Испорченные отношения с лендлордом или Есть ли жизнь после Апокалипсиса

В силу возникших сложностей много читала на тему “лендлорд-тенант”. И чем дальше, тем больше мучает вопрос - почему принято пугать испорченными отношениями с ленлордом? Чем таким особенно невыносимым это грозит?

Взять, к примеру, нашего лендлорда - подозрительного, скупого и хамоватого типа, который любит получать квартплату заблаговременно, но крайне неохотно реагирует на наши жалобы.

В первый же отопительный сезон мы целый месяц объясняли ему, что из-за неполадок в системе отопления в доме холодно. Слали письма мылом, поскольку он не живет в США, а катается между Канадой и Китаем. Он предлагал поменять батарейки, проверить настройки, подождать еще немного и прочая. В конце концов милостиво прислал письмо с контактами ремонтника, не забыв добавить, что боится, что его обманут на плате за ремонт. Ремонт прошел за полчаса и стоил $80 - удивила цена вопроса за долгое пребывание в холоде и наши потраченные нервы. Или совсем недавно стал течь измельчитель отходов, так он сказал - ну, купите и сами поменяйте. Мы стиснули зубы, поскольку тоже решили, что портить отношения нехорошо и нам еще security deposit возвращать, и таки купили, долго возились, но разобрались. За то время, что мы снимаем этот дом, мы много раз самостоятельно ремонтировали что-то по мелочи, поскольку из-за его жадности в доме много старых или некачественных подробностей - вроде неработающих розеток, дырявых москитных сеток или ржавых вентиляционных решеток.

Результат неиспорченности наших отношений таков. Недавно попросили его пойти навстречу и позволить съехать раньше срока окончания лиза, поскольку надо как можно скорее переезжать на юг из-за здоровья ребенка и есть сложности с деньгами из-за медбиллов. Он стал в позу “я сегодня добрый” и разрешил съехать с termination fee в размере месячной платы, хотя у меня нет сейчас возможности платить такую сумму из-за тех же медрасходов. При этом мне известно, что он не пострадает из-за нашего съезда, - он собирался продать свой дом и сейчас property market таков, что у него не будет никаких сложностей. Так ведь написал, что якобы будет продавать дом только потому, что его сейчас трудно сдать - наверное, забыл, как сам предлагал нам год тому назад купить его или предложить кому-нибудь для покупки. По итогам нашего общения я начинаю подозревать, что депозит нам тоже не вернут - если человеку так хочется денег, то он найдет, к чему придраться.

Собственно вопрос. Очень хочется ответить взаимностью, забыв про позицию чрезмерно лояльного тенанта. То есть начхать на сакральность неиспорченных отношений и заявить ответные претензии. Какие особенные меры может предпринять лендлорд, перейдя к боевым действиям?

Когда Вы снимали , квартиру в которой живете в данный момент …что настоящий ленд лорд просил у Вас с предъидущего рента ? :wink:

1 лайк

Наш лендлорд просил двойной security deposit и предоплату за полгода. :beee:

А вы полагаете, что рекомендация стоит полцарства, или “все с себя снять и подарить лендлорду”, или порядка двух тыщ в случае, если ему захочется еще и security deposit прибрать к рукам? Просто в нашей ситуации мы к этому неуклонно приближаемся.

как новоявленный лендлорд делюсь опытом: большой депазит и грабительские условия могут быть, если вы просто не понравились. Например, курящие, с животными, без кредитной истории… можно просто другого найти, кому все равно

Грина, это все в контракте должно прописываться.

Наш лендлорд никому дипазит не возвращает .Опрошены многие сьехавшие .Так что решайте сами.

Я бы на него плюнул и перестал платить. Но это я.

Как специалист по психологии конкретного лендлорда, заявляю, что нашему лендлорду никто не нравится. Он параноик тот еще. Большой депозит у нас был по причине отсутствия кредитной истории. Но нам удалось снизить его до одной месячной платы уже на второй год рента, поскольку всегда платили вовремя. Сейчас я больше беспокоюсь за возврат этих денег в силу финансовых обстоятельств. У нас ничего не сломано, даже все помыто-покрашено-починено, что оставалось после предыдущих жильцов - а после них, поверьте, было чем заняться. Но при желании можно придумать и несуществующие убытки.

И я.

“Испорченные отношения с ленлордом” сами по себе ничем не грозят. Опасно когда жилец в силу каких то причин начинает невыполнять свои обязательства не имея на то законных оснований. Вот это грозит.

Читайте свой договор. И найдите гайд по тинант-лендлорд для вашего штата и просвещайтесь. Что он должен он вам, что вы ему. И в каких обстоятельствах вы можете получить то что хотите вы вопреки его желаниям.

Вот например гайд по IL, или вот второй, или вот третий, да и в нете куча информации. Главное знать чего вы хотите и правильно задать вопрос.

3 лайка

Несмотря на перспективу подпортить кредитную историю? Или ей уже нечего бояться? :slight_smile:

Я вот думаю выдвинуть ответные претензии (есть один повод). И не заплатить за последний месяц, заявив что он мне должен. По крайней мере, какой-то аргумент, если дело дойдет до разбирательства.

б

во время заключения договора должно было подписываться лист повреждений, которые возникли до вас. Если других нет, то должен вернуть. Если не вернет, всегда слово " лоер" помогает.

я по кредитной истории не специалист, но думаю, сильно он ее не испортит. лень будет

всегда можно найти лоера, позвонить как блондинка: глазами лып- лып, мы не отсюда, ничего не знаем, такое дело, можно вас нанять? если безнадежно, они сразу скажут

1 лайк

На мой взгляд, основная проблема - в том, что не все и не всегда идет строго в соответствии с законодательством. И если, как было сказано выше, лендлорд не возвращает депозит по надуманным поводам или вообще без оных, то где было законодательство в тот момент?

если не в соответствии, то в суд

Если люди не обращаются в суд.

Если лендлорду лень портить кредитную историю и подавать в суд, то у жильцов тоже, видимо, есть причины не ввязываться в тяжбу?
Особенно если переезд в другую часть страны создает дополнительные трудности встречаться и выяснять, кто кому должен.

Я вам дам 3 примера поведения тинанта в одной идентичной ситуации. Ситуация: “Лендлорд не чинил отопление всю зиму несмотря на то что должен был обеспечить отопление”.

Тинант 1 - за первые 2 месяца зимы написал лендлорду 5 писем с требованием починить. В последнем сообщил что он отменяет лиз. Снял новую квартиру. Пошел в суд и отсудил у лендлорда депозит, деньги за 2 последних месяца и компенсацию. Лендлорд ничего сказать на суде не смог так как на письма он не реагировал и соответственно оспаривать ничего не мог да и других доказательств у жильца было много.

Тинант 2 - Писал лендлорду письма, тот не чинил, через 2 месяца тинант всё починил сам, никуда не съехал и подал на лендлорда в суд на сумму починки + компенсацию за те 2 месяца что отопления не было.

Тинант 3 - Писем не писал. Звонил и просил “почини а? Холодно ведь”. Всю зиму мёрз под обогревателями, летом лиз кончился он съехал а ему гад лендлорд и депозит не вернул. А он взял и плюнул. И в суд не пошел. (Или пошел но так как никаких доказательств что зимой чего то там не работало у него не было то он суд проиграл)

Ситуация одна а исход у всех разный. Мораль той басни такова - если человек не борется за свои права и не знает их то у него действительно “не все и не всегда идет строго в соответствии с законодательством”. А если свои права знать и всяким козлам не разрешать попирать их то шанс на справедливость максимальный.

7 лайков

Можно купить себе квартирку в ипотеку. И никаких лендлордов не будет.