Страница 220 из 320 Первая ... 120 170 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 270 ... Последняя
Показано с 2,191 по 2,200 из 3194
Like Tree438Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2191
    Постоянный резидент
    Регистрация
    27.07.2015
    Адрес
    Киев=>ND
    Возраст
    38
    Сообщений
    217
    Спасибо
    8
    Сказали 285 раз в 94 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от loknar Посмотреть сообщение
    Надумали купить квартиру, но столкнулись с тем, что если живёшь в США меньше 2-х лет - не дают ипотеку. Перечитал последние 20 страниц, не нашёл ответа можно ли как-то это правило обойти. Живём 10 месяцев, и надо решать арендуем ли ещё на год или где-то можно взять кредит. Первый взнос 20% наберём. Посоветуете что-нибудь?
    Мы в США с апреля 2016, сейчас как раз в процессе рассмотрения кредита. У нас есть только 3% от стоимости, но и этого было бы достаточно для одобрения. Кредит скор средний вышел 660, мы можем получить конвеншинал, но платеж за счёт pmi получается огромным. Сейчас пытаемся получить fha, делаем запрос на предыдущие места работы для подтверждения занятости (в Украине). Если получится - отпишусь.

    Так что мне кажется, что с вашими 20% стоимости можно найти кредит, и малое время пребывания в США не помеха. Кстати, у нас банк попросил выписки о зарплате с фул тайм как минимум за последний месяц. Поэтому нам пришлось немного подождать после переезда и начала новой работы.

    Хотя вполне возможно, что подай мы на кредит с одной зарплатой, получили бы льготы как покупатели первого жилья (first time home buyers), а при наличии второй работы мы превысили какие-то лимиты дохода.
    Последний раз редактировалось Egoza; 12.01.2017 в 23:35.

  2. Эти пользователи сказали Спасибо Egoza за этот пост:

    loknar (13.01.2017)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  4. #2192
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    47
    Сообщений
    3,138
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,396
    Сказали 2,610 раз в 1,022 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от loknar Посмотреть сообщение
    Надумали купить квартиру, но столкнулись с тем, что если живёшь в США меньше 2-х лет - не дают ипотеку. Перечитал последние 20 страниц, не нашёл ответа можно ли как-то это правило обойти. Живём 10 месяцев, и надо решать арендуем ли ещё на год или где-то можно взять кредит. Первый взнос 20% наберём. Посоветуете что-нибудь?
    Я купил раньше - нашел дом с ovner finansing (кредитовал сам продавец) под 5,5% на 15 лет. А потом сделал рефонансирование в банке 3,625% на 30 лет.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  5. Эти пользователи сказали Спасибо Vasil за этот пост:

    loknar (13.01.2017)

  6. #2193
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    19,959
    Спасибо
    561
    Сказали 7,956 раз в 4,660 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Egoza Посмотреть сообщение
    но платеж за счёт pmi получается огромным. Сейчас пытаемся получить fha
    FHA тоже имеет PMI. Причем на весь срок лона, а не до 20% как у conventional loan.

  7. #2194
    Постоянный резидент
    Регистрация
    27.07.2015
    Адрес
    Киев=>ND
    Возраст
    38
    Сообщений
    217
    Спасибо
    8
    Сказали 285 раз в 94 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Это так. Но он составляет в нашем случае 96 долларов против 310 в conventional, и процент по кредиту 3.75 вместо 4.5. Месячный платёж меньше на 300 долларов, получается примерно в цене аренды, из них 300 долларов идёт на погашение тела кредита.

    Лет на 5-10 будет нормально. Но что-то мне подсказывает, что мы либо перефинансируемся за это время, либо продадим.

  8. #2195
    Постоянный резидент
    Регистрация
    02.04.2013
    Адрес
    Charlotte, NC
    Возраст
    41
    Сообщений
    282
    Спасибо
    125
    Сказали 151 раз в 79 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Финансовые новости Яху как раз сегодня про это говорят. Типа, что, с приходом мистера-твиттера (не мистера твистера) экономика пошла вверх и если не поднимать банковский процент, то случится инфляция и/или какой-то обвал.
    Вчера встречались с представителем местного банка, которая сказала, что с избранием Трампа ставки на кредиты подскочили. Но теперь постепенно снижаются к прежнему уровню, причем изменения происходят чуть ли ни еженедельно.

    Обсуждали с ней моргидж на 220 тыс. Она дала нам примерный расклад, по которому получается, что на 30 лет ставка будет 4.25% и ежемесячный платеж порядка 1450 долл, а на 20 лет ставка 4.0% и платеж около 1700 в мес. Причем в ежемесячный платеж будет входить PMI 180 долл и 370 долл. Property tax&Insurance.

    Вот я сейчас весь в размышлении, а надо ли мне влезать в такую ипотеку... Дело в том, что мы сейчас платим аренду за 2-бедрумную квартиру в размере 1200 долл., т.е другими словами тратим эти деньги каждый месяц "в никуда". При ипотеке у меня первые 24 месяца будет ежемесячная сумма процентов в среднем 630 долл. + 550 долл PMI&Tax&Insurance. Т.е. практически те же самые 1200 долл "в никуда" плюс ежемесячное обязательство около 500 долларов на погашение основной части кредита. С одной стороны, я начинаю, хоть и по-тихоньку, но выкупать свой дом, который к тому же будет не 2-х бедрумным, а скорее всего 4-х без соседей сбоку/сверху/снизу, и который может расти в цене каждый год. Но с другой стороны, дополнительные траты в 500 долларов, это существенная (а может даже критическая) статья расходов в семейном бюджете. К тому же расходы на содержание дома будут выше, чем апартментов. Плюс какие-то траты на мелкий ремонт по дому... В общем, я весь в раздумьях и решение надо принимать срочно, т.к. аренда апартментов истекает в начале Апреля, и если брать моргидж, то это надо делать в ближайшие дни, чтобы успеть закрыть сделку до начала Апреля... А мы даже ещё и дом не начали искать, а пока только начали изучать местный mortgage market.

    Кстати, представитель банка сказала, что сейчас можно взять conventional mortgage с даунпейментом 3%. На вопрос, а в чем тогда нынешний смысл FHA c его 3.5% даунпеймента и PMI до конца срока кредита, она ответила, что сейчас в FHA смысла никакого нет, и надо брать conventional.

    Подскажите, пожалуйста, сколько в среднем стоят услуги mortgage-брокера? Или его услуги оплачивает лендер в виде %% комиссии/отката от суммы займа?

  9. #2196
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    19,959
    Спасибо
    561
    Сказали 7,956 раз в 4,660 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    Обсуждали с ней моргидж на 220 тыс. Она дала нам примерный расклад, по которому получается, что на 30 лет ставка будет 4.25% и ежемесячный платеж порядка 1450 долл, а на 20 лет ставка 4.0% и платеж около 1700 в мес. Причем в ежемесячный платеж будет входить PMI 180 долл и 370 долл. Property tax&Insurance.
    Что-то у меня цифры не сходятся. Для какого downpayment эти рассчеты?


    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    К тому же расходы на содержание дома будут выше, чем апартментов. Плюс какие траты на мелкий ремонт по дому...
    C другой стороны interest, PMI and property tax are tax deductible.

  10. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    AprilMax (15.01.2017)

  11. #2197
    Постоянный резидент
    Регистрация
    02.04.2013
    Адрес
    Charlotte, NC
    Возраст
    41
    Сообщений
    282
    Спасибо
    125
    Сказали 151 раз в 79 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Что-то у меня цифры не сходятся. Для какого downpayment эти рассчеты?
    Даунпеймент 3%. А это разве влияет на расчет процентов, если уже дана общая сумма займа в 220 тыс.?

  12. #2198
    Постоянный резидент
    Регистрация
    02.04.2013
    Адрес
    Charlotte, NC
    Возраст
    41
    Сообщений
    282
    Спасибо
    125
    Сказали 151 раз в 79 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    C другой стороны interest, PMI and property tax are tax deductible.
    А расходы на аренду не дедактабл? По-моему при запонении декларации указывается сумма расходов на аренду жилья. Или я ошибаюсь?

  13. #2199
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,188
    Спасибо
    3,635
    Сказали 7,626 раз в 926 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    Даунпеймент 3%. А это разве влияет на расчет процентов, если уже дана общая сумма займа в 220 тыс.?
    конечно влияет. Проценты платите только с суммы долга и чем больше даунпеймент, тем процентов меньше

    Ааааа..ок... 220 уже сумма долга. Не заметила

    Цитата Сообщение от AprilMax Посмотреть сообщение
    А расходы на аренду не дедактабл? По-моему при запонении декларации указывается сумма расходов на аренду жилья. Или я ошибаюсь?
    Не указываете. Только если у вас свой бизнес и вы можете аренду учитываать как расходы на офис или еще как
    Последний раз редактировалось Simonas; 16.01.2017 в 00:06.
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  14. Эти пользователи сказали Спасибо Simonas за этот пост:

    AprilMax (15.01.2017)

  15. #2200
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,188
    Спасибо
    3,635
    Сказали 7,626 раз в 926 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение

    C другой стороны interest, PMI and property tax are tax deductible.
    PMI tax deductible???
    Что то я у себя не заметила
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 2 (пользователей: 1 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

Fha

купить первый дом

перефинансирование

Points for mortgage

fha loans

покупать дом в кредит или за наличные

Моргидж

уменьшить клоузинг

Процесс покупки недвижимости

Луизиана

Mealal

радон

heat pump

mortgage modificationриэлторlucyкупить домвыселение квартирантасвинец в домахкондоПокупка дома расходиPre-approval Моргидж или рентcfqn gjregrb ljvjdДом в кредитCitizen1978lender credittresspassingusda ruralCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаминимальная площадьreal estate investmentразговоры о недвижимостикредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАчто такое APR в mortgageсубарендаинспекция при покупке домаfirst home buyerипотекавложить деньги в америке

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook