Доброе время суток.
Хотелось бы задать некоторые вопросы связанные с приобретением недвижимости. И так с Вашего позволения:
Мы нашли condo в Evanston. Две комнаты, кухня, ванная, гостинная, кладовка внизу, посудомоечная машина. Довольно большая площадь (если не ошибаюсь то 900 sq. ft.). Удобное расположение. На Howard & California. Assesment $ 224/month включено: горячая вода, отопление, basic insurance, scavenger, snow removal, lawn care. Налоги: $ 2700/год. Все ето я пишу не с целью похвастаться а так для общего представления о чем говорим. Недвижимость что называеться forclosure Вот с етого момента хотелось бы поподробнее, а именно: 1. Нас утвердили на так называемую Home Path программу. Где предоплата составляет всего 3% от стоимости продажи. Но кредитор интерестно развернул ситуацию. Для того что бы получить разрешение на участие в етой программе нужно предоплатить продавцу (Fenny Mae владелец саобственности на данный момент) 3,5 points да плюс добавить 0,5 points кредитору как условие получения 5,25% на кредит на 30 лет. Ето вообще леквидно или больше похоже на бред сумасшедшего? В ообщем получаеться что я плачу 7% из которых только 3% идут на первый взнос а остальные 4,5% в карман банку? 2. Позитив етой ситуации в том что банк по етой программе не требует appraisal. Но все же придеться нанять адвоката и building inspector за свои “кровные”. В чем собственно заключаеться работа етих двух индивидуумов? 3. Банк снижал цену на собственность два раза за последние два месяца в общей сложности на $ 10,000. Listing price на момент моей заинтересованности $ 87,300. В ходе торгов мы сошлись на $ 80,000 плюс продавец платит $ 4,400 за наши closing costs. Как по вашему мнению ето неплохой вариант? 4. Как уже говорил выше на кухне присутствует посудомоечная машина, которая в принципе ни кому не нужна. Можно ли вместо нее поставить стиральную машинку. (By laws еще не видел) но при самом худшем раскладе (то есть если в by laws указано что такая замена не разрешена) чем ето чревато если я все же настою на своем и установлю стиральную машину без ведома ассоциации? И как по вашему мнению выдержат ли трубы напор воды? На сколько вообще велика разница между посудомойкой и стиралкой (простба: воздержаться от комментариев типа: в одной стирают в другой посуду моют) я имею ввиду напор воды, поглощение електро энэргии и других specs? 5. Ну и конечно традиционный вопрос новичков в любом деле: что еще кроме вышеперечисленного стоит учесть? Какие подковырки могут быть? Что стоит знать?
Зарание спасибо,
С уважением Александр Козеринский
Разве неплохо,если адвокат проверит тайтл на етот дом - что на нем висит?
А что вообше за район по рассовому составу,уровень криминала,школы(если нужна)?
Да район вроде бы не плохой. Не самый лучший конечно. Начало Evanston. 1619 W. Howard st. Evanston IL. Там через дорогу прямо еврейский район а на двух ближайших блоках белые американцы. Мексиканцев практически нету, хотя есть немного афро-американцев, но не в фатальном их количестве, да и по социальному классы они тоже повыше чем обычно. Evanston High, G. Washinghton Elementary, Oakton Middle School, ето то что касаеться школ. На счет адвоката нам в принципе так и сказали что он проверяет title and liens, но по опыту работы в кредитном отделе банка я смотрю что вообще то банк который кредитует сам заинтересован в “Чистом” title и обычно они с етим разбираються. Странно что в штате Иллинойс адвокат являеться обязательным условием при покупке недвижимости.
И тому, и тому Вы заплатите что-то около $300, зато потом будете спать спокойно. Или Вам самому хочется читать большую кипу бумаг и пытаться разобраться в юридической терминологии? Инспектор вообще самое важное звено. Я без него не стала бы покупать ни дом, ни кондо. Он расскажет Вам про все недостатки дома (квартиры), чем поможет Вам принять решение, надо ли Вам покупать именно это кондо или стоит вложить деньги во что-либо другое. Вы же не хотите купить квартиру, а затем вкладывать деньги в ремонт. А если есть проблемы с самим зданием, это значит, что Ваша ассоциация обложит Вас в ближайшее время special assessment на ремонт, а это могут быть очень большие непредвиденные расходы на Вашу голову. Без инспектора - кота в мешке покупать!
Этот вопрос Вы возможно выясните в ассоциацией, но не забывайте, что при продаже Вашего конда (когда Вы решите его продать) потенциальные покупатели скорее всего захотят увидеть на кухне посудомойку, а не стиралку. Но Вам в нем жить и Вам решать.
Вопрос со стиралкой серьезный, без разрешения ассоциации не стоит самим ее устанавливать. Тк в случас если узнают, а узнают обязательно, то наложат штраф нехилый.Живете в кондо- уважайте законы ассоциации. Или покупайде дом.
Цена запредельно хороша. А вот расположение не очень. Ховард место крайне черное, но решать вам. И юрист и инспектор нужны, причем хорошие а не как нибудь.