ремонт квартир

Здравствуйте, давайте обсудим тему покупки - ремонта - продажи квартир как заработка. Допустим, в Лос-Анджелесе. Насколько это актуально как основной заработок и какие подводные камни могут быть? На размышления натолкнул реальный случай у родственника, который купил у банка убитый дом в пригороде, нанял бригаду мексиканцев, привел дом в порядок и прилично его продал. Провернул всё за 4-5 месяцев И еще сетовал, что ремонт долго и дорого вышел.

Нахожусь в процессе переезда, иммиграционная виза уже получена. Последние 10 лет занимался стройкой/ремонтами. Были свои бригады, в процессах понимаю, с людьми работал, знаю как и что требовать. К тому же сам могу всю “нутрянку” делать: плитка, гипсокартон, шпаклёвка, сантехника, электрика.
Просто для себя думаю так: программистом я в этой жизни уже не буду))). Я больше руками умею. Начинать работать “на дядю” - это будет в крайнем случае. Имею активы, которые перед отъездом продам, на дом/квартиру должно хватить. Если делать ремонт у себя - наверно лицензию никто не спросит. На черновые работы можно нанять людей, чистовые самому делать, если объемы и время позволит. Пока жильё в продаже будет - можно жить в нем. Или сдавать посуточно через airbnb
Покритикуйте/развейте мечты.
Заранее спасибо за ответы

Актуально и нормальный заработок, по идее. Личного опыта нет, но вот, передача на эту тему есть (как раз в Калифорнии пара (уже не пара, правда, но не суть) этим занимается и передачу об этом снимает:

1 лайк

Дома под ремонт в основном покупаются за наличные(не в кредит)
Поэтому нужен нормальный стартовый капитал.
Без знания местных реалий реально попасть на деньги.

Есть работы, которые без лицензии нельзя, даже если у себя.

1 лайк

Вообще, вот эта пара, что передачу снимает, оба сначала много лет работали риелторами и собаку на этом всем, так сказать, съели. И рынок хорошо знают. А вот так с порога иммигранту я бы тоже не советовала. Сначала с реалиями этой работы (или похожей) не за свои деньги было бы хорошо ознакомиться.

Что вы имеете в виду под местными реалиями? Спасибо за ответ

Если возможно, конкретизируйте ответы - я думаю, что ваш опыт будет интересен, и многие скажут спасибо.
Например, какие ремонтные работы в своем доме потребуют лицензии

если слабо или лень нагуглить подобные вопросы, то что будет с более сложными?

Начни от сюда https://dpw.lacounty.gov/bsd/content/whydoineedapermit.aspx

Знание строительных норм и правил. Они здесь строго контролируются. Как и на что нужно получать пермиты и т.д.
Во-вторых знание рынка.

Это зависит от штата.
Чаще всего лицензируется электричество, водопровод/канализация и кондиционирование.

Общее настроение понятно. Наверно тему можно закрыть. Буду гуглить.

Таких передач, кстати, достаточно много. Люди делают это профессионально, поэтому вы будете конкурировать с теми, кто этим занимается годами или даже десятилетиями. В теории - да, если что-то продается “в убитом состоянии”, и никто на это еще не позарился (а “выгодные дома” уходят в течение пары часов), то значит “с точки зрения бизнеса это невыгодно”. Для себя - может быть. Особенно если в доме жить и неспешно (или спешно) делать ремонт, а потом, когда все закончится, продать его. У нас так соседний дом “флипнули” - купили на аукционе за 160 тысяч, починили, покрасили, заменили что можно, и продали за 240 тысяч. Вроде как “у-у-у, круто… 80 тысяч прибыли…”. Однако этот “проект” занял у них два года. Эти два года они платили ипотеку (помимо затрат на ремонт). Плюс, к 160 тысячам покупки нужно добавить, грубо говоря, 10 тысяч “расходов на покупку”. А при продаже вычесть 5-6% за услуги риэлтера (то есть еще 12-15 тысяч). Плюс если дом перед продажей “декорировать” (на английском типа “делать из дома сцену”), то это тоже стоит денег. Эти два года “ипотека” состояла практически на 100% из “процентов банку” (то есть за дом практически ничего не выплачивалось). Вот и получается, что по грубым прикидкам они за два года заработали от силы 10-20 тысяч. Если основным мотивом является не “бизнес”, а “основное жилье, которое в случае увеличения его цены можно продать”, то возможно да.

PS. Кстати, сразу по приезду, если только вы не привезли с собой чемодан денег, вам кредит на дом никто не даст. Даже на “основное жилье”. А если говорить о “бизнесе”, то там помимо требующейся кредитной истории, будут еще совершенно другие кредитные ставки. Именно поэтому “флипперы” стараются все сделать как можно быстрее (по возможности в течение 60 дней, пока идет оформление, а потом пока банк не начал начислять проценты).

Доброго времени суток! Это отличная идея, но для её реализации потребуются дополнительные услуги, например придется брать в аренду гидравлические подъёмники для многоэтажных домов это особенно нужно!

Доброго времени суток! Это отличная идея, но для её реализации потребуются дополнительные услуги, например придется брать в аренду гидравлические подъёмники для многоэтажных домов это особенно нужно! Мой друг пользуется услугами компании Bigg apple windows помогают в такого рода своего бизнеса! Вот ссылочка: https://***************.com на всякий случай!