Ситуация следующая. С Июня по Август рентовал квартиру. Это был мой первый рент не только в США но и вообще. Это был саблиз - предыдущий жилец рентовал на год, съехал на 3 мес раньше, нешел меня для саблиза. Когда я въезжал - заметил на полу (паркет) небольшие но довольно заметные царапины, но не придал этому значения. Ни о каком move-in репорте я тогда не подумал.
31-го Августа я заказал move-out cleaning, сдаю квартиру landlord. Он, после просмотра, говорит: убрано плохо, мне придется заказать еще одну move-out уборку, на полу царапины - их небыло кога предыдущий жилец въезжал. Так как это саблиз то за результат отвечаю я. Кроме того, landlord не может сейчас заселить новых жильцов пока не пофиксит пол и не уберет квартиру. А значит, он вынужден будет поселить новых жильцов в отеле. Итого, с моего депозита он планиреут снять:
стоимость уборки
стоимоть ремонта пола
стоимоть отеля на время ремонта пола
Подскажите, прав ли тут landlord, или с тем же отелем, например, уже перебор? С уборкой согласен, убрали не идеально, когда я въезжал квартира была идельно вымыта. Но если landlord не везде прав - как с этим бороться?
Договариваться. Внимательно читать документы. Не только лиза, но и закон штата в том числе. Я уже не помню точно своих изучений, но вроде как по закону лендлорд не может заселить новых жильцов прям вот так сразу на следующий день. (Могу ошибаться, но когда я изучал закон Мериленда, то оказалось что не от широты души на депозит начисляют 3%, и вовсе не от нечего делать они на реновейшн перед въездом новых жильцов тратят месяц) По поводу уборки - варианта 2. Либо самим нанять клининг компани, которая все уберет, либо ленлорд уберет. По поводу пола - это ваш урок. ИМХО, с отелем - это уже перебор.
Да вот, законы читаю, но не могу найти про случай когда landlord не может заселить новых жильцов из-за того что старые что-то испортили. Да еще и на следующий день после окончания рента. Про урок - дааа, согласен Я планирую как-то собраться и посчитать сколько денег мне стоили такие уроки Такое себе платное обучение жизни в другой стране
Все, ситуация разрешилась. Договорились с landlord что за отель он снимать не будет (да он и не резервировал ничего я думаю). Только по минимуму за уборку и за ремон пола, вышло недорого. Так что совет новичкам на будущее - внимательно осмотрите квартиру и вносите все мелочи в move-in report Мы с моим текущим landlord прошлись по всему дому и сделали хорошую такую подборку фотографий.
Да вообще он вас скорее всего на слабо взял. За уборку вы должны были бы платить только если в лизе это в явном виде написано. За царапины - зависит от их размера. Если небольшие - то это нормальный износ и ничего он с вас по закону не получил бы. Насчет невозможности сдавать другим жильцам - его личные трудности.
Вопрос такой.
Обязан ли landlord предоставить смету о проделаных работах и их стоимоти? А то знаете ли ответ: “Весь твой депазит ушёл на ремонт после тебя” меня как-то не устроил.
Мы конечно сами прошлёпали момент переговоров и передачи ключей. Но она (лэндлорд) видите ли обиделась, что квартира в плохом состоянии осталась и грязная. Хотя когда мы въехали сортир был настолько загажен, что отмывали его неделю мы сами. Так что сам могу обидется. Ещё и за то, что она взяла с меня депозит за газ, а сейчас я сам должен разбираться почему этот депозит с её аккунта не перевели на мой.
Кароче, пусть напряжется, т.к. мы тоже за год достаточно натерпелись прожив с ребенком в гниющей и заплесневелой квартире. Это я сейчас умный стал, когда жареный петух образовался, и я прочитал законы, права и обязанности. А тогда это был единственный вариант приехать в США сразу жильё, и избежать мотелей и муторных поисков.
Хочу послеть офицальное письметцо о требовании расписать всё до цента, а потом я посмотрю, что она имела право делать за мой счёт, а что нет. Нужных бланков тут List of Rent Administration Forms не наблюдаю. Может быть это могло быть письмо в свободной форме? Так или иначе она обязана в течении 30 дней уведомить о предстоящих затратах. А получилось так, что она пропала (не дозвониться) на 3 недели. Сделала ремонт, а когда я её выловил, она меня перед фактом ставит. И так прям “случайно совпало”, что стены в её доме тоже выкрашены в новый цвет. Не желаю быть спонсором ремонта в чужом апартменте.
Худшего зла нет придумаешь - русский лэндлорд.
Спасибо.
если, по подробней, то… это было в NY.
Выехади мы 15 числа, но до конца октября было уплочено. Лиз заканчивался в конце ноября, но когда я сказал, что хотим съехать, проблем не возникло. Я разместил объявление на крейглисте и уже стали ходить люди, смотреть апартмент, пока мы доживали последние дни. Я сказал что приведу кв. в порядок своими силами.
16 числа поступил звонок от лэндлорда, типа встретиться, поговорить, отдать ключи. В этот день мы починили/отмыли всё что могли за один день: помыли плиту, замазал дырки в стенах от шурупов, поменял плинтус испорченый оставили ключи и захлонули дверь. Т.к. лэндлорда небыло на месте.
На след. день я уже не мог до неё дозвониться, что продолжалось 3 недели. Через знакомых выяснилось что она обиделась. Что кв. в ужасном состоянии. ОК, я могу согласиться, что шпаклевку надо было бы закрасить, мож ещё чего при дневном свете посмотреть и доделать. Ей же показалось, с моей стороны это был финальный ремонт, что собственно не было возможности опровергнуть, т.к. абонент недоступен. Ну конечно, зачем ей было со мной разговаривать, т.к. если б я узнал заранее что весь мой депазит уходит на более лучшее отмывание плиты, и покраску стен, то я бы что-нибудь предпринял сам. И вобще, может ли она пустить новых людей уже в октябре, если нами до конца октября уплочено?
Лиз не могу найти после переезда. Да и бумажка там как промокашка.
Проблема больше в факте обиды. Т.к. за ней замечено, что если что не понравилось, то она просто игнорирует звонки. Коммуникабельности ноль.
Сейчас меня больше интересует, должен ли я тратить своё время и ездить по ConEd и NationalGrid с вопросами где мой депазит и почему его не перевели , как она заявляет, с её счёта на мой. Разговор о том что она брала этот депазит записан на скрытый диктофон, не знаю законно ли это в США. На родине это не законно.
И пущай смету проделаных работ предоставит. Что в моём случае является вещдоками?
Вообще, мне надо быть благодарным что пустила жить с самолёта без кредитной истории. Но я платил в срок, претензий ко мне быть не может. Ремонт она сделала за мой счёт, и у себя тоже видимо. Вобще не хочу судиться, т.к. денег не вернуть, и чо нервы терять. Просто хочу настучать куда надо, про всё выше, и в довесок что детектора угарного газа нет, и за мойкой в ванне, уже лет 10 длится новый процесс эволюции плесневого периода.
Вот. Спасибо.
Я планирую как-то собраться и посчитать сколько денег мне стоили такие уроки