообщение
    Что вообще, неприятно удивило, это когда дело дошло уже до покупки (офера), она запросила в банке информацию о нашем счёте, проверить правда ли у нас есть эти деньги! Банк конечно, не дал такой инфы, но было неприятно...
    Это действительно странно. Вы за кэш брали, я так понимаю? Обычно вместе с оффером агент продавца хочет видеть bank statement или что-то типа выписки с подтверждением средств. Но это вы сами должны предоставить, а не ваш агент запрашивать.
    Если покупатель берет ипотеку, то позвонить лендеру и поинетересоваться тем, что он думает о файле покупателя - нормальное дело (без подробностей, конечно). Агенты с обоих сторон это делают.

    Цитата Сообщение от VikAn Посмотреть сообщение
    А что сложного в осмотре 5 домов?
    Ключи почти везде были под кодовым замком у двери, надо было лишь узнать код у продавца. Другое дело, что может они не агентам не дают коды?
    Меня смутил только запрос в банк про наши деньги от нашего же агента. Как то странно это было.
    Я так понимаю, что у вас недорогой дом был. Электронные замки стоят по $200 каждый, плюс за e-key есть плата в несколько десятков баксов в месяц. Поэтому, чтобы на замок не ушла половина комиссии, на недорогие квартиры и дома порой предпочитают поставить дешевый кодовый замок. Разница только в том, что электронный замок хранит инфу о всех открывавших, а так же его можно настроить на работу только в определенное время (обычно с 8 утра до 6-8 вечера).

    Неагенту код не дадут ни в коем случае. Мало того, если ваш агент скажет код вам и вы одни пойдете смотреть дом, то вашего агента лишат лицензии.

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Кстати если ты как покупатель без агента то сумма заработка агента продавца негошабл. В том плане что ты можешь ему сказать типа Вася у меня нет агента давай бери не 6 а 3 процента и мне на эти три процента скидывай цену.
    Нет, процент почти никогда не negotiable. Но многие отдельной строкой прописывают этот момент в listing agreement, что если агент представляет обе стороны, то комиссия будет не 6%, а 4-5%, к примеру.

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Продавцам кстати тоже не вижу особой выгоды в агенте. Иногда есть дома/продавцы которым это надо. Остальным нет. А то что все поголовно продают с агентом так это скорее особенности менталитета здешнего народонаселения чем необходимость.
    Ну это тебе так кажется. А многие просто предпочитают избежать звонков покупателей, не хотят участвовать в показах и торгах, и т.п.
    Simonas and o'генри1 like this.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2332
    Постоянный резидент Аватар для Reggy1
    Регистрация
    26.10.2007
    Адрес
    Bothell, WA, USA
    Сообщений
    245
    Спасибо
    213
    Сказали 167 раз в 68 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение

    Нет, процент почти никогда не negotiable. Но многие отдельной строкой прописывают этот момент в listing agreement, что если агент представляет обе стороны, то комиссия будет не 6%, а 4-5%, к примеру.

    Я слышала, что когда дорогая недвижимость (скажем, от 600-700 тыс.), комиссия агентов не %, а абсолютная величина, в эквиваленте менее 6%. Но это как договоришься...

  4. #2333
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,741
    Спасибо
    394
    Сказали 1,057 раз в 636 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Reggy1 Посмотреть сообщение
    Я слышала, что когда дорогая недвижимость (скажем, от 600-700 тыс.), комиссия агентов не %, а абсолютная величина, в эквиваленте менее 6%. Но это как договоришься...
    Да, бывает, хотя это не зависит от ценовой категории. Иногда только процент, иногда только фиксированная сумма, иногда процент + бонус за full price offer, по-всякому могут изголяться.
    А кстати, Флоридский Версаль (https://en.wikipedia.org/wiki/Versailles_house) несколько лет назад был выставлен на рынок за $65 млн под 2.5%: 1.25% и 1.25% для каждой стороны. Жаль, что так и не продали.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  5. #2334
    Гражданин Аватар для VikAn
    Регистрация
    04.02.2015
    Адрес
    Piter=>Atlanta
    Сообщений
    588
    Спасибо
    192
    Сказали 542 раз в 187 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение
    И что? Ответственность несет агент, а не вы. Неужели до сих пор не ясно?
    Я выше именно и написала о том, что может это и входит в их обязанности... вы мне начинаете как то агрессивно это же и доказывать...
    Вы агент? Или вас обносили? Или это просто манера общения у вас такая?
    ☐DV-199Х;...;☐DV-2013; ☑DV-2015; ☑Выигрыш 31хxx; ☑DS-260 10.08.14; ☑Мед.комиссия 18.05.15; ☑Интервью 25.06.15; ☑Визы; ☑USA

  6. #2335
    Гражданин Аватар для VikAn
    Регистрация
    04.02.2015
    Адрес
    Piter=>Atlanta
    Сообщений
    588
    Спасибо
    192
    Сказали 542 раз в 187 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Это действительно странно. Вы за кэш брали, я так понимаю? Обычно вместе с оффером агент продавца хочет видеть bank statement или что-то типа выписки с подтверждением средств. Но это вы сами должны предоставить, а не ваш агент запрашивать.
    Если покупатель берет ипотеку, то позвонить лендеру и поинетересоваться тем, что он думает о файле покупателя - нормальное дело (без подробностей, конечно). Агенты с обоих сторон это делают.


    Я так понимаю, что у вас недорогой дом был. Электронные замки стоят по $200 каждый, плюс за e-key есть плата в несколько десятков баксов в месяц. Поэтому, чтобы на замок не ушла половина комиссии, на недорогие квартиры и дома порой предпочитают поставить дешевый кодовый замок. Разница только в том, что электронный замок хранит инфу о всех открывавших, а так же его можно настроить на работу только в определенное время (обычно с 8 утра до 6-8 вечера).

    Неагенту код не дадут ни в коем случае. Мало того, если ваш агент скажет код вам и вы одни пойдете смотреть дом, то вашего агента лишат лицензии.

    .
    Да, брали за кэш. Выписку потом делали, да. А вот до выписки агент пробовала узнать сама, о чем нам и сообщили, так как они такие данные не дают и это было странно, неужели агент не понимала, что ей не дадут этих сведений?

    Про коды, интересно, спасибо! То есть в принципе, в основном агент покупателю нужен для получения доступа в дома.
    ☐DV-199Х;...;☐DV-2013; ☑DV-2015; ☑Выигрыш 31хxx; ☑DS-260 10.08.14; ☑Мед.комиссия 18.05.15; ☑Интервью 25.06.15; ☑Визы; ☑USA

  7. #2336
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    12,730
    Спасибо
    3,509
    Сказали 3,205 раз в 2,317 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Simonas Посмотреть сообщение
    Просто стало любопытно. А точно посленалоговые? Надо будет спросить кто там продал в том году.Уже появились дома "Продажа владельцем"..но вот не знаю как работает.Ну вот... все нормально..никаких посленалоговых - Are Real Estate Commissions Tax Deductible? - Budgeting MoneyНа всякий случай
    Посленалоговых, посленалоговых. Как минимум при покупке. Формально ты ведь даже их не платишь. Их платит продавец. А если ты ничего не платишь то и дедактить нечего.
    Последний раз редактировалось Борис.; 20.01.2017 в 16:11.

  8. #2337
    Гражданин
    Регистрация
    09.06.2011
    Адрес
    SF Bay Area
    Сообщений
    1,044
    Спасибо
    48
    Сказали 530 раз в 259 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Посленалоговых, посленалоговых. Как минимум при покупке. Формально ты ведь даже их не платишь. Их платит продавец. А если ты ничего ге платить то и дедактить нечего.
    Только формально, а на самом деле продавец закладывает эту сумму в цену дома.

  9. #2338
    Гражданин
    Регистрация
    09.06.2011
    Адрес
    SF Bay Area
    Сообщений
    1,044
    Спасибо
    48
    Сказали 530 раз в 259 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Reggy1 Посмотреть сообщение
    Я слышала, что когда дорогая недвижимость (скажем, от 600-700 тыс.), комиссия агентов не %, а абсолютная величина, в эквиваленте менее 6%. Но это как договоришься...
    в Калифорнии это не дорогая недвижимость.

    кстати, есть опция покупать с агентом от redfin.com. Они берут меньше, т.е. возвращают вам некую сумму.

  10. #2339
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,741
    Спасибо
    394
    Сказали 1,057 раз в 636 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от VikAn Посмотреть сообщение
    неужели агент не понимала, что ей не дадут этих сведений?
    Подозреваю, что ваш агент была неопытной и плохо понимала что делает. Других объяснений этому у меня просто нет...

    Цитата Сообщение от VikAn Посмотреть сообщение
    То есть в принципе, в основном агент покупателю нужен для получения доступа в дома.
    Очень жаль, что неудачный опыт работы с риелтором оставил такое впечатление у вас и у еще нескольких участников форума. Я уже писала про кое-какие плюсы помимо открывания дверей, и могла бы ещё многое написать, но не очень хочу тратить время и дискутировать на эту тему.
    Желаю вам найти правильного человека для следующей покупки или продажи
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  11. Эти пользователи сказали Спасибо nasstia за этот пост:

    VikAn (20.01.2017)

  12. #2340
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    12,730
    Спасибо
    3,509
    Сказали 3,205 раз в 2,317 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Это действительно странно. Вы за кэш брали, я так понимаю? Обычно вместе с оффером агент продавца хочет видеть bank statement или что-то типа выписки с подтверждением средств. Но это вы сами должны предоставить, а не ваш агент запрашивать.Если покупатель берет ипотеку, то позвонить лендеру и поинетересоваться тем, что он думает о файле покупателя - нормальное дело (без подробностей, конечно). Агенты с обоих сторон это делают.Я так понимаю, что у вас недорогой дом был. Электронные замки стоят по $200 каждый, плюс за e-key есть плата в несколько десятков баксов в месяц. Поэтому, чтобы на замок не ушла половина комиссии, на недорогие квартиры и дома порой предпочитают поставить дешевый кодовый замок. Разница только в том, что электронный замок хранит инфу о всех открывавших, а так же его можно настроить на работу только в определенное время (обычно с 8 утра до 6-8 вечера).Неагенту код не дадут ни в коем случае. Мало того, если ваш агент скажет код вам и вы одни пойдете смотреть дом, то вашего агента лишат лицензии.Нет, процент почти никогда не negotiable. Но многие отдельной строкой прописывают этот момент в listing agreement, что если агент представляет обе стороны, то комиссия будет не 6%, а 4-5%, к примеру. Ну это тебе так кажется. А многие просто предпочитают избежать звонков покупателей, не хотят участвовать в показах и торгах, и т.п.
    Когда речь идёт о контрактах и финансовых интересах - всё негошабл. Вопрос только в скиле переговорщиков и ситуации. Про нужность агента продавцу - я уже несколько раз повторил - ментальность тут такая, им нужно. Платить десятки тысяч чтобы им "открыли дверь" 10 раз или оказали ещё какую услугу которая по моему не стоит того чтоб за нее платить столько. А вот если дать для сравнения другую картину, страны где в 90х было то же самое - Израиль. Все только через агента. А с приходом интернета агенты потеряли как минимум 50% а то и все 80%, рынка жилья. Потому что Израильтяне умеют считать деньги, и ментальность не позволяет им платить десятки тысяч за услугу которая стоит по их мнению всего лишь сотни или тысячи. Я этот переход от агента к интернету видел, никакой проблемы в том чтобы самому продавать и покупать свою недвижимость не вижу включая показы покупателям и прочие якобы "трудности" и думаю что и тут так же будет, только со временем.
    Последний раз редактировалось Борис.; 20.01.2017 в 16:30.
    Magenta1919 likes this.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

Fha

купить первый дом

перефинансирование

Points for mortgage

fha loans

покупать дом в кредит или за наличные

Моргидж

уменьшить клоузинг

Процесс покупки недвижимости

Луизиана

Mealal

радон

heat pump

mortgage modificationриэлторlucyкупить домвыселение квартирантасвинец в домахкондоПокупка дома расходиPre-approval Моргидж или рентcfqn gjregrb ljvjdДом в кредитCitizen1978lender credittresspassingusda ruralCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаминимальная площадьreal estate investmentразговоры о недвижимостикредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАчто такое APR в mortgageсубарендаинспекция при покупке домаfirst home buyerипотекавложить деньги в америке

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook