Аренда жилья в США из дома (из России) и предоплата

Ребята, прошу совета.
Я еду в США как студент в город Гейнсвилл. Поговорив со студентами, пришла к выводу, что жилье лучше подыскать себе из дома, чтобы в августе было, куда приехать. После долгих просмотров вариантов нашла комплекс. Point West Apartments Gainesville У них очень милая тетечка-менеджер, оперативно и по-доброму отвечает на все мои вопросы, фотографирует и присылает мне апартаменты и все, что я спрашиваю, как посмотреть и тп (до нее все обычно меня посылали на веб-сайт, где 2-3 фотки типовой квартиры). На данный момент мы подобрали вариант на всякий случай, если не будет других свободных квартир (но она говорит, что если появятся, и мне понравятся, мы забронируем другую квартиру - в той, что сейчас, мне не очень нравится вид из окна). Меня смущает один момент: она говорит, что они просят с иностранных студентов плату за первый месяц. То есть сейчас я должна перевести им 780$ (через Вестерн Юнион и или через онлайн платеж - но не их комплекса, а другого комплекса, который принадлежит той же компании, по ее словам). При этом у меня не будет никаких подтверждающих документов, за что именно я заплатила. Я попросила ее прислать договор аренды - она прислала, но он не заполнен (то есть нет ни номера квартиры, ни условий, при которых они вернут мне сумму за первый месяц, ни подписей - тупо бланк). Скажите - это нормальная практика или говорит о чем-то нехорошем? Могут ли они меня кинуть? У комплекса вроде хороший рейтинг. Что я могу попросить у них в доказательство того, что они приняли от меня плату за первый месяц аренды жилья?

Я оставлю бесполезное сообщение…
В волмарте совсем недавно на кассах стояли таблички с надписью “Не отсылайте деньги, тому, кого не знаете”
Перестраховаться можно было бы, если оплата была хотя бы по PayPal - можно хотя бы диспут открыть, если что…

Они что-нибудь сами говорят на тот факт, что не будет никаких доков после оплаты?

А на каком сайте искали жилье?

По какому номеру вы звонили? 352-372-3126? На чье имя она просит отправить перевод через Western Union? Почему нельзя сделать перевод на их комплекс? Что за другой комплекс? Что за родительская компания?

В свойствах фотографий, которые она присылала, какие данные есть? (Особенно интересны: дата, координаты, модель камеры.) Размеры фотографий одинаковые? Попробуйте поискать по этим фотографиям через гугл (он позволяет искать похожие фотографии) - проверьте, не натаскала ли она их с других сайтов.

Я бы попросил ее заполнить договор и подписать его.

А почему бы вместо этого не пожить где-нибудь на Airbnb в первые несколько дней?

Сначала на одном из сайтов по поиску жилья, который был в буклете, присланном универом Apartments in Gainesville, FL | Gainesville Apartment & Condo Guide
потом ходила по карте Гугл и там его тоже нашла

да вот я не знаю, как спросить, какие доки просить? Типовой договор аренды она мне прислала, но он не заполнен, видимо она подумала, что я хочу условия проживания почитать

Нет, я заполнила форму запроса на сайте, и мне ответили

Потому что через Вестерн Юнион, как я поняла, только на физлиц переводы. Дала свое имя и адрес, написала что в том же комплексе живет. Адрес дала такой 504 SW 34th St., #10
Gainesville, FL 326

У этой компании 2 комплекса - Point West и Picadilly. Присланный договор на юрлицо Picadilly Apartments.

Тоже есть такая мысль, но во-первых, мы забронировали одну квартиру, но ждем, может, появится что-то другое, а в договоре надо номер квартиры указывать. А во-вторых, в лизе в основном прописаны обязанности арендующего, т.е. прав у меня от его подписания не прибавится, а вот обязанностей - да. В третьих в договоре нет ничего о предоплате. Она сказала, что они ее не берут обычно, только непосредственно перед вселением, но с иностранных студентов требуют за 1 месяц, т.к. они бронируют сильно заранее и велик риск, что в итоге не въедут туда.

Такая мысль тоже была, но пообщалась со студентами, которые там уже живут, говорят, к августу все приличное жилье за адекватные деньги уже разобрано. Городок-то студенческий.

Я там добавил в пост пару вопросов про фотографии, которые она прислала.

А что выдает в гугле поиск по ее имени?

Я бы позвонил и попросил ее к телефону (по тому имени, которое она вам дала).

Как последний шаг перед отправкой денег я бы заполнил форму еще раз от другого имени и с другими данными, попробовал бы спросить про свободные квартиры и некоторые другие вещи, которые вы спросили уже - и сравнил бы ответы.

1 лайк

Фотки присланы с айфона, даты съемки совпадают с датой отправки писем. Гугл тоже ничего криминального не нашел, на одном из сайтов указана компания, в которой она работает - Point West Apartments.

Может быть я слишком подозрительная, но отправлять деньги через вестерн юнион непонятно кому?..
я бы не отправляла, подозрительно все, честно.
Она завтра уволится и ищите ветра в поле, но даже не это смущает а то, что нет подписанного договора на конкретные апартаменты. Обычно в таких случаях договор составляют сразу.

Вот наша переписка по поводу договора на предоплату:

Я: [i]
Also, I have some payment questions, since I’ve never rented apartments abroad and have no idea of how it works in the US. These questions are:

  1.   Is there some sort of contract on prepayment in your company?
    
  2.   Will you send me any kind of documents that confirm one month rent payment in your complex when you receive the money?
    
  3.    Are there any cases when I can receive my money back? For instance, if the chosen apartment would not be available after my arrival or something like this. [/i]
    

Менеджер:

[i]
In answer to your questions, we rent maybe 5 to 7 (it’s been slowly increasing) apartments each year for August to people out of the country. This has become more common with the internet but it’s still rather unusual, that being said, we’ve had good success with it and those people have been happy at Point West. We do not have a contract on pre-payment. I will send you an email confirmation of receipt of your deposit and one month advance payment. You will also get confirmation from Western Union that you sent it to me, the amount and that it was picked up. I’m sorry that you can’t make it out to Point West, but they require that it be sent to a an individual and not to a business, so as the representative for Point West, I pick it up and deposit it in your name. You will have all of the emails that have transpired between us which will constitute the ‘paper’ trail of your rental.

If we fail to have an apartment for you, you will absolutely get a refund. I think the absolute worst case scenario might be that you get a 2 bedroom 1 bath instead of a one bedroom for the same price and that’s not a loss for you. I don’t anticipate you not getting an apartment here, or having any problems. Further, if anything happens between now and August I will be emailing you promptly, including if we find a more suitable apartment for you.

I hope this answers your questions and puts you a little more at ease. Also, just so you know, if you are arriving in early August, there will still be apartments available in Gainesville if you want to stay in a motel for a few days and shop around. Point West is usually full by early July, so probably not here. If you have any questions or need more information please ask.[/i]

Что думаете, господа?

Я арендовал жилье в Европе, будучи в России. Платил депозит международным банковским переводом банк-банк, без PayPal, Western Union и прочих посредников. Саму ежемесячную плату оплачивал уже по прибытию, документы подписывал тоже на месте.

1 лайк

а депозит в каком размере был? договор на внесение депозита был или еще какие бумажки?

Было нечто вроде “пользовательского соглашения” на сайте компании, которая предоставляет услуги по поиску жилья для студентов. Кроме нее ничего больше не было до прибытия. Сам депозит был небольшой - 250 евро.

Но в моем случае компания рекомендовалась на сайте самого универа, поэтому в ее порядочности я был уверен на 100%.

Western Union - несерьезно.

Расскажу, чем закончилось. Вестерн Юнион - просто для меня более удобная опция, чем через сайт. Я проплатила. Сегодня пришло подтверждение от комплекса о внесении депозита и 1 месяца аренды.

Ну Вы рисковая дама однако :slight_smile: Значит все будет хорошо.

Не забудь отписаться как на место прибудешь! Надеюсь все ок будет!

Какие гарантии вам дала эта женщина что в случае чего вам вернут ваши деньги?