Страница 156 из 344 Первая ... 56 106 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 206 256 ... Последняя
Показано с 1,551 по 1,560 из 3433
Like Tree508Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1551
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    51
    Сообщений
    10,498
    Спасибо
    1,607
    Сказали 5,068 раз в 2,744 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от Spok7 Посмотреть сообщение
    Значит вы согласны со моим сомнением. 20% даунпеймента любые риски (читай - риски заемщика) не покрывают.
    Давайте посмотрим реалистично... Предположим человек решил купить дом за 300 тысяч. Банк провел "ассессмент", и подтвердил, что дом "примерно стоит этих денег" (предположим, плюс-минус десять тысяч). Банк требует 20% даунпэймент, то есть он сразу получает 60 тысяч, и выдает кредит на 240. Если не следующий же день человек вдруг отказывается платить (например, его депортируют из страны так, что он не может даже попытаться продать дом), то с достаточно большой вероятностью, банк СМОЖЕТ продать дом за 240 тысяч чтобы вернуть свои деньги. А возможно банк сможет продать даже немного дороже (пусть даже что-то от этого "откусят" риэлтеры).

    Теперь представим, что человек жил в доме 2-3-5 лет, и исправно платил ипотеку. Грубо говоря, при кредите в 240 тысяч, ежемесячный платеж был, предположим, 1200 (это только ипотека, без налогов, страховки и т.д.). С учетом аммортизации, банк за год получал свои 12-13 тысяч интереса, то есть при самом худшем варианте (для банка), через несколько лет он может продать этот дом БЕЗ ПОТЕРЬ ДЛЯ СЕБЯ уже за 200-210 тысяч.

    Естественно, есть риск, что дома ВДРУГ резко упадут "ниже плинтуса". Всякое случается. И, возможно, конкретно на этом доме банк МОЖЕТ потерять определенную сумму (хотя маловероятно). Но в целом это будет компенсировано другой недвижимостью.
    Vasil likes this.
    Я уже не спрашиваю где справедливость, я интересуюсь где логика...

  2. Эти 2 пользователи сказали Спасибо MikeS за это сообщение::

    o'генри1 (26.05.2015), Xodja (26.05.2015)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  4. #1552
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    48
    Сообщений
    3,250
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,435
    Сказали 2,645 раз в 1,035 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Давайте посмотрим реалистично...
    Согласен. Но бывает и иначе. Наступил кризис, покупатель дома потерял работу, перестал платить, но продолжает жить в доме. Через год все-таки выселяется, но вывозит или ломает со злости всю мебель на кухне, снимает все двери, пробивает дыры в стенах. А цены на дома упали. Банк вынужден платить налог на недвижимость за этот дом, за покос травы на участке ежемесячно и т.д. И еще нужно вложить не малые деньги в ремонт дома. Тут 20% совершенно не покрывают убытки банка.

    Я своими глазами видел такие дома...
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  5. #1553
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    21,209
    Спасибо
    647
    Сказали 8,179 раз в 4,850 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Я своими глазами видел такие дома...
    Это было во время кризиса и массовых foreclosure. Все знают, что банки потеряли на этом.

    Но сейчас речь о нормальной ситуации на рынке.

  6. #1554
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    3,124
    Спасибо
    424
    Сказали 1,165 раз в 714 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    перестал платить, но продолжает жить в доме. Через год все-таки выселяется, но вывозит или ломает со злости всю мебель на кухне, снимает все двери, пробивает дыры в стенах.
    Я знаю немало людей, которые не платят моргидж с 2008-2010 года и до сих пор живут в доме Или съезжают на меньшую площадь и дом сдают, чтобы еще и подзаработать на этом. Не буду говорить за другие штаты, но во Флориде есть несколько способов оттянуть это "удовольствие".
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  7. #1555
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    51
    Сообщений
    10,498
    Спасибо
    1,607
    Сказали 5,068 раз в 2,744 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Это было во время кризиса и массовых foreclosure. Все знают, что банки потеряли на этом.

    Но сейчас речь о нормальной ситуации на рынке.
    И, кстати, "во время кризиса" (или "до кризиса", что, собственно, и вызвало кризис), банки давали кредиты как раз без этих 20%, то есть на всю сумму. А потом оказывались с неликвидной недвижимостью.
    Я уже не спрашиваю где справедливость, я интересуюсь где логика...

  8. #1556
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    48
    Сообщений
    3,250
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,435
    Сказали 2,645 раз в 1,035 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Я уже купил дом в фермерской зоне, хочу купить еще второй фермерский участок. Но не хочу, что бы на мне числилось 2 недвижимости. Могу ли я зарегистрировать, например, LLC и на "его имя" купить участок? Какие в этом случае минусы? Сильно ли отличается, например, property tax? Если через время я захочу переоформить его лично на себя, какие возникнут сложности?
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  9. #1557
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    48
    Сообщений
    3,250
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,435
    Сказали 2,645 раз в 1,035 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Собрался сделать рефинансирование своего дома. Спросил в своем банке, если на 15 лет, то 3,3%. Это нормально? Стоит ли искать ниже?
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  10. #1558
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    25,526
    Спасибо
    4,508
    Сказали 8,679 раз в 4,935 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Собрался сделать рефинансирование своего дома. Спросил в своем банке, если на 15 лет, то 3,3%. Это нормально? Стоит ли искать ниже?
    Track Economic Index Trends and Graph Financial Industry Rates
    судя по этому графику, сейчас на гаваях 3.39. нам предлагали на 0.2 ниже того, что показывал этот график. то есть теоретиченски можете поискать 3.19, но на практике % зависит много от чего (вы сами в курсе), может, и не найдете 3,19. я не великий знаток, но мне кажется 3.3 - это хорошо.
    Vasil likes this.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  11. Эти пользователи сказали Спасибо ProstoMaria за этот пост:

    Vasil (27.06.2015)

  12. #1559
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    43
    Сообщений
    30,864
    Спасибо
    9,104
    Сказали 12,942 раз в 6,555 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Собрался сделать рефинансирование своего дома. Спросил в своем банке, если на 15 лет, то 3,3%. Это нормально? Стоит ли искать ниже?
    Стоит
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  13. #1560
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    48
    Сообщений
    3,250
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,435
    Сказали 2,645 раз в 1,035 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Стоит
    Не, ну если разница на десятые доли процента, то я слишком ленив, что бы бегать в их поиске.

    Думал в Costco позвонить, но не совсем представляю как оформлять моргидж по телефону...
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

разговор за недвижимость

lendingtree

Points for mortgage

говорим за недвижимость

купить первый дом

Fha

перефинансирование

Моргидж

Посоветуйте хороших лендер

покупать дом в кредит или за наличные

fha loans

Mealalналог на недвижимостьПроцесс покупки недвижимостиНедвижимостьПокупка дома в ипотекиклозингпокупка кондоheat pumpreitуменьшить клоузингЛуизианаагент по недвижимоститайтл домlender escrowsMortgage лучшие брокерыможно сдавать кондоhome inspectionДом в кредит или рентипотека дом муж Credit Unionсайты недвижимостипродвец дома и наследникиFirst time home buyerПокупка недвижимости финикскредит на жильеставки ипотекиДва года надо что бы купить дом в Сша недвижимость в остинеRestonминимальный заработок в нью-йорке не облагаемый налогомescrowпокупка дома с аукционаПокупка недвижимости после года НедвижимостьNapervillezillowlender feesОтказ от сделкикондо или домежемесячный платежежемесячный платеж ипотекаПокупка дома расходиhelocчто такое APR в mortgageсубарендаlender creditинспекция при покупке домаfirst home buyerкупить дом без кредитной историиипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьhome equityвиды моргиджанедвижжимостнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаproperty taxКто продавал дом в СШАCitizen1978Дом в кредитcfqn gjregrb ljvjdМоргидж или рентPre-approval Co-op Salaryкондосвинец в домахmortgage modificationвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домавложить деньги в америке

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook