Страница 156 из 323 Первая ... 56 106 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 206 256 ... Последняя
Показано с 1,551 по 1,560 из 3226
Like Tree448Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1551
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    51
    Сообщений
    9,888
    Спасибо
    1,600
    Сказали 4,980 раз в 2,674 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от Spok7 Посмотреть сообщение
    Значит вы согласны со моим сомнением. 20% даунпеймента любые риски (читай - риски заемщика) не покрывают.
    Давайте посмотрим реалистично... Предположим человек решил купить дом за 300 тысяч. Банк провел "ассессмент", и подтвердил, что дом "примерно стоит этих денег" (предположим, плюс-минус десять тысяч). Банк требует 20% даунпэймент, то есть он сразу получает 60 тысяч, и выдает кредит на 240. Если не следующий же день человек вдруг отказывается платить (например, его депортируют из страны так, что он не может даже попытаться продать дом), то с достаточно большой вероятностью, банк СМОЖЕТ продать дом за 240 тысяч чтобы вернуть свои деньги. А возможно банк сможет продать даже немного дороже (пусть даже что-то от этого "откусят" риэлтеры).

    Теперь представим, что человек жил в доме 2-3-5 лет, и исправно платил ипотеку. Грубо говоря, при кредите в 240 тысяч, ежемесячный платеж был, предположим, 1200 (это только ипотека, без налогов, страховки и т.д.). С учетом аммортизации, банк за год получал свои 12-13 тысяч интереса, то есть при самом худшем варианте (для банка), через несколько лет он может продать этот дом БЕЗ ПОТЕРЬ ДЛЯ СЕБЯ уже за 200-210 тысяч.

    Естественно, есть риск, что дома ВДРУГ резко упадут "ниже плинтуса". Всякое случается. И, возможно, конкретно на этом доме банк МОЖЕТ потерять определенную сумму (хотя маловероятно). Но в целом это будет компенсировано другой недвижимостью.
    Vasil likes this.
    Я уже не спрашиваю где справедливость, я интересуюсь где логика...

  2. Эти 2 пользователи сказали Спасибо MikeS за это сообщение::

    o'генри1 (26.05.2015), Xodja (26.05.2015)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  4. #1552
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    47
    Сообщений
    3,171
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,411
    Сказали 2,627 раз в 1,027 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Давайте посмотрим реалистично...
    Согласен. Но бывает и иначе. Наступил кризис, покупатель дома потерял работу, перестал платить, но продолжает жить в доме. Через год все-таки выселяется, но вывозит или ломает со злости всю мебель на кухне, снимает все двери, пробивает дыры в стенах. А цены на дома упали. Банк вынужден платить налог на недвижимость за этот дом, за покос травы на участке ежемесячно и т.д. И еще нужно вложить не малые деньги в ремонт дома. Тут 20% совершенно не покрывают убытки банка.

    Я своими глазами видел такие дома...
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  5. #1553
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,320
    Спасибо
    592
    Сказали 8,019 раз в 4,711 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Я своими глазами видел такие дома...
    Это было во время кризиса и массовых foreclosure. Все знают, что банки потеряли на этом.

    Но сейчас речь о нормальной ситуации на рынке.

  6. #1554
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,845
    Спасибо
    407
    Сказали 1,097 раз в 658 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    перестал платить, но продолжает жить в доме. Через год все-таки выселяется, но вывозит или ломает со злости всю мебель на кухне, снимает все двери, пробивает дыры в стенах.
    Я знаю немало людей, которые не платят моргидж с 2008-2010 года и до сих пор живут в доме Или съезжают на меньшую площадь и дом сдают, чтобы еще и подзаработать на этом. Не буду говорить за другие штаты, но во Флориде есть несколько способов оттянуть это "удовольствие".
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  7. #1555
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    51
    Сообщений
    9,888
    Спасибо
    1,600
    Сказали 4,980 раз в 2,674 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Это было во время кризиса и массовых foreclosure. Все знают, что банки потеряли на этом.

    Но сейчас речь о нормальной ситуации на рынке.
    И, кстати, "во время кризиса" (или "до кризиса", что, собственно, и вызвало кризис), банки давали кредиты как раз без этих 20%, то есть на всю сумму. А потом оказывались с неликвидной недвижимостью.
    Я уже не спрашиваю где справедливость, я интересуюсь где логика...

  8. #1556
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    47
    Сообщений
    3,171
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,411
    Сказали 2,627 раз в 1,027 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Я уже купил дом в фермерской зоне, хочу купить еще второй фермерский участок. Но не хочу, что бы на мне числилось 2 недвижимости. Могу ли я зарегистрировать, например, LLC и на "его имя" купить участок? Какие в этом случае минусы? Сильно ли отличается, например, property tax? Если через время я захочу переоформить его лично на себя, какие возникнут сложности?
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  9. #1557
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    47
    Сообщений
    3,171
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,411
    Сказали 2,627 раз в 1,027 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Собрался сделать рефинансирование своего дома. Спросил в своем банке, если на 15 лет, то 3,3%. Это нормально? Стоит ли искать ниже?
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  10. #1558
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,642
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,534 раз в 4,830 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Собрался сделать рефинансирование своего дома. Спросил в своем банке, если на 15 лет, то 3,3%. Это нормально? Стоит ли искать ниже?
    Track Economic Index Trends and Graph Financial Industry Rates
    судя по этому графику, сейчас на гаваях 3.39. нам предлагали на 0.2 ниже того, что показывал этот график. то есть теоретиченски можете поискать 3.19, но на практике % зависит много от чего (вы сами в курсе), может, и не найдете 3,19. я не великий знаток, но мне кажется 3.3 - это хорошо.
    Vasil likes this.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  11. Эти пользователи сказали Спасибо ProstoMaria за этот пост:

    Vasil (27.06.2015)

  12. #1559
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    30,196
    Спасибо
    9,010
    Сказали 12,836 раз в 6,472 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Собрался сделать рефинансирование своего дома. Спросил в своем банке, если на 15 лет, то 3,3%. Это нормально? Стоит ли искать ниже?
    Стоит
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  13. #1560
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    47
    Сообщений
    3,171
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,411
    Сказали 2,627 раз в 1,027 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Стоит
    Не, ну если разница на десятые доли процента, то я слишком ленив, что бы бегать в их поиске.

    Думал в Costco позвонить, но не совсем представляю как оформлять моргидж по телефону...
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

клозинг

покупка кондо

reit

говорим за недвижимость

Луизиана

lender feescfqn gjregrb ljvjdМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостьипотека дом муж Credit UnionДом в кредиткондо или домпродвец дома и наследникиДом в кредит или ренткредит на жильеhome inspectionможно сдавать кондоheloclender escrowsтайтл домCitizen1978Pre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook