Страница 225 из 319 Первая ... 125 175 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 275 ... Последняя
Показано с 2,241 по 2,250 из 3186
Like Tree425Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2241
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    19,947
    Спасибо
    561
    Сказали 7,951 раз в 4,657 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    А тот, кто найдет быстрее всех хороший для меня вариант, тот и получит свою комиссию.
    Чтобы "искать вариант" риетора не надо. Все базы с недвижимостью доступны онлайн.
    Когда я искал дом, все варианты я находил сам. Риэлтору звонил, чтобы он пришел и открыл дом, который меня интресует.
    Vasil likes this.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #2242
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,733
    Спасибо
    394
    Сказали 1,055 раз в 635 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    А можно какой нибудь пример, для чего риелтор нужен покупателю при покупке нового дома? У меня опыт маленький, я ничего придумать не могу.
    Постораюсь написать как можно менее предвзято, но вряд ли получится, так весь мой американский опыт работы связан был связан с недвижимостью, муж - real estate broker, но я постараюсь. Для чего полезно иметь риелтора при покупке нового дома (на опыте мужа):
    - Получить ответы на все те вопросы, что появляются в этой теме: ипотека, контракты, HOA, налоги и т.п. Если риелтор не знает ответ на ваш вопрос, то обязательно найдёт того, кто знает. Что лучше - читать 224 страницы обсуждений тех людей, которые плохо представляют о том, что пишут, или спросить того, что занимается этим full time на протяжении многих лет, в той эрии, которая вас интересует, и учитывая вашу конкретную ситуацию?
    - Если это custom home, то при переговорах толковый риелтор может снизить цену. И у tract builder'ов порой тоже можно получить скидки, хоть и менее вероятно.
    - Поможет решить потенциальные проблемы с домом, возникающие после покупки (а возникают они чаще, чем хотелось бы). Понятно, что на форуме мы тут все умные, но на деле домовладельцы порой не знают куда идти и кому жаловаться, а если знают, то делают это не в той форме и не с тем подходом.
    - С риелтором можно поговорить и обсудить варианты и в будний день в 10 вечера, и в выходной в 8 утра, и 1го января, и 4 июля. С представителем билдера - как правило только с 10 утра до 6 вечера.
    - Риелтор - ещё одна пара глаз, которая может заметить косяки в контракте с билдером и предотвратить потери. Такое бывает редко, но порой всё же случается. У меня есть два совсем недавних неудачных примера того, как люди сами вырыли себе яму, работая напрямую с билдерами.
    - Ну и множество частных вопросов/запросов. Например, у нас во дворе сейчас стоит трейлер от клиентов из другого штата, которые временно дрейфуют из одного жилья в другое, и трейлер негде оставить на полгода (кроме как в storage за $150 в месяц). В нашей свободной спальне стоят коробки из Macy's от других клиентов, дом которых построится только в марте, а они захотели купить кое-что во время black friday sale и доставить поближе к новому дому. Ещё одним клиентам муж помог устроить сына в желаемую школу, т.к. знал superintendent'а этой школы. С другими клиентами делился контактами хороших и плохих cleaning ladies, рабочих по устрановке и обслуживанию бассейнов, screen enclosure, gutters и т.д.

    Конечно, очень многое зависит от самих покупателей, от конкретного риелтора и билдера. Но в целом, почти все мы сталкиваемся с покупкой/продажей недвижимости хотя бы раз в жизни, поэтому иметь знакомого риелтора никогда не помешает. Это примерно как с автомеханиками, юристами и айтишниками: если у меня есть вопрос, касающийся их проф. деятельности, то я скорее позвоню этим знакомым, чем стану гуглить и спрашивать на форумах.

    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    Позвонить и договориться о просмотре я и сам могу.
    А ты пробовал? В половине случаев дом будет уже на контракте или продан. По каким-то причинам синдикация MLS и сайтов типа zillow, trulia, realtor.com и т.д. происходит с задержкой и глюками. В некоторых случаях информация неверно отражается. В некоторых случаях дома вообще не появляются на zillow, или появляются уже слишком поздно.

    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    Сегодня разговаривал с человеком, который раньше работал риэлтором. И он сам мне сказал, что мне риэлтор не нужен.
    Ты не спросил его о том, почему он больше не работает риелтором? Было бы интересно узнать. Ибо среди моих знакомых, в 100% случаев уходили из этой сферы только те, кто не мог зарабатывать на жизнь этим, то есть имел мало клиентов, то есть не вызывал доверия у людей.

    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    К тому же отсутствие у меня риэлтора сделает продавца недвижимости более сговорчивым при торге.
    Если продавец уже работает с риелтором, то ему абсолютно всё равно: в таком случае риелтор продавца становится твоим риелтором (и получает двойную комиссию). Если же продавец сам выставляет объект недвижимости на рынок, то тоже вряд ли, ибо в таком случае продавец просто хочет сэкономить на комиссии риелтору, а не с той целью, чтобы тебе скидку сделать.

    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    Но откуда я могу знать, насколько добросовестно риэлтор, с которым я подпишу бумагу об "эксклюзивности" услуг, будет искать для меня жильё, отвечающее моим требованиям?
    ...
    Да, тут ты прав: ситуация на рынке сейчас такая, что появляется полно шарлотанов и sleazy salespeople. Поэтому я и не советую бросаться на того, кто попадется первым, а либо следовать хорошей рекомендации, либо попытаться найти кого-то через листинг агента. Того, чьи слова вызывают доверие, с кем комфортно ощущаешь себя. Желательно того, кто занимался недвижимостью до 2008 и смог остаться на плаву во время кризиса без смены деятельности.
    Подписание соглашения в некоторых эриях - обычное дело, в других - редкость. Если агент предлагает заключить договор, то он это делает и с другими клиентами.
    o'генри1 and AprilMax like this.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  4. Эти 3 пользователи сказали Спасибо nasstia за это сообщение::

    AprilMax (16.01.2017), o'генри1 (16.01.2017), ProstoMaria (17.01.2017)

  5. #2243
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,017
    Спасибо
    164
    Сказали 358 раз в 306 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Чтобы "искать вариант" риетора не надо. Все базы с недвижимостью доступны онлайн.
    Когда я искал дом, все варианты я находил сам. Риэлтору звонил, чтобы он пришел и открыл дом, который меня интресует.
    Нужно. Смотря где. В Нью Йорке нет единой базы. Во вторых он экономит время. Хороший риелтор знает что тебе надо.

  6. #2244
    Гражданин Аватар для victor_ch
    Регистрация
    07.11.2008
    Адрес
    USA
    Возраст
    45
    Сообщений
    10,860
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,235
    Сказали 4,140 раз в 2,151 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от o'генри1 Посмотреть сообщение
    чтоб избежать таких случаев

    обычно есть договор, между агентом и покупателем... . и агент простил?)))
    До заключения договора. И что агент сделает?

  7. #2245
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,017
    Спасибо
    164
    Сказали 358 раз в 306 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Для покупателя наличие риелтора дает только плюсы. Минусов нет вообще

  8. #2246
    Гражданин Аватар для victor_ch
    Регистрация
    07.11.2008
    Адрес
    USA
    Возраст
    45
    Сообщений
    10,860
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,235
    Сказали 4,140 раз в 2,151 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение
    Для покупателя наличие риелтора дает только плюсы. Минусов нет вообще
    а как же размер комиссии, включенный по умолчанию в стоимость?

  9. #2247
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,017
    Спасибо
    164
    Сказали 358 раз в 306 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от victor_ch Посмотреть сообщение
    До заключения договора. И что агент сделает?
    Странная история если не придуманная. Если у продавца был агент, то продавцу до лампочки есть ли агент у покупателя.
    А если у продавца не было агента, то еще более странная. Когда человек пишет что дом без агента или комишшн фри, то это значит что он жадный до потери пульса и скидку выбить у него нетривиальная задача.

    Фантазия, да?

  10. #2248
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,017
    Спасибо
    164
    Сказали 358 раз в 306 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от victor_ch Посмотреть сообщение
    а как же размер комиссии, включенный по умолчанию в стоимость?
    Для покупателя цена одна и таже. Хоть приведи он агента хоть нет. Все платит продавец

  11. #2249
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,733
    Спасибо
    394
    Сказали 1,055 раз в 635 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от victor_ch Посмотреть сообщение
    Мой знакомый кинул агента. На самом интересном месте. И все вопросы решал с владельцем. И продавцу было проще снизить цену.
    Предложений for sale by owner на рынке всего процентов 5-6, обычно это недорогие дома/квартиры, за которые мало кто из агентов взялись бы даже если бы им на блюдце принесли. Знакомому повезло, что нашёл что-то подходящее для себя в таком небольшом сегменте.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  12. #2250
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    19,947
    Спасибо
    561
    Сказали 7,951 раз в 4,657 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение
    Нужно. Смотря где. В Нью Йорке нет единой базы.
    Надеюсь мне никогда не придется покупать недвижимость в NY

    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение
    Во вторых он экономит время. Хороший риелтор знает что тебе надо.
    Никто не знает лучше меня, что мне надо.

    Но для людей, которые не умеют делать хотя бы минимальный reseach, агент безусловно необходим.
    victor_ch and ProstoMaria like this.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

Fha

купить первый дом

перефинансирование

Points for mortgage

fha loans

покупать дом в кредит или за наличные

Моргидж

уменьшить клоузинг

Процесс покупки недвижимости

Луизиана

Mealal

радон

heat pump

mortgage modificationриэлторlucyкупить домвыселение квартирантасвинец в домахкондоПокупка дома расходиPre-approval Моргидж или рентcfqn gjregrb ljvjdДом в кредитCitizen1978lender credittresspassingusda ruralCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаминимальная площадьreal estate investmentразговоры о недвижимостикредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАчто такое APR в mortgageсубарендаинспекция при покупке домаfirst home buyerипотекавложить деньги в америке

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook