Страница 222 из 320 Первая ... 122 172 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 272 ... Последняя
Показано с 2,211 по 2,220 из 3194
Like Tree438Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2211
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    19,964
    Спасибо
    562
    Сказали 7,957 раз в 4,661 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    А ставки PMI разве не единые по всей стране для одного и того же процента даунпеймента и interest rate, или они могут отличатся от штата к штату или в зависмости от лендера?
    Ставки разные. 0.5% - 1% от суммы лона.

  2. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    AprilMax (16.01.2017)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  4. #2212
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,188
    Спасибо
    3,635
    Сказали 7,626 раз в 926 постах
    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    А ставки PMI разве не единые по всей стране для одного и того же процента даунпеймента и interest rate, или они могут отличатся от штата к штату или в зависмости от лендера?
    Мне тут понравилось - но точных цифр таки нет.

    Цитата Сообщение от nyekimov Посмотреть сообщение
    Тем самым вы просто сбили себе месячный платёж, платить будете дольше и выплатите больше, чем если бы продолжали платить 5.5 15 лет.
    Ничего не мешает выплачивать больше тело кредита и закрыть за те же 15, но с лучшим процентом.

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Даже если и вышли, что часть PMI все равно списывается.
    Извините, но не нашла нигде про часть. Превысил и адью.
    Последний раз редактировалось Юлик; 16.01.2017 в 07:57.
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  5. Эти пользователи сказали Спасибо Simonas за этот пост:

    AprilMax (16.01.2017)

  6. #2213
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    19,964
    Спасибо
    562
    Сказали 7,957 раз в 4,661 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Simonas Посмотреть сообщение
    Извините, но не нашла нигде про часть. Превысил и адью.
    С вашей же цитаты: the amount of insurance premiums allowed to be deducted is reduced
    reduced - это уменьшен.

  7. #2214
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,188
    Спасибо
    3,635
    Сказали 7,626 раз в 926 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    С вашей же цитаты: the amount of insurance premiums allowed to be deducted is reduced
    reduced - это уменьшен.
    Ок, если только из мое цитаты, то сорри. Я ее копировала из поиска гугла. Даже не глянула, что она обрезана
    А полностью она выглядит так.

    There are limits on the deductions, however. For PMI-paying homeowners with an adjusted gross income of more than $100,000, the amount of insurance premiums allowed to be deducted is reduced. Additionally, PMI premiums aren't deductible for those with AGIs of more than $109,000.

    Какая то странная вилка между 100K и 109K.
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  8. #2215
    Гражданин
    Регистрация
    03.05.2014
    Адрес
    Чикаго -> Плано, TX
    Сообщений
    1,412
    Спасибо
    23
    Сказали 241 раз в 178 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение

    Вот я сейчас весь в размышлении, а надо ли мне влезать в такую ипотеку... Дело в том, что мы сейчас платим аренду за 2-бедрумную квартиру в размере 1200 долл., т.е другими словами тратим эти деньги каждый месяц "в никуда". При ипотеке у меня первые 24 месяца будет ежемесячная сумма процентов в среднем 630 долл. + 550 долл PMI&Tax&Insurance. Т.е. практически те же самые 1200 долл "в никуда" плюс ежемесячное обязательство около 500 долларов на погашение основной части кредита. С одной стороны, я начинаю, хоть и по-тихоньку, но выкупать свой дом, который к тому же будет не 2-х бедрумным, а скорее всего 4-х без соседей сбоку/сверху/снизу, и который может расти в цене каждый год. Но с другой стороны, дополнительные траты в 500 долларов, это существенная (а может даже критическая) статья расходов в семейном бюджете. К тому же расходы на содержание дома будут выше, чем апартментов. Плюс какие-то траты на мелкий ремонт по дому... В общем, я весь в раздумьях и решение надо принимать срочно, т.к. аренда апартментов истекает в начале Апреля, и если брать моргидж, то это надо делать в ближайшие дни, чтобы успеть закрыть сделку до начала Апреля... А мы даже ещё и дом не начали искать, а пока только начали изучать местный mortgage market.
    Конечно это тысячу раз уже тут обсуждалось, но ваш рент уже след год может вырасти, как думаете откуда берется цена на рент? Как раз таки и берется цена недвижимости и смотрится, сколько это будет стоить взять ее на 30 лет под актуальный процент со средней кредитной историей, *из моих наблюдений. Точно также как и мордгидж и расчитавается - выплата основного долга + выплата процентов + налог на недвижимость + страховка владельца + PMI + HOA, именно поэтому на арендаторе лежит бремя платить за все то, что в HOA не включено. Получается минимальная цена на аренду = месячный платеж по ипотеке, затем уже по своему мировозрению лендлорд добавляет что-то сверху к ценнику, чтобы покрыть риски и свой труд и сдает. Каждый год он просто проверяет состояние рынка и считает, сколько бы стоила ему ипотека, если бы он взял аналогичную квартиру в этом году. Конечно есть свои риски. Но я особо не видел, чтобы аренда была сильно дешевле, чем взять в ипотеку на 30 лет. Только тут уже вам надо решать, тяните ли вы ипотеку или нет, готовы ли сами нести риски, но в конце концов скорей всего остаться самим с недвижимостью. Ведь будучи арендатором, каждый год вы будете узнавать новые условия контракта и будете принимать решение - согласиться с ними или искать что-то другое. Но даже если вдруг переехать надо будет, у вас опять же будут непредвиденные расходы.

    И еще кстати чотко надо сравнивать, вы хотите купить аналогичную недвижимость с той, что снимаете? А то есть товарищи снимают 2бр кондо апартмент в районе с так себе школами, а в мортгидж считают минимум 3бр дом в районе с отличными школами и их еще почему то удивляет то, что месячный платеж получается выше ) И они продолжают жить в кондо ))
    Simonas and AprilMax like this.

  9. Эти пользователи сказали Спасибо nyekimov за этот пост:

    AprilMax (16.01.2017)

  10. #2216
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    47
    Сообщений
    3,140
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,397
    Сказали 2,610 раз в 1,022 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nyekimov Посмотреть сообщение
    Тем самым вы просто сбили себе месячный платёж, платить будете дольше и выплатите больше, чем если бы продолжали платить 5.5 15 лет.
    Меня как-то мало беспокоит что я буду платить через 20 лет. Практика показывает что доллар дешевеет примерно в 2 раза за 10 лет. А мои доходы растут по мере накопления опыта и практики. Мои месячные пейменты банку через 20-30 лет будут просто смешными. Да и к тому времени я скорее всего несколько раз поменяю дома. Живите сейчас и не смешите судьбу своими планами на 30 лет вперед.
    Corleone and GloriaSergii like this.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  11. #2217
    Постоянный резидент
    Регистрация
    02.04.2013
    Адрес
    Charlotte, NC
    Возраст
    41
    Сообщений
    282
    Спасибо
    125
    Сказали 151 раз в 79 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Ставки разные. 0.5% - 1% от суммы лона.
    Понятно, что они будут отличаться в зависимости от срока кредита и выплаченной доли. Я имел ввиду, если мне один лендер озвучил определенную ставку, исходя из условий моего кредита, и эта ставка не устроила меня, имеет ли смысл обращаться к другому лендеру? Или у них у всех одинаковый порядок расчета, и ставки будут одинаковыми?

  12. #2218
    Постоянный резидент
    Регистрация
    02.04.2013
    Адрес
    Charlotte, NC
    Возраст
    41
    Сообщений
    282
    Спасибо
    125
    Сказали 151 раз в 79 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Ещё вопросик к бывалым... Я могу обратиться сразу к нескольким риэлторам, и тот кто найдет для меня подходящий дом, с тем и буду заключать сделку? Или я обязан работать только с одним агентом, и могу обратиться к другому, только если в силу каких-то причин откажусь от услуг первого?

  13. #2219
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,044
    Спасибо
    167
    Сказали 360 раз в 308 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Риелторы частенько заставляют подписать бумагу, что все только через них. Но не все риелторы

  14. Эти пользователи сказали Спасибо A. Fig Lee за этот пост:

    AprilMax (16.01.2017)

  15. #2220
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    23,992
    Спасибо
    4,394
    Сказали 8,452 раз в 4,763 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    Ещё вопросик к бывалым... Я могу обратиться сразу к нескольким риэлторам, и тот кто найдет для меня подходящий дом, с тем и буду заключать сделку? Или я обязан работать только с одним агентом, и могу обратиться к другому, только если в силу каких-то причин откажусь от услуг первого?
    Если вдруг вы решите покупать новый дом у застройщика, то риелтор вам вообще не нужен.

    П.с. Сколько риелтору надо платить, % от сделки или фиксированную сумму? Кто платит- продавец или покупатель? Если у каждой стороны по риелтору, сумма делится на двоих, или каждый получает свой% или гонорар?
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  16. Эти пользователи сказали Спасибо ProstoMaria за этот пост:

    AprilMax (16.01.2017)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

Fha

купить первый дом

перефинансирование

Points for mortgage

fha loans

покупать дом в кредит или за наличные

Моргидж

уменьшить клоузинг

Процесс покупки недвижимости

Луизиана

Mealal

радон

heat pump

mortgage modificationриэлторlucyкупить домвыселение квартирантасвинец в домахкондоПокупка дома расходиPre-approval Моргидж или рентcfqn gjregrb ljvjdДом в кредитCitizen1978lender credittresspassingusda ruralCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаминимальная площадьreal estate investmentразговоры о недвижимостикредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАчто такое APR в mortgageсубарендаинспекция при покупке домаfirst home buyerипотекавложить деньги в америке

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook