condo или single family house?

помогите прояснить вопрос. перед нами встал выбор покупки недвижиомсти среди condo и SFH. Интересует следующее - на что ежегодные расходы будут больше?
Обладая condo желаемого нами размера, придется выкладывать около 1000$ налога на собственность ежегодно + около 300$ уплата в HOA ежемесячно + биллы за коммунальные услуги около 200$ ежемесячно. Итого получаем в среднем 7000$ в год.
Имея же SFH желаемого нами размера, мы платим 2100$ ежегодно налога на собственность + около 200$ за коммунальные услуги ежемесячно. Итого, в год 4500$.
Собственно вопрос знающим людям - неужели обладая SFH, получается платить меньше, чем за condo? Я уверен, что я где-то ошибся в подсчетах или чего-то не учел, поэтому обращаюсь к вам за помощью.
Спасибо!

около 300$ уплата в HOA ежемесячно
какой ужас. У нас $225/год в отдельностоящем доме с большим участком земли.

Думаю, коммунальные услуги будут подороже…

Многое зависит от того, какое кондо, и какой дом. В кондо может быть одно или два парковочных места, а если у вас машин больше, то парковаться у черта на куличках. Хотя и в некоторых домах (особенно в густонаселенных местах) парковки или гаража может не быть вообще. Опять же какие будут соседи, причем как в том, так и в другом случае. Какой сервис (в смысле расчистка снега, стрижка травы). А если живете в отдельном доме, то все это нужно будет делать самому (или нанимать работников).

По идее проживание в отдельно стоящем доме получается дороже, чем в кондо, причем в большинстве случаев именно благодаря свободе. Травку нужно подсеять… Наличники подкрасить… Кусты подстричь… Освещение наружное… Зимой снег расчистить, осенью листья убрать… Инструменты нужно где-то хранить… Оно понятно, что для большинства людей это “приятные хлопоты”, но копеечка к копеечке, а несколько сотен в месяц набегает. Опять же, если хочется иметь (или если уже имеется) свой бассейн, то это и воду завести, и химикаты купить, и накрыть бассейн на зиму… А в кондо это входит в ежемесячную оплату.

В общем, все зависит от вас и вашего характера. Если вам жилье нужно только чтобы придти вечером домой, посидеть перед телевизором с бутылочкой пива, и забыться тяжелым (или легким) сном - то лучше кондо трудно что-либо придумать. А я, например, привык возиться со своими машинами самостоятельно, а в кондо вероятнее всего на вас соседи тут же настучат. Опять же, я люблю что-то мастерить, возиться с садом-огородом… Поэтому у меня вопрос кондо-дом не стоял вообще. Дом и только дом. Как вариант был “городской дом” (это когда много домов слеплено вместе :)), но там те же проблемы, что и в кондо.

1 лайк

В случае покупки отдельно стоящего дома вы забыли учесть постоянные расходы на ремонт и поддержание участка в порядке.

У нас $250 в месяц на кондо, но входит бассейн летом, теннисные корты в сезон, расчистка снега, паркинг неограничен (у нас сейчас 3 машины на паркинге), джим с сауной круглый год.

Думаю, коммунальные услуги будут подороже…
Согласна.

если по деньгам одинаково - то только сингл хаус.
не дай бог что то случится серьезное в доме где кондо - так облезешь выплачивать .

знакомие совсем недавно на ремонт попали - собирали по 32к с каждой квартиры .
притом что не имееш права отказаться .

знаю что в паре домов у нас собирали по 120к денег с каждой квартиры на замены всей наружней облицовки дома .

сам владелец кондо . в прошлом году собрали с нас по 3к денег дополнительно на замазку швов .
в етом году еше по 3 хотели собрать на ремонт трешин в бетоне .
кондо - ето постоянное доение тебя .

1 лайк

Травку нужно подсеять… Наличники подкрасить… Кусты подстричь… Освещение наружное… Зимой снег расчистить, осенью листья убрать… Инструменты нужно где-то хранить… Оно понятно, что для большинства людей это “приятные хлопоты”, но копеечка к копеечке, а несколько сотен в месяц набегает.
у нас не набегает. Правда, снега нет.

У наших друзей в Чикаго по $100К собирали… до сих пор судятся и не могут продать кондо.

Аж волосы дыбом встают. А как давно дома построены были?

дом не старым был, но при построении самого здания стена была неправильно построена ([in layman’s terms]), так что пока они судятся со строителем, с них собирают кучу денег на перестройку (с каждой [unit]), а кондо они продать не могут уже который год - никто не берет с такими проблемами.

Location, location, location.

в первом случае дому 24 года. Бетонный дом. монолит . Страта настаивала на замене стальных вставок под окнами и сами окна .
3 раза на собрании жильцы голосовали против… а потом страта подала в суд на жильцов , и суд постоновил что жильцы должны .

во втором случае где речь шла о 120к - там 15 летний дом. высотка на 30 этажей . он был построен по Калифорнийской технологии без учета местного климата.
таких домов было много построено в свое время. ремонт заключается в том , что полностью меняются наружные стены .

А кто такая эта страта?

у нас [fabulous location], до сих пор себя щипаем.
Север [Roswell], Джорджия.

Я извиняюсь [Lusy], а как это понимать ? И почему Вы себя щипаете ?

потому что не верим, что это не сон… :slight_smile: :slight_smile: :slight_smile: такой дом, такой дом… и такой район, такой район… :slight_smile: :slight_smile: :slight_smile: (надо говорить с придыханием и закатыванием глазок)… Тьфу, тьфу…

Зип код скинте я тоже хочу глазки закатать. Интересно на цены взглянуть.

30076 (но в этом же зипкоде естть и районы постарше с такими страшненькими 20-30-летними домами, и помоложе - с красивыми). Смотрите поближе к [Mansell Rd and Hwy 9].

Цены хорошие. 5-6 бедрумный дом в нашем [subdivision] с полным [basement] отдают за $360К. Но мы щипаем себя потому, что нам наш дом достался намного дешевле - [foreclosure], но полностью [renovated by the bank].

1 лайк

И мне ваш дом нравится судя по фотке. Газончик еще…лепота :slight_smile:

1 лайк

ахххххх, нам бы в [MA] за такую цену домик даже не супер [location] :):slight_smile:

А правдв ли то, что за услуги риэлторов с обеих сторон (продавца и покупателя) платит только продавец недвижимости? То есть покупатели не тратят ни цента за риэлтора?

Совершенно верно. Если вы покупаете дом, то вы не платите риэлтеру ни копейки. Зато продавец платит от 4 до 8% (в среднем 6%).