Страница 1 из 81 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 51 ... Последняя
Показано с 1 по 10 из 804
Like Tree1639Likes

Тема: Что нам стоит перестроить? Дом в Америке

  1. #1
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    8,944
    Спасибо
    3,871
    Сказали 14,279 раз в 3,056 постах

    Что нам стоит перестроить? Дом в Америке




    Так и быть, решила записывать наши этапы здесь тоже. Подумала, что здесь это нужнее, чем в блоге, другой формат вопросов-ответов-обсуждения информации.
    Что имеем? Во-первых, штат Нью-Джерси. Штат исключительно бюрократичный, дорогой, с очень старым жилым фондом, "обнимающий" Нью-Йорк с самого выгодного положения, из-за чего он так и останется дорогим. Любое новое жилье здесь стоит совершенно неприличных денег. Старое - не менее неприличных. И это мы еще молчим о тех районах, в которых селиться можно, а в которых нельзя.
    12 лет назад мы купили дом в очень хорошем городе Нью-Джерси, к сожалению, на пике цен, у нас просто не было другого выхода на тот момент. Только сейчас, через 12 лет, цена нашего дома наконец-то вернулась к тому же уровню, на котором мы его покупали.
    За прошедшее время нами было рассмотрено множество вариантов, касающихся и недвижимости вообще, и места проживания, и т.п. По совокупности дикого миллиона причин мы остаемся здесь. Кстати, совершенно не жалеем об этом.
    Но при этом уже несколько лет остро стоит вопрос, что же нам делать с домом?
    To be continued.

    Улыбаться просто

  2. Эти 7 пользователи сказали Спасибо Roxolana за это сообщение::

    Botto (11.09.2018), julia_from_MO (26.05.2018), Novichoc (28.08.2018), Беломор (15.09.2018), Лаэли (16.10.2018), ЧАТланин (24.05.2018), Юл.арх (24.07.2018)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  4. #2
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    8,944
    Спасибо
    3,871
    Сказали 14,279 раз в 3,056 постах

    Re: Что нам стоит перестроить? Дом в Америке

    Почему с домом нужно что-то делать?
    Дом построен в 1945 году и до нас у него был только один хозяин, кстати, очень хороший, уж это мы успели оценить. Сам город начал свою историю в 1924 году, потом была Великая депрессия и бум строительства города "синих воротничков" пришелся как раз на послевоенные годы. Строили простенько, без шика, но надежно и комфортно (по тем временам). 2 этажа, бейсмент, гараж и небольшой участок. 3-4 спальни, 1-2 ванных, второй этаж со скошенными потолками - типичный проект, так называемый Cape Cod. Иногда встречался проект Split level, чуть побольше размером, гараж аж на две машины, кухня крупнее, участок больше и т.п.
    Вот где-то с 1950 года город практически законсервировался в своих границах. Как везде в хороших районах Нью-Джерси, границы города абсолютно нерушимы, поэтому и дома-участки тоже особо не меняются. Новым застройщикам взяться просто неоткуда - все в частной собственности. Лишь в последние лет 7-9 начали появляться новые дома: это когда не частные владельцы, а профессиональные контракторские фирмы выкупали совсем старенькие домики, сносили, на их месте строили Пуфф-Пуфф и продавали. Качество такого строительства весьма сомнительно, как вы понимаете )))
    Домовладельцы если и ударялись в строительство, то, в основном, расширяли второй этаж за счет ровных, а не скошенных стен, использования пространства над гаражом и т.п. Тут уж каждый старался в меру своих финансов.
    Вот примеры классических маленьких кейп-кодов, даже в этих уже есть следы перестроения вторых этажей, оригинальные кейп-коды уже днем с огнем искать надо:
    Последний раз редактировалось Roxolana; 22.05.2018 в 13:55.
    Улыбаться просто

  5. Эти 9 пользователи сказали Спасибо Roxolana за это сообщение::

    Botto (11.09.2018), Chegevara (22.05.2018), Novichoc (28.08.2018), Partner (22.05.2018), Rapuncel (22.05.2018), Беломор (15.09.2018), Денис Киряев (22.05.2018), ЧАТланин (24.05.2018), Юл.арх (24.07.2018)

  6. #3
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    8,944
    Спасибо
    3,871
    Сказали 14,279 раз в 3,056 постах

    Re: Что нам стоит перестроить? Дом в Америке

    В последние 10 лет тенденция к перестройке вторых этажей резко сократилась и совсем сошла на нет. Причина проста: устаревшие коммуникации. Дом похож на конструктор, да, многое можно поменять, переделать, например, поменять полы (ау, Маш! ), отопление, систему нагрева воды, переделать кухню, достроить дополнительную ванную и т.п.
    Но. Система электрических кабелей, канализационных и газовых труб находится в стенах. Да-да, внешняя стена, изоляция, внутренняя стена с финальными отделочными слоями, а все кабеля в изоляционном слое. Т.е. на определенном этапе сталкиваешься с очень простой проблемой: невозможно включить пылесос на втором этаже, пробки выбивает. Ну да, на первом этаже 2-3 компа, телевизоров штуки 3, куча кухонных приборов, вот тебе и перегрузки.
    А после какого-нибудь минимального прорыва канализационной трубы начинают шевелиться волосы "А в каком состоянии остальные трубы? И не обязательно канализационные..."
    Именно такого рода раздумья затормозили минимальные перестройки кейп-кодов и привели к нынешнему строительному буму: сравнять с землей и сделать заново.
    Улыбаться просто

  7. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Roxolana за это сообщение::

    Botto (11.09.2018), Novichoc (28.08.2018)

  8. #4
    Гражданин Аватар для Corleone
    Регистрация
    11.05.2012
    Адрес
    IL
    Возраст
    37
    Сообщений
    3,898
    Спасибо
    476
    Сказали 1,034 раз в 623 постах

    Re: Что нам стоит перестроить? Дом в Америке

    На фотках избушки на курьих ножках. Как в такое можно три бедрума впихнуть?

  9. #5
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    8,944
    Спасибо
    3,871
    Сказали 14,279 раз в 3,056 постах

    Re: Что нам стоит перестроить? Дом в Америке

    Цитата Сообщение от Corleone Посмотреть сообщение
    На фотках избушки на курьих ножках. Как в такое можно три бедрума впихнуть?
    Welcome to good old New Jersey!
    Вообще-то я специально искала вот именно те самые, оригинальные кейп-коды, но они как раз не редкость именно в стабильных, хороших городках. И именно за ними сейчас самая большая охота на покупку, специально для перестройки. Впрочем, в оправдание нужно сказать, что вживую внутри это выглядит лучше, чем кажется на фотках.
    Зато очень хорошо видно то, за что я этот проект очень сильно не люблю: входная дверь является входом в гостиную, living room. В смысле, прихожая отсутствует как класс. На первом этаже размещается небольшая гостиная, кухня, одна спальня родительская где-то 12х12 футов, одна детская для младенца, ванная. Из гостиной выход на второй этаж с теми самыми скошенными потолками, там чаще всего просто еще одна комната. Позже начали делать две комнаты на втором этаже и ставить там еще одну ванную.
    Юлик, Botto, Simonas and 4 others like this.
    Улыбаться просто

  10. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Roxolana за это сообщение::

    Botto (11.09.2018), Novichoc (28.08.2018)

  11. #6
    Гражданин Аватар для Бeрёзкa
    Регистрация
    08.02.2006
    Сообщений
    18,044
    Спасибо
    2,955
    Сказали 4,734 раз в 2,812 постах

    Re: Что нам стоит перестроить? Дом в Америке

    Ух ты. Люблю когда Роксолана пишет)))
    У меня такой, кайнда практический вопрос( я уверена вы очень глубоко анализировали ситуацию).
    Но нельзя ли было, просто свой продать и побольше поновее купить.
    Два года бумажных работ и строительство. А зачем?
    Но я понимаю, надо Федя, надо

  12. Эти пользователи сказали Спасибо Бeрёзкa за этот пост:

    Roxolana (22.05.2018)

  13. #7
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    8,944
    Спасибо
    3,871
    Сказали 14,279 раз в 3,056 постах

    Re: Что нам стоит перестроить? Дом в Америке

    Цитата Сообщение от Бeрёзкa Посмотреть сообщение
    Ух ты. Люблю когда Роксолана пишет)))
    У меня такой, кайнда практический вопрос( я уверена вы очень глубоко анализировали ситуацию).
    Но нельзя ли было, просто свой продать и побольше поновее купить.
    Два года бумажных работ и строительство. А зачем?
    Но я понимаю, надо Федя, надо
    Ну, во-первых, наш дом все-таки однажды был прилично перестроен, лет 30 назад. Я ж не просто так в него влюбилась до состояния "кюшать не магу, хачу этот домик" )))
    У нас на данный момент на первом этаже очень просторная кухня , с прилегающей столовой на довольно много людей, а в дальнем краю столовой еще и открытый офис втулили с двумя угловыми станциями для компов-принтеров. Плюс одна спальня, плюс гостиная, плюс пристроенная сзади дома квадратная sun-room 15х15 футов и, главное, у нас есть отдельная крупная прихожая и крытое крыльцо. Бетонированный драйвей на 4 машины.
    Вот второй этаж да, сильно подгулял, там отвратительные две комнаты со скошенными потолками, терпеть не могу. Бейсмент жилой, отделан деревянными панелями, обожаю, очень уютный. Никогда за эти годы не пустовал, всегда были желающие там жить. Мы туда дополнительную ванную построили, та еще была эпопея )))
    Дом невероятно плодотворный для перестройки, в нем миллион возможностей.
    Во-вторых, его локейшн. Ооо, это просто нечто. Полгорода от ураганов вырубало, у нас ни разу. Оказывается, дом входит в "шелтер пояс" города.
    Купить другой... Искали. Несколько лет. Все не то и не так. Наш лучше, его просто нужно таки довести до ума, чем мы и собираемся заняться.
    Последний раз редактировалось Roxolana; 22.05.2018 в 15:06.
    Улыбаться просто

  14. Эти 4 пользователи сказали Спасибо Roxolana за это сообщение::

    Botto (11.09.2018), Novichoc (28.08.2018), Seikochan (29.05.2018), Бeрёзкa (22.05.2018)

  15. #8
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    8,944
    Спасибо
    3,871
    Сказали 14,279 раз в 3,056 постах

    Re: Что нам стоит перестроить? Дом в Америке

    Разрешение всерьез заниматься проектом муж дал мне в январе 2016 года. В нашей семье очень простая субординация в финансовых вопросах: я могу хотеть все, что угодно и меня не должно волновать, откуда на это возьмутся средства. Но если муж сказал "Нет, на это средств нет", то возражений с моей стороны не воспоследует.
    Итак, я получила от мужа отмашку на свою собственную хотелку и принялась творить. Около 3-4 месяцев я создавала проект с помощью архитектурных программ. Все всерьез: промеры, стыковки коммуникаций, лестничные проемы и т д. Я создавала этот проект из собственной мечты, учитывая малейшие особенности жизни нашей семьи. Например, привычное место для домашней прачечной - бейсмент. У меня стиральная и сушильная машины уйдут на второй этаж, потому что все четыре новые спальни будут располагаться именно там. Никакого смысла тягать кучу шмоток в бейсмент и даже на первый этаж, если их реальное средоточие будет на втором этаже. Кухня переедет в нынешнюю большую квадратную sun-room, так что теперь там хватит места и для кухонного острова. На месте старой кухни поселится ванная и - та-дам! - специальная инструментальная комната для наших мужчин, которые все время что-то творят. Гараж для этого им не подходит.
    Вобщем, долго рассказывать ))
    Когда я, наконец, нашла архитектора и показала ему свои чертежи, он сказал "Вау. У меня еще ни разу не было клиента, который дает мне готовый проект и его нужно всего лишь перенести на официальные blue prints в соответствии со всеми кодами".
    Сделали, напечатали, нотариально заверили и отправились в муниципалитет в мае 2016 года. Вот в этот момент и началась двухлетняя история с бумажками и разрешениями.
    Улыбаться просто

  16. Эти 5 пользователи сказали Спасибо Roxolana за это сообщение::

    Botto (11.09.2018), Novichoc (28.08.2018), Бeрёзкa (22.05.2018), Лаэли (17.10.2018), ЧАТланин (24.05.2018)

  17. #9
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    8,944
    Спасибо
    3,871
    Сказали 14,279 раз в 3,056 постах

    Re: Что нам стоит перестроить? Дом в Америке

    Как оказалось, в подобных нашему старых городках есть свои устоявшиеся строительные законы. И это еще счастье, что наш дом не входит в историческую часть города, там просто труба, туши свет.
    Смысл одного из блока законов, к примеру, в том, что двухсемейные дома в нашем городе разрешено строить в виде исключения только на трех улицах. Даже если вы и построите неофициально двухсемейный дом на "неправильной" улице, вы никогда не сможете его официально сдавать (и решать возникающие проблемы, соответственно) и продать получится только после уплаты всех штрафов, а в тяжелых случаях могут потребовать привести постройку в первоначальное состояние.
    Есть и другие блоки строительных ограничений, в которые очень легко влипнуть. Например, из общей площади вашего участка любые постройки могут занимать только определенный процент, а остальное должно быть неукоснительно "органик" - пространство открытой земли и травки. Т.е. построить постоянный бассейн или дэк уже проблематично, если земли мало.
    Есть еще ограничения по процентному количеству снесения стен от оригинальной постройки. Именно в это мы и влипли. Снести второй этаж - не проблема, но у нашей пристроенной сзади дома sun-room, aka будущей кухни, стены по типу аквариумных - сплошные непрерывные окна. А комната большая... И стены надо полностью поставить новые.
    Впобщем, именно в этой проблеме собака рылась два года. Потому что всегда остается крайний вариант, подать на "Разрешение в виде исключения" (aka Variance), причем у нас это был 100% реальный случай, ибо дом мы купили с уже существующей в таком виде sun-room. Но для того, чтобы быть допущенными до Variance hearing of building and zoning department, нам нужно было выполнить определенное количество условий и получить отказы по всем другим вариантам. Каждая новая подача - деньги и время. Каждое новое выполнение условий - деньги и время.
    Справедливости ради: понятное дело, что эти два года мы были не просто заняты, и иногда заняты слишком глобально. Минимум полгода из этих двух лет я провела на больничной койке, а все остальное время было заполнено непрерывными химиотерапиями. Но, даже если это исключить из картинки, все равно получился бы полный год.
    Последний раз редактировалось Roxolana; 22.05.2018 в 16:08.
    Юлик, Sonya, MikeS and 10 others like this.
    Улыбаться просто

  18. Эти 6 пользователи сказали Спасибо Roxolana за это сообщение::

    Botto (11.09.2018), Lafonita (01.08.2018), Novichoc (28.08.2018), Бeрёзкa (22.05.2018), Беломор (15.09.2018), Лаэли (17.10.2018)

  19. #10
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,588
    Спасибо
    600
    Сказали 8,059 раз в 4,747 постах

    Re: Что нам стоит перестроить? Дом в Америке

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Roxolana Посмотреть сообщение
    У меня стиральная и сушильная машины уйдут на второй этаж, потому что все четыре новые спальни будут располагаться именно там. Никакого смысла тягать кучу шмоток в бейсмент и даже на первый этаж, если их реальное средоточие будет на втором этаже.
    Не спорю - ландри рядом со спальнями удобно.

    Но стиралки иногда бывают источниками потопа.
    Чем выше в доме стоит стиралка - тем веселее потоп.

Страница 1 из 81 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 51 ... Последняя

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

что нам стоит перестроить

перестроить

Перестроить дом

Roxolana

Что нам стоит дом построить

Что нам стоии

что нам стоит

roxolana дом

в пенсильвании

лартик

building permit

сашок pd

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook