Kто-нить из ДВ-форумчан уже смог обзавестись своим жильем?

Интересно, кто-нить из ДВ-форумчан уже смог обзавестись своим жильем? Сколько минимум нужно получать в месяц, чтобы потянуть ипотеку и сколько до этого нужно прожить в стране? Сорри что не по теме, просто навеяло… На “дворцы” я думаю рассчитывать нашим эмигрантам не приходится, а вот такой домик, как на 5й фотке сверху, по карману будет? (не сразу, конечно, но лет так через 5?) Понятно, что цены на дома разные и заработки тоже… Но хотелось бы узнать, сколько примерно нужно получать для такого домика и не в самом дорогом штате.

3 лайка

При нынешних раскладах мортгидж (ипотеку) дают при условии 20% даунпеймента (заплатить наличными 20% при покупке) ну и стоимость дома должна быть не более чем три семейных годовых дохода. В смысле семья зарабатывает $100K в год то могут спокойно позволить домик за $300K. Но учтите, что здесь вам не там, и после покупки нужно платить налог на недвижимость, плюс все расходы по содержанию дома и участка.

19 лайков

мда… серьезно… 20% это 60 тыс баков =0 мда, видимо покупка дома у многих все-таки остается всего лишь мечтой…
Еще интересовало, кто обычно живет в съемных апартментах (кроме иммигрантов)? Местные сами снимают такое жилье? Или живут в основном с родителями, а потом покупают свое?

Все подряд. От родителей в основном уезжают почти сразу после школы.

1 лайк

У меня знакомый уехал в США по рабочей визе, через полтора года ему сделали ГК через работодателя, а еще через пол-года он взял в ипотеку дом. Правда все это в Чикаго и работает он программистом.

2 лайка

В съемном жилье живет множество людей, которые могут купить свой дом, но не желают. На это есть множество причин.
Американцы ценят мобильность. Сменил работу - сменил жилье. А купив дом, вы привязаны к местности.

2 лайка

Подскажите, пожалуйста, а как давно эти условия?
Просто знакомые 10 лет назад покупали дом за 1 млн, доход семьи был тогда 200-250К в год, ипотека на 30 лет.

В основном после кризиса. Впрочем они были и раньше, но в качестве рекомендаций.

А какой всреднем процент по ипотеке?

Зависит от того на какой срок ипотека, какой down payment, а также от кредитной истории занимателя. И еще от многих параметров.
Поищите mortgage rate calculator

3 лайка

Подскажите, какие платежи нужно учитывать при содержании собственного дома?
После проведения некоторого анлиза прикинул, что вполне реально приобрести 3-х спальный (Я, жена, двое детей) дом в пределах 300К.
Хочу понять во сколько может обойтись его содержание. Район Чикаго.

Не скажу о Чикаго, но количество выплат везде примерно одно и тоже, минус штатные и городские детальки.
Когда мы покупали дом, то банк (Bank of America) заявил, что ипотека не должна превышать 40% дохода. Не помню, “чистого” или “грязного.” Мы не платили 20%. Нет такого обязательства. И далеко не все имеют 20% от цены дома под совей подушкой. Мы отдали 10%. Далее есть два варианта. Брать страховку для ипотеки и платить её пока не выплатишь сумму, равную 20% (или цена дома не поднимется против заанятой суммы в банке), или же брать вторую ссуду в ином банке для недостающих 20%.
Итак, мы платим кроме самой ипотеки: страховку на ипотеку (осталось немного), страховку на дом, штатные и городские налоги на недвижимость. Это всё примерно 300-400 долларов в месяц (точную сумму знает жена). Ну, и плюс все счета за воду, газ, электричество, телефон, ТВ, садовника (мне обходится в 500 в год), ремонт и тд. и тп. В ремонт может входить что угодно. К примеру, пару месяцев назад я отдал 600 долларов за небольшую починку крыши. Я лично придерживаюсь мнения, что каждый должен оставить где-то тысяч 5-10 наличностью для начального небольшого ремонта (если дом новый, то может чуть меньше). Скажем, стены перекрасить (не покупайте краску в Home Depot или Lowe’s!!!) или обои поклеить, или молдинги поменять, ручки к дверям, плитку в ванной и унитаз, водяной нагреватель (water heater), купить grill на улицу, забор приподнять. И ещё тысячу разных вещей.

15 лайков

Тема недвижимости и покупки ее иммигрантами не раз поднималась на форуме.
И каждый раз, когда кто-нибудь приводит свои выплаты по ипотеке+счета+налоги, то задаюсь вопросом - действительно, есть ли смысл покупки? Если ту же сумму (не считая ипотеки, а только налоги+счета), а то и ниже, человек отдает за съем.
Или покупка дома/квартиры оправдана, когда семья растет? или это просто соотечественники не могут без своего угла? :slight_smile:

С точки зрения семейной экономики, покупать недвижимость не выгодно. Выгодней снимать.

Вода, газ, электричество по счетчикам? Сколько в среднем может выходить?
Уточните если возможно, пожалуйста.

Кроме перечисленного Сашком в некоторых нейборхудах могут быть местные нежданчики.
Например в Калифорнии в некоторых местах (обычно в новостройках ) есть Mello Roos tax.

Продавец не обязан об этом распространяться.
Иногда получается, что счастливый покупатель узнает о таком “бонусе” после заселения. Когда приходит билл.
А это может быть как 200-300/мес так и более существенные суммы.

1 лайк

Какое среднее? Сколько используете столько и платите. Стоимость за единицу легко можно отыскать в интернете.

это когда в семье только 2 человека. можно и студию снимать. а вот когда есть дети, то уже нужно как минимум 2-бедрумную, а лучше 3-х. и тут получается, что съем дороже, чем владение.

как пример, мы жили в студии. платили $1250. недавно купили свое жилье. платим всего на $250 больше и это пока есть мортгидж иншуренс. когда этого иншуренса не будет, то будем платить на $110 меньше. но при этом у нас увеличилась площать более чем в 3 раза + гараж. в нашей эрии точно такое же жилье сдают за $1750-1900. вот и считайте, что выгодно, а что нет.

2 лайка

Расскажи, почему, пожалуйста.

Я изучаю на данный момент этот вопрос применительно к Калифорнии (Оранж). Мортгейдж не рассматривается вообще. Так вот все больше склоняюсь к аренде. Не нравится соотношение потраченной суммы к сэкономленным финансам на аренде.