Всем привет!
Не секрет что фактически у нас (ДВ-шников) есть 6 месяцев, чтобы завершить все дела перед отъездом. Часто в эти дела входит продажа недвижимости.
Срок продажи сейчас в ожидании не понятно чего в России (то ли кризис то ли нет) совершенно не прогнозируемый. Управлять процессом мы можем только низкой ценой. Прошу не углубляться с вариантами оставить продажу на потом, они не реальны для нас.
Вот хочу узнать у уже уехавших, сколько процентов от ожидаемой стоимости недвижимости вы потеряли из-за того, что пришлось продавать дешевле.
Оставлял на потом. Но потом оказываются точно те же ограничения, по времени.
Чтобы продать за пару недель цена была на 8-10% ниже примерной рыночной.
Точно также и в том же диапазоне всегда срабатывает и в США.
6 месяцев- немалый срок. Если выставлять кв за АДЕКВАТНУЮ цену, средний срок продажи- 3 мес.
Средняя по больнице вас не спасет. Цены и даже проценты потерь будут очень разниться в зависимости от региона и ликвидности жилья.
Я давала риэлтеру задание “продать за первую половину лета”. От максимальной стоимости потеряла эм…400тысяч. Но, исходя из РЕАЛЬНОЙ стоимости этого малогабаритного кошмара- все пучком, продала за реальную цену. Кто придумывает эти цены, которые вы видите на риэлтерских сайтах? Там неадеквата полно.
Еще бы кто сказал эту рыночную цену. Я прикидывал цены на свою квартиру. Разброс цен на похожие квартиры 30%
И пойди пойми, толи те, кто задрал цену, переоценивают свой евроремонт. Толи те, кто демпингуют - хотят побыстрее продать.
На этом фоне 8-10% процентов дискаунта за срочность просто незаметны.
Это необходимая домашняя работа до выставления. Также, как изучение законодательства и очередности действий. Довольно долгая, несколько недель.
Достаточно много было вытащено из интернета, по запросам, по времени стояния на рынке, по готовности продающих к торговле от своих цен. Пару раз звонил риэлтерам продающих, прощупывал их предложениями.
Потом разговор с четырьмя риэлтерами, взял для продажи пятого, наиболее адекватного, у которого без моих подсказок многое совпадало с уже найденным.
Но мне помогло конечно, что уже пройдены были покупки и продажи в США. Поэтому словесная, информационная, ценовая шелуха пролетали мимо.
вопрос ТС изначально не имеет смысла, поскольку процент дисконта “за ликвидность” напрямую зависит от первоначально выставляемой цены.
Кто-то скажет, что пришлось 40 процентов скидывать, потому что экономика в попе, и народ жадный пошел (а на самом деле просто стартовая цена была завышена).
А кто-то скажет, что ушла за первоначальную цену без скидок (а на самом деле продешевили).
Когда мы два года назад продавали квартиру, она ушла за два месяца. Скинули пять процентов (правда, изначально на нее накинули цену немного завышенную). Считаю, что не прогадали. Правда теща до сих пор ноет, что дешево продали, надо было еще продавать… 
У Вас в городе наблюдается переизбыток предложений недвижимости? Если нет, тогда зачем терять деньги. Начинайте продавать уже сейчас, подавайте в разные агенства и сами в интернет. Не ждите чудес от агентов-это как правило продавцы хуже Вас. Главное заманить покупателя домой, если квартира не имеет существенных недостатков(плохой эиаж, сырость и т.д.) можно указать что-то типа большой торг и т.д. , а уж потом смотреть на реакцию покупателей, понравилась им квартира-много не скидывайте, можно заинтересовать тысячей бакинских риэлтора, если толковый конечно, то будет шевелится. Скидывать 10% от цены к примеру в 100 000 долларов-расточительство.
з.ы. сделки с недвижимостью могут затянуться на несколько месяцев, така как цепь продавцов может быть длинной, поэтому начинать нужно месяцев за 6-8 до отъезда.
з.ы. для риэлтеров Вы самых лучший клиент: у вас чистая продажа! Так что не продешевите!
Нууу…
Вопрос был в чем - ваша ожидаемая цена/цена сделки*100= ответ. И срок было бы здорово указать.
А вот с определением реальной цены вопрос открытый. На сайтах указываются ожидания продавцов, которые обычно отличаются то суммы сделки на 15%. Но нам еще нужна срочность продажи. Потому получается что 20% от ожидаемой цены.
Ожидаемая цена - это цена которая устраивает продавца полностью.
Понятно что разговор отчасти бессмысленный, много людей из Москвы, где рынок совсем другой.
Но что-то я начал дергаться- месяц в рекламе, 2 звонка ни одного просмотра.
Кто оценивал Вашу квартиру? Агенства недвижимости занимаются продажей квартры?
Месяц без просмотров - это важнее, чем все наши советы здесь. Проработайте рынок еще раз.
А по вашей формуле выше (она составлена наоборот, по-моему) пожалуйста - 155/153*100=101.3. Сами пересчитаете правильно. )
Две недели + месяц на все совместные оформления и банковский займ покупателя.
Угу. У нас если не через агенство, так значит жулик. Оценивал кто? Открыл объявления аналогичные, сделал поправку на ремонт и наличие мебели и получилась цена. Смотрим звонков нет- снижаем цену.
У меня дом а не квартира. Это сложнее и оценить и продать.
Месяц без звонков- это плохо. Снижайте тысяч на 50 и смотрите. Люди при поиске часто задают мах цену типа “8млн”, соответственно, квартиры со стоимостью 8100тыс в нее уже не попадут. Снижайте ниже логической границы и смотрите.
Есть другой вариант- продавать ДОЛГО. Оставить риелтора на дела, самим уехать, как будет внесен аванс- приедете на 2 недели (или сколько там занимает оформление у вас).
Съездите, посмотрите сами несколько вариантов, аналогичных вашему…тогда реальная картина…
2-3 тыс $ роли не сыграют, а вот продать можно быстрее…
Причем посоветую выставляться как собственник, тогда найдете быстрее… Имхо, в моем случае, это помогло не тратить время на бесполезные встречи с агентами
У нас всё немного(Минск) по другому: пришёл агент, который в теме ситуации по городу и по вашему р-ну и оценил недвижимость. Ситуация на рынке меняется довольно быстро и человек занимающийся этим профессионально даст более точную оценку, чем продавец по похожим объявкам. может быть к вашему случаю это и неприменимо, тогда сори.
мы выставляли недвижимость в 2011 г. сразу после новогодних праздников, народ был еще не проснумшись 
обе квартиры (Купчино, СПБ) ушли по нижней ценовой планке для своего класса, то есть процентов 10-15 мы потеряли
но зато уже в марте были свободны как ветер, хехе
2 лайка
Привет всем! Я даже больше скажу : нам сказали в ЖэКе , что не выпишут, пока не пропишемся куда-нибудь, дом надо продавать и продавец есть . а продать не можем.
Мы тоже собираемся продавать дом, пока землю оформляем, но не в том суть…
Я примерно год наблюдаю за ценами на аналогочные дома в своем районе. И дома выставленные осенью висели практически до конца весны, потом все старые объявления в течении месяца как-то постепенно пропали (предпологаю раскупили) и на месте их появились новые предложения уже дороже и хуже. Т.ч. я пришла к выводу, что очень и зима для частного дома не самая лучшая пора продажи(.
Исходя из моего скромного опыта продажи недвижимости, 6 месяцев в первой половине года и 6 месяцев во второй половине года - две большие разницы. Вторая половина года лучше. А насчет того, что сколько скинул при продаже - все очень индивидуально, даже в пределах одного города, а география форумчан весьма разнообразна.
Ах да, у вас же индивидуальный дом. Тут конечно сложнее. Рынок оживает с марта, а ближе к осени все покупатели как правило уже на зимних квартирах. У нас в компании пара домиков третий год не может найти хозяев, дело даже не в цене. Location
2 лайка
не продавайте сразу,сдайте на год
Ага, и платите налоги с дохода, и платите 30% с продажи потеряв налоговое резиденство. Спасибо за продуманный совет.