Страница 227 из 323 Первая ... 127 177 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 277 ... Последняя
Показано с 2,261 по 2,270 из 3226
Like Tree448Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2261
    Постоянный резидент
    Регистрация
    02.04.2013
    Адрес
    Charlotte, NC
    Возраст
    41
    Сообщений
    282
    Спасибо
    125
    Сказали 151 раз в 79 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Чтобы "искать вариант" риетора не надо. Все базы с недвижимостью доступны онлайн.
    Когда я искал дом, все варианты я находил сам. Риэлтору звонил, чтобы он пришел и открыл дом, который меня интресует.
    Это был именно Ваш риэлтор или продавца? Если Ваш, т.е. тот которого наняли именно Вы, то откуда у него ключи от понравившегося Вам дома?

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2262
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    9,044
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    624
    Сказали 2,293 раз в 1,450 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    Это был именно Ваш риэлтор или продавца? Если Ваш, т.е. тот которого наняли именно Вы, то откуда у него ключи от понравившегося Вам дома?
    у этих домов при входе ключи в специальных штуках, а у риелтеров есть программки в телефоне, которые по блютуфу или как-то передают сигнал, коробочка открывается, ключи на руке. ну так в нашей эрии. или кодовые замки еще встречала, тогда агент продавца говорит нашему риелтеру код.
    сами вы не можете открыть дом, потому что риелтер отвечает за сохранность территории, а вы нет.
    ☑ DV-2014

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Кристина Сатро за этот пост:

    AprilMax (16.01.2017)

  5. #2263
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,392
    Спасибо
    592
    Сказали 8,032 раз в 4,724 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Кристина Сатро Посмотреть сообщение
    сами вы не можете открыть дом, потому что риелтер отвечает за сохранность территории, а вы нет.
    В моем случае роль риэлтора заключалась только в том, чтобы приехать куда я скажу, открыть дом, а потом закрыть.

  6. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    AprilMax (16.01.2017)

  7. #2264
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,856
    Спасибо
    407
    Сказали 1,101 раз в 660 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Никто не знает лучше меня, что мне надо.
    Но для людей, которые не умеют делать хотя бы минимальный reseach, агент безусловно необходим.
    Ты молодец. Знаешь точно что тебе надо, и при этом есть время на research. Но большинство людей не такие, они не хотят делать поиск дома своей второй full time job, и им нужна помощь. И то, что они изначально выставляют как необходимые требования к жилью, очень часто не совпадает тем, на чем они в итоге останавливают свой выбор.

    Цитата Сообщение от Кристина Сатро Посмотреть сообщение
    у нас тут столько разных НОА, что риелтеры не очень в них разбираются. ничего из предложенного не пригодилось. торговалась я сама. риелтер обращала внимание на какие-то мелочи типа облицовки, но в целом больше ничего не делала, я сама все копала.
    Вряд ли кто-то из агентов будет держать какую-то готовую базу HOA, тем более что там всё постоянно меняется. Я на вашем месте попросила бы агента составить списочек про конкретные ассоциации в конкретных нейборхудах, пусть она обзванивала бы всех и копала. С торгами при resale дело довольно тонкое: риелтор не имеет права рекомендовать предлагаему цену.
    Мне кажется, что вы с риелтором просто не сошлись, и у вас не было достаточного уровня комфорта для того, чтобы задавать все эти вопросы друг другу.

    Цитата Сообщение от victor_ch Посмотреть сообщение
    Не притягивайте лишней информации. Агент сказала, цена окончательная. Покупатель нашел продавца и усе.
    Да я не притягиваю, действительно непонятно было, я даже не первая кто уточняющие вопросы задал. Очень странная ситуация. Мискоммуникация где-то была. Ещё один пример того, что не надо бросаться на первого попавшегося риелтора.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  8. #2265
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    9,044
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    624
    Сказали 2,293 раз в 1,450 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    В моем случае роль риэлтора заключалась только в том, чтобы приехать куда я скажу, открыть дом, а потом закрыть.
    так я об этом и написала, что сам ты не можешь открыть такой дом без присутствия хозяев или риелтеров.
    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Вряд ли кто-то из агентов будет держать какую-то готовую базу HOA, тем более что там всё постоянно меняется. Я на вашем месте попросила бы агента составить списочек про конкретные ассоциации в конкретных нейборхудах, пусть она обзванивала бы всех и копала. С торгами при resale дело довольно тонкое: риелтор не имеет права рекомендовать предлагаему цену.
    Мне кажется, что вы с риелтором просто не сошлись, и у вас не было достаточного уровня комфорта для того, чтобы задавать все эти вопросы друг другу.
    неправильно кажется, речь не о вопросах, а о вашей помощи риелтера, предложенной выше. вопросы я задавать умею и не стесняюсь. ну и дело прошлое уже.
    ☑ DV-2014

  9. #2266
    Постоянный резидент
    Регистрация
    02.04.2013
    Адрес
    Charlotte, NC
    Возраст
    41
    Сообщений
    282
    Спасибо
    125
    Сказали 151 раз в 79 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Ну наконец-то, к 225 странице началось прорисовываться для чего нужен риэлтор покупателю вторичного жилья. Для себя я выделил следующие важные преимущества в риэлторе:
    1) доступ к базе MLS, т.к. на zillow много устарешей информации;
    2) доступ в понравившейся дом, т.к. мне без своего риэлтора в него не зайти. А риэлтора продавца не ездит на каждый показ;
    3) если у покупателя нет риэлтора, то его риэлтором становится агент продавца, который по-любому забирает все те 5-6% которые продавец платит за риэлторские услуги для себя и покупателя. Т.е. съэкономить покупателю 3%, не обращаясь к своему риэлтору, не получится.

    О стальные озвученные преимущества для меня либо не существенные, либо до сих пор непонятны. Как-то, агент покупателя будет торговаться с продавцом лучше, чем сам покупатель; а также может указать на существенные проблемы в доме. Разве агент покупателя не заинтересован в том, чтобы покупатель по-скорее и по-дороже купил дом. Ведь от стоимости дома и зависит размер комиссии риэлтора.

  10. #2267
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,856
    Спасибо
    407
    Сказали 1,101 раз в 660 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    Как-то, агент покупателя будет торговаться с продавцом лучше, чем сам покупатель;
    Нет, агент не может торговаться напрямую с продавцом. Он, грубо говоря, передает условия покупателя риелтору продавца. Но если покупатель в лоб спросит своего риелтора о том, что же ему делать и как быть, чтобы не упустить дом и при этом не переплатить, тогда агент может поделиться своим мнением. И если ты не как Partner, который сделал research и всё знает, то мнение агента может показаться тебе очень ценным.
    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    а также может указать на существенные проблемы в доме.
    Проблемы в доме - это работа инспектора. Причем инспекция проводится довольно простая, поверхностная, и может не показать некоторые скрытые проблемы. При возникновении проблем во время инспекции риелтор может посоветовать добавить clause или addendum к контракту. Думаю, что именно поэтому у риелтора Кристины возникало беспокойство касательно облицовки.
    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    Разве агент покупателя не заинтересован в том, чтобы покупатель по-скорее и по-дороже купил дом. Ведь от стоимости дома и зависит размер комиссии риэлтора.
    Заинтересован. Но нормальный риелтор не будет играть в эти игры "поведу-ка я их в дом подороже", "скажу-ка я им, что торговаться они не могут", а постарается сделать всё возможное для того, чтобы покупатель получил лучший deal и остался доволен. Большинство риелторов понимает, что клиенты - не идиоты, а также держат в уме тот факт, что ты можешь уйти в любой момент.
    AprilMax likes this.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  11. #2268
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,674
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,540 раз в 4,836 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Вот еще вопрос. Вы говорите, риелтор нужен проверить, нет ли на доме долгов по протерти такс, хоа и тайтл проверить. Но есть же ежегодные стейтменты, по которым все видно. Что там проверять? На тайил страховка делается в любом случае... Не, я понимаю и согласна, что один риелтор (продавца) нужен. Второй мне до сих пор кажется излишним, только внимание отвлекать будет.

    П.с. Хоа-зло мы прям специально без хоа искали дом. Насколько мне известно, у нас в городе нет хоа.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  12. #2269
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,392
    Спасибо
    592
    Сказали 8,032 раз в 4,724 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    нет ли на доме долгов по протерти такс
    У нас проверяется онлайн на сайте каунти. Все данные открыты.

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    и тайтл проверить.
    Этим занимается тайтловая компания.

  13. #2270
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,632
    Спасибо
    195
    Сказали 404 раз в 349 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    Вот еще вопрос. Вы говорите, риелтор нужен проверить, нет ли на доме долгов по протерти такс, хоа и тайтл проверить. Но есть же ежегодные стейтменты, по которым все видно. Что там проверять? На тайил страховка делается в любом случае... Не, я понимаю и согласна, что один риелтор (продавца) нужен. Второй мне до сих пор кажется излишним, только внимание отвлекать будет.

    П.с. Хоа-зло мы прям специально без хоа искали дом. Насколько мне известно, у нас в городе нет хоа.
    Где видно? Какие стейтменты?
    А там, в стейтментах, указано, что на доме лайен за то что крышу перекрывали и контрактору не заплатили?
    Я когда дом покупал, не знал какие правильные действия, брокер все организовал, бумажки, лойеров всяких и т.д.

    Нет, не берите брокера, вам он не нужен, раз вы так упорно упираетесь.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

говорим за недвижимость

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

покупка кондо

reit

Луизиана

клозинг

продвец дома и наследникиcfqn gjregrb ljvjdlender feesМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостькондо или домДом в кредитипотека дом муж Credit Unionкредит на жильеДом в кредит или рентhome inspectionhelocможно сдавать кондоlender escrowsCitizen1978тайтл домPre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook