Недвижимость во Флориде

почему во Флориде такая дешёвая недвижимость? дешевле чем в городах России даже. население больше, территории меньше, я думал цены Флориды будут как в Питере хотя бы

Все относительно, я не знаюс какими городами вы сравниваете, но я приехала из Москвы, цены соизмеримы с московскими. Если вы смотрите цены ниже 100000 долларов, то В тех районах , где такие цены, Вы жить не захотите. Для примера, нормальные квартиры от 150000 , но там еще ежемесячной платеж около 1000, так еще задумаешься, может быть лучше снимать… Дома нормальные от 300000, но в районе где не очень хорошие школы, не все хорошо с криминогенной обстановкой. Соответственно и цены в кризис упали больше в тех районах, где покупали люди не дорогое жилье. То есть, если вы молодой человек и вам все ровно где жить, вы не замораживаетесь лучшими школами для детей, вас не пугает определенный контингент вне квартиры, то можно купить от 100000 квартиру, но если есть семья и нужно думать о будущем детей, то планку цены по покупке недвижимости нужно поднимать.

1 лайк

что то вы с ценами загнули. Я думаю за 120-130 тысяч долларов США можно купить нормальную 1 бед. квартиру в нормальном районе в Тампе или Орландо

Я не знаю цен Тампы и Орландо, я говорю о ценах на другой стороне Флориды: Майами, Форт Лодердейл, Бока Ратон…

1 лайк

Oльга права - в хорошем кондо в даунтауне Лаудердейла 2 бедрум кондо можно купить гораздо дешевле 200 тысяч, но месячные платежи за мейтененс - почти 1000, некоторые люди в этих кондо уже воют и мечтают от них избавится

1 лайк

человек дает инфу!ваше-загнули тут не уместно!или пишите по существу, или идите мимо!

Я не понимаю на каких сайтах вы находите такие цены… Вот обычный кондо и всего за 20к 3100 Parkway Blvd, Kissimmee, FL 34747 :: Infinity Real Estate Group
И таких вариантов куча.

Это конкретное кондо вообще-то - отель. Посмотрите на Tripadvisor про него. Zoning - short term rental. Хотите ли вы в качестве соседей иметь постоянно сменяющиеся толпы туристов? К тому же это short sale. А если покупать как vacation home то при кондо фи >$500 в месяц вы могли бы и в получше отеле останавливаться когда on vacation.

Определимся с понятием банковский конфискат или по английски “foreclosure”. Банковский конфискат это объекты недвижимости которые были изъяты банками у заемщиков после того, как заемщики перестали платить по ежемесячным выплатам. Для того чтобы вы лучше понимали значение этого термина, возьмем какой-нибудь конкретный пример.

Допустим человек по имени Джон в 2007 году решает приобрести дом вместе со своей супругой Мэри. Их общего дохода будет хватать на то, чтобы совершать выплаты по кредиту в размере 200 тысяч долларов. Наша семья решает купить дом за 200 тысяч. После того, как Джон и Мэри прожили в доме 2 года, Джон потерял работу и Мэри решила подать на развод. Теперь Джон остался жить в доме один и его пособия по безработице не хватает для того чтобы покрывать выплаты по кредиту за весь дом, который теперь стал слишком большим для его. После нескольких неудачных попыток продать дом, Джон просто решает перестать платить банку потому что ему денег и так не хватает. После тщетных усилий договориться с Джоном в возобновлении выплат, банк решает начать процедуру банкротства чтобы получить в собственность дом Джона, раз он не платит по счетам. Дело в том что недвижимость является закладной для кредита предоставленного банком и если заемщик перестает платить, собственность по закону переходит от заемщика к кредитору.

После окончания процедуры банкротства банк теперь является собственником дома Джона и выставляет его на продажу по сниженной цене - чтобы продать быстро. Теперь возникает вопрос, почему банк продает полученный дом Джона со скидкой? Почему бы ему не продать эту недвижимость по полной рыночной цене и еще получить прибыль на сделке? Отвечаю.

Банк - это финансовый институт который занимается выдачей кредитов и сбором процентов. Банк никаким образом не заинтересован во владении недвжимостью его бывших кредиторов. К тому же, если сделка была застрахована, банк получит свои деньги обратно в любом случае. К тому же, большинство покупателей на рынке обычные люди и если они хотят купить дом, то у них наверняка есть деньги только на первоначальный взнос, а не на стоимость всего дома. Так что им нужно идти в тот же или другой банк и подавать заявление на кредит.

Банка который продает конфискованное имущество, такие условия не устраивают. Он хочет продать дом Джона как можно скорее и не будет ждать очередного оформления кредита. Именно поэтому он продает недвижимость со скидкой. Банк желает ликвидировать имущество и получить деньги обратно в максимально короткие сроки. Если вас интересует информация о том, как можно купить банковский конфискат, зайдите на этот сайт http://www.FloridaForRussians.com/how/

В Орландо 1 бедрум квартиру можно купить за 50К.

Не пойму я…
За $300-$400K огромное предложение очень приличных домов (я смотрел по критериям 3+, больше 150 м.кв., с бассейном или waterfront). Причем смотрел и St.-Pete-Clearwater-Tampa, и Орландо, и Майами, а также просматривал демографию. Конечно, “пальцем в небо” в хороший район не попадешь, но если, скажем, Бибирево хороший район Москвы с хорошими школами, то я чего-то не понимаю в жизни.
А что можно купить в Москве за эти деньги? Только я имею в виду не колышки в котловане, а готовую квартиру со свидетельством о собственности.

Как и везде в США, стоимость недвижимости напрямую зависит от района. В районе, где я снимаю свою студию, только кусочек земли начинается от 500К (соседи - доктора, адвокаты, врачи, просто миллионеры и т.д.). Да, возможно купить дом и за 60К-130К, очень даже ничего по состоянию, однако район будет подальше от центра, соседи - работяги (что не значит плохо, просто проще), цветов поменьше, травка повыше, нет выхода к воде и т.д. Поверьте, тут дураков нет, все имеет свою обоснованную цену.

2 лайка

Я сказал не $60-130K, а $300-400K. А насчет всего остального - согласен полностью. Увы, чудес не бывает!
Я просто отрефлексировал на “…но я приехала из Москвы, цены соизмеримы с московскими”.
Может быть мы про разную Москву, но в той, которую я знаю, приличный район и хорошие школы начинаются слишком близко к $1M.

Пример из жизни:
Квартира моей мамы в Москве, 55кв метром. За МКАДом, в районе где почти инфраструктуры нет, метро рядом нет. Квартира стоит около $180,000. Это без ремонта, без нормальной сантехники, с пустой кухней. Электрические розетки сделаны через одно место - их всех надо переделывать.

Квартира в США, в Майаме, в самом центре города (Brickell), 600 квадратных метров. В нормальном доме, но без всяких изысков (без бассеина, без спортзала, без консьержа). Городской парк через дорогу. Магазин через дорогу. Станция metro через дорогу. Квартира стоит сейчас около $150,000. Полностью отделана под ключь, холодильник, кухня с гранитной столешницей, микроволновкой встроенной, нормальной сантехникой и ванной, со стиральной машиной/сушилкой. В стоимость входит одно место в гараже. Месячные платы за содержание около 300 долларов. Есть еще налоги на недвижимость около 150 в месяц.

Другая квартира в том же районе тоже Brickell, 800 квадрадтных футов, в одном из самым престижных зданий. В доме бассеин, спортзал, консьерж. Одно место в гараже. Вид на океан. Стоимость около 250К. Месячная плата за содержание около $600.

1 лайк

неужели так дешево ???

ну все относительно. я бы там не поселилась, 80 процентов соседей латино, финансовый район,трафики, везде машина нужна, парковка в городе дорогая и ее нету. метро в майами одно название-далко не увезет. и стены в квартирах такие, что сосед чихнет-вы услышите.

MetroMover ходит по весму центру, магазины рядом, я когда там жил, машину водил раз в месяц. Парковка на одну машину входит в стоимость квартиры, а ездить по центру на машине не нужно. Соседей я никогда не слышал.

Я не говорю что в центре Майами лучше жить в кваритре, чем в своем доме где нибудь в West Palm Beach. Но в центре Майами однозначно лучше жить чем в Южном Бутово.

видимо у всех свой опыт. я не представляю там проживание без машины, а как вы до работы добирались? у вас станция метро прямо рядом с работой была?

Работа тоже там же, две минуты пешком. Те кто там живут, обычно либо ходят на работу пешком, либо ездят на MetroMover. На машине тоже можно ездить, I-95 рядом проходит.

Жильё во Флориде действительно недорогое. Но недорогое оно стало относительно недавно - после того, как рынок рухнул в кризис)) Вот, например, [b]дом за 107К[/b]: это и есть его примерная сегодняшняя стоимость, тогда как 2007м году он был оценён в 203К. Это разница почти в 2 раза. Или [b]вот[/b]: реальная цена сейчас - 380 тысяч, а цена в 2007 - 740К, тоже разница вдвое. Они пытаются продать его за 500К, но это нереально: им ещё много-много раз придётся сбавлять цену, покупатели не такие уж дураки. Ну и такой упадок не будет вечным, через год-два прогнозируют постепенный рост.

Покупать квартиру за пределами даунтауна я не вижу особо смысла, т.к. condo fee платить оочень неприятно. Таунхаусы и дома в gated communities - то же самое… Хотя мы для себя решили, что если HOA fee составляет не больше 2000 в год и 2% от стоимости, то жить можно.