Хочется обсудить со знающими людьми.
Имеется сумма денег в размере примерно 800 000 долл. (Деньги честно заработанные, с одной целью - чтобы мои дети жили лучше чем я).
Малышам 4 месяца и мы с женой давно задумывали переезд в другую страну. Сначала выбирали по европе, но в итоге решили остановиться на америке. Переехать планируем во флориду.
Так вот, куда вложить деньги, чтобы жить не напрягаясь в америке. 300 тысяч уходят на покупку дома и машины, остальные 500 тыс:
Купить 1 комнатные квартиры для сдачи в аренду? Какая сумма будет выходить чистыми в месяц, после уплаты налогов и прочего?
1.1. Сдавать квартиры на длительным срок тем, кто здесь живет.
1.2. Есть ли возможность заниматься туристами самостоятельно? Законно ли это? Например купил квартиру в маями, здесь на форуме и в прочих местах пишу, что сдам квартиру, встречу в аэропорту, покатаю по экскурсиям и т.д. за определенную сумму денег (будет как хобби, чтобы со скуки не зачахнуть).
Сейчас в России особо не работаю, все деньги в недвижимости (сдаю в аренду). Сумма в 500 тыс. приносит ежемесячно 5000 чистыми. Может оставить недвижимость в России и переводить деньги в Америку? После уплаты налогов сколько в итоге на руках останется?
Вопрос номер раз - как планируете в США попасть?
Если у Вас нету ГК - Вы можете вложить их в какой то бизнес - тем самым создав рабочие места. Это позволит Вам получить визу инвестора.
Цена вопроса - 500 тысяч.
Кстати 5000 в месяц - это 60 тысяч в год. Неплохая сумма на небольшую семью в не самом дорогом штате.
Ложить под процент, имхо, не выгодно. В развитых странах процент маленький - такой чтобы как раз инфляцию покрыть.
Самому нужно приехать пожить полгодика, посмотреть, ко всему прицениться и пр. Советы на форумах стоят немногого в таких случаях, потому что слишком все различается даже в пределах города, я не говорю уж о штате.
Год назад на форуме была дословно точно такая же тема, и тоже о Флориде, поищите, если интересно.
Если нравиться не работать и жить на дивиденды , то оставьте в России недвижимость. Если Ваши амбиции укладываются в пятерку в месяц, то какая разница где жить?
Пока нет Грин Кард, “жить” в Штатах не получится. Можно приезжать изредка, но жить нельзя. Дети не имеют права ходить в школу. Вас в любой момент могут не впустить и т.д. То есть вопрос легализации должен стоять на первом месте, все остальное уже не так важно.
Получение Грин Кард через инвестирование 500 тысяч это тоже достаточно зыбкий вариант. И “жить, не работая” не получится. Наоборот, нужно будет работать, работать, работать, чтобы предприятие активно существовало, действовало, приносило прибыль. Хотя-бы для того, чтобы выплачивать зарплаты этим минимум десяти работникам (а там не только зарплаты, там еще куча налогов, медицинских страховок и т.д.). То есть пятью тысячами в месяц это все не покроешь, тут нужно раз в десять больше.
Если у вас будет Грин Кард, и вы будете жить в Штатах, то ваши расходы на сдачу жилья в России значительно возрастут. Точно так же, как и риски. Сейчас вы сами следите за квартирами, сами общаетесь с квартирантами, сами получаете платежи и т.д. Вам нужно будет нанимать или агентства, или частных лиц, которые бы этим занимались. То есть нужно будет платить им. И все равно, я думаю, вам придется периодически летать туда-сюда для решения вопросов. То есть чистыми будет оставаться уже значительно меньше.
В общем, нюансов - куча. Как я сказал, в первую очередь вы должны решить вопрос легализации, а уже потом составлять бизнес-план того или иного варианта “жизни в США не работая”.
Лучше купите не одну ,а 3 -ри квартиры с аренды одной квартиры много денег не заработаешь, за квартиру нужно платить налоги и сборы в зависимости от квартирного комплекса, без коммуналки выходит где-то от 4-7тыс.$ в год, а если квартиры 3-ри, то одна отбивает налоги и сборы со всех остальных, а остальные 2-ве приносят чистый доход уже можно жить не работая:) У меня знакомый уже 4-ре квартиры купил в Майами, как он говорит для вложения средств, ибо цены на квартиры там сейчас очень хорошие, так вот он по такой схеме как раз и делает 3-ри сдает в одной живет:bayan:
С точки зрения эффективности вложений в недвижимость как в бизнес, то это вариант не привлекательный. Если постоянно образуются лишние деньги, можно покупать квартиры-офисы,с целью сохранения финансов. Если не хочется рисковать в бизнесе. В России сейчас банки дают от 12 годовых. Та же маржинальность что и у ТС с арендами, только вообще ничего не надо делать. Сдавая квартиру в аренду, на новую квартиру не заработаешь.
Скажите, а почему именно США. С Вашими вводными идеальное место Арабские Эмираты (Дубай). Приехали, купили недвижимость, получили резидентские визы, и хочешь въезжай, хочешь выезжай. Там кстати можете встречать туристов, там этот бизнес процветает и поток людей едущих туда отдыхать и по работе не иссякает. Дубай одно из райских мест на Земле. Ну только что лето ужасно жаркое, ну да и Флорида не подарок как я слышал. Извиняюсь,конечно это форум про Америку, просто подумал что Вы не в ту сторону смотрите.
