Страница 3 из 11 Первая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Последняя
Показано с 21 по 30 из 107
Like Tree28Likes

Тема: Эмиграция и ипотечный кредит

  1. #21
    Гражданин Аватар для Milenia
    Регистрация
    16.11.2008
    Адрес
    Volgograd->Moscow->Mountain View, CA
    Возраст
    35
    Сообщений
    1,379
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    1,148
    Сказали 4,766 раз в 682 постах

    Re: у меня кредит(ипотека 9 лет)




    Цитата Сообщение от Led Zeppelin Посмотреть сообщение
    Думайте, решайте Все, что я сказал - только мое мнение Просто у меня характер такой - долги меня тяготят Не подумайте, что я Вам что-то навязываю
    Спасибо большое за ваше мнение... Заставили задуматься. Думаю, что когда визы будут в кармане, подумаем более детально.
    Кстати, нашла в договоре такой пункт: заемщик не имеет права передавать свои обязательства другому лицу БЕЗ СОГЛАСИЯ КРЕДИТОРА.
    Логично предположить, что с согласием можно? Например, оформить договор на родителей, формальности будут соблюдены, а фактически выплачивать будем сами. Но, конечно, это все в теории, а на практике банк не даст согласия.
    Marinera likes this.
    Life is all about risks and it requires you to jump. Don't be a person who has to look back and wonder what they would have or could have had. No one waits forever.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #22
    Гражданин Аватар для Milenia
    Регистрация
    16.11.2008
    Адрес
    Volgograd->Moscow->Mountain View, CA
    Возраст
    35
    Сообщений
    1,379
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    1,148
    Сказали 4,766 раз в 682 постах

    Re: у меня кредит(ипотека 9 лет)

    вот только что наткнулась на такой пост
    Цитата Сообщение от taralex Посмотреть сообщение
    И про кредиты не парьтесь, я спокойно выплачиваю кредит за свою квартиру, находясь в штатах, с денег полученных за её аренду . Даже успел оформить помощь по выплате кредита положенную за то, что есть ребёнок.
    Может, Taralex увидит эту тему и поделится опытом?
    Life is all about risks and it requires you to jump. Don't be a person who has to look back and wonder what they would have or could have had. No one waits forever.

  4. #23
    Гражданин Аватар для Julles
    Регистрация
    12.05.2008
    Адрес
    Silicon Valley, CA
    Возраст
    34
    Сообщений
    1,874
    Записей в дневнике
    113
    Спасибо
    536
    Сказали 1,342 раз в 636 постах

    Re: у меня кредит(ипотека 9 лет)

    Milenia, выписаться "вникуда" нынче проще простого - влет выписывают всех совершеннолетних по решению собственника. И не важно: собственник вы или кто-то другой. У вас есть иная обязанность: в течение 7 дней встать на учет по новому месту жительства. Но место жительства можно и не иметь, а находиться "по месту пребывания", и не регистрироваться там в течение 90 дней, не проблема.
    (Пишу, как человек с чистеньким паспортом - ни прописки, ни штампа о браке нету, проблем тоже нет )

    Что касается ипотеки, то у нас похожая история. Продать не сможем, т.к. не прошло еще 3 года с оформления прав собственности, а платить НДФЛ с продажи- из каких денег? Оформлять стоимость меньше миллиона тоже рискованно: купили квартиру без отделки за 4, а продали меньше, чем за 1? В налоговой не идиоты. Да и в любом случае продавать, купленное с таким трудом жилье, когда еще неизвестно как обоснуешься в Штатах - глупо. Тем более в период рецессии - продашь квартиру, останешься и без первого взноса, и еще банку должен сверху.

    Поэтому план такой: банку сказать, что ушли на вольные хлеба (чтобы не отчитываться по 2-НДФЛ), фрилансом работаем по зарубежным проектам, деньги есть, но доходов, увы, официально нет. Поскольку людям со "справками в свободной форме" кредиты выдают, то уж начинать требовать от адекватного заемщика досрочного возврата кредита в период кризиса - полный абсурд.

    Квартиру в принципе можно договориться с банком и сдать. Только договор придется оформить легально и платить налоговой подоходный. Его же затем возвращать как налоговый вычет по уплаченным процентам банку (поскольку аренда обычно меньше ипотечного платежа, то должно примерно то на то выходить). Основная загвоздка, которую я сейчас вижу, подача декларации каждый год. Но, возможно, есть вариант это проделать с доверенностью.
    Еще вариант - в своей квартире поселить родителей, и сдавать родительскую квартиру.

  5. #24
    Гражданин Аватар для Milenia
    Регистрация
    16.11.2008
    Адрес
    Volgograd->Moscow->Mountain View, CA
    Возраст
    35
    Сообщений
    1,379
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    1,148
    Сказали 4,766 раз в 682 постах

    Re: у меня кредит(ипотека 9 лет)

    Цитата Сообщение от Led Zeppelin Посмотреть сообщение
    Если банк адекватный, то согласие можно получить теоретически, но процедура эта очень сложная, Вам нужно будет собрать те же документы на родителей, что Вы собирали на себя при оформлении кредита, плюс возраст родителей на момент окончание срока кредитного договора не долшен выходить за определенные рамки (каждый банк устанавливает свои). И это из опыта по обычному кредиту, с ипотечным все может быть еще сложнее, я просто не сталкивался.
    Да, вот это реально проблема, потому что кредит на очень длит. срок.

    Платить с денег, получаемых за аренду квартиры можно, но как я уже и говорил, все равно это будет Ваш долг, и Вы будете о нем думать, находясь в США. Повторюсь, это черта только моего характера, но меня бы морально тяготила такая ситуация.
    Нет, меня не тяготит такая ситуация. Наоборот, я спокойна, что определенная часть дохода идет "в дело", а не испаряется и не утекает сквозь пальцы, как это часто с деньгами бывает.

    Плюс к тому, Вам нужен доверенный человек, который будет брать со съемщиков арендную плату и платить в банк. Я не стал бы никого так загружать, дружба дружбой, родственники родственниками, но налагать такую ответственность на человека на несколько лет...
    Поручать выплаты в банк самим съемщикам, я думаю, вообще опасно.
    Возможно, существует способ безналичного перевода платежей в банк-кредитор из-за рубежа, надо узнать. Ну а еще мы рассматриваем вариант сдачи квартиры друзьям за символическую плату, переводить им недостающую сумму, а они будут уже осуществлять платеж.
    Да пусть хоть совсем там никто не живет, только бы не пришлось продавать.

    Каждый сам пусть решает, но мне непонятно желание во что бы то ни стало сохранить недвижимость, купленную в долг...
    Наверное, это поймет только тот, кто сталкивался со всем процессом получения ипотеки в России. Ну и те, кто привык всегда иметь что-то "на черный день". В жизни всякое бывает, а продать всегда можно.
    Life is all about risks and it requires you to jump. Don't be a person who has to look back and wonder what they would have or could have had. No one waits forever.

  6. #25
    Гражданин Аватар для Milenia
    Регистрация
    16.11.2008
    Адрес
    Volgograd->Moscow->Mountain View, CA
    Возраст
    35
    Сообщений
    1,379
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    1,148
    Сказали 4,766 раз в 682 постах

    Re: у меня кредит(ипотека 9 лет)

    Цитата Сообщение от Julles Посмотреть сообщение
    Что касается ипотеки, то у нас похожая история. Продать не сможем, т.к. не прошло еще 3 года с оформления прав собственности.
    и у нас то же самое.

    Да и в любом случае продавать, купленное с таким трудом жилье, когда еще неизвестно как обоснуешься в Штатах - глупо. Тем более в период рецессии - продашь квартиру, останешься и без первого взноса, и еще банку должен сверху.
    согласна на 200%

    Поэтому план такой: банку сказать, что ушли на вольные хлеба (чтобы не отчитываться по 2-НДФЛ), фрилансом работаем по зарубежным проектам, деньги есть, но доходов, увы, официально нет. Поскольку людям со "справками в свободной форме" кредиты выдают, то уж начинать требовать от адекватного заемщика досрочного возврата кредита в период кризиса - полный абсурд.
    спасибо за идею, теоретически это выход.

    Основная загвоздка, которую я сейчас вижу, подача декларации каждый год. Но, возможно, есть вариант это проделать с доверенностью.
    А я вижу другую загвоздку. Каждый год надо заключать договор со страховой компанией на страхование квартиры и показывать его банку, расписываться везде лично.

    У нас долларовая ипотека. Брали по курсу 24 р., а сейчас курс 31.5 (банковский).
    Девушка, которая купила у нас нашу предыдущую квартиру, взяла на нее долл. кредит по такому же курсу... Тоже вот так не повезло. Вы случайно не в GE Money Bank брали? Рефинансировать не пробовали?

    p.s. Можно решать проблемы по мере поступления. И если банк _потребует_ досрочный возврат средств - тогда продавать квартиру, если иного выхода не будет. Но я уверена, что будет. Сейчас и неплательщикам-то отсрочки на год дают.
    абсолютно согласна!
    Life is all about risks and it requires you to jump. Don't be a person who has to look back and wonder what they would have or could have had. No one waits forever.

  7. #26
    Гражданин Аватар для Julles
    Регистрация
    12.05.2008
    Адрес
    Silicon Valley, CA
    Возраст
    34
    Сообщений
    1,874
    Записей в дневнике
    113
    Спасибо
    536
    Сказали 1,342 раз в 636 постах

    Re: у меня кредит(ипотека 9 лет)

    Нет, мы пока не пробовали рефинансировать, потому что невыгодно: ставки в рублях выросли, причем у нашего банка вообще астрономически (российский банк - много кредитов выдавали, видимо, сейчас искусственно отпугивают клиентов), да еще и конвертация кредита была бы по текущему курсу. Тоже не ахти с учетом того, что есть надежда на рост стоимости нефти и укрепление рубля, а значит, снижение суммы долга.

    Про страховку вы верно подметили - это я не учла, надо будет подумать. Возможно, предложить страховой заключить договор на несколько лет вперед. Или, как вариант, оставить доверенность родственникам и чтобы заключали подобные договора от нашего имени.

    Что касается оплаты, то я предполагала найти съемщиков, которые бы переводили деньги со своего банковского счета на мой, а я - недостающую сумму из штатов на свой российский, опять таки (теряем 1-2%, но что поделать). И банк уже оттуда автоматически списывал бы деньги в счет оплаты кредита (сейчас у нас такая схема с мужем работает).

    Еще, как вариант, думаю попробовать доказать или найти разъяснение налоговой о том, что "3 года в собственности" считаются с момента оплаты, а не с момента получения свидетельства о собственности (администрация не подписывает застройщику акт о частичной реализации инвестконтракта и он не может никак собственность оформить. планируем ускорить через суд, но...). Тогда "держаться" пришлось бы меньше.

    В идеале хорошо бы проконсультироваться с сотрудником банка по-дружески, неофициально, чтобы сам сказал, какие подводные камни могут ожидать. Но где бы найти такого "друга"?.. Задумалась)

  8. #27
    Модератор Аватар для Streletz
    Регистрация
    08.02.2006
    Адрес
    Moscow
    Возраст
    45
    Сообщений
    18,028
    Спасибо
    1,062
    Сказали 13,149 раз в 4,611 постах

    Re: у меня кредит(ипотека 9 лет)

    Теоретически, когда вы обустроитесь, найдете нормальную работу, наверно, можно будет попробовать перекредитоваться в США. Т.е. взять кредит в американском банке на ту сумму, которую вы должны банку российскому. Погасить досрочно, сэкономив на процентах, свой ипотечный кредит (и уже абсолютно свободно распоряжаться своей квартирой в РФ) и спокойно расплачиваться за кредит в американском банке. В америке и проценты пониже, и зарплаты побольше.
    Вопрос только в том — дадут ли вам в США простой потребительский кредит на необходимую сумму.
    Ybond and aklipsa like this.

  9. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Streletz за это сообщение::

    gonna (29.01.2014), kissse (01.05.2016), Ybond (03.12.2014)

  10. #28
    Модератор Аватар для DV2009_UA
    Регистрация
    10.06.2008
    Адрес
    Мрії учора - сьогодні дороги.
    Сообщений
    14,310
    Спасибо
    5,571
    Сказали 5,240 раз в 2,789 постах

    Re: у меня кредит(ипотека 9 лет)

    Цитата Сообщение от Streletz Посмотреть сообщение
    Теоретически, когда вы обустроитесь, найдете нормальную работу, наверно, можно будет попробовать перекредитоваться в США. Т.е. взять кредит в американском банке на ту сумму, которую вы должны банку российскому. Погасить досрочно, сэкономив на процентах, свой ипотечный кредит (и уже абсолютно свободно распоряжаться своей квартирой в РФ) и спокойно расплачиваться за кредит в американском банке. В америке и проценты пониже, и зарплаты побольше.
    Вопрос только в том — дадут ли вам в США простой потребительский кредит на необходимую сумму.
    То есть теоретически в США можно взять кредит, честно объяснив цель - погашение кредита в другой стране? А как же они его дадут, не посмотрев на объект? Или будут ехать смотреть квартиру? Или договора в родной стране должно хватить?
    Куда ты плывёшь, крыша моя?
    В какие реки, в какие моря?

  11. #29
    Модератор Аватар для Streletz
    Регистрация
    08.02.2006
    Адрес
    Moscow
    Возраст
    45
    Сообщений
    18,028
    Спасибо
    1,062
    Сказали 13,149 раз в 4,611 постах

    Re: у меня кредит(ипотека 9 лет)

    Цитата Сообщение от DV2009_UA Посмотреть сообщение
    То есть теоретически в США можно взять кредит, честно объяснив цель - погашение кредита в другой стране? А как же они его дадут, не посмотрев на объект? Или будут ехать смотреть квартиру? Или договора в родной стране должно хватить?
    Я же говорю — взять в США не ипотечный, а обычный потребительский (на свободные цели). В РФ такое возможно. Правда, есть ограничение на максимальную сумму и короче срок выплаты. Я, например, брал в кредит 12000$ на 5 лет. И никто не интересовался на что я его потрачу. В США, я думаю, можно взять побольше. Но это мои теоретические размышления. Нужно выяснять ситуацию на месте.

  12. Эти пользователи сказали Спасибо Streletz за этот пост:

    DV2009_UA (25.06.2009)

  13. #30
    Постоянный резидент Аватар для AmongStrangers
    Регистрация
    06.06.2009
    Адрес
    Moscow - Chicago
    Сообщений
    224
    Спасибо
    17
    Сказали 117 раз в 56 постах

    Re: у меня кредит(ипотека 9 лет)

    Booking.com
    Судя по всему там сумма больше $200К, кто даст такой кредит непонятно подо что новым иммигрантам, а если и даст, то какой под какой процент? Даже, если получится... это не решает основной проблемы - выплат за недвижимость, которой не пользуешься. Но в России легко сдать квартиру без контракта, да и рынок аренды везде перегретый, если не весь месячный взнос, то очень большую часть окупить получится. Имхо, надо делать так и надеяться, что цены начнут расти.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

ипотека

кредит

выъехать на пмж с ипотекойипотека при иммиграцииМожно ли выехать из России на пмж с кредитомипотека и иммиграцияпродатьСуд кредитРежима санкцийпустят ли с кредитом в сшакредит в банке и грин картаВыиграл гринкарту а ипотечная квартираможно ли переехать жить за границу если ипотекаможно ли эмигрировать если неоплачен кредит в Беларусиесли ечть кредит в россии можно ли уехать на пмж в германиюиротекавыпустят ли с кредитомипотека и миграцияможно ли жмегриррвать в лругую страну с нкпогашенным кредитомкредит greenКак оплатить кредит в Росси находясь в сшаИпотека или переезд за рубеж кредит на родиневозможна ли иммиграция при наличии кредитакредиты в россииналичие ипотеки иммиграцияможно ли иммигрировать с ипотекойипотека возможен ли выезд за рубежКвартира в ипотекеможно ли ехать в сша если есть кредитесли есть кредит в казахстане можно ли выехать в россию на пмжипотека и пмжимея кредит могу ли я поменять пмжкредит в Россиичто будет если взять кредит в казахстане и уехать на пмж в россиюесли взять квартиру в ипотеку можно выезать из страныможно ли выехать в США если есть кредитмогу ли уехать в сша если у меня кредитвзять кредит в россии и уехатьможно ли с ипотекой иммигрироватьможно ли уехать из россии жить в сша если есть ипотекая уезжаю в германию на пмж квартира в ипотеке что делатьимея ипотеку в казахстане можно выехать на пмж в германию 2016иммиграция ипотекаможно ли выехать в сша на постоянное место жительства с непогашеным кредитомвзять кредит и переехать в сша возможно ли можно ли переехать в другую страну имея неоплаченный кредитпереезд в америку с ипотекойиммиграция если есть кредитесть кредит возможно ли переехать жить за границуэмиграция кредитможно ли иммигрировать из россии с невыплаченной ипотекойчто делать с ипотекой если уезжаешь на пмж за границу казахстанКвартира в ипотеке продать

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook