Разговор про ремонт недвижимости

Вот, что я скажу, основываясь на небольшой информацией, которой владею.
Я знаю, что многие люди, при торговле с продавцом дома, просят или требуют взять на себя часть или весь closing cost. Иногда это срабатывает. Можно ли торговаться с банком об этой сумме, я не уверен. Мой бывший босс сторговал пару тысяч при refinance. Чтобы понять, сожно что-то скинуть с closing cost, требуется знать, что в него входит. Каждый банк даёт не только полную сумму этой суммы, но и объясняет что за что входит в эту сумму.

Rate, да, может меняться каждый день, и rate твоего банка основан на rate от Федерального банка. Частные банки занимают у Федерального и потом дают денежки нам, клиентам. Это я так знаю финансовую систему. Если ошибаюсь, меня поправят. Но то, что rate частных банков прямопропорционально зависем от rate Федерального банка - это я уверен.
Я обычно смотрел rate на некоторых сайтах, типа, Mortgage Rates Credit Cards Refinance Home CD Rates by Bankrate.com - там показаны минимальные rates. именно по-этому ты должен зачастую предугадать, что сегодняшний rate не будет выше, чем послезавтрашний. Хотя, если мне не изменяет память, там было что-то про 30 дней - если тебе сегодня предложили, скажем, 4.2%, то у тебя будет месяц, чтобы подписать. Что-то вроде этого.

Кто такой “специалист из Home Depot?” На его машине и форме писалось Home Depot?

Lennox - хорошая известная компания. Далее, ты знаешь, что такое 13 seer, разницу в цене за систему и потреблении электричества между 13 и 14? Входит ли в эту цену и печка (furnace)? Что конкретно входит в эту цену? Сколько такая стоит на интернете (нет, я не предлагаю тебе её купить на интернете, но ты должен знать её цену)? Если стоимость “труда” входит, то что конкретно входит в “труд”? Не стесняйся спрашивать. Ты - клиент. Я не перестану это повторять. Тебя выслушают и внятно медленно ответят.

Что может быть хорошего в заключении контракта с Home Depot: возможность получить беспроцентный кредит на год, полтора или два.
Что может быть плохого в заключении контракта с Home Depot: все услуги overpriced - они сами не устанавливают ничего - у них есть сеть subcontractors - компании в вашей местности, которые и будут устанаваливать то, что продаёт Home Depot. И предположим, ты платишь магазину тычячу за установку, а магазин даёт 600 “сабконтрактору.”

9 лайков

Kerrr, я тут добавлю чуть-чуть. Я не знаю твою ситуацию и ты не обижайся на меня если я ошибаюсь, но основываясь на ситуациях, в которые попадают многие известные мне люди, они готовы заплатить первому человеку, чтобы не звонить и не пытаться объяснить себя на ломаном английском. Я надеюсь, это не твоя причина.
Я уверен, что в твоей местности есть несколько русскоязычных HVAC компаний. Кстати, ты уже должен знать, что такое HVAC - heating, ventilation, and air conditioning. Найти их можно при помощи “русских Yellow Pages” в Гуле.
Кроме этого, есть неплохой сайт под названием Angie’s List. Там обычные клиенты, вроде тебя и меня, ставят оценки всевозможным компаниям по многим услугам. И громадную часть услуг составляют строители. Полностью основываться на оценках, я считаю, нельзя, но иметь неплохое понятие можно. Сайт платный и у меня там есть account. Если хочешь, дай мне свой zip code и я дам тебе несколько компаний с лучшими оценками.

Про SEER. SEER - Seasonal energy efficiency ratio. Цена за систему с 13 SEER очень сильно отличается за систему с 14 SEER. Чем выше номер SEER, тем меньше энергии (электричества) потребляется системой. Но и цена системы, понятное дело, меняется тоже. Чтобы система имела знак “ENERGY STAR,” SEER должен быть не менее 14.
Когда я покупал систему, то Федеральное правительство предлагало налоговый кредит при покупке 14(?) SEER и выше в полторы тысячи долларов. Я не уверен, есть ли такое сейчас (кажется, нет), но ты можешь (и я бы сказал, должен!) проверить, есть такое на штатном уровне. Кроме этого, местная электрокомпания предлагала кредит (попросту, чек) на сумму до 600 долларов за покупку такой системы. Проверь в вашей местности. Но я уверен, что “специалист” бы сказал если такое у вас есть.

И ещё мне интересно, требуется ли HVAC лайсенс, чтобы заменить (а не установить) такую систему у вас.

О, и ещё хотел тебе сказать, но всё забываю. Если у тебя всё ещё открыты стены и они открыты вокруг окон, то проверь щели вокруг окон. Я когда делал свой дом, то этого не сделал (опыт был никакой по сравнению с сейчас), и теперь кусаю себя за локти. Звукоизоляция на нуле. Но когда я делал после всего т.н. Family Room, то залил вышеупомянутой пеной всё вокруг окон. Там до этого просто была напихана вата как попало. Разница между этой комнатой и всеми другими теперь очень большая.
Если открыты стены между комнатами, то не пожалей денег и купи insulation. Рулон R-13 (больше и не надо) будет стоить не более 12-14 долларов (даже не обязательно покупать с бумагой или плёнкой на одной стороне - это для небольшого задержания водных паров). Одного рулона хватает на 4 полосы между деревянными бимами (при условии, что потолки 8 футовые). Ну, или хотя бы сделай это вокруг ванной комнаты и кухни (если стены открыты). Ты не пожалеешь в будущем. Останавливает звук. В Home depot продаются листы звукоизоляции, но мне они ничем не понравились и где-то я читал, что они не делают свою работу, хотя по цене чуть дешевле ваты.

Снимаешь ли ты потолки?

8 лайков

Сашок - ты просто кладезь знаний, спасибо.

Ха-ха! Не, я где-то между “чайником,” и серединой между “чайником” и знатоком (профессионалом) своего дела. Просто-напросто наколовшись на грабли, хочется их отбросить, а не оставить после себя. Ну, и многие головные боли тоже никому не нужны.

2 лайка

только хотел написать, но Ходжа опередил.:slight_smile:

Сашок, огромное спасибо за ликбез!
Про seers не знал. Наш дом в районе ZIP Code 85017, надо будет еще поговорить с соседями насчет всех возможных привилегий при установке AC. Может, они что подскажут.
насчет русскоязычных HVAC компаний в Финиксе очень сомневаюсь. Пролистал местный yellow pages на русском языке, ничего подобного не нашел.

П.С. Да, кстати, слова “обижаться” у меня нет в лексиконе.:flo:

Хороший вопрос. Тут мы с женой не можем прийти к общему знаменателю пока. Вроде и надо бы по хорошему снять потолки и по новой перестелить, но как-то пугает сам процесс, в котором мы не особо понимаем.

Керр, А Вы инспекцию то заказывали?

Инспектор не нашел чтоли все эти проблемы?

Я за еду к матери заканчивать ламинированные полы и молдинги в подвале. Отпуск у меня. Приеду домой и напишу то, с чем столкнулся я. Хорошего в этом деле много. Плохого - сам труд и открытие следующей банки с червяками, как здесь говорят.

Так, как средний инспектор ищет проблемы, я как-то описал. Лично у меня к ним доверя не больше, чем к брокеру недвижимости. То, что находится за стенами, можно посмотреть и узнать только лишь после снятия стен. Некоторые инспекторы имеют дорогие приборы (к примеру, тот, что “видит” горяие и холодные зоны в доме - места утечки воздуха), лезут на крышу, реально проверяют наличие термитов и тд. Эти берут за свою работу значительно больше. И главное - с ними надо обязательно уточнять все детали инспекции до самой инспекции. Ну, а дальше - доверяй, но проверяй. Открой одну-две розетки сам и посмотри, что там находится - откуда ноги растут. Есть ли электрическая лента на розетке (конечторы проводов к розетке обязаны быть обмотаны), оболочка проводов пластмассовая или матерчатая (матерчатая - очень старые провода), “стучит” ли вода в трубах и громко ли они работаю, подёргай сами краны и душ - болтаются ли, посмотри под умывальник - есть ли подтёки, лужи, походи по лестницам - болтаются и сильно ли скрипят, открой-закрой все двери, окна, посмотри есть ли slope от дома, а не к дому на улице. Если подвал есть, посмотри есть ли подтёки на стенах, есть ли там mold, пахнет ли сыростью (вообще, чем в доме пахнет?), и тд. Посмотри, есть ли подтёки на потолке и стенах подтёки от воды под ванной, под крышей. есть ли где-то свежая краска? Почему?

ОК, процесс замены потолка. Итак, если у тебя дом не 10-летней свежести (что, кстати, совершенно не означает, что дом плохой и я предпочитаю не новые дома), то у тебя, скорее всего, т.н. plaster ceiling. Так называется бугристый, sand swirl или, типа, “много вулканов,” потолок. То есть, не ровный-плоский. Раньше была такая мода, теперь прошла. Я начну с бенефитов замены старого потолка на новый, которые вижу я. так что. далее - только моё личное мнение, и ничего больше.
Когда ты снимешь потолок, то увидишь. что там, за ним. а там может быть всё, многое или ничего. Ничего - это досочный или фанерный пол (в зависимости от года выпуска твоего дома) следующего этажа. Ты можешь видеть электропроводку - в каком она состоянии (если она там проходит). Ты можешь заменить ту одну большую лампу, которая у тебя сейчас есть, на несколько recessed lights, которые дают намного больше света, которые можно регулировать, и которые можно поставить там, где тебе требуется (но не ближе, кажется, полтора фута к кухонным кабинетам). Ну, и они сейчас в моде. Ты можешь проложить изоляцию между кухней и комнатой над кухней. Ты можешь купить Liquid Nails для Subfloor (3 доллара?) и пальцем “впихнуть” его между фанерой (или досками) и поперечными бимами - это уменьшит скрип пола на некоторое время (я себе сделал год назад и пол пока что “молчит”). Для этого процесса тоже есть небольшой секрет - вместо пальца можно использовать ненужную кредитку или подобную карту, т.к. в пальцы могут влезть занозы - я себе всунул не менее 10 на территории не более 300 кв футов. Ну, и одно из самых главных вещей - ты увидишь все ненужные тебе щели и их надо обязательно чем-то забить (к примеру, та пена - отличная вещь в данном деле). Не забудь воздуховод! Если там проходит воздуховод, то обязательно проверь его на утечку воздуха. Утечка обычно происходит в местах крепления. У меня был раствор (duct sealer), который я купил специально для этого. Одна банка стоила 20 долларов и её могло хватить на весь Кремль. Он наносится рукой и пальцем на всю щель в месте крепления.
Теперь о гадостях этой работы. Шитрок не лёгкий. Я всегда восхищался Мексиканцами, которые берут лист на одну руку, второй придерживают сверху, влезают на лестницу и пошли на второй этах. Когда я держал лист, а кто-то его прикручивал, то у меня от боли в плечах лились слёзы, я ругался матом, а прикручивающий умолял меня не бросать и подождать “ещё чуть-чуть.” И пока он меня умолял, он промазывал шурупами мимо бимов и это занимало больше времени. Процесс не из лёгких. У строителей есть специальные приспособления, которые держат этот лист к потолку. Я уверен, что их можно арендовать в Home Depot и подобных, но не у всех есть большие авто, и к тому же - это опять расходы. Кстати, да, Home depot имеет неплохой ассортимент приборов и power-инструментов в рент! Так вот, про боли я рассказал. Если у тебя в помощниках только жена, то я бы не советовал на неё расчитывать. Далее, если ты всё-таки смог поставить листы шитрока на потолок, то его потом нужно замазывать. Не используй бумажную ленту, т.к. под бумагу попадает воздух и в скором времени у тебя может образоваться видимый пузырь в потолке. Используй сеточную ленту. Для неё требуется немного больше compound, но это всё же лучше. Лично я в этом деле не очень силён и мне приходится нанимать тех, кто умеет выводить этот раствор ровно.
Если ты решишь купить когда-нибудь recessed lights, то никогда не покупай в Home depot компанию Commercial Electric! лучше уж купи там Halo. Цена одинаковая, но Halo чуть-чуть качественнее. Мне очень нравится компания Juno, но и цена у них выше.
Ещё купи себе недорогой пылесос, если уже нет. Я надыбал себе 40-долларовый пылесос в Walmart. Пылесос с мешком, и именно такой я и хотел. Он не поломается долгое время - главное не забывай менять мешки. Убирай всю пыль в доме! Всю пыль после резки дерева, шитрока и тд. И если у тебя в доме сейчас работает кондиционер (не тот, которого нет), то обязательно почаще меняй фильтры. Не покупай дорогие (противо-собачные и подобные), а обычные, с цифрой 3-5 в самый раз.
Если тебе незнакомы какие-либо понятия на англ., приведённые мной, то просто введи их в Google Image или переспроси меня. Одна из причин, почему я их пишу именно на англ. - чтобы ты мог знать в будущем, как что называется.

Внимание, важно:
Замена потолка самого последнего этажа мной не проводилась и там есть свои хорошие и плохие нюансы. Одно из плохих - на твоей крыше может быть асбест.
Кстати, об асбесте. Он в твоём доме есть? Ты уверен? Какого года дом?

4 лайка

Kerrr, посмотри, в репорте может писаться про асбест. Когда-то инсуляция на крышах была популярна под названием vermiculite. До 1990 года 70 процентов этого продукта было сделано на шахте в Монтане, где в этот продукт попал асбест и много. Будь крайне аккуратен с этим. Если потревожен, то он будет в воздухе, потом легко попадет в воздух овод и будет циркулировать по дому крайне долго.

Да сейчас в доме стоит такой разгром, что чего только в воздухе не летает. В любом случае, постоянно проветриваем все помещения и пылесосим все, что можно.

Ты должен ещё раз почитать, что такое асбест.

1 лайк

Сходил я на Angie’s List посмотреть строителей для тебя в Финиксе. Так они хотят с меня дополнительные 20 долларов за год, чтобы показать твой район (оказывается я подписан на мой район и город!):

“We’re sorry, you don’t have access to Angie’s List categories in PHOENIX.
Access to these categories requires a paid subscription to Angie’s List in PHOENIX. By choosing to Add a List, you’ll gain immediate access to valuable ratings and reviews in these categories.”

Но не беда. Есть сайт, который мне нравится, и который бесплатный. Называется Service magic. Рекомендую. Вот он со списком и оценками HVAC компаний в твоём районе: Air Conditioning Phoenix AZ | HVAC Contractors, Repair
А через Русские Yellow Pages я нашёл компанию, где должны говорить по-русски: http://www.russianyellowpages.com/Russian_Business/Arizona_AZ/Phoenix/Petro_Mechanical_LLC

Как выглядят эти листы изоляции? Из чего они сделаны?
Если ты меняешь окна, то пластмассовые, сделанные из PVC, очень хорошие. Но посмотри те, что цельные, а не спаянные. И чтобы PVC был т.н. “virgin,” т.е. используемые в первый раз, а не переработанный. Он дороже, но не настолько сильно, чтобы его не купить. А качество во много раз лучше и ты не будешь иметь с такими окнами никаких проблем. Если покупать в Home Depot, то скорее всего это будет “special order” - на заказ.

2 лайка

Немножко не так. Plaster это когда стена оббита рейками, на которые нанесена штукатурка. Дом должен быть о-о-очень старый (если не ошибаюсь, гипсокартон стали активно применять еще с 40-50-х годов). А всякие “бугристости” или “завитушки” называются pop-corn ceiling. Это наносится для того, чтобы скрыть огрехи. Минимально, для “пупырчатости” в краску добавляется специальный легкий песочек, и при покраске или закатке валиком создается “шероховатость”, которая скрывает неровности. “завитушки” делаются круглой щеткой с той же самой краской с песочком. Более крупные шероховатости наносятся специальным пистолетом или баллончиком (при небольших размерах). Но повторюсь, это все наносится на гипсокартон уже лет шестьдесят-семьдесят.

3 лайка

спасибо за список! А этого единственного русскоязычного контрактора Petro я вчера вечером нашел.:slight_smile: Даже нашел пару положительных отзывов о его работе. Сегодня буду звонить, договариваться.

Листы изоляции. Те, которые на чердаке, даже и листами назвать трудно. Начинаешь поднимать “лист”, а он буквально в руках рассыпается, превращается в труху. Уж не знаю, сколько этой изоляции лет, но, видимо, немало.
Заказал себе в Walmrt canopy - навес для машины 10 на 20 фитов. Несмотря на то, что цвет машины светло-серебристый, после 8-часового стояния на солнце туда садиться как-то некомфортно. Жарковато слегка.:slight_smile:

Чтобы понять результаты инспекции, её надо посмотреть. Если она непонятна, то об этом надо говорить с инспектором напрямую. Вы ему платите - вы заказываете песни.
Там три четверти результатов пишутся, типа,“Acceptable.”
Почему бы ты хотел взять инспектора от риэлтора? Неужели ты не понимаешь, что риэлтору надо тебе продать дом?
400 долларов за инспектора - совершенно небольшая сумма. Если ты будешь экономить на инспекторе, то тебе это потом может выйти в крупную монету и головные боли в виде непредвиденных ремонтов. Инспектора мало за что отвечают. Они не дураки и находятся в этом бизнесе гораздо долше нас. В каждом контракте у них может быть пункт, в котром говорится, что результаты предоставились, основываясь на “best of knowledge” или что-то подобное. Ходи потом и пробуй с ним судиться. И помни, что все дома имеют проблемы. Все и каждый. Включая самые-пресамые новые, построенные 20 минут назад. Вопрос только в том, сколько и каковы эти проблемы. И чтобы увидеть проблемы, надо зачастую вкрывать стены. А Инспектор этого делать не будет, т.к. до покупки дома - это не твой дом, а его нынешний хозяин никогда не разрешит такое делать.

1 лайк

Соображения такие:
Риэлтор не заинтересованна продать мне именно этот дом. Это мой риэлтор.

Как ты и сам написал инспектор ни за что не отвечает, стены не вскрывает и т.д.
Т.е сама инспекция не дает тебе полной гарантии что все в доме в порядке.

Это таунхоум - за внешние стены и крышу отвечает комьюнити, за травлю термитов тоже.
Я не уверен - но возможно утечки тоже устраняет комьюнити. Надо проверить.

Электроприборы, электропроводка, водопровод, кондиционер будет покрыт
отдельной годовой гарантией от владельца ,

Вот я и думаю - что может обнаружить инспектор крупного от чего стоило бы
отказываться от сделки что не покрыто гарантией.

ОК, про риэлтора. Как он или она получают свою зарплату? Правильно, только после продажи дома. будь ты продавец или покупатель. Если он или она не продают тебе дом, то не получают бабки. А получат они их, как только ты купишь дом. Именно по-этому, их первая, главная и зачастую единственная задача - продать дом. И чем дороже, тем больше денег они получат. Они работают на комиссионные. И этим всё должно быть сказано. Но кроме самой продажи дома, им ещё отстегнут часть инспектора, которых они нам советуют, строители, которых они нам советуют, адвокаты, которых они нам советуют, и тд. В принципе, нас не должно волновать. сколько они друг-другу отстёгивают, но нам больше важно качество работы. Для меня лично рекомендация кого-либо моим риэлтором никак не является рекомендацией качества этого человека.

Да, тайнхаузы обычно имеют такие и подобные правила, когда крыша, внешняя стена, трава у дома, дорога и тп. чинится за счёт всего управления (community). Не зря же им платятся членские взносы (community fee). И в принципе, тебя это может не волновать. Не буду спорить. Всё, что случается в доме изнутри, обычно твоя ответственность. Помни, что многие управления не разрешают поставить входную дверь другого цвета. Дверь и окна - твоя забота и расходы. Помни, что в таких местах очень часто все материалы закупались самые дешёвые, и лет через 10-15 они уже себя уже отработали. А вот подъезд и ступеньки к дому тоже могут быть твоей ответственностью. Правила могут быть разными.

Любая инспекция не даёт полной гарантии. Ты прав. Но инспектор инспектору рознь. Один посмотрит и понюхает, другой потрогает и проверит прибором. Первый, возможно, будет дешевле. Я не могу тебе говорить, что, кому, как и за что платить.

В этой отдельной гарантии от владельца будет т.н. deductible при выплате денег за ремонт оборудования. А он бывает разный. ты должен знать, что и сколько будет тебе стоить. Но даже высокий deductible не будет влиять на твоё решение о покупке дома. С этим спора нет. Ты просто должен зантЬ, чтобы избежать инциндента с открытой челюстью в будущем. Какого года дом?

Сашок - я с тобой полностью согласен по поводу риэлтора.
И прекрасно все понимаю что ты разъяснил - но обрати внимание: именно этот дом
риэлтор не заинтересован продать. Он заинтересован продать любой дом чтобы получить
свои комиссионные. И если я не куплю этот то куплю соседний, который представлен ее же
агентством но другим агентом. Тот дом даже лучше - он угловой и гараж на 2 машины.
Но там давно никто не живет и свет отключен.

Страховку оплачивает продавец по договору, и дедактбл платить он будет в случае чего.
Дом 2006 года. конца. Был куплен в январе 2007.

О комьюнити я наслышан - и занавески указывают какого цвета и забор не поставишь
без из подрядчика и т.д. Не это конкретно а в общем.

Подъезд тоже в ответственности комьюнити а также вода и канализация.
Это не дешевый таунхоум - мы просмотрели несколько и разница видна сразу,
окна точно не дешевые, двойные изолированные. Хорошие окна, подрядчик который строил
неплохая фирма - ryan homes

Да и стоил дом в 2007 году 280 тыс. что вселяет надежду что материалы использовались все-же
не самые дешевые.

ОК, извини, я не понимаю ход твоих мыслей. Ты говоришь, что за дом, который ты хочешь купить, твой агент не получит денег? Почему?
Если ты подразумеваешь то, что если дом не был выставлен на продажу агентом А, то этот агент не получит за него денег? Всё делается просто. Агент А выставляет на продажу дом, агент Б находит покупателя, и они делят свою получку пополам. Или по какой-то другой формуле (скажем, 2+4, т.к. в среднем они берут 6 процентов от продажи дома). Это всё официально и с бумагами.