Страница 180 из 344 Первая ... 80 130 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 230 280 ... Последняя
Показано с 1,791 по 1,800 из 3433
Like Tree508Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1791
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    51
    Сообщений
    10,498
    Спасибо
    1,607
    Сказали 5,068 раз в 2,744 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от HETPE3B Посмотреть сообщение
    А какие нынче ставки? У нас 3,25
    Сейчас такой процент можно найти только с "двумя поинтами" (то есть предоплатить 2%). Я тоже около двух лет спрыгнул с 4.875 на 3.25. Да, это имеет смысл. Но в большинстве случаев, если разница идет меньше 0.75%, то получается нецелесообразно (более консервативные говорят об 1%). Да, в некоторых случаях люди перефинансируют чтобы убрать PMI. Но я согласен, что переходить с 30 на 20 (а тем более на 15) ради долей процента - не стоит.
    Я уже не спрашиваю где справедливость, я интересуюсь где логика...

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #1792
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    48
    Сообщений
    3,250
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,435
    Сказали 2,645 раз в 1,035 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    ...
    А так, получается, мы прожили в этом доме 2.5 года и если переделать на 20, то платеж чуть выростит, но 7 лет срока скостим
    Зря Вы переживаете за те 7 лет, которые наступят через 20 лет. Доллары плавно девальвируют и через 20 лет Ваши пейменты будут казаться смешными.

    Во-вторых, вполне вероятно что за 20 лет Вы переедете в другой дом. Мало кто все 30 лет живет в одном доме.

    Стоимость рефинансирования довольно высокая и сожрет почти все что Вы выиграете за счет снижения процента.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  4. #1793
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,773
    Спасибо
    121
    Сказали 646 раз в 402 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от HETPE3B Посмотреть сообщение
    А какие нынче ставки? У нас 3,25
    4.75
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  5. #1794
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,773
    Спасибо
    121
    Сказали 646 раз в 402 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Сейчас такой процент можно найти только с "двумя поинтами" (то есть предоплатить 2%). Я тоже около двух лет спрыгнул с 4.875 на 3.25. Да, это имеет смысл. Но в большинстве случаев, если разница идет меньше 0.75%, то получается нецелесообразно (более консервативные говорят об 1%). Да, в некоторых случаях люди перефинансируют чтобы убрать PMI. Но я согласен, что переходить с 30 на 20 (а тем более на 15) ради долей процента - не стоит.
    Можно математическое обоснование?
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  6. #1795
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    51
    Сообщений
    10,498
    Спасибо
    1,607
    Сказали 5,068 раз в 2,744 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Можно математическое обоснование?
    Теоретически, если с 4.75 вы сможете перейти на 3.75 или даже чуть меньше, то имеет смысл по любому. Чисто ради процентов. Но если идет небольшая экономия на процентах, то того же можно добиться, если просто платить ежемесячно больше, чем "требующийся платеж". Для себя я решил не переходить на более кототкий срок (хотя перефинансировался уже дважды). Постараюсь объяснить почему (повторюсь, это ИМХО). Предположим у меня 30-летний кредит. С налогами и страховкой я плачу $1000 в месяц (да, я уже погасил практически половину кредита). Если я перейду на 15 лет, то мой платеж практически увеличится на 50% (сейчас деталей не помню, когда-то считал), то есть составит $1500. Если я останусь на 30 годах, но буду кидать те же 1500 вместо 1000, то у меня практически то на то и выйдет (по-моему там разница в несколько месяцев). Но есть одно "но". С 15-летним кредитом я буду ОБЯЗАН платить 1500 по любому. То есть если (ни дай Бог), возникнут какие-то финансовые сложности, мои ежемесячные "обязательства" будут на 500 баксов больше чем в случае с 30-летним кредитом. А если (опять же, ни дай Бог), что-то случится, то будет весьма сложно перейти назад на 30-летний кредит.
    Vasil likes this.
    Я уже не спрашиваю где справедливость, я интересуюсь где логика...

  7. #1796
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    17,545
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    4,331
    Сказали 4,388 раз в 2,787 постах
    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Процент по кредиту будет меньше при перефинсировании
    Зависит от того, какой сейчас у вас процент и какие могут дать. То есть может быть ниже, а может выше и не иметь смысла.

  8. #1797
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,773
    Спасибо
    121
    Сказали 646 раз в 402 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Теоретически, если с 4.75 вы сможете перейти на 3.75 или даже чуть меньше, то имеет смысл по любому. Чисто ради процентов. Но если идет небольшая экономия на процентах, то того же можно добиться, если просто платить ежемесячно больше, чем "требующийся платеж". Для себя я решил не переходить на более кототкий срок (хотя перефинансировался уже дважды). Постараюсь объяснить почему (повторюсь, это ИМХО). Предположим у меня 30-летний кредит. С налогами и страховкой я плачу $1000 в месяц (да, я уже погасил практически половину кредита). Если я перейду на 15 лет, то мой платеж практически увеличится на 50% (сейчас деталей не помню, когда-то считал), то есть составит $1500. Если я останусь на 30 годах, но буду кидать те же 1500 вместо 1000, то у меня практически то на то и выйдет (по-моему там разница в несколько месяцев). Но есть одно "но". С 15-летним кредитом я буду ОБЯЗАН платить 1500 по любому. То есть если (ни дай Бог), возникнут какие-то финансовые сложности, мои ежемесячные "обязательства" будут на 500 баксов больше чем в случае с 30-летним кредитом. А если (опять же, ни дай Бог), что-то случится, то будет весьма сложно перейти назад на 30-летний кредит.
    Может проблема в том, что у Вас уже выплачено половина кредита?
    Я считал здесь:
    Заполнил верхнюю таблицу.
    Current interest rate: 4.75
    New interest rate : 3.75
    Years left on current loan: 27.5
    New loan term (in years): 20

    Нижнюю часть не заполнял.
    Результат :
    Monthly savings: $-79.77 Difference in interest: $65455.70
    Т.е. месячный платёж выростит на $80
    Без учёта трат на перефинансирование при дополнительных $80 в месяц я выплачу (теоретически) дом на 7.5 лет раньше.
    Было бы интересно посчитать, если я при нынешнем проценте без перефинансирования буду платить additional principal $80 - насколько быстрее я его выплачу?
    Если есть такой калькулятор - поделитесь ссылкой, пожалуйста
    Кстати, посчитал ради интереса и на 15 лет
    New loan term (in years): 15
    New interest rate : 3.50
    Monthly savings: $-289.60 Difference in interest: $88872.37

    Т.е. месячный платёж выростит на $290
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  9. #1798
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    51
    Сообщений
    10,498
    Спасибо
    1,607
    Сказали 5,068 раз в 2,744 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Специально сел и посчитал в Экселе...

    * Займ 200 тысяч
    * Интерес 3.25%

    При 30 годах, ежемесячный платеж составляет 870 долларов. Общая выплаченная сумма за 30 лет (30х12 платежей) - 313,348 долларов.
    При 15 годах, ежемесячный платеж составляет 1,405 долларов. Общая сумма выплаты за 15 лет - 252,960

    Теперь считаем оригинально 30-летний кредит, но мы вместо 870 долларов платим 1,405 (то есть столько же, сколько бы мы платили при 15-летнем кредите).

    Общая сумма платежа... Та-дам... 252,957. И платим мы... все те же 15 лет.

    Но, как я уже сказал, если вдруг наступит "черная полоса", то нам нужно будет найти 870 долларов, а не 1400.

    PS. Для чистоты эксперимента пересчитал 30-летний платеж с дополнительным платежом 535 долларов, но с интересом в 3.50% (добавил четверть процента). За всю жизнь кредита "переплата" составит 4,211. Да, четрые тысячи это четыре тысячи. Но для меня "страховка" этого стоит.
    Последний раз редактировалось MikeS; 05.03.2016 в 18:12.
    Vasil and Xodja like this.
    Я уже не спрашиваю где справедливость, я интересуюсь где логика...

  10. #1799
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,773
    Спасибо
    121
    Сказали 646 раз в 402 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Специально сел и посчитал в Экселе...

    * Займ 200 тысяч
    * Интерес 3.25%

    При 30 годах, ежемесячный платеж составляет 870 долларов. Общая выплаченная сумма за 30 лет (30х12 платежей) - 313,348 долларов.
    При 15 годах, ежемесячный платеж составляет 1,405 долларов. Общая сумма выплаты за 15 лет - 252,960

    Теперь считаем оригинально 30-летний кредит, но мы вместо 870 долларов платим 1,405 (то есть столько же, сколько бы мы платили при 15-летнем кредите).

    Общая сумма платежа... Та-дам... 252,957. И платим мы... все те же 15 лет.

    Но, как я уже сказал, если вдруг наступит "черная полоса", то нам нужно будет найти 870 долларов, а не 1400.

    PS. Для чистоты эксперимента пересчитал 30-летний платеж с дополнительным платежом 535 долларов, но с интересом в 3.50% (добавил четверть процента). За всю жизнь кредита "переплата" составит 4,211. Да, четрые тысячи это четыре тысячи. Но для меня "страховка" этого стоит.
    Нашёл ADDITIONAL PAYMENT CALCULATOR
    У меня получилось, что при нынешнем 30-летнем кредите и проценте при дополнительных $80 я выплачу дом на 3 года 10 месяцев раньше.
    А при перефинансировании - при тех же $80 на 7.5 лет раньше.
    Примерно 48 месяцев разницы - или $48000
    Или я неправильно считаю?
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  11. #1800
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    13,728
    Спасибо
    3,604
    Сказали 3,362 раз в 2,444 постах
    Booking.com
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Специально сел и посчитал в Экселе...

    * Займ 200 тысяч
    * Интерес 3.25%

    При 30 годах, ежемесячный платеж составляет 870 долларов. Общая выплаченная сумма за 30 лет (30х12 платежей) - 313,348 долларов.
    При 15 годах, ежемесячный платеж составляет 1,405 долларов. Общая сумма выплаты за 15 лет - 252,960

    Теперь считаем оригинально 30-летний кредит, но мы вместо 870 долларов платим 1,405 (то есть столько же, сколько бы мы платили при 15-летнем кредите).

    Общая сумма платежа... Та-дам... 252,957. И платим мы... все те же 15 лет.

    Но, как я уже сказал, если вдруг наступит "черная полоса", то нам нужно будет найти 870 долларов, а не 1400.

    PS. Для чистоты эксперимента пересчитал 30-летний платеж с дополнительным платежом 535 долларов, но с интересом в 3.50% (добавил четверть процента). За всю жизнь кредита "переплата" составит 4,211. Да, четрые тысячи это четыре тысячи. Но для меня "страховка" этого стоит.
    Все квоты которые я получал дают при кредите на 15 лет рейт ниже на 0.7-0.8% чем при 30 летнем. То есть если на 15 выйдет 3% то на 30 уже +-3.8%. Мне кажется что ты не заложил эту разницу в рейте в свои рассчеты. Заложишь - увидишь огромную разницу.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

разговор за недвижимость

lendingtree

Points for mortgage

говорим за недвижимость

купить первый дом

Fha

перефинансирование

Моргидж

Посоветуйте хороших лендер

покупать дом в кредит или за наличные

fha loans

Mealalналог на недвижимостьПроцесс покупки недвижимостиНедвижимостьПокупка дома в ипотекиклозингпокупка кондоheat pumpreitуменьшить клоузингЛуизианаагент по недвижимоститайтл домlender escrowsMortgage лучшие брокерыможно сдавать кондоhome inspectionДом в кредит или рентипотека дом муж Credit Unionсайты недвижимостипродвец дома и наследникиFirst time home buyerПокупка недвижимости финикскредит на жильеставки ипотекиДва года надо что бы купить дом в Сша недвижимость в остинеRestonминимальный заработок в нью-йорке не облагаемый налогомescrowпокупка дома с аукционаПокупка недвижимости после года НедвижимостьNapervillezillowlender feesОтказ от сделкикондо или домежемесячный платежежемесячный платеж ипотекаПокупка дома расходиhelocчто такое APR в mortgageсубарендаlender creditинспекция при покупке домаfirst home buyerкупить дом без кредитной историиипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьhome equityвиды моргиджанедвижжимостнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаproperty taxКто продавал дом в СШАCitizen1978Дом в кредитcfqn gjregrb ljvjdМоргидж или рентPre-approval Co-op Salaryкондосвинец в домахmortgage modificationвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домавложить деньги в америке

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook