В предверии окончания контракта на рент аппартмента со мной связался менеджер и сообщил что в связи с окончанием срока действия договора у него есть предложение по продлению данного контракта, правда уже с условием монт-ту монтс … но сумма рента меняется на 4% в сторону увеличения, причём разницы нет даже если я подпишу контракт на более долгий срок.
в данный момент прослеживаю следующую ситуацию на рынке аренды аппартментов … в последние полтора месяца предложение рента (на близлижайших улицах) выросло приблизительно в 3 раза, т.е люди съехали. улицы так и пестрят плакатами FOR RENT.
вот и хочется понять - с чем связана логика моего менеджера по поводу увеличения стоимости рента? где так сказать рыночная экономика ? и её саморегулируемая цена товаров и услуг. прям какой то картельный сговор наблюдается в этой сфере.
сумма в общем не критичная, но данный аппартмент не имеет паркинга (он есть но на всех жильцов не хватает машиномест), кондишена нет (правда находится в тени), бассейна нет … да и постройка не так чтоб лучшей свежести.
в общем хочется понять что это за тенденция то такая ???
P.S. плачу всегда в срок, претензий от соседей не имею.
ну это в общем то действительно так … но (я правда ещё не искал) очень рядом есть выбор и с паркингом и с бассейном и с кондишеном. так что переезд можно переквалифицировать в перенос.
Мне тоже прислали подобное письмо, теперь в раздумьях, или искать что-либо за такие деньги получше, или остаться . Переезд, конечно, сродни маленькому пожару.
Если вы съедете, то ленлорд, пока найдет новых тенантов, потеряет как минимум месячный рент. А то и больше, ведь неизвестно сколько искать придется. Предложите менеджеру сравнить потерянную сумму с четырмя процентами.
это в нынешних условиях вещи я думаю несопоставимые …:pardon:
просто подскажите … как эти лендлорды реагируют на диалоги с ними ??? а то ещё неправильно поймёт и придётся сматывать удочки …
На мой взгляд, лендору выгодней держать проверенного человека, чем непонятно кого в перспективе. Соглашаться не спешите. Поговорить в полнее нормально. Скажите что продлить договор можете на прежних условиях, если скажет нет скажите что подумаете. Ну и затем решайте хотите платить больше или нет. У них работа такая.
Лендлорды реагируют нормально.
Но только если спорите о цене после предварительной подготовки. Уже имея цены и, главное, конкретные предложения из других апартаментов.
Это помогает.
А просто разговор, типа “сильно много хотите за то, чтобы я тут жил”, обычно малоэффективен. Они в этом бизнесе не первый день и владеют рынком как минимум не хуже Вас.
Ну и обычно менеджер ничего не решает по цене. Он все равно будет спрашивать у владельца, а тот неожиданно может неплохо сбросить, если из разговора с менеджером поймет, что Вы вполне реально собираетесь съехать.
Разобраться с окружающим рынком Вам и самому полезно перед разговором, чтобы не наступить на грабли, во многих местах рент апартментов по-прежнему продолжает расти и довольно значительно. В отличие от рента домов.
Действительно, самым эффективным “рычагом давления” будет предоставления списка жилья поблизости с их ценами. Причем это действует не только на лэндлордов, но и на страховку, при покупке автомобилей и так далее. Если вы можете найти подобное жилье за меньшую сумму, то у вас есть все козыри на то, чтобы обговорить условия контракта. Если цена другой квартиры немного меньше, то просто договоритесь, чтобы вам оставили ту же цену, если значительно меньше, то можно попытаться даже сбить цену, основываясь именно на состоянии рынка (жилья много, желающих мало…). Я сталкивался со случаями, когда новым жильцам предлагали квартиры в том же доме значительно дешевле, чем постоянным жителям, что является абсурдом (хотя бывают и противоположные варианты). Так что собирайте информацию, готовьтесь, и идите договариваться.
если это вам ещё актуально, то сделайте поиск по apartment vacancy rate в вашем
городе/районе и прессуйте LLи его менеджмент
покажите им цифрами , что -4% от текущего уровня оплаты от такого tenant-а как вы -это отличный для них результат
