Поиск работы в Америке
Должность Город, Штат
job title, keywords or company
city, state or zip jobs by job search
Показано с 1 по 9 из 9
Like Tree3Likes
  • 1 Post By Partner
  • 1 Post By Marsia
  • 1 Post By MikeS

Тема: ремонт квартир

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    20.07.2010
    Возраст
    42
    Сообщений
    20
    Спасибо
    3

    ремонт квартир




    Здравствуйте, давайте обсудим тему покупки - ремонта - продажи квартир как заработка. Допустим, в Лос-Анджелесе. Насколько это актуально как основной заработок и какие подводные камни могут быть? На размышления натолкнул реальный случай у родственника, который купил у банка убитый дом в пригороде, нанял бригаду мексиканцев, привел дом в порядок и прилично его продал. Провернул всё за 4-5 месяцев И еще сетовал, что ремонт долго и дорого вышел.

    Нахожусь в процессе переезда, иммиграционная виза уже получена. Последние 10 лет занимался стройкой/ремонтами. Были свои бригады, в процессах понимаю, с людьми работал, знаю как и что требовать. К тому же сам могу всю "нутрянку" делать: плитка, гипсокартон, шпаклёвка, сантехника, электрика.
    Просто для себя думаю так: программистом я в этой жизни уже не буду))). Я больше руками умею. Начинать работать "на дядю" - это будет в крайнем случае. Имею активы, которые перед отъездом продам, на дом/квартиру должно хватить. Если делать ремонт у себя - наверно лицензию никто не спросит. На черновые работы можно нанять людей, чистовые самому делать, если объемы и время позволит. Пока жильё в продаже будет - можно жить в нем. Или сдавать посуточно через airbnb
    Покритикуйте/развейте мечты.
    Заранее спасибо за ответы


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин Аватар для Marsia
    Регистрация
    18.07.2011
    Адрес
    USA (Germany, Japan)
    Возраст
    32
    Сообщений
    16,414
    Спасибо
    3,622
    Сказали 6,247 раз в 3,604 постах

    Re: ремонт квартир

    Актуально и нормальный заработок, по идее. Личного опыта нет, но вот, передача на эту тему есть (как раз в Калифорнии пара (уже не пара, правда, но не суть) этим занимается и передачу об этом снимает:

    https://en.wikipedia.org/wiki/Flip_or_Flop

    1. Life isn't about how you survived the storm...it's about how you danced in the rain!
    2. Success does not come to you. YOU go to it. 3. На рус МАРСИЯ :)

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Marsia за этот пост:

    danilll (05.09.2018)

  5. #3
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    21,330
    Спасибо
    655
    Сказали 8,198 раз в 4,868 постах

    Re: ремонт квартир

    Цитата Сообщение от danilll Посмотреть сообщение
    Покритикуйте/развейте мечты.
    Дома под ремонт в основном покупаются за наличные(не в кредит)
    Поэтому нужен нормальный стартовый капитал.
    Без знания местных реалий реально попасть на деньги.


    Цитата Сообщение от danilll Посмотреть сообщение
    Если делать ремонт у себя - наверно лицензию никто не спросит.
    Есть работы, которые без лицензии нельзя, даже если у себя.
    MikeS likes this.

  6. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    Marsia (05.09.2018)

  7. #4
    Гражданин Аватар для Marsia
    Регистрация
    18.07.2011
    Адрес
    USA (Germany, Japan)
    Возраст
    32
    Сообщений
    16,414
    Спасибо
    3,622
    Сказали 6,247 раз в 3,604 постах

    Re: ремонт квартир

    Вообще, вот эта пара, что передачу снимает, оба сначала много лет работали риелторами и собаку на этом всем, так сказать, съели. И рынок хорошо знают. А вот так с порога иммигранту я бы тоже не советовала. Сначала с реалиями этой работы (или похожей) не за свои деньги было бы хорошо ознакомиться.
    Lucy likes this.
    1. Life isn't about how you survived the storm...it's about how you danced in the rain!
    2. Success does not come to you. YOU go to it. 3. На рус МАРСИЯ :)

  8. #5
    Новичок
    Регистрация
    20.07.2010
    Возраст
    42
    Сообщений
    20
    Спасибо
    3

    Re: ремонт квартир

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Без знания местных реалий реально попасть на деньги.
    Что вы имеете в виду под местными реалиями? Спасибо за ответ

    Если возможно, конкретизируйте ответы - я думаю, что ваш опыт будет интересен, и многие скажут спасибо.
    Например, какие ремонтные работы в своем доме потребуют лицензии

  9. #6
    Гражданин Аватар для briv
    Регистрация
    25.12.2009
    Адрес
    NY
    Возраст
    48
    Сообщений
    8,005
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    3,417
    Сказали 1,891 раз в 1,218 постах

    Re: ремонт квартир

    Цитата Сообщение от danilll Посмотреть сообщение
    Что вы имеете в виду под местными реалиями? Спасибо за ответ

    Если возможно, конкретизируйте ответы - я думаю, что ваш опыт будет интересен, и многие скажут спасибо.
    Например, какие ремонтные работы в своем доме потребуют лицензии
    если слабо или лень нагуглить подобные вопросы, то что будет с более сложными?

    Начни от сюда https://dpw.lacounty.gov/bsd/content...edapermit.aspx

  10. #7
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    21,330
    Спасибо
    655
    Сказали 8,198 раз в 4,868 постах

    Re: ремонт квартир

    Цитата Сообщение от danilll Посмотреть сообщение
    Что вы имеете в виду под местными реалиями? Спасибо за ответ
    Знание строительных норм и правил. Они здесь строго контролируются. Как и на что нужно получать пермиты и т.д.
    Во-вторых знание рынка.

    Цитата Сообщение от danilll Посмотреть сообщение
    Например, какие ремонтные работы в своем доме потребуют лицензии
    Это зависит от штата.
    Чаще всего лицензируется электричество, водопровод/канализация и кондиционирование.

  11. #8
    Новичок
    Регистрация
    20.07.2010
    Возраст
    42
    Сообщений
    20
    Спасибо
    3

    Re: ремонт квартир

    Общее настроение понятно. Наверно тему можно закрыть. Буду гуглить.

  12. #9
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    51
    Сообщений
    10,533
    Спасибо
    1,607
    Сказали 5,088 раз в 2,749 постах

    Re: ремонт квартир

    Booking.com
    Таких передач, кстати, достаточно много. Люди делают это профессионально, поэтому вы будете конкурировать с теми, кто этим занимается годами или даже десятилетиями. В теории - да, если что-то продается "в убитом состоянии", и никто на это еще не позарился (а "выгодные дома" уходят в течение пары часов), то значит "с точки зрения бизнеса это невыгодно". Для себя - может быть. Особенно если в доме жить и неспешно (или спешно) делать ремонт, а потом, когда все закончится, продать его. У нас так соседний дом "флипнули" - купили на аукционе за 160 тысяч, починили, покрасили, заменили что можно, и продали за 240 тысяч. Вроде как "у-у-у, круто... 80 тысяч прибыли...". Однако этот "проект" занял у них два года. Эти два года они платили ипотеку (помимо затрат на ремонт). Плюс, к 160 тысячам покупки нужно добавить, грубо говоря, 10 тысяч "расходов на покупку". А при продаже вычесть 5-6% за услуги риэлтера (то есть еще 12-15 тысяч). Плюс если дом перед продажей "декорировать" (на английском типа "делать из дома сцену"), то это тоже стоит денег. Эти два года "ипотека" состояла практически на 100% из "процентов банку" (то есть за дом практически ничего не выплачивалось). Вот и получается, что по грубым прикидкам они за два года заработали от силы 10-20 тысяч. Если основным мотивом является не "бизнес", а "основное жилье, которое в случае увеличения его цены можно продать", то возможно да.

    PS. Кстати, сразу по приезду, если только вы не привезли с собой чемодан денег, вам кредит на дом никто не даст. Даже на "основное жилье". А если говорить о "бизнесе", то там помимо требующейся кредитной истории, будут еще совершенно другие кредитные ставки. Именно поэтому "флипперы" стараются все сделать как можно быстрее (по возможности в течение 60 дней, пока идет оформление, а потом пока банк не начал начислять проценты).
    Marsia likes this.
    Я уже не спрашиваю где справедливость, я интересуюсь где логика...

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Ремонт

ремонт калифорния

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook