Страница 224 из 323 Первая ... 124 174 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 274 ... Последняя
Показано с 2,231 по 2,240 из 3226
Like Tree448Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2231
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,196
    Спасибо
    3,638
    Сказали 7,637 раз в 931 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от Citizen1978 Посмотреть сообщение
    Интересно, а аппартменты для жизни совсем не котируются? Только на первое время для аренды, ну или как инвестиция? А для жизни все только дома хотят?
    Нет, ну понятно, свой лот, гараж, соседи не мешают. Но многие не любят возиться со двором, убирать снег, листья, чинить крышу, ремонтировать подвал и многое-многое другое.
    В США вообще много людей рассматривают жизнь в аппартмент- комплексах (в хороших, не дешёвых) не как необходимость, а как долгосрочный осознанный выбор - будь то в рент или в ипотеку? Или это воспринимается как дикость?
    Ну почему не рассматривают, рассматривают. Особенно в местах, где застройка в принципе предполагает бОльшее количество аппартментов - Нью-Йорк, Сан Франциско например.
    Но в целом желание иметь отдельное жилье в США много больше и количество его (отдельного) много больше, чем в России, Украине.

    Ну и как обычно бывает - не любишь возиться, значит плати.
    HOA (называй кварплата) бывает очень даже зашкаливает. У нас она 400$ в месяц например.
    А тут недавно на одну квартиру наткнулась - 2 спальни.. 700$ однако в месяц.
    Соотвественно спрос на квартиры часто намного ниже (большие города не считаем).
    Цены на квартиры тоже растут медленнее, если растут
    И даже в наших краях квартира может висеть 2-3-4 месяца на рынке.
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  2. Эти пользователи сказали Спасибо Simonas за этот пост:

    Citizen1978 (16.01.2017)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  4. #2232
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,642
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,534 раз в 4,830 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Кристина Сатро Посмотреть сообщение
    при застройщике вообще не уперся никаким боком, это трейти лишний. сейчас есть интернет и телефоны и ты можешь сама позвонить и придти и договориться. наверно до интернета такие люди были нужны, сейчас по большому счету нет.
    ну это мое маленькое мнение. я не большой спец в этом деле.
    Ну мы так и сделали, пришли и договорились, предварительно изучив, что конкретно они предлагают. Там в одном помещении и брокер, и продавец. И посмотреть дома построенные на месте можно (в которые еще не въехали). Я тоже спец.не большой, поэтому и интересуюсь, в чем роль риелтора.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  5. #2233
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    9,030
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    624
    Сказали 2,293 раз в 1,450 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    Ну мы так и сделали, пришли и договорились, предварительно изучив, что конкретно они предлагают. Там в одном помещении и брокер, и продавец. И посмотреть дома построенные на месте можно (в которые еще не въехали). Я тоже спец.не большой, поэтому и интересуюсь, в чем роль риелтора.
    более того, мне даже предлагали внести изменения на процессе постройки и говорили, сколько это будет стоить. то есть убрать душ и поставить ванну и тд. не уже готовые к сдаче варианты, а где еще шел процесс стройки. и предлагали еще пустые лоты со своим планом полностью делать. вообще риелтер не нужен. банк все проверяет и страхует.
    у нас дом не новый, так что пришлось обратиться, более того, это риелтер нашла этот дом по моим запросам (она мне кидала по интернету все варианты, которые могли подойти) и мы чуть ли не первыми этот дом смотрели.
    ☑ DV-2014

  6. #2234
    Постоянный резидент
    Регистрация
    02.04.2013
    Адрес
    Charlotte, NC
    Возраст
    41
    Сообщений
    282
    Спасибо
    125
    Сказали 151 раз в 79 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Что значит "сам заниматься поисками"? У вас ведь одна и та же цель - найти идеальный дом для твоей семьи, вы вместе занимаетесь поиском. Видишь интересующие варианты на zillow - присылай их риелтору, он организует показ дома. Видишь новое коммьюнити - скажи ему, что планируешь туда заехать. Есть любые другие вопросы - звони риелтору.


    Смысл? Самому-то удобно было бы с тремя разными людьми работать?
    По вопросу - ты всегда можешь кинуть риелтора. Даже при подписанном agreement'е. Только не забудь, что karma is a bitch

    Позвонить и договориться о просмотре я и сам могу. Несколько страниц назад Vasil уже задавался вопросом зачем покупателю риэлтор. И по ответам участников форума, я так понял, что большой необходимости для покупателя в риэлторе нет. Сегодня разговаривал с человеком, который раньше работал риэлтором. И он сам мне сказал, что мне риэлтор не нужен. К тому же отсутствие у меня риэлтора сделает продавца недвижимости более сговорчивым при торге.

    Я не сторонник кидать людей. Я считаю, что достойный труд всегда должен оплачиваться. Но откуда я могу знать, насколько добросовестно риэлтор, с которым я подпишу бумагу об "эксклюзивности" услуг, будет искать для меня жильё, отвечающее моим требованиям? Может, кроме меня, у него ещё 20 клиентов с ценой покупок в 2-3 раза больше моей или куча других разных дел, и на работу с моим заказам он будет тратить время по остаточному принципу. Или вообще не будет тратить... Понятно, что через-2-3 недели картина о риэлторе будет ясна, но время-то терять не хочется, которого и так нет... Для меня это все-равно, что я приду в автосалон и попрошу подобрать мне машину под мой бюджет и требования, а мне скажут давай подписывай бумагу, что машину будешь покупать только у нас. А то мы на тебя сейчас время убьем, тестдрайвы сделаем на несколько машинах, расскажем и покажем всё, а ты возьмешь и купишь машину у конкурента. Поэтому в деле с риэлторами речь не о кидалове. А тот, кто найдет быстрее всех хороший для меня вариант, тот и получит свою комиссию. На мой взгляд, это такая специфика работы на комиссию. Ни каких гарантий, но если "выстрелит", так можно весь месяц больше не работать. Это и отличие от работы на фиксированную зарплату.

    Я с таким же успехом могу предложить ему подписать бумагу, что он будет работать как с клиентом только со мной. И не будет брать других клиентов, пока не найдет для меня дом

  7. #2235
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,642
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,534 раз в 4,830 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Сижу размышляю. Не понимаю. Вот хочу я к примеру купить дом. Не новый, у частного лица. Я нахожу кого нибудь (брокера, банк), кто дает ин преапрувал на сумму.... Скажем 500 тыщ... Я понимаю, что дом надо искать максимум на 400-450, чтоб не сесть в лужу, когда дойдет время до реального оформления. Я начинаю (если не сделала этого давным давно) шерстить сайты типа труля, зиллоу, редфин и тп. Вбиваю там в поиск параметры нужного мне дома, и в итоге имею несколько свежиеьких листингов. Под каждым есть контакт риелтора. Я им звоню и говорю, что есть преапрувал, хочу посмотреть и начинается тягомотина с поездками и показами. Если находится он, тот самый, который мой и все, и хом инспектор не связанный с риелтором дает заключение, что дом без проблемный, начинается предметная работа с риелтором и брокером, а может, у риелтора свой брокер и %лучше. Закрытие сделки происходит в присутствии эскроу оффтсера, который все документы подготовил, проверил, все страховки оформлены. Через несколько часов после подписания (когда об этом будет сделана запись в городских инстанциях), я получаю ключи от дома и иду в ресторан праздновать (надеюсь на гифткарту от риелтора или продавца). Мой персональный риелтор не нужен мне ни на каком этапе. Скажите мне (для моего развития), насколько ситуацию, как я ее вижу, смещена в сторону фантастики? Речь не идет о перегретых рынках, где офферы приниманют через три минуты после выставления дома на продажу.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  8. #2236
    Гражданин Аватар для o'генри1
    Регистрация
    14.07.2012
    Адрес
    техас
    Возраст
    49
    Сообщений
    2,988
    Спасибо
    477
    Сказали 519 раз в 411 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    мы покупали новый дом и уже на первой встрече с билдером., она поинтересовалась есть ли у нас свой агент и как мы нашли их. посколько строительство еще не началось , рекламы в газетах не было. стояла только будка и небольшая вывеска типа здесь будет город-сад. когда я ей сказал , что мы без агента , вывеску ,я увидел сам. и заинтересовался была несколько озадачена. я тоже не понял на кой мне нужен был агент , он с нами пришел только на подписание контракта ( т.е на нашу вторую встречу) и на клозинг. всё . что нам было необходимо в течении строительства сказать , добавить, делалось нами напрямую с билдером.. плюшку от билдера , получили также без всяческих действий со стороны агента. теоретически , агенту можно задавать вопросы за чужой счет,(посколько покупатель ему не платит)))) больше пользы от него никакой. все это только для нового дома. для дома со вторых рук мне кажется агент необходим.

  9. #2237
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,642
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,534 раз в 4,830 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от o'генри1 Посмотреть сообщение
    для дома со вторых рук мне кажется агент необходим.
    об этом и вопрос - зачем? ну вот хоть кто-нибудь примеры привел. что агент делает и почему он нужен.

    про новый дом у меня в принципе и вопросов нет. есть уверенность, что он не нужен (у нас не было и не возникла необходимость ни разу) читать, что написано в контракте мы и сами умеем. нас, конечно, тоже на первой встрече спращивали, есть ли агент, но не удивились соверщенно, что нет.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  10. #2238
    Гражданин Аватар для o'генри1
    Регистрация
    14.07.2012
    Адрес
    техас
    Возраст
    49
    Сообщений
    2,988
    Спасибо
    477
    Сказали 519 раз в 411 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    для более тщательных проверок.... дать тебе всю подноготню о доме . долги на дом ( , ноа , проперти такс). договариваться о конечной цене.
    Последний раз редактировалось o'генри1; 16.01.2017 в 21:59.

  11. #2239
    Гражданин Аватар для victor_ch
    Регистрация
    07.11.2008
    Адрес
    USA
    Возраст
    45
    Сообщений
    10,860
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,235
    Сказали 4,142 раз в 2,152 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    об этом и вопрос - зачем? ну вот хоть кто-нибудь примеры привел. что агент делает и почему он нужен.

    про новый дом у меня в принципе и вопросов нет. есть уверенность, что он не нужен (у нас не было и не возникла необходимость ни разу) читать, что написано в контракте мы и сами умеем. нас, конечно, тоже на первой встрече спращивали, есть ли агент, но не удивились соверщенно, что нет.
    Мой знакомый кинул агента. На самом интересном месте. И все вопросы решал с владельцем. И продавцу было проще снизить цену.

  12. #2240
    Гражданин Аватар для o'генри1
    Регистрация
    14.07.2012
    Адрес
    техас
    Возраст
    49
    Сообщений
    2,988
    Спасибо
    477
    Сказали 519 раз в 411 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от victor_ch Посмотреть сообщение
    Мой знакомый кинул агента. На самом интересном месте. И все вопросы решал с владельцем. И продавцу было проще снизить цену.

    чтоб избежать таких случаев

    обычно есть договор, между агентом и покупателем... . и агент простил?)))

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

клозинг

покупка кондо

reit

говорим за недвижимость

Луизиана

lender feescfqn gjregrb ljvjdМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостьипотека дом муж Credit UnionДом в кредиткондо или домпродвец дома и наследникиДом в кредит или ренткредит на жильеhome inspectionможно сдавать кондоheloclender escrowsтайтл домCitizen1978Pre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook