Подскажите, если кто знает, нет ли такой возможности - расторгнуть договор аренды жилья в США на основании закона о защите прав потребителей? Т.е. - вернуть квартиру в 30 дневный срок без каких-либо штрафов?
Или может посоветуете юриста, специализирующегося на вопросах аренды жилой недвижимости (в частности, мы в штате Коннектикут)… Договор у нас составлен таким образом, что даже если тут произошла ядерная война - мы должны жить и платить хозяйке ренту и никуда не можем деться совершенно! В противном случае она собирается не только удержать двухмесячный security deposit, но и через суд заставить нас платить до тех пор, пока не найдет жильцов или если найдет на меньшие деньги - платить разницу между нашими ей платежами и платежами новых жильцов.
Долгая история. Сваляли дурака по объективным причинам. Раз в жизни глупость вселенского масштаба нет-нет, да и совершишь… Но уже согласились. Уже подписали. Правда контракт подписан только мужем. Я не подписывала - нет моей подписи, хотя я там указана. И ребенок в контракте тоже указан. Но не думаю, что это все влияет. Вопрос сейчас такой - как минимальными потерями обойтись? Самое неприятное, что Landlord не идет на встречу ни в чем совершенно - мы очень вежливо и с кучей извинений описали ситуацию - в некотором роде это для нас такой же форс-мажор как и для нее. Мы тоже несем потери и если бы могли жить здесь - жили бы. Но не можем. Хозяйка даже не стала с нами общаться, только через агента.
Это еще не плохой лиз, у меня так надо оплатить все месяцы до конца лиза если съезжаешь раньше (в независимости от того найдет лэндлорд жильцов или нет) и лиз на 2 года. Так что бывает и хуже.
спасибо большое! вот как раз изучаю именно этот документ… но во многом похоже на то, что надо идти в суд. Кабы не неуверенный английский - не было бы проблем… В России эти вопросы решаются меньшими затратами во всех смыслах, там как раз можно договориться и люди, как правило, навстречу друг другу идут. Тут я пока наблюдаю обратную картину…
Никто мне руки не выкручивал чтобы я лиз подписала. Просто когда не очень много денег приходится соглашаться на те условия которые есть когда находишь что-то в своей price range. Нью Йорк дорогой город в плане рента и лично моя зарплата не соответствует ренту, так что пришлось подписаться на то что было доступно.
Потому что в России все эти договоры аренды - филькина грамота. Ни один арендодатель налоги там не платит и официальные разбирательства ему и близко не нужны.
Тут же при попытке оспортить вами же подписанный договор без достаточных оснований можно попасть на денежку.
В принципе достаточными основаниями может служить необходимость переезда в связи со сменой работы, но не факт. Вам лучше к адвокату все ж специализированному сходить с договором.
Все именно так! Но, как я сейчас только понимаю, прочувствовав всю глубину, так сказать, первые шаги на новом месте в 99% случаев связаны или с ошибкой или с высокой степенью риска такую ошибку совершить. Тем более, когда язык чужой, менталитет чужой, законы чужие, обычаи делового оборота и вообще обычная практика различных повседневных дел принципиально другая - как бы ни готовился, как бы ни изучал - ничего не поможет, пока не “въедешь” во все это как в родное. Ну разве что адвокат (юрист, друг, кто-то уже многоопытный и вооруженный специальными знаниями), который вдруг почему-то будет действительно защищать твои интересы со всех сторон )))
Вот ищем такого адвоката - как минимум для консультации. Нужна достаточная для принятия решения информация - идти в суд или нет или что вообще в нашем случае лучше делать.
В любом случае - как-то эта ситуация завершится рано или поздно. Поделюсь потом опытом Может кому пригодится ДО подписания договоров в США
Просмотрите свой лиз на предмет статьи о sublet. Если sublet (пересдача квартиры от вашего имени) разрешена, то нет никаких проблем. Какой у вас тип билдинга? Или это частный дом?
Конечно все задним числом - но поэтому первое время желательно снимать апартментс.
Пока не въедешь во все нюансы (нью-ансы:)) и с местом жительства не определишься.
В апартаментах четкие корпоративные правила и договориться с ними гораздо легче.
Наверное зависит от штата/города. У меня апартмент комплекс и никаких четких правил (разным людям сдают за разные деньги по усмотрению лэндлорда). И драконовский лиз.
Но уже согласились. Уже подписали. Правда контракт подписан только мужем. Я не подписывала - нет моей подписи, хотя я там указана. И ребенок в контракте тоже указан. Но не думаю, что это все влияет. Вопрос сейчас такой - как минимальными потерями обойтись? Самое неприятное, что Landlord не идет на встречу ни в чем совершенно - мы очень вежливо и с кучей извинений описали ситуацию - в некотором роде это для нас такой же форс-мажор как и для нее. Мы тоже несем потери и если бы могли жить здесь - жили бы. Но не можем. Хозяйка даже не стала с нами общаться, только через агента.
и лиз на 2 года. Так что бывает и хуже.