Страница 211 из 323 Первая ... 111 161 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 261 311 ... Последняя
Показано с 2,101 по 2,110 из 3226
Like Tree448Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2101
    Гражданин Аватар для Mik777
    Регистрация
    13.12.2009
    Адрес
    Baltimore MD
    Возраст
    47
    Сообщений
    21,953
    Спасибо
    1,160
    Сказали 11,062 раз в 4,433 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от Simonas Посмотреть сообщение
    А можно пару статеек кинуть из кучи?
    тю.... три слова - flip houses rise - и гугл тебе все расскажет, как сделать в среднем 55К всего за пару месяцев

    Разговор за недвижимость-house-flip.jpg
    "Боязнь оружия есть признак отсталого сексуального и умственного развития" З.Фрейд

  2. Эти пользователи сказали Спасибо Mik777 за этот пост:

    Simonas (03.01.2017)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  4. #2102
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,845
    Спасибо
    407
    Сказали 1,097 раз в 658 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Плюс - сейчас либо 20% даун либо обязательная страховка.
    Вот кстати, я вижу всё больше людей, которые берут с 5% даун и с временной страховкой, то есть избавляются от PMI за год-другой. Не очень много денег на этом теряют: однозначно меньше, чем если бы подождали год, или сколько им там надо на то, чтобы накопить 20%.
    Но это только для тех, кто берёт primary residence. И не все лендеры предлагают такой вариант.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  5. Эти пользователи сказали Спасибо nasstia за этот пост:

    Xodja (03.01.2017)

  6. #2103
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    45
    Сообщений
    12,284
    Спасибо
    6,546
    Сказали 7,795 раз в 2,777 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Mik777 Посмотреть сообщение
    И что это менянет - рано или поздно пирамида начнет валиться и абсолютно неважно, кто останется с портфелем переоцененных активов. Суть не меняется - денежная масса, не обеспеченная товаром. Потому как построена не на добавленной стоимости, а на перераспределении средств.
    Меняет отношение собственников к собственности. Что делает любую пирамиду гораздо устойчивей.

  7. #2104
    Гражданин
    Регистрация
    12.11.2011
    Адрес
    EverGreen State
    Возраст
    37
    Сообщений
    727
    Спасибо
    26
    Сказали 200 раз в 131 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    PMI это страховка не временная - это раньше было; почти 4 года назад FHA решило, что страховка будет пока motgage не будет выплачен полностью. Поэтому для тех, кто пользуется FHA единственный выход избавится от страховки это refinance-когда equity достигнет 20%

  8. #2105
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,845
    Спасибо
    407
    Сказали 1,097 раз в 658 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ElenaIS Посмотреть сообщение
    PMI это страховка не временная - это раньше было; почти 4 года назад FHA решило, что страховка будет пока motgage не будет выплачен полностью. Поэтому для тех, кто пользуется FHA единственный выход избавится от страховки это refinance-когда equity достигнет 20%
    Причём тут FHA?..
    Мы вроде про это уже говорили несколько страниц назад. Процедура такая: берешь обычный conventional loan с 5% даунпеймента (не FHA), каждый месяц тебе начисляют PMI. Но как только выплатишь до 20% in equity - PMI автоматически отваливается, и никакое рефинансирование делать не нужно. Причем необязательно ждать эти 20% годами: как только появляются лишние деньги, можно доплачивать в погашение mortgage. И если чувствуешь, что стоимость жилья ощутимо приобрела в цене с момента покупки (сделали хороший ремонт, например), то можно позвонить лендеру и попросить сделать re-appraisal (не рефинанс, а именно переоценку). Оценщик придёт и посмотрит дом, и если 20% достигли, то PMI так же автоматически уходит с пейментов.
    Очень хорошая схема покупки fixer-upper для личного пользования.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  9. Эти пользователи сказали Спасибо nasstia за этот пост:

    yura_mir (04.01.2017)

  10. #2106
    Гражданин Аватар для Mik777
    Регистрация
    13.12.2009
    Адрес
    Baltimore MD
    Возраст
    47
    Сообщений
    21,953
    Спасибо
    1,160
    Сказали 11,062 раз в 4,433 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Меняет отношение собственников к собственности. Что делает любую пирамиду гораздо устойчивей.
    Каким бы разным не было отношение к собственности - банковские выплаты по кредиту не меняются. Устойчивость пирамиды зависит не от отношения к собственности, а от притока денег.
    xella likes this.
    "Боязнь оружия есть признак отсталого сексуального и умственного развития" З.Фрейд

  11. #2107
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    45
    Сообщений
    12,284
    Спасибо
    6,546
    Сказали 7,795 раз в 2,777 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Mik777 Посмотреть сообщение
    Каким бы разным не было отношение к собственности - банковские выплаты по кредиту не меняются. Устойчивость пирамиды зависит не от отношения к собственности, а от притока денег.
    Банковские выплаты тут играют не первостепенное значение.

    Имеет значение сколько каждый отдельно взятый индивидум теряет на продаже/потере дома.
    И пока эта сумма будет меньше 20% - этот индивидум будет либо платить либо пытаться продать
    самостоятельно.

  12. #2108
    Гражданин Аватар для Mik777
    Регистрация
    13.12.2009
    Адрес
    Baltimore MD
    Возраст
    47
    Сообщений
    21,953
    Спасибо
    1,160
    Сказали 11,062 раз в 4,433 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Банковские выплаты тут играют не первостепенное значение.

    Имеет значение сколько каждый отдельно взятый индивидум теряет на продаже/потере дома.
    И пока эта сумма будет меньше 20% - этот индивидум будет либо платить либо пытаться продать
    самостоятельно.
    Именно первостепенное.
    "Боязнь оружия есть признак отсталого сексуального и умственного развития" З.Фрейд

  13. #2109
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,196
    Спасибо
    3,638
    Сказали 7,637 раз в 931 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Причём тут FHA?..
    Мы вроде про это уже говорили несколько страниц назад. Процедура такая: берешь обычный conventional loan с 5% даунпеймента (не FHA), каждый месяц тебе начисляют PMI. Но как только выплатишь до 20% in equity - PMI автоматически отваливается, и никакое рефинансирование делать не нужно. Причем необязательно ждать эти 20% годами: как только появляются лишние деньги, можно доплачивать в погашение mortgage. И если чувствуешь, что стоимость жилья ощутимо приобрела в цене с момента покупки (сделали хороший ремонт, например), то можно позвонить лендеру и попросить сделать re-appraisal (не рефинанс, а именно переоценку). Оценщик придёт и посмотрит дом, и если 20% достигли, то PMI так же автоматически уходит с пейментов.
    Да, у нас так и получилось. Правда да, цены росли и ремонт делали. В итоге страховку(PMI) платили около года. После рефинансирования нам все пересчитали и убрали. Ну и да... дом вырос в цене на 110 тысяч уже за два года.

    И хотя у меня не такое скептически-саркастическое отношение как у Mik777 но тоже настороженно наблюдаю за этим повышением.
    Но в своем доме по прежнему есть много плюсов и пока они даже вероятным пузырем не перекрываются. Опять таки..в наших краях.
    Сейчас чуть замедлилось.
    Но мне все равно в своем доме наблюдать приятнее. Вот со вторым домом как инвестмент я уже сейчас настороже все таки. Не сейчас так точно.
    Последний раз редактировалось Simonas; 04.01.2017 в 13:28.
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  14. #2110
    Гражданин Аватар для Malwiena
    Регистрация
    16.02.2009
    Адрес
    Chicago
    Возраст
    32
    Сообщений
    1,164
    Спасибо
    751
    Сказали 1,495 раз в 371 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Процедура такая: берешь обычный conventional loan с 5% даунпеймента (не FHA), каждый месяц тебе начисляют PMI. Но как только выплатишь до 20% in equity - PMI автоматически отваливается, и никакое рефинансирование делать не нужно. Причем необязательно ждать эти 20% годами: как только появляются лишние деньги, можно доплачивать в погашение mortgage. И если чувствуешь, что стоимость жилья ощутимо приобрела в цене с момента покупки (сделали хороший ремонт, например), то можно позвонить лендеру и попросить сделать re-appraisal (не рефинанс, а именно переоценку). Оценщик придёт и посмотрит дом, и если 20% достигли, то PMI так же автоматически уходит с пейментов.
    Кстати, да. У нас автоматически не отвалилось, когда мы выплатили 20% раньше положенного. Надо было все равно вызывать оценщика и доказывать, что дом не упал в цене. Где-то 500 долларов мы ему платили.

    Мы сегодня закрылись, дача наша. Теперь ремонт на долгие годы. Хотя считаю, что хорошо взяли, не переплатили уж точно. Хозяева (пятидесятилетний сын с мамой) срочно перезжали в Юту к сестре, поэтому согласились на наш оффер. Хотя их риэлтор уговаривал снять до весны, мол цены вверх пойдут. Но что наше, то уже наше. Зимой лыжи, летом байдарки, загороженная территория для собак, парк через дорогу, еще и ферма с лошадьми недалеко. Можно вообще там жить, но до школы и работы далековато...
    Reggy1, nasstia and Simonas like this.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

клозинг

покупка кондо

reit

говорим за недвижимость

Луизиана

lender feescfqn gjregrb ljvjdМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостьипотека дом муж Credit UnionДом в кредиткондо или домпродвец дома и наследникиДом в кредит или ренткредит на жильеhome inspectionможно сдавать кондоheloclender escrowsтайтл домCitizen1978Pre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook