Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет платить налог в США при продаже квартиры в стране гражданства? В моем случае это Беларусь, но думаю, что это не существенно.
Я где-то читал, что если ввезти деньги от продажи при первом въезде в США, то налог не платится. А что будет, если продать квартиру на родине после года-двух проживания в Штатах (до получения гражданства) и вложить деньги в покупку жилья в США?
В Беларуси налог уплачиваться не будет, т.к. у нас можно продать одну квартиру в пять лет без уплаты налогов.
Уважаемые форумчане, поделитесь опытом, please.
Хороший вопрос. Мне тоже интересно. Да и как в первый въезд задекларировать деньги за проданную квартиру тоже интересно.
Неужели никто из получивших green card квартиру не продавал в своей стране?
Наверное продавали но не сообщали в налоговую. Кто рубит сук на котором сидит…?
Dohodom schitaetsia raznica mejdu summoi prodaji i rynochnoi cenoi kvartiry na datu vashego v’ezda v USA. Dohod vnositsia v deklaraciu i s nego nujno platit’ nalog.
Ув. Раевский.
есть 2 теоретических вопроса:
-кто определяет рыночную стоимость квартиры на дату въезда?
-нужны какие то док-ва что это (была) квартира въехавшего, а не скажем его родителей, которые решили ее продать и отдать деньги ребенку? и если это квартира принадлежит родителям, они ее продали и отдали деньги, то это доход по другой статье?
-кто определяет рыночную стоимость квартиры на дату въезда?
Ona opredeliaetsia sravnitel’nym metodom. T.e. sudia po tomu, skol’ko stoili analogichnye kvartoty (na real’nyh sdelkah). V principe, podrobnoi ocenki dvuh raznyh real estate agentov doljno byt’ dostatochno.
-нужны какие то док-ва что это (была) квартира въехавшего, а не скажем его родителей, которые решили ее продать и отдать деньги ребенку?
Razumeetsia
и если это квартира принадлежит родителям, они ее продали и отдали деньги, то это доход по другой статье?
Eto togda podarok. Nujno platit’ nalog s podarka. nalog s podarka platit dariascii. Vprochem, nalogi s podarkov - slojnaia shtuka. Esli podarok sdelan vne USA chelovekom, kotoryi k USA ne imeet otnoshenia (ne GC holder, ne grajdanin USA), to nalog s podarka ne platitsia. Pravda, podarennaia sobstvennost’ (esli darili kvartiru) togda doljna nahoditsia takje vne USA (a esli eto den’gi, a ne kvartira, to oni doljny byt’ pereslany imi na vash schet v banke vne USA). Odnako, esli dariascii v techenie kakogo-to vremeni posle etovo immigriruet v USA i podaet na posobie, on ob etom podarke pishet.
спасибо.
но неясен момент - кто должен заниматься этой оценкой.
рассмотрим ситуацию - я въезжаю сейчас в сша, и моя квартира в стране из которой я уезжаю (для примера зимбабве) скажем стоит 50,000 уе. через 3 года я ее продаю за 80,000 уе (так как цены поднялись), и эти денешки перевожу на свой счет в сша или ввожу налом.
по идее за 30,000 уе я должен заплатить налог. вопрос таков - как налоговые службы сша будут знать - сколько стоила квартира на момент въезда и за сколько я ее продал спустя 3 года.
или моя задача как законопослушного ГК холдера привезти эти справки из зимбабве?
Razumeetsia. Eto vasha obiazannost’. Nalogovoe vedomstvo USA mojet somnevat’sia v vashih dannyh (v hode audita) i zaprosit’ analogichnye dokumenty u drugih ekspertov po pohojim kvartiram v tom je raione Zimbabve. Bolee togo, nalogovye eksperty v USA mogut voobsce orientirovat’sia ne na mnenia ekspertov, a na indeksy birji na eti daty v Zimbabve na real estate market. Eto deshevle i prosce - eti indeksy publikuiutsia vo vseh biznes-izdaniah Zimbabwe. Esli dannye budut sil’no rashodit’sia s vashimi, to vam mogut ne poverit’.
Zamet’te, chto esli vy prodali kvartiru deshevle chem ona stoila v moment v’ezda v USA (t.e. vmesto dohoda u vas poteri), to vy spisyvaete poteri s naloga.
Занимательная бухгалтерия.
А если просто скромно промолчать?
Налоговая что, специально будет искать?
С ужасом жду праведного гнева от чесных налогоплательщиков :black_eye:
Vy obiazany dokladyvat’ v IRS obo vseh svoih schetah, v tom chisle za rubejom.
Esli potom u vas neojidanno vozniknut den’gi iz nichego, to budut problemy. Okajetsia, chto vy mnogo let narushali zakon.
Esli je vy eti den’gi nikogda ne vvezete v USA, i ih ne vvezut v USA vashi nasledniki posle vashe smerti, to, skoree vsego, ob etom nikto ne uznaet. Vprochem, tehnologia meniaetsia, gosudarstvennye soglashenie toje, i so vremenem odno pravitel’stvo mojet nachat’ obmen nalogovoi informacii s drugim.
С улыбкой представляю ситуацию когда Андрей ( человек который продал мне квартиру в 1999 за $1800 !!! и уехал в штаты по статусу Пароль) пришел в местный отдел налоговой и зафайлил “прибыль”, ему бы еще доплатили бы
Ia govoriu ob amerikanskih nalogah. Esli on prodal kvartiru do poluchenia GC, to ona ne sozdaet dlia nego nalogovyh posledstvii.
kstati, parolee - eto ne GC holder. Parolee ne platit nalogov za dohod vne USA.
Ежегодно надо показывать изменения в рыночной стоимости? Платить или уменьшать налоги тоже ежегодно?
Так вроди бы он “Гринку” быстро получил.
Продал еще будучи здесь…
Кстати, ту квартиру которая стоила тогда 1800 долл., БТИ оценило в 5,500 долл.,…=0
В 2007 такая стоила уже 18.000 долл.=0 Просто ужас что здесь твориться с жильем.
Ежегодно надо показывать изменения в рыночной стоимости? Платить или уменьшать налоги тоже ежегодно?
Net. Tol’ko v moment kupli-prodaji. Moment poluchenia GC - osobyi moment. Vy v etot moment vstupaete v nalogovuiu iurisdikciu USA.
Esli vy perestraivaete kvartiru, dobavliaete v nei novyi etaj i t.p. - vy takje hranite eti dannye.
naprimer, vy ee kupili za $20000. Potom pristoili novyi etaj za $10000. Prodali za $40000. Znachit, vash dohod $10000. Estestvenno, vy doljny hranit’ vsiu dokumentaciu o tom, skol’ko vam stoila pristroika etaja.
Esli sdelka ne imela inyh prichin (krome samoi operacii), to cena budet sootvetstvovat’ analogichnym prodajam, i za osnovu beretsia real’naia cena sdelki.
Esli on ee prodal do poluchenia GC, to eto nikak ne skazyvaetsia na ego amerikanskih nalogah.
Но начало отсчета стоимости недвижимости берётся момент получения GC? Или момент первичной сделки по покупке недвижимости?