В кредит или за свои?

Здравствуйте,

Собираюсь переезжать в США и сразу покупать дом.
В общем-то на подходящий мне дом в нужной мне местности деньги имеются.
Но есть вопрос: что выгоднее - стоит ли покупать полностью за свои деньги или все-таки взять кредит?

Спасибо.

Я не большои знаток но думаю вопрос в другом. Есле захотите купить дом сразу по приезду, дадут ли вам кредит…

Мне - дадут. :slight_smile:
Поэтому я и задаю вопрос не о получении кредита, а о том - что будет выгоднее с финансовой точки зрения?

тогда уже пусть знатоки обесняют :slight_smile:

Конечно за свои! У вас что, настолько денег много, что вы просто так по доброте душевной их отдадите за проценты?

Вложить деньги в недвижимость - есть хорошо. А то сейчас деньги есть, а потом никогда не знаешь… И нет головной боли с моргиджем. А кредитную историю ещё успеете построить. А так даже если вам и дадут кредит, то всё равно под плохие условия, т.к. [credit history] у вас, наверное, ещё нет.

ну может есть есле уверен что кредит сразу дадут.
мне кажетса самая главная цел кредитнои истории, ето моргидж. на все осталние “мелочи” жизни, история и так построитса. а может деиствительно есть плюсы покупки дома в кредит??

1 лайк

Вот и я думаю, что может есть хоть какие-то ощутимые плюсы?
Ну, скажем, что-то типа возврата налога с уплаченных за кредит сумм…
Или еще что?
А свои деньги может стоит положить под 8-10% годовых в России… :)))

Кредитная история сразу на много улучшится, т.к. купив дом у вас появится [asset], или имущество, за которое вы ничего не должны. Сколько должно же проти лет, чтобы построить кредтную историю, которая вас устроит выплачивая кредит? Предложив наличные, вы можете попробывать сбить цену [and all other perks]. Купив дом, зачем вообще [credit history]? Кредитки открыть? Машину купить? Думаю, на сохранённые деньги , вы сможете себе это позволить.

Хотя если хотите оставить деньги на что-то другое, то вы можете заплатить очень хороший [down payment]. Ех, мне б ваши проблемы :). Ну у меня всё в переди. Удачи!

Ну это у меня все еще впереди! :slight_smile:
Борьба за Америку еще только начинается…:letmein:

Да, это и есть плюсы. Если например сможете взять кредит под 5%, а деньги вложить под 10%. Плюс как вы правилно заметили % уплаченные по кредиту спишутся с налогов (это при условии что у вас в США доход будет).

Это как?

Кредитки (ради удобства и rewards), business loans (если бизнес свой есть), и т.д.

Тема интересная- у меня та же ситуация.

Комментарии такие: самый важный вопрос- можно ли НАДЕЖНО разместить деньги на процент, превышающий процент по ипотеке. Я, в отличие от вас, не считаю вклады в русские банки надежным вложением, ибо никакого светлого будущего не вижу для них, а страхование вкладов идет на мизерную сумму в 750 тыс руб, те чтобы разместить скажем 1М, это сколько ж вкладов в разных банках надо открыть? с ума сойти. Ну а в американских банках таких процентов нет в помине.

Другая мысль заключается в том, что если покупать в кредит с дауном 20%, то вы защищаете себя от дальнейшего даунсайда- те например если цены в ближайшее время упадут еще в 2 раза- вы потеряете только даунпеймент, просто бросив этот дом, и потом купив другой. Это, конечно, плюс.

Вобщем для себя решил покупать за кеш, тк деньги не последние и к возможному дальнейшему падению цен отношусь спокойно. Но если б покупал на последние- то скорее всего взял бы ипотеку с дауном в 20-30%, ибо безопаснее кеш тоже какой то иметь.

Приветик, спишутся не с налогов, а с налогооблагаемой базы - почувствуйте разницу :slight_smile:

Кстати проперти такс с купленного за кеш дома тоже списывается, так что …

Ну и кредитную историю вполне можно построить без ипотеки - у меня credit score был 850 когда я последний раз смотрел по всем трем бюро, при этом кроме кредитных карточек нет ничего…

Ну и последнее - business loans не имеют никакого отношения к персональному score- у бизнеса свой federal tax id number по которомо lenders пробивают бизнес.

Если дом для себя - то разницы почти нет, но если как инвестиция, то лучше брать ипотеку.

Это как? И какая разница частному продавцу? Он же все-равно получает всю сумму за свою квартиру сразу и ему неважно от кого - от меня или от банка. Или это не так?

И по ходу возник еще вопрос…
В объявлениях указывается цена за дом. Это полная (конечная) цена за дом, которую я должен заплатить или придется еще что-то доплачивать (налоги, инженеру за проверку, комиссию агенту и т.п.)?
И если есть такие доп.платежи, то укажите по каждому такому платежу примерные цены.
Спасибо.

Конечному продавцу, по идее, абсолютно все равно, даете ли вы деньги наличкой, переводите со счета в банке или берете кредит. Единственное, что если им нужно дом продать СРОЧНО, то придя с наличкой вы можете получить небольшую скидку “за моментальность сделки”. На оформление кредита обычно уходит от недели до пары месяцев (банк должен провести независимую оценку покупаемого жилья, проверить кредитную историю, получить и проанализировать результаты инспекции и т.д.). Тогда как с наличкой можно идти оформлять сделку хоть на следующий день.

Правда вы сами не будете заинтересованы в покупке “на следующий день” - вам нужно провести инспекцию дома (по результатам которой вы можете скинуть цену), вам (в смысле вашему юристу) необходимо оформить все договора, сделать запросы на предмет залога по дому, застраховать документы на дом на предмет “неожиданных наследников” и так далее. То есть как минимум неделя на все про все уйдет точно.

Не забывайте, что сейчас большой долей домов на рынке владеют банки. И если вам попадется такой дом, то банку, как владельцу, более выгоден покупатель с максимальным даунпейментом.

А если у банка? У банков, касти, дешевле.