Здравствуйте!
Живу в США. По образованию я экономист. Здесь работаю логистом на складе. Всегда хотела работать с недвижимостью. Хочу стать оценщиком недвижимости. Пытаюсь разобраться по поводу получения лицензии, несколько уровней лицензии, супервайзера -тренера, который должен меня обучать и экзаменовать. Но все равно у меня полной картины в голове пока не сложилось. Слишком много разной запутанной информации и мне кажется, слишком усложненной и выманивающей деньги. Может я не права. Есть ли здесь кто-нибудь, кто также обучался и работает уже по этой специальности? Очень бы хотела услышать ответ профессионала, с чего мне начинать и куда двигаться. Заранее спасибо.
Я оценщик, но ad valorem, работаю на каунти. Ну основное вы вроде уже написали: сначала получаете лицензию trainee и 2 года работаете под присмотром certified appraiser, потом можете сами получить лицензию и работать самостоятельно, потом получать нужные designations и все такое. Если на сайте регулирующего органа вашего штата немного запутано, то на сайте Appraisal Institute посмотрите описание карьеры: Appraisal Careers | Appraisal Institute . Деньги надо платить только за образовательные курсы и сами лицензии, как и везде, вроде никто не выманивает.
А начинать с того, чтобы найти аппрейзера, который был бы готов взять вас в роли trainee. Если нет связей в сфере недвижимости, знакомых или родственников, то… очень сложно найти. Вот тут можете почитать почему. И если найдете, то готовьтесь почти ничего не зарабатывать в эти два года (платят обычно процент от выручки, что может выходить даже меньше чем если бы работали на minimum wage). Можете еще почитать appraisersforum.com, может попытаться там найти местных и как-то заводить связи, но в общем и там тоже новичкам надежды на прекрасное будущее и безоблачную карьеру не дают.
3 лайка
nasstia,
спасибо вам большое за такой подробный ответ. Все очень понятно. Да, путь совсем не легкий.
А может вы, исходя из вашего опыта, можете подсказать, с какой профессии лучше начать работать в недвижимости, просто чтобы понять, насколько это действительно мне по душе? И возможно ли попробовать устроиться без лицензии, например каким-нибудь помощником агента или фотографом домов или еще кем-нибудь?
Скорее всего можно, но без оплаты. Вам такое подойдет?
Насколько я понимаю, “без блата” (без хороших знакомых, которые ХОТЯТ вам помочь), тут трудно протолкнуться. Просто рассудите сами… Риэлтеров (и всяких сопутствующих специалистов) - пруд пруди. А область деятельности достаточно “вкусная”. Так зачем им, своими же руками, плодить себе конкурентов? Да, если вы целеустремленный человек, уверены, что “это - ваше”, то да, вы можете влиться. Но не ожидайте поддержки от других.
PS. Насколько я могу судить по знакомой, даже внутри одной компании идет постоянная грызня, постоянные “войны”, постоянные “интриги”. Это живые деньги, которые никто не хочет отдавать даже “друзьям”.
В общем мысли наверное правильные, среди моих знакомых оценщиков примерно половина пришли из другой занятости в недвижимости. Но в то же время какой-то гарантии и прямого пути из одной работы в оценщика просто нету. Если сфера недвижимости в целом интересует, а не только оценка, то посмотрите доступные вакансии, если что-то приглянется - подавайтесь. А там уже ищите связи по новым знакомствам, а может вас и что-то другое привлечет 
Фотографом точно не нужно, т.к. обычно есть 2 типа риелторов: те, кто нанимает профессиональных фотографов и платят им $250-750 за качественные фотки, и те, кто сам фоткает более-менее нормально (есть еще третий тип - которые сами плохо фоткают, но эти сразу отметаются))). Если душа лежит к sales, то можете сами получить лицензию и стать риелтором, это достаточно просто и быстро, и посерьезнее, чем ассистент. Грызня, которую упоминает MikeS, иногда присутствует, но это скорее зависит от конкретного офиса, в некоторых новичкам наоборот предлагают всемозможную помощь и консультацию. Property management, development - тоже варианты. Знаю что еще некоторые приходят из surveying and mapping, но я не очень хорошо знаю про эту сферу и не знаю как и кем в ней начинать.
1 лайк
Да, чуть не забыла. Посмотрите вакансии в local government: в некоторых county берут без лицензии и тренируют на месте, курсы и сертификаты за их счет и время. Плюс в том, что это стабильная зарплата (не знаю где вы территориально находитесь, но во Флориде на самой низкой позиции field appraiser без опыта получают 30-50K - это не очень плохо для нашего штата), бенефиты, некоторые выдают рабочее авто, no stress и щедрые выходные. Оценка с целью налогообложения отличается от обычной, поэтому надо отдельно узнавать засчитают ли этот опыт как опыт trainee: где-то да, а где-то нет.
1 лайк
Спасибо вам большое за ответы. Есть над чем подумать. Я уже решила начать с лицензии агента. Сейчас записалась на курсы. Это в любом случае не помешает. Еще раз спасибо за ваши советы
Я знаю во флориде стоит 300 долларов и занимает пару недель. И вам выдается лицензия
Я так догадываюсь, что это вы про лицензию агента по продажам недвижимости говорите, а не оценщика? Плохо знаете))) Обязательный обучающий курс стоит $250-400, плюс книги, плюс отпечатки пальцев ($60-70), плюс fee для самой лицензии штата ($90), ну а уже после получения лицензии (для которой, кстати, экзамен надо сдать! Это еще $30) - fees за членство в ассоциации риелторов, MLS и местных boards. За пару недель не получится управиться (один только курс около 2х недель занимает), так что в лучшем случае месяц.
Для того, чтобы лицензия была активна, она обязательно должна быть “привязана” к офису. Некоторые офисы берут дополнительнуе ежемесячную fee только за то, что вы там работаете. Вот так вот.