Заводили давненько такую тему - про недвижимость - но сейчас мне интересно именно покупка с 0% downpayment. Как и где можно разузнать детали? Как это осуществить? Далеко не всегда продавцы дают сами эту опцию, поэтому надо как то выкрутиться. Посоветуйте источники, где почитать детальнее и вообще. Если можно конкретно в деталях по шагам 
Спасибо.
Продавцы не имеют отношения к тем кто тебе даст ссуду. Ссуду дают банки или финансовые учереждения. Есть на самом деле программа 0 % down, но процент конечно будет выше и PMI больше. Некоторые рекламируют 0% down и без PMI. Они просто оформляют две ссуды 80% и 20% , чтобы избежать платежа PMI.
Конечно какая ссуда выгодна - надо исходить от индивидуальной ситуации. Много агентов которые могут оформить mortgage (лицензия не нужна на это в штате Иллинойс поэтому их очень много и я бы советовал заниматся с агентами по рекомендациям а не только по рекламе в русскоязычных газетах). В интернете просто уйма всяких материалов про first time buyers . Например
http://www.quickenloans.com/mortgage/articles/no-down-payment.html?lid=2656
или
Но конечно надо знать что просто так ничего не бывает, если меньше даёшь первоначальный взнос то и процент будет больше.
Если есть ещё вопросы - пиши. У меня уже есть опыт и покупки и продажи недвижимости… 
Хочу добашить что сейчас считается очень хороший маркет для покупателей. Это не значит что вам почти задаром отдадут недвижимость но преимущество в negotiations явно на стороне покупателей так как на продажу больше недвижимости нежели есть спрос…
Если самому - сколько шансов справиться? Или нужен агент? И можешь вкратце просто может быстро описать процесс по шагам - - куда чего и зачем, при условии что интересующее жилье нашел? Возможно прошу что-то необъемлимое, но хотя бы примерно?
Начните с того, чтобы завести real estate agent. Он все и расскажет.
можете подсказать на что смотреть при выборе агента? можно применительно к California.
Вначале конечно тебе надо определится в каком районе ты хочешь жить. Потом можно посмотреть цены в этих районах, например из всех realtor’ских сайтов мне нравится http://www.ziprealty.com где информация более up-to-date чем на других. Регистрация там бесплатная, просто потом будут доставать предлагая свои realtor услуги по e-mail. Но ты не обязан пользоватся их услугами. Любой real estate agent тебе скажет что когда ты покупаешь недвижимость то ты как бы не платишь за услуги real estate agent, а оплачивает это продавец. Это и так и не так. При сделке процент отчисляемый real estate агентам составляет 5-7% от сдлеки. При нынешнем маркете можно договорится с real estate агентом продавца, например если ты сам нашёл недвижимость которая тебе нравится, то можно попробовать подойти к real estate агенту продавца и сказать что тебя интересует эта недвижимость и так как у тебя нет real estate агента, то давай ты мне сбросишь 2 процента и получишь за сделку 3% вместо 2,5% если бы я пришёл со своим агентом. Если агент продавца не сговорчивый то можно прийти и со своим агентом тогда.
Продолжение следует…
Можно продолжение? Как раз вопрос возник - при первоначальном платеже 20 % новому резиденту трудно купить жильё?
Зависит от разных обстоятельств. Обычно с 20% down payment проблем не возникает. Но например если вы не работаете или у вас income маленький, то могут банки и поосторожничать, тем более с нынешней ситуацией на маркете…
Спасибо! Понятно! Выходит , пока не найдешь работу и не покажешь через год доход, то шансы получить кредит незначительны?
Шансы, может, и есть, но процент будет невыгодный.
А какой смысл покупать жилье если у вас в том месте нет работы?
Для меня смысл в том , чтобы решить для моей семьи жилищную проблему. А работу уже буду искать там где буду жить.
За последние 2-3 месяца ситуция с получением кредита кардинально изменилась в силу банковского кризиса. То, что существовало три месяца или три года назад больше не существует.
Так что, на ближайшие пару лет забудьте об этом покупке. Рентуйте жилье - так по любому на порядок разумнее. Даже если бы кредит был доступен, то это настолько специфичное и непростое дело, что кроме серьезных неприятностей покупка недвижимости сразу по приезду ничего не сулит.
Для меня такой подход не является решением жилищной проблемы, скорее созданием финансовых проблем.
Да и что вы понимаете под понятием жилищной проблемы? Даже в очень престижных районах, где дома в основном частные, можно рентовать дом. В любом случае это вам обойдется дешевле, чем оплата моргиджа и таксов на недвижимость. Плюс с комьютом на работу можно таким образом влететь: и по деньгам, и по времени.
А где в США существует жилищная проблема? 
Ха-ха… 20% дауна сейчас минимум при котором дают кредит. Практически всем. Мы платили 15% и нам дали хороший процент, потому что любая одна зарплата (мужа или моя) хватает за глаза на выплату кредита и то не дали ничего с 10% даунпеймента. И при этом каждую цифру в фин документах проверяли. А тут без работы, без году неделя в стране. Плюс сейчас кредит дороже на 1-1.5% по сравнению с тем, что брали мы.
PS Кешем я думаю без проблем купить, некоторые москвичи так делют.
Я об этом и говорю - сейчас уже этого нет. Не в проценте разница, а в том, что с 20% даун человек легко получит отказ. Раньше этого было достаточно на случай падения рынка. А сейчас уже нет.
В США она , может, и не существует, а вот у меня она есть.
Мне показалось что рент стоит тех же денег что и ежемесячный платёж по кредиту? Если так , то правильнее брать кредит и покупать . Попровте меня если не так.
и без учета остальных выплат, например налога на недвижимость
Не так.
Как написала Юлдуз, в дополнение к моргиджу вы будете платить налог на недвижимость, который может колебаться от нескольких тысяч до десятков тысяч в год.
Плюс, если вы купите кондо/кооп, будете платить мэйнтенанс.
А если свой дом - все расходы на поддержание дома (не счета за коммунальные услуги), ремонт, итд.
Плюс, вы пропустили часть моего поста о расходах на комьют на работу. Поверьте человеку, который 2 года 4 часа в день проводил за рулем.
Просто добавлю ко всему вышесказанному. Это ещё хорошо будет если купив недвижимость , вы не собираетесь её потом продавать в течении хотя бы 5 лет. Иначе, если вам предложат хорошую работу далековато и вам надоест по 2 часа туда и обратно ездить на работу, вы решите продать - то тут головной боли при нынешнем маркете не оберетесь. Не говоря уже о том, что за продажу вы заплатите очень много денег.
ИМХО. Не имея стабильной работы и если у вас нет уверенности что вы будете жить в районе где вы собираетсь купить лет так 10 (при нынешнем маркете) , всё-таки лучше в ренте побыть. Купить сейчас что-то НАМНОГО легче чем продать. :yes2: