Приветствую всех на этом самом информативном форуме!
Собственно сама ситуация.
Замужем за американским военным (поженились в Южной Корее) и вот скоро вылетаем в США на его новое место назначения.
У мужа моргидж на 4х комнатный дом в Сев. Каролине на 30 лет, четыре из которых он уже проплатил. Все три года что он был
Оверсиз, сдавал этот дом в аренду и с горе попалам получал оплаты, которые потом перечислял в банк, на погашение ипотеки.
В общем, я бы хотела досрочно погасить этот кредит, т.е. привести свои деньги и полностью выкупить этот дом, освободив нашу
семью от долговых обязательств. Сами же будем жить в другом штате, где от его работы предусмотрен хаузинг.
И тут первые сомнения: насколько решение- купить будет правильным, если мы все равно собираемся этот дом продавать в будущем?
Дом, не то чтобы плохой, но я мечтаю о другом, абсолютно новом, со всеми моими задумками.
Контракт с жильцами заканчивается в феврале 2014го и я совсем не уверена что потом мы найдём следующих квартиросъёмщиков,
которые будут платить добросовестно. Теперешние уже на 3,5 месяца позади с оплатой.
Если дом всё же будет выкуплен, то арендную плату можно сделать дешевле, что наверняка заинтересует потенциальных жильцов,
которые будут в благодарность за цену платить регулярно.
Или стоит продать дом прямо сейчас, снимая этим головную боль с неоплатами квартирантов и постоянными поломками систем
жизнеобеспечения дома и бассейна и… других прочих болячек?
Как будет практичнее (в плане налогов и штрафов-процентов за досрочное погашение кредита), выкупить дом полностью как
сразу приедем и продать позже, в надежде что найдём на пару тройку лет добросовестных съёмщиков, или уже прямо сейчас
выставить дом на продажу и к февралю если найдутся покупатели, то продать, без участия меня и моих денег в этой сделке?
Если все же решим купить и подержать дом, попробовав получать прибыль с аренды, возможно ли как-то эту ситуацию использовать
для начала моей кредитной истории? Переоформить дом на меня, доложив 95% даун пэймент, а остальные 5% гасить в течении года?
Но работы первое время не предвидится, на что банк отреагирует предсказуемо и наверняка даже эти оставшиеся 5%, не помогут мне
начать историю, хотя в банке будет лежать сумма, далеко превышающая эти 5%.
Сможет ли муж стать моим косайнером, т.к. у него отличный кредит скор?
Так же тут где-то читала про вариант, что супруг может добавить жену к себе в кредит хистори , на сколько это применимо ко мне?
В догонку к моим предыдущим вопросам также ломаю голову над перевозкой денег в США.
Читая этот замечательный форум уже знаю что в свой первый заезд, я могу привести любую сумму с собой, которая в последствии
не будет облагаться налогом. И так как вести деньги и держать её в чемодане пару тройку недель пока я не получу ССН и не открою
счет в банке, не вариант, я подумала… Что если тут, в Корее на территории базы положить деньги в американский банк на счет мужа
и уже там, будучи на месте каким-то образом их задекларировать?
А может, пока мы не выехали из Кореи взять выписку из моего корейского банка, показав что они мои и были заработаны до въезда
в США.
Как ещё можно доказать, муж согласен на брачный контракт, если понадобится.
Спасибо за внимание и терпение.
И прошу прощения, если повторяюсь с темой. Совершенно нет времени на поиск, хотя я так немного прогулялась по форуму.
В общем, через несколько дней вылетать, а у меня куча дел и голова кругом от всех этих сомнений.
Поделитесь своим видением моей ситуации, советы, мнения, рекомендации )))