Страница 228 из 323 Первая ... 128 178 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 278 ... Последняя
Показано с 2,271 по 2,280 из 3226
Like Tree448Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2271
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,648
    Спасибо
    195
    Сказали 404 раз в 349 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    Ну наконец-то, к 225 странице началось прорисовываться для чего нужен риэлтор покупателю вторичного жилья. Для себя я выделил следующие важные преимущества в риэлторе:
    1) доступ к базе MLS, т.к. на zillow много устарешей информации;
    2) доступ в понравившейся дом, т.к. мне без своего риэлтора в него не зайти. А риэлтора продавца не ездит на каждый показ;
    3) если у покупателя нет риэлтора, то его риэлтором становится агент продавца, который по-любому забирает все те 5-6% которые продавец платит за риэлторские услуги для себя и покупателя. Т.е. съэкономить покупателю 3%, не обращаясь к своему риэлтору, не получится.

    О стальные озвученные преимущества для меня либо не существенные, либо до сих пор непонятны. Как-то, агент покупателя будет торговаться с продавцом лучше, чем сам покупатель; а также может указать на существенные проблемы в доме. Разве агент покупателя не заинтересован в том, чтобы покупатель по-скорее и по-дороже купил дом. Ведь от стоимости дома и зависит размер комиссии риэлтора.
    С правильным агентом и заходить особо не надо. По критериям подберет подходящие к показу дома.
    А Partner будет бегать, выбирать по базе то, что другие не взяли с агентом, пока оно на вебсайт не попало. То есть хуже и/или дороже.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #2272
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,697
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,540 раз в 4,836 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение
    Где видно? Какие стейтменты?
    А там, в стейтментах, указано, что на доме лайен за то что крышу перекрывали и контрактору не заплатили?
    Я когда дом покупал, не знал какие правильные действия, брокер все организовал, бумажки, лойеров всяких и т.д.

    Нет, не берите брокера, вам он не нужен, раз вы так упорно упираетесь.
    Да у нас теория только. Может, придется когда то еще покупать. Я ж 390 раз спросила, что именно риелтор помогает проверить- а в ответ тишинаааа.

    Кстати, вот если такая ситуация с крышей, откуда это узнать можно?
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  4. #2273
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,648
    Спасибо
    195
    Сказали 404 раз в 349 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Я не знаю, в муниципалитете наверное. По моему там лойер проверяет все чеки.
    В общем неблаголорное это дело объястять зачем. Все равно не слышат.

  5. #2274
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    9,050
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    624
    Сказали 2,293 раз в 1,450 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    Да у нас теория только. Может, придется когда то еще покупать. Я ж 390 раз спросила, что именно риелтор помогает проверить- а в ответ тишинаааа.

    Кстати, вот если такая ситуация с крышей, откуда это узнать можно?
    есть специально обученный человек, который приходит смотреть дом. он и крышу и краны, все проверяет. смотрит где что может течь, есть ли плесень и тд. забыла как называется это профессия. в общем если где ремонт был, он скажет - тут новая черепица или еще что. соберетесь покупать дом, обязательно нанимайте такого человека. у нас это стоило около 400 что ли долларов. к риелтеру это никак не относится.

    это про ремонты. а вот про оплату не знаю. банк проверяет есть ли кредит на дом.
    ☑ DV-2014

  6. #2275
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,415
    Спасибо
    592
    Сказали 8,036 раз в 4,728 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение
    А Partner будет бегать, выбирать по базе то, что другие не взяли с агентом, пока оно на вебсайт не попало. То есть хуже и/или дороже.
    Обычно риэлторы берут листинги с MLS.
    Все, что мне подбирал агент, я уже видел на MLS сайте.

  7. #2276
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,648
    Спасибо
    195
    Сказали 404 раз в 349 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    И раз и два и три и пять.
    Тебе устала повторять!
    Одно и тоже говорить..

    На вебсайте млс дома могут появиться с задержкой до 2х недель.
    Хотя в системе внутренней они будут видны.
    В хороших местах знак фо сейл не вывешивают.
    Мы только слышим что соседи готовятся продавать дом,
    А через 2 дня знак уже висит. Солд!
    Агенты ходят по домам и вбрасывают карточки уговаривая продать.
    AprilMax likes this.

  8. #2277
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,415
    Спасибо
    592
    Сказали 8,036 раз в 4,728 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение
    На вебсайте млс дома могут появиться с задержкой до 2х недель.
    Хотя в системе внутренней они будут видны.
    В хороших местах знак фо сейл не вывешивают.
    Мы только слышим что соседи готовятся продавать дом,
    А через 2 дня знак уже висит. Солд!
    Агенты ходят по домам и вбрасывают карточки уговаривая продать.
    Значит у меня был такой агент. Из сотни просмотренных домов, ни один не был показан раньше чем он появился на MLS

  9. #2278
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    9,050
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    624
    Сказали 2,293 раз в 1,450 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    все дома, что мы смотрели, был и на трулии и на зиллоу, единственное что там не пишется, это когда дом в стадии договора, то есть pending. про задержку в 2 недели не слышала, возможно, это зависит от местности. если человек хочет продать дом, он об этом сообщит везде где можно.
    ☑ DV-2014

  10. #2279
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,870
    Спасибо
    407
    Сказали 1,103 раз в 662 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    Кстати, вот если такая ситуация с крышей, откуда это узнать можно?
    Проверку на liens делает title company. Она же и выдает title insurance, на тот случай, если вдруг какой-то старый должок всплывёт.
    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    Да у нас теория только. Может, придется когда то еще покупать. Я ж 390 раз спросила, что именно риелтор помогает проверить- а в ответ тишинаааа.
    Риелтор помогает проверить контракт и всё с этим связанное. Вот парочка случаев из недавнего... Контракты покупателей напрямую с билдерами.

    - Custom home. Покупатель заходит в почти достроенный дом, а балки на потолке белого цвета, вместо коричневого, как хотели. Поднимают записи с design meeting, заметка гласит "балки как в лоте 3 и 4". В лоте 4 балки белые, а в 3 - коричневые. Кроме того, покупатель хотел портико как в лоте 7, там портико с воротцами, а у него воротцев почему-то нету. Билдер говорит: "А мы эти ворота никогда в стоимость портико не включали, они отдельно идут, $1000 стоят". Специально ли билдер не упомянул это на митинге, или же случайно - неизвестно. Но у опытного риелтора глаз на такие вещи обычно набит, и он постарался бы убедиться в том, что детали по балкам и воротам оговорены во время митинга.

    - Tract home, очень известный по всей стране билдер. Покупатель работает контрактником на government, должен получить оплату работы к концу декабря и пустить их на downpayment. Лендер (от билдера) влёгкую даёт пре-аппрувал, sales person говорит о том, что чем раньше закрыть сделку - тем лучше, и подает контракт с closing date на 13 января на подпись. Оплата от government задерживается. Билдер говорит покупателю: "Либо ты теряешь $2500 binder deposit, либо мы чарджим тебя $300 fee за каждый день простоя". У толкового риелтора при виде такой ранней даты клоузинга возник бы красный флажок, дату клоузинга поставили бы на конец января, самое раннее.

    - Custom home. Покупатель пятый или шестой раз покупает дом, он на этом собаку съел, самый умный и всё знает. Сделали уникальный дизайн и подписали контракт. Спустя два дня покупатель заявил, что он передумал и желает отменить контракт, и так как он это делает в течение первых трёх дней, то все депозиты ему тут же должны вернуть в полном объеме. Билдеру пришлось разочаровать покупателя в том, что приведенная им цитата относится к кондо или чему-то такому, а не к кастом хоуму, и что расторгнуть контракт без потерь никак не получится.
    Цитата Сообщение от Кристина Сатро Посмотреть сообщение
    есть специально обученный человек, который приходит смотреть дом. он и крышу и краны, все проверяет. смотрит где что может течь, есть ли плесень и тд. забыла как называется это профессия. в общем если где ремонт был, он скажет - тут новая черепица или еще что. соберетесь покупать дом, обязательно нанимайте такого человека. у нас это стоило около 400 что ли долларов. к риелтеру это никак не относится.
    Инспектор это. При получении ипотеки инспекция проводится обязательно, у покупателя нет выбора проводить её или нет.
    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Обычно риэлторы берут листинги с MLS.
    Все, что мне подбирал агент, я уже видел на MLS сайте.
    Ты их видел не на MLS, а на том сайте, который тянет инфу с MLS, что порой случается довольно криво. Поэтому да, то ли у тебя такой плохой агент был, то ли просто повезло, что все интересующие дома синхронизировались быстро. Я больше к первому склоняюсь))
    A. Fig Lee likes this.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  11. Эти пользователи сказали Спасибо nasstia за этот пост:

    AprilMax (17.01.2017)

  12. #2280
    Гражданин Аватар для Corleone
    Регистрация
    11.05.2012
    Адрес
    IL
    Возраст
    37
    Сообщений
    3,815
    Спасибо
    474
    Сказали 1,025 раз в 615 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Мне моя бестолковая риэлтор-фрося сэкономила 5к. Я ей сказал делать оффер на $255,000, а она по ошибке сделала на $250,000.
    А оффер бац и приняли.
    Vasil and ProstoMaria like this.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

говорим за недвижимость

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

покупка кондо

reit

Луизиана

клозинг

продвец дома и наследникиcfqn gjregrb ljvjdlender feesМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостькондо или домДом в кредитипотека дом муж Credit Unionкредит на жильеДом в кредит или рентhome inspectionhelocможно сдавать кондоlender escrowsCitizen1978тайтл домPre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook