Страница 1 из 4 1 2 3 4 Последняя
Показано с 1 по 10 из 35
Like Tree9Likes

Тема: Сколько вы потеряли при продаже недвижимости из-за срочности?

  1. #1
    Гражданин Аватар для art_357
    Регистрация
    05.05.2012
    Адрес
    The Spirit of America
    Возраст
    39
    Сообщений
    3,325
    Спасибо
    2,443
    Сказали 3,355 раз в 1,069 постах

    Сколько вы потеряли при продаже недвижимости из-за срочности?




    Всем привет!
    Не секрет что фактически у нас (ДВ-шников) есть 6 месяцев, чтобы завершить все дела перед отъездом. Часто в эти дела входит продажа недвижимости.
    Срок продажи сейчас в ожидании не понятно чего в России (то ли кризис то ли нет) совершенно не прогнозируемый. Управлять процессом мы можем только низкой ценой. Прошу не углубляться с вариантами оставить продажу на потом, они не реальны для нас.
    Вот хочу узнать у уже уехавших, сколько процентов от ожидаемой стоимости недвижимости вы потеряли из-за того, что пришлось продавать дешевле.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,827
    Спасибо
    11
    Сказали 1,590 раз в 1,216 постах

    Re: Сколько вы потеряли при продаже недвижимости из-за срочности?

    Цитата Сообщение от art_357 Посмотреть сообщение
    Всем привет!
    Не секрет что фактически у нас (ДВ-шников) есть 6 месяцев, чтобы завершить все дела перед отъездом. Часто в эти дела входит продажа недвижимости.
    Срок продажи сейчас в ожидании не понятно чего в России (то ли кризис то ли нет) совершенно не прогнозируемый. Управлять процессом мы можем только низкой ценой. Прошу не углубляться с вариантами оставить продажу на потом, они не реальны для нас.
    Вот хочу узнать у уже уехавших, сколько процентов от ожидаемой стоимости недвижимости вы потеряли из-за того, что пришлось продавать дешевле.
    Оставлял на потом. Но потом оказываются точно те же ограничения, по времени.
    Чтобы продать за пару недель цена была на 8-10% ниже примерной рыночной.
    Точно также и в том же диапазоне всегда срабатывает и в США.

  4. #3
    Гражданин Аватар для bhfcnekjdf
    Регистрация
    05.04.2011
    Адрес
    Москва=>Madison Wi
    Сообщений
    5,387
    Спасибо
    1,626
    Сказали 10,899 раз в 1,530 постах

    Re: Сколько вы потеряли при продаже недвижимости из-за срочности?

    6 месяцев- немалый срок. Если выставлять кв за АДЕКВАТНУЮ цену, средний срок продажи- 3 мес.
    Средняя по больнице вас не спасет. Цены и даже проценты потерь будут очень разниться в зависимости от региона и ликвидности жилья.

    Я давала риэлтеру задание "продать за первую половину лета". От максимальной стоимости потеряла эм...400тысяч. Но, исходя из РЕАЛЬНОЙ стоимости этого малогабаритного кошмара- все пучком, продала за реальную цену. Кто придумывает эти цены, которые вы видите на риэлтерских сайтах? Там неадеквата полно.
    MarinaBad likes this.
    АндреИраЖенЯшаЗояЛучик
    Children left unattended will be given an energy drink and a free puppy.

  5. #4
    Гражданин Аватар для twolf
    Регистрация
    05.05.2013
    Сообщений
    2,177
    Спасибо
    272
    Сказали 743 раз в 493 постах

    Re: Сколько вы потеряли при продаже недвижимости из-за срочности?

    Еще бы кто сказал эту рыночную цену. Я прикидывал цены на свою квартиру. Разброс цен на похожие квартиры 30%
    И пойди пойми, толи те, кто задрал цену, переоценивают свой евроремонт. Толи те, кто демпингуют - хотят побыстрее продать.
    На этом фоне 8-10% процентов дискаунта за срочность просто незаметны.
    Eugene0 likes this.

  6. #5
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,827
    Спасибо
    11
    Сказали 1,590 раз в 1,216 постах

    Re: Сколько вы потеряли при продаже недвижимости из-за срочности?

    Это необходимая домашняя работа до выставления. Также, как изучение законодательства и очередности действий. Довольно долгая, несколько недель.
    Достаточно много было вытащено из интернета, по запросам, по времени стояния на рынке, по готовности продающих к торговле от своих цен. Пару раз звонил риэлтерам продающих, прощупывал их предложениями.
    Потом разговор с четырьмя риэлтерами, взял для продажи пятого, наиболее адекватного, у которого без моих подсказок многое совпадало с уже найденным.
    Но мне помогло конечно, что уже пройдены были покупки и продажи в США. Поэтому словесная, информационная, ценовая шелуха пролетали мимо.

  7. #6
    Постоянный резидент
    Регистрация
    02.08.2013
    Адрес
    Украина
    Возраст
    39
    Сообщений
    262
    Спасибо
    16
    Сказали 109 раз в 63 постах

    Re: Сколько вы потеряли при продаже недвижимости из-за срочности?

    вопрос ТС изначально не имеет смысла, поскольку процент дисконта "за ликвидность" напрямую зависит от первоначально выставляемой цены.

    Кто-то скажет, что пришлось 40 процентов скидывать, потому что экономика в попе, и народ жадный пошел (а на самом деле просто стартовая цена была завышена).

    А кто-то скажет, что ушла за первоначальную цену без скидок (а на самом деле продешевили).

    Когда мы два года назад продавали квартиру, она ушла за два месяца. Скинули пять процентов (правда, изначально на нее накинули цену немного завышенную). Считаю, что не прогадали. Правда теща до сих пор ноет, что дешево продали, надо было еще продавать...

  8. #7
    Гражданин Аватар для igor1707
    Регистрация
    15.09.2011
    Сообщений
    16,325
    Записей в дневнике
    25
    Спасибо
    12,570
    Сказали 3,691 раз в 2,320 постах

    Re: Сколько вы потеряли при продаже недвижимости из-за срочности?

    Цитата Сообщение от art_357 Посмотреть сообщение
    Всем привет!
    Не секрет что фактически у нас (ДВ-шников) есть 6 месяцев, чтобы завершить все дела перед отъездом. Часто в эти дела входит продажа недвижимости.
    Срок продажи сейчас в ожидании не понятно чего в России (то ли кризис то ли нет) совершенно не прогнозируемый. Управлять процессом мы можем только низкой ценой. Прошу не углубляться с вариантами оставить продажу на потом, они не реальны для нас.
    Вот хочу узнать у уже уехавших, сколько процентов от ожидаемой стоимости недвижимости вы потеряли из-за того, что пришлось продавать дешевле.
    У Вас в городе наблюдается переизбыток предложений недвижимости? Если нет, тогда зачем терять деньги. Начинайте продавать уже сейчас, подавайте в разные агенства и сами в интернет. Не ждите чудес от агентов-это как правило продавцы хуже Вас. Главное заманить покупателя домой, если квартира не имеет существенных недостатков(плохой эиаж, сырость и т.д.) можно указать что-то типа большой торг и т.д. , а уж потом смотреть на реакцию покупателей, понравилась им квартира-много не скидывайте, можно заинтересовать тысячей бакинских риэлтора, если толковый конечно, то будет шевелится. Скидывать 10% от цены к примеру в 100 000 долларов-расточительство.
    з.ы. сделки с недвижимостью могут затянуться на несколько месяцев, така как цепь продавцов может быть длинной, поэтому начинать нужно месяцев за 6-8 до отъезда.
    з.ы. для риэлтеров Вы самых лучший клиент: у вас чистая продажа! Так что не продешевите!
    После общения с некоторыми людьми у меня появляется ярко выраженный комплекс полноценности.

  9. #8
    Гражданин Аватар для art_357
    Регистрация
    05.05.2012
    Адрес
    The Spirit of America
    Возраст
    39
    Сообщений
    3,325
    Спасибо
    2,443
    Сказали 3,355 раз в 1,069 постах

    Re: Сколько вы потеряли при продаже недвижимости из-за срочности?

    Нууу...
    Вопрос был в чем - ваша ожидаемая цена/цена сделки*100= ответ. И срок было бы здорово указать.
    А вот с определением реальной цены вопрос открытый. На сайтах указываются ожидания продавцов, которые обычно отличаются то суммы сделки на 15%. Но нам еще нужна срочность продажи. Потому получается что 20% от ожидаемой цены.
    Ожидаемая цена - это цена которая устраивает продавца полностью.
    Понятно что разговор отчасти бессмысленный, много людей из Москвы, где рынок совсем другой.
    Но что-то я начал дергаться- месяц в рекламе, 2 звонка ни одного просмотра.

  10. #9
    Гражданин Аватар для igor1707
    Регистрация
    15.09.2011
    Сообщений
    16,325
    Записей в дневнике
    25
    Спасибо
    12,570
    Сказали 3,691 раз в 2,320 постах

    Re: Сколько вы потеряли при продаже недвижимости из-за срочности?

    Цитата Сообщение от art_357 Посмотреть сообщение
    Нууу...
    Вопрос был в чем - ваша ожидаемая цена/цена сделки*100= ответ. И срок было бы здорово указать.
    А вот с определением реальной цены вопрос открытый. На сайтах указываются ожидания продавцов, которые обычно отличаются то суммы сделки на 15%. Но нам еще нужна срочность продажи. Потому получается что 20% от ожидаемой цены.
    Ожидаемая цена - это цена которая устраивает продавца полностью.
    Понятно что разговор отчасти бессмысленный, много людей из Москвы, где рынок совсем другой.
    Но что-то я начал дергаться- месяц в рекламе, 2 звонка ни одного просмотра.
    Кто оценивал Вашу квартиру? Агенства недвижимости занимаются продажей квартры?
    После общения с некоторыми людьми у меня появляется ярко выраженный комплекс полноценности.

  11. #10
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,827
    Спасибо
    11
    Сказали 1,590 раз в 1,216 постах

    Re: Сколько вы потеряли при продаже недвижимости из-за срочности?

    Booking.com
    Цитата Сообщение от art_357 Посмотреть сообщение
    Нууу...
    Вопрос был в чем - ваша ожидаемая цена/цена сделки*100= ответ. И срок было бы здорово указать.
    А вот с определением реальной цены вопрос открытый. На сайтах указываются ожидания продавцов, которые обычно отличаются то суммы сделки на 15%. Но нам еще нужна срочность продажи. Потому получается что 20% от ожидаемой цены.
    Ожидаемая цена - это цена которая устраивает продавца полностью.
    Понятно что разговор отчасти бессмысленный, много людей из Москвы, где рынок совсем другой.
    Но что-то я начал дергаться- месяц в рекламе, 2 звонка ни одного просмотра.
    Месяц без просмотров - это важнее, чем все наши советы здесь. Проработайте рынок еще раз.
    А по вашей формуле выше (она составлена наоборот, по-моему) пожалуйста - 155/153*100=101.3. Сами пересчитаете правильно. )
    Две недели + месяц на все совместные оформления и банковский займ покупателя.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

налоговое резидентство

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook