В инете проскочила информация, (на русском языке), что в Америке пик по стоимости жилья. И возможно произойдёт откат назад. Соответствует ли это действительности? А то последнее время, наши власти пытаются выдать желаемое в нашей стране за действительное и наоборот.
И да и нет. Недвижимость действительно поднялась довольно высоко. Но назвать это пиком нельзя так как она может и дальше подниматься в стоимости…
Слухи что недвижимость будет дешеветь я уже слышу пару лет и здесь. Не думаю что недвижимость упадёт в цене, но так расти такими темпами думаю не будет. Может просто остановится рост.
Кстати уже и года 3-4 аналитики ждут что процент на ссуду на недвижимость вот-вот поднимется. Вот так всё и ждут… 
В Москве тоже по сумасшедшему росли цены. И квадратный метр жилья уже стоит свыше 3000 долларов. А как в США оцениваются квартиры? Есть ли средняя цена за квадратный метр?
Если в Москве росли цены, это не значит что они бешенно взметнулись и в каком нибудь Зачуханске. Так же и в Америке. В какиь-то районах они взметнулись, а в какиь-то может даже и упали. Могу сказать что под Чикаго можно найти дом, который продается за один доллар. Покупай и плати налог. Но никто не кидается покупать там дома. Так что цена зависит в первую очередь от расположения недвижимости. Как в Америке, так и в России. И средняя цена вам ни о чем вам не скажет так как не думаю что правильно сравнивать квартиру в Москве с квартирой где-нибудь в Урюпинске…
А что выгоднее постоить дом или купить квартиру?
американцы бы ответили на это “It depends”.
И на самом деле здесь столько нюансов что одназначного ответа нет. Если бы был, то все в Америки строили бы дома или все покупали бы квартиры. А так, ответ может быть - кому-то выгодней строить дома, а кому-то покупать квартиры
А что выгоднее постоить дом или купить квартиру?
Смотря с какой позиции рассматривать выгоду. Если в материальном плане - то выгоднее дом. Если по времени, нерваам и т.д. - квартира, однозначно)
Жизнь порой богаче самых смелых фантазий. (с, Раутон)
Купить квартиру
Спустя четыре года ответ по прежнему не ясен 
Ну вообще-то сейчас уже все более-менее очевидно 
Да? Расскажете?
Пузырь лопнул, сейчас цены ищут справедливый уровень. То, что это был мыльный пузырь понятно было хотя бы из того, что чистая (т.е. за минусом всех издержек) доходность от сдачи в аренду жилья должна быть примерно равна (на самом деле немного выше) доходности банковского депозита.
Т.е. если взять сейчас ГИПОТИТИЧЕСКИЙ дом, скажем, стоимостью USD100,000, который можно сдавать за USD1000 в месяц (а расходы владельца: налог на собсвенность USD350, страховка USD50, амортизация USD150) и дом сдается в 90% всего времени (10% времени уходит на поиски нового арендатора когда старый съезжает),то доходность этого дома равна (1000-350-50-150)120,9/100000 = 4,86% в год. Если в банке доходность по депозиту составляет 4-4,5% в год, то цена на дом находится примерно на справедливом уровне. Если же доходность в банке скажем 5-7%,то дом эконически невыгоден, лучше в банке деньги держать. Ну а если доходность в банке скажем 2-3% в год, то тогда дом - выгодное вложение денег. Вообщем, упрощенно такой расклад, хотя есть еще нюансы и это одна из оценок эффективности инвестиций.
1 лайк
Где именно в штате NJ лопнул пузырь ?
Кому должна =0 ?
Доходность от производственной деятельности на станке купленном за 100К это тоже кому-то должна ?
при чем тут именно штат NJ? Почему не говорите о Ca или Fl?
При чем тут производственая деятельность и тем более станок??
Одним из таких “нюансов” будет рост стоимости дома с каждым годом. Тот дом, который сегодня стоит 100 тысяч, через 10 лет поднимется (или должен подняться) намного более, чем 20%. Но и здесь “нюанс” - экономика. При хорошей экономике цены на недвижимость растут лучше, чем при плохой.
Обычный банковский процент крайне редко поднимается выше 3%. В настоящее время он не выше 1.5% (ссылка). Даже CD (Certificate of deposit) на долгое время - чуть выше 2.5 процентов (ссылка)
На сколько “поднимится” дом или подешевеет заранее неизвестно, тут все зависит от того, сколько в это районе есть желающих жить и сколько в этом районе имеется жилья, т.е. да - оч. многое зависит от экономики.
А что правда, что сейчас в штатах банковский депозит приносит всего 1,5% в год??
Неправда. Около 0.5% в зависимости от срока вклада.
Тогда не завидую я “инвесторам” в американскую недвижимость… Все помнят как лопнул пузырь недвижимости в Японии конца 80х ?
Я не помню.
Потому-что речь о финансовой ситуации в США, и о том, что однозначного вектора изменения цен в целом по стране сегодня, как и несколько лет назад - не видать. О чём я и говорил (а Вы мне стали возражать).
К банковским депозитам то? Приблизительно при том же, при чём и дом. Потому и спрашиваю :).
В целом “по стране” в США цены на недвижку падают (посмотрите хотя бы индексы цены на недвижимость), хотя это конечно очень похоже на “среднюю температуру по больнице”, так что пока тут все понятно, потому я и начал вам возражать.
Вроде понял, что Вы имели ввиду про станок: в среднем депозит или дом по-Вашему должны приносить столько же, сколько процентов инфляция ?