Ситуация примерно такова : я с двумя друзьями организовал свой небольшой бизнес в Северной Пальмире. планирую перенести сие в Штаты, несмотря на “голдменэндсакс” и прочие хулиганства в Ираке.))))
Заключается он в следующем : в свое время скинулись , купили захудалую квартирку(однушку) , сделали ремонт исключительно своими руками и продали с плюсом. Так фокус проделали пять раз под вывеской ИП.
Соответственно у меня вопрос к умудренным опытом гражданам или почти гражданам великой забугорной : не велика ли конкуренция в этой с позволения сказать области скажем в Калифорнии(мечтаю о Л.А.)?
Высок ли риск опростоволосится ориентируясь исключительно на цену будущего отремотированного дома на продажу с плюсом? Каковы налоги на недвижимость , учитывая что с загородным домом в одиночку(ну или почти) управлюсь за четыре-пять месяцев.
И не будет ли проблем с грин картой если за спиной лишь школьный аттестат и сумма на счету в банке. В посольстве(или где они эти вопросы решают) будут серьезно воспринимать будущий род дейтельности в их стране когда я его назову? Или же мне идти по пути инвестора?
Буду очень благодарен если кто поможет советом или просто словом!
Нет , но в эту лотерею готов играть долго , в том смысле что пока не спешу. Готов годами ждать. Вопрос в том есть ли мне смысл ждать(учитывая спецефический путь мой жизненный)
То есть я просто хотел бы получить пару советов на будущее . Что то вроде : представим что грин карта уже есть я выхожу из аэропорта по прилету и … с чего начинать такому как я? И есть ли смысл начинать.
P.S.: Сейчас меня точно забанят за повторный флуд , но все же . В эту субботу еду к Вам в Чехию!))
В Штатах это называется “flip the house” (то есть “перевернуть дом”). Есть даже такая передача на ТВ. Что сказать? Тут такая куча тонкостей… Начиная от того, “есть ли у вас деньги на покупку недвижимости”, до “насколько вы знакомы со строительными нормами Америки”. Чисто теоретически, если все делать самим, то это вроде как выгодно. Если повезет. А если не повезет, то невыгодно (вбухаете кучу денег, и будете сидеть с неликвидной недвижимостью на руках). Конкуренция в этой сфере достаточно большая, в этом бизнесе крутятся крупные игроки (хотя не везде). Некоторые покупают “убитую” недвижимость, ремонтируют и сдают в аренду. В общем, все сугубо индивидуально, и на каждый случай нужен свой бизнес-план.
В Питере тоже не он один такой умный, такие квартиры найти еще надо и успеть купить,а то все так легко,купил,сделал,продал.Если будет гринкарта то на стройку возьмут,может быть, раз опыт есть.
Кхм ну вообще то до этой самой секунды мне удавалось работать без проколов и всегда с солидным плюсом
Так легко? Вот купил да , продал да , но вот сделать еще надо. Питерский рынок как раз переполнен “специалистами” по купил - продал. А у меня уклон в сторону сделал. за все время ниразу не почувствовал конкуренции как ни странно.
Нет , на понижение я не пойду. Стройка , на дядю…все это дурно пахнет уменьшением финансового потока в мою сторону даже по меркам необьятной матушки-родины. Я почитал форум и заметил что многие , если не большинство готовы ехать с голым тылом ,что называется,ибо им особо нечего терять на родине. У меня ситуация несколько иная. И если переезжать то ради чего то. Ради прибыли , профессионального роста в данной области и тд. А так просто , на статую с факелом посмотреть и на стройке поработать с мексиканцами бок о бок…поймите меня правильно не настолько я влюблен в америку.
Есть , скоплено. Сейчас финансы в виде питерской недвижимости. Если две продам думаю окажется порядка 8 мил. в рублях. Большее наверное не решусь с собой “увозить” в Штаты. В конце концов родители все же здесь останутся. На пенсию им не прожить , поэтому оставляю одну сдавать.
Полный ноль. Поэтому вот сижу и думаю…дурацкая наверное затея.
Всевозможных “но” очень много , знаний мало. Второй профессии как вы понимаете у меня пока нет.
К тому же есть одна немаловажная деталь : загородным домом занимался лишь раз и не один а с помощью людей с опытом , которые подсказывали и обьясняли. Я прекрасно понимаю что такого ТАМ не будет.
Ну а жесткая американская конкуренция и вовсе может отправить меня обратно через недельку…
Вам нужно иметь “стартовый капитал” для покупки хотя-бы первого дома.
Вам нужно знать особенности строительства, и особенности покупки-продажи в США.
К примеру, вы знаете, что при продаже дома вы обычно отстегиваете порядка 5-6% риэлтерам? То есть ваша прибыль уже должна превышать эту сумму, чтобы вы хотя-бы “вышли без потерь”. Вы знаете, что если дом был зарегистрирован как “пострадавший” или “заброшенный” (то есть если ремонт включает в себя что-то больше, чем “покрасить”), то он должен пройти инспекцию, которая будет проверять все, и будут это ваши “косяки” или нет, вы должны будете их исправить. Причем инспектора тут взятки не берут. Что если вы взяли кредит, то выплачивать вы его должны начинать вне зависимости от того, в каком состоянии находится дом (хотя о чем я говорю, чтобы создать достаточную кредитную историю, нужны годы). В общем, “поработать на дядю”, чтобы ознакомиться с американской действительностью - не такая уж плохая идея. Ну, или если деньги карман жмут, то нанять за большие деньги “дядю”, который будет за тебя разруливать эти вопросы (что тоже, кстати, не такая плохая идея).
“Вам нужно знать особенности строительства, и особенности покупки-продажи в США.” - не подскажете какой нибудь ресурс для начального ознакомления:)
“Ну, или если деньги карман жмут, то нанять за большие деньги “дядю”, который будет за тебя разруливать эти вопросы (что тоже, кстати, не такая плохая идея)” - если я найму такого дядю то карман мой быстро опустеет. К тому же я прекрасно понимаю , что пресловутый дядя мне маломальскую прибыль одним своим присутствием не обеспечит.
Признаться Вы меня озадачили. Почитал вас и даже настроение под стол)) Сложно все , очень.
В любом случае спасибо что не прошли мимо и рассказали вкратце)))
Кстати,что б нанять дядю, который соответствовал, надо знать язык,вести переговоры, и все прочее, а то деньги ооочень быстро уйдут,может и на дом не хватить.
Играть в лоттерею вы правы-можно очень долго, и…можно и не выиграть…(сорри)
Насчет учебы все сложно.
Как бы помягче выразиться … инглиш на уровне семиклассника , если не хуже. Бывает иногда мне трудно в Европе сделать нормально заказ в ресторане , поговорить с девушкой на ресепшене и обьяснить так мол и так , кондиционер не работает , а мы из рашки - нам жарко.
Пост мой был адресован девушке с прекрасным английским , ну а я пока такой вариант даже не рассматриваю. По мере того как буду искать для себя варианты нормального обустройства своей жизни и более человеческих условий для своего дела буду параллельно заниматься языком , это даже не обсуждается. Но именно в данный момент взять и дернуть за парту в США - так вопрос даже не стоит.Тут дело не в деньгах, ибо образование - лучшее из придуманных человеком инвестиций. Спору нет.
Все же думал , что в деле с ремонтом недвижимости язык находится не на первом месте, хотя понимаю что это наивно.
Уже обьяснил почему нет. А получать вышку не в сша и при этом сжимать в руке билет через океан - это разве не странно? Будет ли это образование адаптированно для будущей родины. Вообще забавно как разговор свернул в сторону учебы , как будто мне пытаются сказать что тупо перевести бизнес так просто не получится.
Даже если внутренние органы начну продавать все равно не хватит.
С моей то внешностью … не вариант))))) Да и вообще жениться ради гражданства не по мне. Слишком серьезно отношусь к понятию брак))
Все ваши три пункта не связаны с тем чем я в данный момент занимаюсь
Получается опять возвращаемся к первому посту в теме.
Или мой план слишком извращен и специфичен?
Все совершенно верно. “Тупо перевести бизнес” не получится никак. В Штатах подобных бизнесов - в каждом городе по десятку. Теоретически, если вы станете, к примеру, международной транснациональной корпорацией, восстанавливающей дома по всему миру, и вы, вдруг, захотите открыть филиал в США, причем вы будете или незаменимым техническим работником или менеджером высшего звена, то может быть. Но в этом случае, я думаю, легче накопить миллион долларов и иммигрировать через инвестирование.
Уважаемый, у вас получится на 100%. Так получилось, но моя идея отъезда очень похожа на вашу за исключением сам работать не буду, шарю в стройке, но с грязными ногтями и руками не хочу. Буду выступать в роли инвестора и жестко модерировать ход работ и закупку материалов, для себя определил сумму в $300к, с которой готов стартапить в сша.
Для примера актер Джериме Реннер будучи весьма высоко оплачиваемым в Голливуде со вмещает съемки и работу с недвижкой. Начинал с $500к сейчас оперирует с домами в $6-7m.
