Здравствуйте, уважаемые форумчане. Мы с мужем являемся владельцами таунхауса, который состоит в home owners association (HOA), которая отвечает за дом и прилегающее снаружи, а мы и наша страховая компания, отвечаем за все, что находится внутри. И вот, пару месяцев назад, у нас начала течь крыша, появились пятна на потолке, итд., мы обратились в HOA, они прислали рабочего, который посмотрел крышу,сказал, что все очень плохо, но HOA хочет сэкономить и оплачивает только “латки” крыши. Так что, крышу просто заделали, и как оказалось, она продолжила течь, и в один прекрасный день, мы обнаружили плесень на стене. HOA в ответ на это, соглашается на переделку крыши, но, пока что, с этим затягивает. И, собственно вопрос к знатокам - кто оплачивает устранение последствий потопа, mold testing, и устранение этой плесени? Да, мы отвечаем за внутренности дома, но это внутреннее повреждение, но оно же было вызвано протечкой крыши, за которую то и отвечает HOA. HOA, конечно же, ничего платить не хочет. Есть ли шанс, как-то, их заставить?
Я бы подал claim в страховую компанию. Та бы возместила вам убытки и в свою очередь взыскала бы с НОА свои расходы.
Вам надо внимательно читать ваш договор с НОА и искать ответ на этот вопрос там.
Чисто интуитивно я предположу что в подобном случае ответственны за ущерб они но попрошу это лигал адвайсом не считать…
читайте внимательно ваши договора с HOA, со страховой… и думаю, еще от штата к штату могут быть различные регуляции на счет подобных вещей.
Страховая наша покрывает плесень, но всего на 5000, и плюс 1000 с нас, deductable, что, конечно же, не хотелось бы платить, ну и стоимость ущерба может быть больше данной суммы. В договоре с HOA ничего подобного не прописано, поскольку, договор заключался еще, чуть ли, не 30 лет назад, тогда в нашем штате (Колорадо), про такое кол-во дождей и не слышали.
Почитайте вот тут http://realtytimes.com/todaysheadlines1/item/1560-2с0110921_damage
"If a unit owner does not inform the HOA when a leak occurs, how does the HOA know to fix it? It’s like the old saying, “If a dog barks in the woods and there is no one there to hear him, is he still a bad dog?” ?
Now, if the HOA is informed of the leak, does nothing to stop it and the unit is damaged, that is negligence and the HOA should pay for the unit repairs." Ну и дальше по тексту.
Или тут
http://www.expertlaw.com/forums/showthread.php?t=113809
Потом почитайте ещё раз свой договор с ними. Имхо неважно что там не написано крнкретно про плесень.
Ну и конечно перед какими либо активными действиями надо советоваться с колорадским юристом, в нете есть много мест где можно получить такой совет.
У меня вопрос по поводу плесени в доме. Мы просто рентуем дюплекс уже 2 года и у нас в этом году появилась черная плесень на 4 стенах в 4 разных местах. Мы сказали об этом лэндлорду как только заметили, он пригласил человека, как он говорит эксперта, но на самом деле не известно. И теперь обвиняет нас в том что в доме появилась плесень. Он говорит,что мы там не закрывали дверь в бэйсменте на бэкярд, так ему сказал этот эксперт. В общем история долгая, я просто хочу обратиться к людям, которые знают, где можно вызвать эксперта, который может составить акт о привине возникновения плесени. Я хочу знать есть ли наша вина или нет.
А вы закрывали дверь? Скорее всего, плесень была там и раньше, ее выводили до вашего вмеления и сейчас она прорвалась обратно. Черная плесень очень вредна для здоровья.
Это дюплекс там живем не только мы. Днем дверь бывает открыта мы бегаем туда-сюда, никто не думал что это обязательно все время закрывать. В этим местах есть следы стыков, видно что там вырезались куски стены.