Страница 229 из 323 Первая ... 129 179 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 279 ... Последняя
Показано с 2,281 по 2,290 из 3226
Like Tree448Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2281
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    13,376
    Спасибо
    3,582
    Сказали 3,321 раз в 2,411 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Про многонедельные задержки на МЛС и дома проданные до выхода их на маркет это какая то фантастика. В моей эрии такого нет. Все дома висят на млс до продажи. Как минимум недели две три, как максимум год полтора. Агент это обычный посредник. Его роль найти покупателя/продавца. Всё. Никаких проверок тайтлов лиенов договоров он делать не должен. А если и сделает то ответственности например за проверку договора он не несёт никакой. Так как он не лоер. Ответственности за долги на доме он не несет так как он не тайтл иншурансная компания. Ответственности за трещины в фундаменте не несет так как он не инспектор (хотя и этот не всегда несет).

    Его роль в одном - встретить покупателя и продавца вместе и довести их до момента сделки. Вследствии чего я считаю эту профессию пережитком прошлого когда информация была не так доступна. В век интернета эта профессия должна потихоньку исчезнуть имхо и в Америке этого не происходит только лишь из-за особенностей менталитета коренного населения.

    Ещё один момент - из моего личного опыта заключения сделок - агент может быть полезен когда надо надавить на какую либо из сторон чтобы она пошла на уступки и очень часто эти люди являются очень хорошими психологами и знают на кого и как давить. Эффективно. Сильному покупателю/продавцу это может быть иногда полезно. Но это очень иногда. Опять таки чисто из своего опыта скажу навскидку что в процентах 5-10 из случаев, не более. И помним что если агент был полезен мне так как он прогнул продавца на лишние ХХк то это плюс для меня но минус для продавца.
    victor_ch and ProstoMaria like this.

  2. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Борис. за это сообщение::

    Partner (17.01.2017), ProstoMaria (17.01.2017), victor_ch (18.01.2017)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  4. #2282
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,697
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,540 раз в 4,836 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Кристина Сатро Посмотреть сообщение
    есть специально обученный человек, который приходит смотреть дом. он и крышу и краны, все проверяет. смотрит где что может течь, есть ли плесень и тд. забыла как называется это профессия. в общем если где ремонт был, он скажет - тут новая черепица или еще что. соберетесь покупать дом, обязательно нанимайте такого человека. у нас это стоило около 400 что ли долларов. к риелтеру это никак не относится.

    это про ремонты. а вот про оплату не знаю. банк проверяет есть ли кредит на дом.
    Мы тоже такого нанимали, на новый дом он не менее нужен, чем на вторичный.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  5. #2283
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,196
    Спасибо
    3,638
    Сказали 7,637 раз в 931 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Не знаю, нужен риэлтор не нужен риэлтор..
    Каждый для себя может решить сам.
    Насколько уверенно и комфортно вы себя чувствуете в этом процессе.
    И чай не каждый день дома покупаем. Я предпочитаю специалиста.

    В нашем случае я точно знала, что на мнужно и сам поиск делала быстрее и реагировала быстрее риэлтора.
    В нашей местности и в условиях горячего рынка я ловила на Redfin (они как брокеры оперативнее обновляют MLS).
    Но вот уже оферы и прочее мне было сложно разбираться с бумажками и оперативно реагировать на запросы, договариваться с инспекторами, запрашивать HOA и так далее.
    А оферов у нас было 5 за месяц.. на принятие каждого решения 1-2 дня. А еще работа, и беготня по Open House каждые выходные в разных концах нашей "деревни".

    При этом наша риэлтор и брокер, поэтому весь процесс с оформлением моргиджа тоже был синхронизирован. Да и удобнее иметь дело с одним человеком. А для меня еще и русский язык был важен и более комфортен.

    В процессе сделки риэтор еще торговалась по результатам инспекции и заставила доделать некоторые вещи. Агент продавца пытался спрыгнуть - тоже были переписки.

    Не знаю, может позже поучусь и сдам на лицензию И продам свой дом сама А пока было очень даже удобно с агентом покупать.
    Потом с ней же делали два перефинасирования - оперативно и без лишних вопросов.
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  6. #2284
    Гражданин Аватар для Belle
    Регистрация
    17.12.2008
    Адрес
    Вашингтонщина
    Сообщений
    2,178
    Спасибо
    66
    Сказали 368 раз в 316 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Simonas Посмотреть сообщение
    Потом с ней же делали два перефинасирования - оперативно и без лишних вопросов.
    А зачем риэлтор для перефинансирования? Я просто пошла в банк, узнала все возможные варианты и рейты на них. Выбрала подходящий для себя. Чем риэлтор там поможет?
    Об этом я подумаю завтра...

  7. #2285
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,196
    Спасибо
    3,638
    Сказали 7,637 раз в 931 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Belle Посмотреть сообщение
    А зачем риэлтор для перефинансирования? Я просто пошла в банк, узнала все возможные варианты и рейты на них. Выбрала подходящий для себя. Чем риэлтор там поможет?
    Наша агент также и брокер.
    Поскольку мы уже с ней сработались, то было удобно и перефинансирование делать через нее.
    Быстро и оперативно.

    До покупки я начинала делать пре-апрувал с банком - они из меня душу вытрусили - причем месяц почти. И каждую неделю возникал новый список документов. Взбесило тогда ужасно.
    Я распрощалась с ними так и не дождавшись пре-апрувал. С этим агентом-брокером процесс был намного быстрее.
    Понимаю, что, возможно, это был частный случай и мне так не повезло, но в банк я больше не пошла.
    Если что это был Велс Фарго.
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  8. Эти пользователи сказали Спасибо Simonas за этот пост:

    AprilMax (17.01.2017)

  9. #2286
    Резидент Аватар для evgeniyok
    Регистрация
    21.06.2007
    Адрес
    DC
    Сообщений
    90
    Спасибо
    56
    Сказали 40 раз в 16 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Кристина Сатро Посмотреть сообщение
    есть специально обученный человек, который приходит смотреть дом. он и крышу и краны, все проверяет. смотрит где что может течь, есть ли плесень и тд. забыла как называется это профессия. в общем если где ремонт был, он скажет - тут новая черепица или еще что. соберетесь покупать дом, обязательно нанимайте такого человека. у нас это стоило около 400 что ли долларов. к риелтеру это никак не относится.

    это про ремонты. а вот про оплату не знаю. банк проверяет есть ли кредит на дом.

    Home Inspector. Стоило тоже 400 баксов. Очень рекомендую. нашли на 1000 баксов что надо чинить и взыскали их в владельца
    how can I help you today sir?

  10. #2287
    Гражданин
    Регистрация
    12.11.2011
    Адрес
    EverGreen State
    Возраст
    37
    Сообщений
    727
    Спасибо
    26
    Сказали 200 раз в 131 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    There are limits on the deductions, however. For PMI-paying homeowners with an adjusted gross income of more than $100,000, the amount of insurance premiums allowed to be deducted is reduced. Additionally, PMI premiums aren't deductible for those with AGIs of more than $109,000.

    Why not fair

  11. #2288
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    13,376
    Спасибо
    3,582
    Сказали 3,321 раз в 2,411 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Да уж, 110к на двоих это даже не совсем полноценный мидл класс, а плюшки уже начинают отбирать(( После 130+ ни тебе PMI deduction ни тебе чайлд кредит.

  12. #2289
    Постоянный резидент
    Регистрация
    27.07.2015
    Адрес
    Киев=>ND
    Возраст
    39
    Сообщений
    227
    Спасибо
    8
    Сказали 297 раз в 100 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Мы хотели брать fha кредит, но рассмотрев ВСЕ платежи, решили отказаться. Оказывается, при выдаче такого кредита нужно заплатить в нашем случае 3400 долларов комиссии. Сверху. Мы посчитали, что это грабеж. Самое смешное, что я с большим трудом выбила из банкиров расчёты. Они работают как цыгане на базаре, расписывают как все красиво, а о такой мелочи посчитали нужным не говорить, пока мы не подпишем. Эх, придётся рентовать... а мы уже почти мебель расставили
    Последний раз редактировалось Egoza; 18.01.2017 в 11:18.

  13. #2290
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    13,376
    Спасибо
    3,582
    Сказали 3,321 раз в 2,411 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    1000$ списываемая с налогов за каждого киндера.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

говорим за недвижимость

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

покупка кондо

reit

Луизиана

клозинг

продвец дома и наследникиcfqn gjregrb ljvjdlender feesМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостькондо или домДом в кредитипотека дом муж Credit Unionкредит на жильеДом в кредит или рентhome inspectionhelocможно сдавать кондоlender escrowsCitizen1978тайтл домPre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook