Покупка земли в Лос Анджелисе под постройку дома из контейнеров.

Есть идея купить за недорого землю, купить штук 6-7 контейнеров, обшить их,построить из них дом с гаражом и гест хаус.
Первичная инфа такова:
Стоимость контейнера в районе 2к.
Ставить контейнер просто так на землю нельзя, но если поставить его на фундамент, тоже считается домом и тогда всё ок.
Дешёвая земля есть и даже в дорогих районах, но как правило это под 20-30 градусным углом, без коммуникаций.
Говорят, что плоская земля с подведёнными коммуникациями стоит около 100к и выше.
Сие проект хочется реализовать в пригороде LA или например в районе Bel Air, North Hollywood, Studio City, Woodland Hills.
Слышал, что можно купить землю у гос, которую забрали у тех, кто не мог платить.

Буду крайне признателен всем, кто поможет полезной инфой по этому вопросу, а их много:
Если брать землю под углом, сколько примерно может стоить ее выравнивание или сколько стоит установить сваи?
Сколько стоит подвести коммуникации?
Сколько примерно стоят такие стеклянные двери во всю длину как на видео? https://youtu.be/LCyN1hxQtdA

Где, как найти землю, которую продаёт государство?
Может ещё что упустил, дополните плиз)

В первую очередь вам стоит узнать, разрешат ли вам строить “из контейнеров”. Для этого желателен проект, сделанный профессиональным архитектором, и получивший одобрение городского инженерного отдела.

Где искать “дешевую землю”? Вы не одиноки в этом вопросе. Тысячи профессиональных девелоперов задаются этим же вопросом. Причем они в отличии от вас могут реально оценить требующиеся затраты. А то, что достанется вам после них (в смысле “от чего ВСЕ профессионалы отказались”), будет стоить вам руку, ногу, почку и остатки мозгов (в смысле вам их выклюют).

Сколько будут стоить коммуникации? От “ничего” до “много миллионов”. То же самое с выравниванием.

Я вас не отговариваю мечтать. Просто я бы посоветовал вам “не гонялся бы ты поп за дешевизной”…

То, что вы собственник земли не означает, что вы можете строить на этой земле из говна и палок все, что в голову взбредет.
Проект дома должен быть одобрен городом, не территории которого он будет стоять.
Участки зонированы, и для разных зон свои правила.

1 лайк

Отличная пятница вышла! Дом из контейнеров в Bel Air !!!

Я в курсе про то, что надо делать проект и за каждой бумажкой/разрешением ходить в сити хол и всё узнавать, уточнять.
Насчет дешевизны, надо конечно всё узнать про стоимость коммуникаций и тд, но почему то кажется, что итоговая сумма будет в разы меньше 500.00-1000.000$ и меньше, чем если строить обычный дом.

В козырных местах стоимость постройки здания может быть намного ниже стоимости участка, на котором здание стоит.

1 лайк

Не говоря о том, что там “старая” эрия и все давно скуплено до вас.

Я оптимист :slight_smile:

Может так получится что прежде чем начать строить дом из подножного материала придется поставить комуникации из золота)))это часто главная причина почему та или иная земля стоит не застроенной и дешево,если конечно она не в средине ноувер.Бывает что ситуация с водой может быть почти не решаема или например установка сэптика(автоном канализация) тоже будет стоить в разы больше чем земля и дом вместе взятые.Построить не большой простой дом стоит в принципе не дорого,по сравнению с покупкой земли и коммуникаций.Ну и зонинг участка это первое что нужно смотреть,потому что без разрешения властей что то делать это даже цыгане здесь не рискнут.)))

Живой пример (правда не из Калифорнии). У соседей финансовые проблемы, поэтому город объявил “форекложуре” на один из их участков. За участок на аукционе хотели 150 тысяч, что, в принципе, для акра земли в нашем городе (и в нашем РАЙОНЕ города). Это если не вдаваться в технические детали. Но есть определенные “но”, почему участок так и не продали (в конце концов он перешел в собственность города). У нас на улице нет ни воды, ни канализации (отсутствие газа не критично, но тоже “минус”). То есть нужно бурить скважину и ставить “септик”. Но септик ставить просто НЕГДЕ несмотря на достаточно большую площадь - одна треть участка - практически скальный грунт, потом небольшая полоса, где можно поставить, собственно, дом, а потом вроде как “приличный участок”, но там очень близко идут “поземные ручьи”, то есть впитывания для септика не будет от слова “совсем”. Вот и получается, что использовать участок практически невозможно (хотя такие же участки слева и справа вполне таки нормальные). Да, есть выход - подключиться к городской канализации. Но нужно рыть канаву порядка полукилометра, прокладывать трубы, причем это все делать по городской дороге. Что будет стоить порядка 70-100 тысяч.

Да у тож)))у нас в городе продавался подозрительно дешево дом ,правда старый но на большом участке,это мне рассказывал человек который хотел его купить,хорошо что он был в курсе дела что проверять,пришел он в дом и сразу посмотрел как смывает бачек воду и как вообще работает слив,это был дом не на канализации а сэптик,и причем септику тому лет 500))))),он справился в сити ,что там если делать новый сэптик то по новому коду площать участка сильно маленькая,остается подключится к городской канализации,что будет стоить намного больше чем сам дом,поэтому и цена на дом была такая подозрительно низкая,если человек не проверит то будет попадалово))

биотуалет и вода в канистрах, только хардкор!

В Бруклине муж и жена купили тонкий кусочек земли между домами и захотели построить такой дом из контейнеров. Их заняло не кротко лет разрешения получать. Потом постройка. Идиотство. Вышло дороже обычного дома. В интернете есть про них рассказы.

Конечно автор начал не с той стороны, но в теории построить дом из контейнеров таки да возможно. Просто спрашивать надо не здесь. А у контракторов которые именно этим занимаются: у них будут все расценки и сведение. Оплата только за консультацию и например анализ участка. Потом если достаточно знаний то можно и саму строить ( да можно без контрактора если знаешь куда и как и зачем и какие разрешения где подписывать) , но судя по вопросам то тут не этот случай. Извините автор, если я вас недооценила.
Могу сказать что мы идею помассажировали и бросили. В нашем случае был человек который до винтика знал как это построить и сделать, но не в американских реалиях и он не говорит по английски, а мы - говорим по английски но у нас нет времени 24 часа 7 дней в неделю этим заниматься. На моей взгляд что бы начать этим заниматься надо что бы выполнились как минимум три условия:
вы готовы заниматься только этим,
вы понимаете в строительстве,
у вас есть достаточно капитала так как ссуду на пустую землю получить сложнее чем на уже построенный дом.

Автор , удивите нас потом успешной историей!