Хорошие, современные, больше дома в благополучных раионах
по своей стоимости гораздао-гораздо дешевле аналогичных домов в других штатах,
в раионах с аналогичными параметрами.
Почему так ?
Иные конструктивные особенности строительства и использования других материалов ?
Потому что рабочая сила дешевая. Обычно при строительстве стоимость материалов составляет от 15 до 25 процентов. Все остальное - работа. Поэтому если в той же Новой Англии классному каменщику нужно платить долларов 50-70 в час, то мексиканцы сделают ту же работу (может даже с лучшим качеством), долларов за 10-15 в час.
Хорошо, но как то странно. В Новой Англии, в относительно спокойном раионе двадцатилетний среднего состояния дом 3000-3500 с.ф. стоит примерно 1-1,5 млн+. А в очень хорошем пригороде Далласа, более современный и более свежий дом, около 250-300К+. И если смотреть на внешний вид кухонь, материалов, и т.п., то техасские выглядят более презентабельно. Поэтому и думаю, что в Техасе наверное какие-то не такие материалы используют и общая конструкция наверное картонно-опилочная ???
Три кита рынка недвижимости:
Еще вопросы есть? :):)
Есть
Приличные пригороды Далласа в 3-4 раза хуже аналогичных пригородов в … ну скажем где-нибудь в Минесоте ?
Ведь на аналогичные дома в аналогичных пригородах такая разница в цене.
И ещё один кит, но он наверное входит в состав тех трёх основных.
Климат!
В Техасе бывают частые смерчи («торнадо») в центральной части и эпизодические тропические циклоны на побережье, приводящие к серьёзному ущербу.
Возможно. Но мне кажется цены такие низкие все-таки из-за другого подхода в строительстве и применении материалов. Возможно техасцы увидят тему и найдут в себе желание прокомментировать.
Рынок недвижимости Техаса перенасыщен, это во-первых. Во-вторых Техас никогда не был супер престижным местом, следовательно цены всегда были ниже, чем в среднем по штатам, в-третьих сегодняшние цены еще и результат housing collapse of 2008, зайдите на zillow.com, там все чарты цен приведены за последние несколько лет.
Я смотрел. Есть дома которые по 2 с лишним года on market, a есть которые за неделю продаются.
Технология строительства ничем принципиальным не отличается от других южных штатов, всем рулит рынок, спрос-предложение.
Очень хотелось бы услышать мнение местных жителей по этому поводу, проживших там несколько лет…
заранее благодарен…
Я свое мнение уже выразил несколькими постами выше. Жил в DFW метроплексе с 2004 по 2010.
agvares, спасибо… просто сейчас мучаюсь сомнениями по поводу выбора места…
Рассматриваю Даллас, как один из возможных вариантов, но все пугают климатом =0
Я очень люблю Даллас и очень не хотелось уезжать, но пришлось по ряду причин. Планирую обязательно вернуться. Да, летом стоит жара, но для меня это никогда не было проблемой, потому что я никогда не был фанатом снежной и холодной зимы? Так что для меня это был даже плюс. Я думаю по соотношению цена-качество Даллас выигрывает по всем статьям.
Double post
А как вы оцениваете такие пригороды как Allen и Frisco ?
И если говорить абстрактно, то какие раионы у вас самые любимые и почему ?
Ответ на поставленный вопрос заключается в 2-х вещах на самом деле:
Каркасные дома в Техасе популярны?