Страница 1 из 2 1 2 Последняя
Показано с 1 по 10 из 20
Like Tree4Likes

Тема: Варианты сдачи квартиры при отъезде по рабочей визе

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    24.03.2014
    Адрес
    Fremont, CA
    Возраст
    41
    Сообщений
    48
    Спасибо
    11

    Варианты сдачи квартиры при отъезде по рабочей визе




    Здравствуйте!

    Моя семья находится сейчас в процессе получения рабочей визы для работы в США. Уезжаем с надеждой со временем получить Green Card через работодателя, но поскольку 100% гарантии нет, то пока решили не продавать свою квартиру в Санкт-Петербурге, да и времени уже нет. Хотелось бы узнать от опытных людей о том как можно удаленно управлять процессом сдачи квартиры и какие проблемы могут возникнуть. Вроде бы есть фирмы, которые берут весь процесс на себя, то есть поиск жильцов, получение с них арендной платы, перевод денег хозяевам и даже уплату налогов. Кто-нибудь сталкивался с подобными фирмами? Насколько им можно доверять? Ведь приехать разбираться будет очень сложно. Или лучше только через ближайших родственников это контролировать? В общем, буду благодарен за любые советы.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,827
    Спасибо
    11
    Сказали 1,588 раз в 1,213 постах

    Re: Варианты сдачи квартиры при отъезде по рабочей визе

    Через ближайших родственников.
    Насчет Санкт-Петербурга не знаю, но в Киеве прибыль от сдачи была не намного больше расходов на последующий ремонт и замену всяких холодильников, шкафчиков, стиралок и пр. Речь о самой обыкновенной квартире в спальном районе.
    Если бы вернуться назад во времени, то я бы уже не сдавал.
    Проблема одна - всем пофиг на вашу квартиру рано или поздно, что жильцам, что фирмам, что родственникам.
    Ybond likes this.

  4. #3
    Резидент Аватар для sko4iha
    Регистрация
    27.05.2010
    Адрес
    Мурманск * СПб * Melbourne, VIC * СПб * Denver, CO
    Сообщений
    194
    Спасибо
    143
    Сказали 155 раз в 76 постах

    Re: Варианты сдачи квартиры при отъезде по рабочей визе

    проблем может возникнуть очень много, и одна из них -- проблема с переводом денег из россии, ладно еще мелочи типа арендной платы, а вот когда рано или поздно вы захотите ее продать и перевести серьезные деньги...

    в вашем случае я бы рекомендовала оставить доверенность на продажу близкому родственнику и пусть он продает, владелец потом может прилететь на сделку

    а все эти фирмы, гарантирующие все на свете, растворятся в тумане при малейшей серьезной проблеме

  5. #4
    Новичок
    Регистрация
    24.03.2014
    Адрес
    Fremont, CA
    Возраст
    41
    Сообщений
    48
    Спасибо
    11

    Re: Варианты сдачи квартиры при отъезде по рабочей визе

    Да, я понимаю, что продажа наилучший вариант при иммиграции, на форуме это объясняется и с налогами проблема решается и со ввозом денег, но как я писал у нас пока не иммиграция, а отъезд по рабочей визе (L1B). Согласен, что фирмам вряд ли стоит доверять. Хотелось бы еще узнать про потенциальные проблемы со сдачей. Например, если арендаторы будут переводит мне деньги на счет в РФ, то я так понимаю, что я не только перед российской налоговой, но и перед американской должен как-то отчитываться и платить с этого налоги. Смогут ли родственники имея определенную доверенность решать возможные проблемы с жильцами (перестали платить, сменили замок, залили соседей и т.п.)

  6. #5
    Гражданин Аватар для Lara2009
    Регистрация
    16.07.2009
    Адрес
    NY
    Сообщений
    1,871
    Спасибо
    125
    Сказали 946 раз в 627 постах

    Re: Варианты сдачи квартиры при отъезде по рабочей визе

    Цитата Сообщение от smmike Посмотреть сообщение
    (перестали платить, сменили замок, залили соседей и т.п.)
    В России нельзя сменить замок в съемной квартире? Я бы спать наверное не смогла зная что у кого то могут быть ключи .

  7. #6
    Новичок
    Регистрация
    24.03.2014
    Адрес
    Fremont, CA
    Возраст
    41
    Сообщений
    48
    Спасибо
    11

    Re: Варианты сдачи квартиры при отъезде по рабочей визе

    Цитата Сообщение от Lara2009 Посмотреть сообщение
    В России нельзя сменить замок в съемной квартире? Я бы спать наверное не смогла зная что у кого то могут быть ключи .
    Не хотелось бы сильно отклонятся от темы, и хоть я не имел опыта ни сдачи, ни аренды, но мне кажется странной идея, что у собственника нет ключей от квартиры. Другое дело, что в договоре можно прописать, что при условии своевременной оплаты и отсутствия других нарушений, представитель собственника может посещать квартиру только по согласованию с арендатором в его присутствие.

  8. #7
    Резидент Аватар для sko4iha
    Регистрация
    27.05.2010
    Адрес
    Мурманск * СПб * Melbourne, VIC * СПб * Denver, CO
    Сообщений
    194
    Спасибо
    143
    Сказали 155 раз в 76 постах

    Re: Варианты сдачи квартиры при отъезде по рабочей визе

    если честно, еще пару-тройку лет назад я бы не стала рекомендовать продавать недвижимость людям, которые уезжают по рабочей визе

    тем более, что мы сами уехали таким образом, а потом пришлось вернуться -- и хорошо, что квартира оставалась
    ну, клопов пришлось вытравить после таких на вид приличных жильцов, но это мелочи

    однако сейчас ситуация очевидно очень сильно поменялась, и вероятные проблемы с остающимся в РФ жильем перевешивают, имхо, всякую осторожность

    я бы продала, и чем быстрее, тем лучше

    разумеется, при условии, что вы не посмотреть сша едете на годик, а всерьез рассчитываете получать грин-карту со временем и оставаться

  9. Эти пользователи сказали Спасибо sko4iha за этот пост:

    smmike (05.05.2014)

  10. #8
    Гражданин Аватар для twolf
    Регистрация
    05.05.2013
    Сообщений
    2,177
    Спасибо
    272
    Сказали 744 раз в 493 постах

    Re: Варианты сдачи квартиры при отъезде по рабочей визе

    мне кажется странной идея, что у собственника нет ключей от квартиры
    А веб-камеру не хотите поставить в каждой спальне. Ну мало ли, вдруг мои дети рисуют на стенах?

    Я снимал квартиры и всегда менял личинку замка. Ключ я бы собственнику дал, конечно. Но никто не спрашивал, видимо умные попадались.

  11. #9
    Гражданин Аватар для Lara2009
    Регистрация
    16.07.2009
    Адрес
    NY
    Сообщений
    1,871
    Спасибо
    125
    Сказали 946 раз в 627 постах

    Re: Варианты сдачи квартиры при отъезде по рабочей визе

    Цитата Сообщение от smmike Посмотреть сообщение
    Не хотелось бы сильно отклонятся от темы, и хоть я не имел опыта ни сдачи, ни аренды, но мне кажется странной идея, что у собственника нет ключей от квартиры. Другое дело, что в договоре можно прописать, что при условии своевременной оплаты и отсутствия других нарушений, представитель собственника может посещать квартиру только по согласованию с арендатором в его присутствие.
    Я бы не хотела чтобы мой лэндлорд заявился ко мне домой. Зачем ему мой дом посещать? Когда съеду тогда пусть и приходит. Я же не в гостях у него.

  12. #10
    Новичок
    Регистрация
    24.03.2014
    Адрес
    Fremont, CA
    Возраст
    41
    Сообщений
    48
    Спасибо
    11

    Re: Варианты сдачи квартиры при отъезде по рабочей визе

    Booking.com
    Цитата Сообщение от sko4iha Посмотреть сообщение
    ...

    однако сейчас ситуация очевидно очень сильно поменялась, и вероятные проблемы с остающимся в РФ жильем перевешивают, имхо, всякую осторожность
    Спасибо за ответ, а вы не могли бы раскрыть, что по вашему мнению очень сильно изменилось, и какие проблемы вы имеете в виду?

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

продавать ли квартиру

Сдача квартиры

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook