Живая ипотека в россии, заехал по лотерее летом, надо файлить налоги, как лучше?

Бьюсь над вопросом, на форуме по поиску ипотека + налоги ничего не нашел путного. Открываю новую тему.

В общем история такова. Была ипотека на момент выигрыша гринки. Продавать не стали , сейчас продолжаем выплачивать ипотеку. Квартиру сдали своим дальним родственникам. Сдали за недорого, главное чтобы присматривали и квартиру хорошо содержали.
Заехали в штаты летом. Я нашел работу, жена с лялькой сидит дома. Пришло время платить налоги и файлить tax return. В первый раз как в первый класс.

Вопросы такие:

[ul]
[li]нужно ли мне указывать в декларации свою квартиру?
[/li][li]как быть с рентными доходами? они небольшие, на ипотеку не хватает, но все же?
[/li][li]могу ли я указать свою ипотеку и получить вычет? ( мне кажется вряд ли, поскольку ипотека в россии и вычет я должен получать у росс налоговых органов).
[/li][li]если квартиру указываю, то как быть в будущем? если я ее продам через N лет, то придется платить налоги в штатах или в России?
[/li][/ul]

Может кто из форумчан сталкивался или опытный и поможет советом? а то информации много , но четко понять не могу. Знакомый консультант говорит что лучше не указывать, иначе придется платить большой доход на недвижимость за рубежом…

  1. Саму квартиру вы указать не сможете - пункта такого нет.
  2. Указывать надо, но только если действительно есть доходы (см. п. 3)
  3. С вычетами не все просто. Общая схема такая:
    Если доходы перекрывают стоимость содержания квартиры (налог на недвижимость, коммуналка, другие сборы, проценты на ипотеку) и более-менее соответствуют рыночной ставке аренды в данной местности, то вполне можете рассматривать это как бизнес и вычитать разрешенные расходы т.е. в итоге у вас могут быть даже потери. Если нет - то можно вычитать (впрочем не все и не всегда) не больше чем вы получаете, т.е. потерь у вас быть не может.
    В первый год могут быть тонкости связанные с тем, что часть года квартира все же была вашим домом.
    Более подробно смотрите и разбирайтесь по ссылкам.
  4. Сначала по месту нахождения недвижимости, затем в [US]. Налоги РФ зачтутся.

Вам на заметку.
Недавно интересовался вопросом продажи квартиры в РФ из-за рубежа и обнаружил некоторые неприятные тонкости российского налогового законодательства.

  1. Налог для нерезидентов составляет 30, а не 13 процентов.
  2. Стандартные вычеты после трех лет владения на нерезидентов не распространяются.

Т.е. если квартира куплена давно или получена в наследство можно прилично потерять.

Хотя я могу ошибаться. Если есть кто-то кто может прояснить здесь, я бы был признателен за уточнения.

1 лайк

Вы не ошибаетесь. Так оно и есть.

Да, с точки зрения закона, всё так.

Более того. если куплена давно, то для резидентов вроде бы налога нет

Но не забывайте, что квартиру Вы можете подарить резиденту (если есть кому) и потом принять в дар до $100k ежегодно.

Подождав сначала три года, иначе резиденту придется заплатить налог с дохода т.е. в случае дарения с полной стоимости квартиры. Ну и опять-же, если есть кому.

Можно не ждать. По налогам будет уплачено (сумма - 1 милл.р.)*13%, что в несколько раз меньше, чем 30%. А дальше уже сами смотрите, что будет выгоднее 3 года ждать деньги или “сразу” их получить.
В некоторых случаях сумму продажи занижают (для государства).