Страница 223 из 323 Первая ... 123 173 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 273 ... Последняя
Показано с 2,221 по 2,230 из 3226
Like Tree448Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2221
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,612
    Спасибо
    194
    Сказали 403 раз в 348 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Продавец платит. Риелторы сами поделятся, если их 2е

  2. Эти пользователи сказали Спасибо A. Fig Lee за этот пост:

    ProstoMaria (16.01.2017)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  4. #2222
    Постоянный резидент
    Регистрация
    02.04.2013
    Адрес
    Charlotte, NC
    Возраст
    41
    Сообщений
    282
    Спасибо
    125
    Сказали 151 раз в 79 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение
    Риелторы частенько заставляют подписать бумагу, что все только через них. Но не все риелторы
    А я сам одновременно с риэлтором могу заниматься поисками? Или и это тоже не смогу делать после подписания такой бумаги?

    Я со всеми тремя могу такую бумагу подписать. Чем мне это грозит? Пусть каждый из них думает, что я только с ним работаю. Потом "отвалившимся" риэлторам скажу, что передумал дом покупать. Даже если они потом как-то узнают, что я всё-таки купил дом через другого риэлтора, чем мне это может грозить?

  5. #2223
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,851
    Спасибо
    407
    Сказали 1,101 раз в 660 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    Ещё вопросик к бывалым... Я могу обратиться сразу к нескольким риэлторам, и тот кто найдет для меня подходящий дом, с тем и буду заключать сделку? Или я обязан работать только с одним агентом, и могу обратиться к другому, только если в силу каких-то причин откажусь от услуг первого?
    Найди одного риелтора и работай с ним. Если чувствуешь, что вы не сходитесь, то найди другого как можно раньше, чтобы не тратить ничьё время зря. Обязанности нет, но было бы как минимум неэтично использовать человека все выходные на протяжении нескольких месяцев, а потом уйти к другому.
    Да, иногда просят подписать бумагу о том, что если будешь заключать сделку, то только с этим конкретным риелтором. Это оттого, что риелтор тебе не совсем доверяет и не хочет тратить время зря, т.е. пытается предотвратить ситуацию, описанную выше.

    Искать риелтора, конечно, лучше всего по рекомендации. Если вообще никто никого не может рекомендовать, то можно сделать так: найти несколько интересующих домов на zillow и связаться с каждым listing agent с просьбой показать дом ("свои" дома обычно показывают намного охотнее), ну а во время встречи посмотреть и решить, хочешь ли работать с одним из этих людей.

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    Если вдруг вы решите покупать новый дом у застройщика, то риелтор вам вообще не нужен.
    И да, и нет: риелтор не обязателен, но если вы лично риелтору не платите, то почему бы воспользоваться? Есть мнение о том, что если придёшь покупать дом без риелтора, то застройщик скидку даст. Это не так, бюджет на маркетинг и коммиссию агентам у всех застройщиков идёт отдельной строкой, и это никак не влияет на конкретного покупателя. Более того, некоторые особо агрессивные застройщики (в нашей эрии это Lennar) дают небольшой credit ($1000-4000) клиентам тех риелторов, которые продают больше всех.

    А вот ипотечный брокер для нового дома действительно часто не нужен. Крупные tract builders предлагают свои программы с incentives, которые сложно переплюнуть любому банку.

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    П.с. Сколько риелтору надо платить, % от сделки или фиксированную сумму? Кто платит- продавец или покупатель? Если у каждой стороны по риелтору, сумма делится на двоих, или каждый получает свой% или гонорар?
    Платит продавец, обычно это 4-6% на всю комиссию: 2-3 с одной стороны и 2-3 с другой. Прежде чем считать, сколько получит риелтор, не забудьте, что ему ещё надо заплатить split (10-50%), broker's fee и т.д., в зависимости от офиса.
    Simonas and AprilMax like this.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  6. #2224
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,851
    Спасибо
    407
    Сказали 1,101 раз в 660 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    А я сам одновременно с риэлтором могу заниматься поисками? Или и это тоже не смогу делать после подписания такой бумаги?
    Что значит "сам заниматься поисками"? У вас ведь одна и та же цель - найти идеальный дом для твоей семьи, вы вместе занимаетесь поиском. Видишь интересующие варианты на zillow - присылай их риелтору, он организует показ дома. Видишь новое коммьюнити - скажи ему, что планируешь туда заехать. Есть любые другие вопросы - звони риелтору.

    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    Я со всеми тремя могу такую бумагу подписать. Чем мне это грозит? Пусть каждый из них думает, что я только с ним работаю. Потом "отвалившимся" риэлторам скажу, что передумал дом покупать. Даже если они потом как-то узнают, что я всё-таки купил дом через другого риэлтора, чем мне это может грозить?
    Смысл? Самому-то удобно было бы с тремя разными людьми работать?
    По вопросу - ты всегда можешь кинуть риелтора. Даже при подписанном agreement'е. Только не забудь, что karma is a bitch
    AprilMax and djromann like this.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  7. #2225
    Гражданин
    Регистрация
    30.10.2016
    Адрес
    Ukraine - Chicago suburbs, IL
    Сообщений
    1,364
    Спасибо
    209
    Сказали 775 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Интересно, а аппартменты для жизни совсем не котируются? Только на первое время для аренды, ну или как инвестиция? А для жизни все только дома хотят?
    Нет, ну понятно, свой лот, гараж, соседи не мешают. Но многие не любят возиться со двором, убирать снег, листья, чинить крышу, ремонтировать подвал и многое-многое другое.
    В США вообще много людей рассматривают жизнь в аппартмент- комплексах (в хороших, не дешёвых) не как необходимость, а как долгосрочный осознанный выбор - будь то в рент или в ипотеку? Или это воспринимается как дикость?

  8. #2226
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,651
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,539 раз в 4,835 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Найди одного риелтора и работай с ним. Если чувствуешь, что вы не сходитесь, то найди другого как можно раньше, чтобы не тратить ничьё время зря. Обязанности нет, но было бы как минимум неэтично использовать человека все выходные на протяжении нескольких месяцев, а потом уйти к другому.
    Да, иногда просят подписать бумагу о том, что если будешь заключать сделку, то только с этим конкретным риелтором. Это оттого, что риелтор тебе не совсем доверяет и не хочет тратить время зря, т.е. пытается предотвратить ситуацию, описанную выше.

    Искать риелтора, конечно, лучше всего по рекомендации. Если вообще никто никого не может рекомендовать, то можно сделать так: найти несколько интересующих домов на zillow и связаться с каждым listing agent с просьбой показать дом ("свои" дома обычно показывают намного охотнее), ну а во время встречи посмотреть и решить, хочешь ли работать с одним из этих людей.


    И да, и нет: риелтор не обязателен, но если вы лично риелтору не платите, то почему бы воспользоваться? Есть мнение о том, что если придёшь покупать дом без риелтора, то застройщик скидку даст. Это не так, бюджет на маркетинг и коммиссию агентам у всех застройщиков идёт отдельной строкой, и это никак не влияет на конкретного покупателя. Более того, некоторые особо агрессивные застройщики (в нашей эрии это Lennar) дают небольшой credit ($1000-4000) клиентам тех риелторов, которые продают больше всех.

    А вот ипотечный брокер для нового дома действительно часто не нужен. Крупные tract builders предлагают свои программы с incentives, которые сложно переплюнуть любому банку.


    Платит продавец, обычно это 4-6% на всю комиссию: 2-3 с одной стороны и 2-3 с другой. Прежде чем считать, сколько получит риелтор, не забудьте, что ему ещё надо заплатить split (10-50%), broker's fee и т.д., в зависимости от офиса.
    Написала много, а телефон разрядился лень повторять в подробностях, но если вкратце- мне все равно, сколько получит риелтор, если плачу не я, а продавец. А можно какой нибудь пример, для чего риелтор нужен покупателю при покупке нового дома? У меня опыт маленький, я ничего придумать не могу.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  9. #2227
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    9,040
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    624
    Сказали 2,293 раз в 1,450 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    Написала много, а телефон разрядился лень повторять в подробностях, но если вкратце- мне все равно, сколько получит риелтор, если плачу не я, а продавец. А можно какой нибудь пример, для чего риелтор нужен покупателю при покупке нового дома? У меня опыт маленький, я ничего придумать не могу.
    вообще не нужен, если только брать ключи интересующих домов и показывать их. без риелтера здесь никак. а так толку мало. а вообще мне показалось, что это какой-то пережиток прошлого. это как при продаже машины к тебе примазывается левый чувак и ждет свою награду за то что потусил рядом с тобой.
    Цитата Сообщение от Citizen1978 Посмотреть сообщение
    Интересно, а аппартменты для жизни совсем не котируются? Только на первое время для аренды, ну или как инвестиция? А для жизни все только дома хотят?
    Нет, ну понятно, свой лот, гараж, соседи не мешают. Но многие не любят возиться со двором, убирать снег, листья, чинить крышу, ремонтировать подвал и многое-многое другое.
    В США вообще много людей рассматривают жизнь в аппартмент- комплексах (в хороших, не дешёвых) не как необходимость, а как долгосрочный осознанный выбор - будь то в рент или в ипотеку? Или это воспринимается как дикость?
    в США полно людей живет в квартирах. в основном принято жить в домах, но можно и в квартире. вай нот.
    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    А я сам одновременно с риэлтором могу заниматься поисками? Или и это тоже не смогу делать после подписания такой бумаги?

    Я со всеми тремя могу такую бумагу подписать. Чем мне это грозит? Пусть каждый из них думает, что я только с ним работаю. Потом "отвалившимся" риэлторам скажу, что передумал дом покупать. Даже если они потом как-то узнают, что я всё-таки купил дом через другого риэлтора, чем мне это может грозить?
    одновременно можно искать по всем сайтам, почему нет. никто не запрещает.
    зачем три риелтера? одного более чем достаточно. база одна у них.
    ☑ DV-2014

  10. #2228
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,651
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,539 раз в 4,835 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Кристина Сатро Посмотреть сообщение
    вообще не нужен, если только брать ключи интересующих домов и показывать их. без риелтера здесь никак. а так толку мало.


    в США полно людей живет в квартирах. в основном принято жить в домах, но можно и в квартире. вай нот.
    Так и я не только не почувствовала необходимость риелтора, но даже придумать не могу, зачем он в виде посредника между покупателем и застройщиком. Может, Настя знает что то, что нам не известно. Какие-то ситуации, когда вот риелтор нужен. Именно при покупке у застройщика, не у частного лица. Там показы разные, поиск по разным районам, ключи- это все понятно.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  11. #2229
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,612
    Спасибо
    194
    Сказали 403 раз в 348 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    А я сам одновременно с риэлтором могу заниматься поисками? Или и это тоже не смогу делать после подписания такой бумаги?

    Я со всеми тремя могу такую бумагу подписать. Чем мне это грозит? Пусть каждый из них думает, что я только с ним работаю. Потом "отвалившимся" риэлторам скажу, что передумал дом покупать. Даже если они потом как-то узнают, что я всё-таки купил дом через другого риэлтора, чем мне это может грозить?
    Можно и самому, но если продаешь, то агенту все равно придется подписать.
    Чем грозить? Ну тем же наверное чем и невыплата банку долга, например? В договоре должно быть прописано.
    Насколько я знаю в каждой местности база одна. То бишь проследить кто купил они могут, будут ли, другой вопрос.
    Исключение НьюЙорк

  12. #2230
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    9,040
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    624
    Сказали 2,293 раз в 1,450 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    Так и я не только не почувствовала необходимость риелтора, но даже придумать не могу, зачем он в виде посредника между покупателем и застройщиком. Может, Настя знает что то, что нам не известно. Какие-то ситуации, когда вот риелтор нужен. Именно при покупке у застройщика, не у частного лица. Там показы разные, поиск по разным районам, ключи- это все понятно.
    при застройщике вообще не уперся никаким боком, это трейти лишний. сейчас есть интернет и телефоны и ты можешь сама позвонить и придти и договориться. наверно до интернета такие люди были нужны, сейчас по большому счету нет.
    ну это мое маленькое мнение. я не большой спец в этом деле.
    ☑ DV-2014

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 3 (пользователей: 0 , гостей: 3)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

клозинг

покупка кондо

reit

говорим за недвижимость

Луизиана

lender feescfqn gjregrb ljvjdМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостьипотека дом муж Credit UnionДом в кредиткондо или домпродвец дома и наследникиДом в кредит или ренткредит на жильеhome inspectionможно сдавать кондоheloclender escrowsтайтл домCitizen1978Pre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook