добрый день.
Совсем не давно читаю ваш форум, хотел задать вопрос. Насколько востребован бизнес, когда Покупаешь 3-4 дома Ремонтируешь, хотя бы приводишь в приличный вид и сдаешь в рент?
На сайтах видел дома от 70 000 до бесконечности.
Регион Интересует Хьюстон.
Заранее спасибо.
На каждый дом нужно составить нормальный бизнес-план, в котором нужно будет учесть все расходы по сравнению с доходами. Да, в принципе такое возможно. Для кого-то работает. А для кого-то не работает. В том районе, где “дома от 70К” арендная плата будет соответствующая. Как говорил Михаил Портнов, многоквартирные дома дают обычно больше прибыли, чем “односемейные”. То есть если взять большой дом и переделать его на два-три хозяина, и сдавать по отдельности, то вероятность получения прибыли гораздо выше. Но в целом, если просто брать дома “по рыночной цене”, пусть даже их ремонтировать (а ремонт тоже стоит денег), платить за них налоги и т.д., то в большинстве своем получается или “по нулям”, или в минусах. Но опять же, в каждом конкретном случае вам на ваш вопрос ответит бизнес-план.
Под много квартирным я так понимаю, дома где не менее 2-3 wc и 5-6 bedroom? И потом это богатство надо разделить и сделать несколько отдельных выходов? Или дома сразу имеют подобные конструкции?
Или так, или так. Существуют дома, которые или изначально строились “на несколько хозяев”, есть дома, которые предыдущие хозяева переделали для сдачи в аренду, а есть просто большие дома, которые можно переделать под несколько отдельных секций. Правда для этого нужно брать специальное разрешение в городе, дом должен быть проверен на соответствие строительным и коммунальным кодам и т.д. Дело в том, что даже огромный дом рассчитывается на определенное количество людей. По электричеству, по водоснабжению, по канализации, по отоплению, по количеству входов (я не говорю про планировку). Соответственно, чтобы перестроить дом для сдачи в аренду как несколько отдельных секций, нужно делать раздельное отопление или кондиционирование, отдельный электрический счетчик, по пожарным нормам должно быть два отдельных выхода и т.д. В общем, это очень большая работа… Проще купить дом, который уже сдавался в аренду и который уже оформлен соответствующим образом.