Страница 21 из 27 Первая ... 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Последняя
Показано с 201 по 210 из 265
Like Tree42Likes

Тема: Аризона

  1. #201
    Постоянный резидент
    Регистрация
    10.04.2011
    Сообщений
    229
    Спасибо
    19
    Сказали 53 раз в 38 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от Abelinea Посмотреть сообщение
    Мало того, американки тут на работу до самых родов ходят, никаких тебе 30 недель. У нас на днях одна чуть в офисе не родила.
    Не, ну это и у нас в НЗ то же самое... Я ходила почти до самого конца, и мне мой менеджер потом сказал, что волнуется за меня, как бы я за рабочим столом не родила )) Ушла в декрет, спустя 2 недели после рождения ребёнка прислали цветы-носки (это такой "букет", где вместо цветов - детские носки), и 3 тысячи долларов на счёт, как подарок к рождению )) Потом случилось Рождество, тоже прислали подарок, потом Mother's Day вроде как (или ещё какой-то подобный праздник) - прислали конфет и пригласили в ресторан на Team - Party, ну а потом я уже вышла на работу.. Дома заскучала, началась зима, и я вышла работать. Вот такая моя история была. Всё было очень позитивно, было лето, я наяривала с коляской по пляжам, правда не спала ночами нисколько...


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #202
    Гражданин Аватар для Lee_Roy
    Регистрация
    26.02.2014
    Адрес
    Питер -> Inverness, FL -> Orlando, FL -> Holiday, FL -> Oldsmar, FL
    Возраст
    38
    Сообщений
    534
    Спасибо
    353
    Сказали 484 раз в 196 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от MishkaMishka Посмотреть сообщение
    Свою моржу, банк беред в первую очередь, т.е. прямо начиная с первого платежа, именно хороший даунпеймент позволяет банку гарантировать свои риски - это раз. Основные деньги находятся не у банков а в страховых компаниях и фондах - это два. Банк не наваривается на вас - 20% покрывают потери при срочной продаже дома, иногда и не покрывают, но этот риск учтен финансовым учреждением дающим вам деньги. И не надо пытаться рассказывать мне как реализуется форкложа, я в курсе. Знаю не одного а нескольких людей купивших недвижимость дав 20% и даже не находясь физически в США и получившие ипотеку, и это потому что дом является достаточными гарантиями для финансистов. Дом сбывается не по 25% а за его рыночную стоимость - 25%, на торгах и обычно доходит до 80-90% которую сказал оценщик перед получением ипотеки, а ипотека дается не с физической стоимости дома, а с цены которую озвучил оценщик. И самое главное банк застраховал эти деньги, также как он делает со всеми остальными, и если не произойдет так, что 100% должников вдруг не вернутденьги, и выставленные на форкложу дома никто не будет покупать, то даже в этом случае банк скорей всего выживет.
    Хороший даунпеймент, позволяющий гарантировать риски, это по-вашему 20%? Теперь это, в среднем по рынку, как раз минимальный порог, после кризиса 2008г. Не всегда эти риски учтены достаточно, иппотечный кризис 2007-2008 в Америке как раз это и доказал. Вы вот всё пытаетесь перевести в плоскость "каких-то других людей, которые брали" или себя. Озвучивайте тогда уж вводные данные, чтобы мы их сравнили с ТС. Я пытаюсь анализировать на основании её ситуации, вы же примеряете на себя... Частенько, когда дом выставляется наконец-то на аукцион после судебной тяжбы, он уже теряет больше 30-50% своей оценочной стоимости, т.к. за ним никто не ухаживает и счета не оплачивает. В этой ситуации банк не выживет, даже не нужно 100%. Будет достаточно 35-50% невозвратов. *******изация упадет сразу, как только новость о таком проценте невозвратов просочиться в прессу. Банк просто не сможет перекредитоваться на нормальных условиях, ему не дадут денег. Страховые, при таких суммах исков, будут тянуть "кота за яйца" до упора, не возвращая денег по корпоративному иску. Потонет быстро и шумно. Кризис 2008г. это отлично доказал
    -= Life is short, but wide... =-

  4. #203
    Гражданин Аватар для MishkaMishka
    Регистрация
    13.05.2014
    Адрес
    Allen, TX
    Сообщений
    2,943
    Спасибо
    78
    Сказали 713 раз в 494 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от Lee_Roy Посмотреть сообщение
    Хороший даунпеймент, позволяющий гарантировать риски, это по-вашему 20%? Теперь это, в среднем по рынку, как раз минимальный порог, после кризиса 2008г. Не всегда эти риски учтены достаточно, иппотечный кризис 2007-2008 в Америке как раз это и доказал. Вы вот всё пытаетесь перевести в плоскость "каких-то других людей, которые брали" или себя. Озвучивайте тогда уж вводные данные, чтобы мы их сравнили с ТС. Я пытаюсь анализировать на основании её ситуации, вы же примеряете на себя... Частенько, когда дом выставляется наконец-то на аукцион после судебной тяжбы, он уже теряет больше 30-50% своей оценочной стоимости, т.к. за ним никто не ухаживает и счета не оплачивает. В этой ситуации банк не выживет, даже не нужно 100%. Будет достаточно 35-50% невозвратов. *******изация упадет сразу, как только новость о таком проценте невозвратов просочиться в прессу. Банк просто не сможет перекредитоваться на нормальных условиях, ему не дадут денег. Страховые, при таких суммах исков, будут тянуть "кота за яйца" до упора, не возвращая денег по корпоративному иску. Потонет быстро и шумно. Кризис 2008г. это отлично доказал
    Давайте останемся при своем мнении. Вы говорите ерунду, ничего не доказал кризис 2007-8 годов кроме того, что давать надо не больше 80% и от оценочной стоимости, людям с зарплатами, на дома в районах спроса, а не 99% во Флориде, безработным. Опять же речь о единичных жадных инвестиционных банках. Таже история произошла с производителями американских авто. которые раньше направо и налево раздавали финансирование на свои машины, а когда наступил кризис вдруг оказалось, что деньги вернуть практически невозможно. Именно такие ситуации заставляют регуляторов работать лучше.

    Исходные данные - 20% от дома за 500К в Аллене, штат Техас. Кредит скора нет (точнее тогда не было, они уже переехали в США), ипотека получена (насколько я знаю) на 4.8% интереса. Дом 99 года, 2400 кв.ф. Дом был куплен почти 2 года назад, они в нем живут уже год. Извините большей информацией не располагаю. А зачем вам это? А кризис лишь оздоровил экономику, правда немного шоковыми методами...

    Позитивней надо быть!
    Техас не выбирают, он сам выбирает Вас :)

  5. #204
    Постоянный резидент
    Регистрация
    10.04.2011
    Сообщений
    229
    Спасибо
    19
    Сказали 53 раз в 38 постах

    Re: Аризона

    Други,

    Вот мои исходные данные, коли разговор зашёл:

    - Текущая стоимость дома 550К (это если не торговаться, не ждать, а продать вот прям сегодня или завтра)
    - В моргиче осталось около 130К, остальное уже выплатили, через год будет около 100К в долге, что немного.
    - Мой план занять НЕ всю сумму, а около 50-80К НЗД, в дополнение к этим 100К
    - Банк настойчиво шлёт мне кредитку с лимитом около 10 тыс НЗД, я настойчиво отказываюсь, так как мне не надо. Я живу по средствам. Скромненько, но без долгов (кроме моргича). Мне кажется, я у них на нормальном счету.
    - В Доме на время отъезда будут жить тенанты. Стоимость сдачи - 420 долларов в неделю, это я уже проверила.

  6. #205
    Гражданин Аватар для Lee_Roy
    Регистрация
    26.02.2014
    Адрес
    Питер -> Inverness, FL -> Orlando, FL -> Holiday, FL -> Oldsmar, FL
    Возраст
    38
    Сообщений
    534
    Спасибо
    353
    Сказали 484 раз в 196 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от MishkaMishka Посмотреть сообщение
    Видно, что вы вообще не "в материале". У нас сходу 2 лизовых машины (обе уговаривали взять финансирование, но мы настаивали на лизе), снятый дом (это все что вы там к фантастике причисляли). В течении полугода будет дом (зимой они дешевле), но уже проверяли кто дает и что дает.
    Вот вы опять же примеряете всё на себя Зачем? У каждого ситуация уникальная, а у ТС еще даже контракта нет с суммой там, чтобы прикинуть. Вы вот всё вывернули наизнанку...
    А покупка новой машины с низкими Credit Score - это будет еще та лотерея...

    Опять же, я рассписал просто несколько примеров, с чем вы, скорее всего, можете столкнуться. Остального можно избежать. Ну, конечно же, у каждой проблемы есть больше, чем одно решение, и в вашем случае Credit Score может быть и не важны.
    Вот моя цитата. Я не писал, что взять нельзя. Лотерея - это взять на нормальных условиях, за низкий процент. Если он для вас не важен - это ваше право, у богатых свои причуды А так же прочитайте еще раз следующее за ним предложение.
    Что же вы мне пишите в ответ:
    Что за чушь. При даунпейменте в 20% и контрактом на работу ЛЮБОЙ банк даст вам ипотеку, поскольку риски очень низки. Машина также спокойно покупается и без скора вообще!
    Любой банк - это бред и вы это хорошо знаете. Машину-то купить можно и я об этом писал, но на каких условиях...
    Цитата Сообщение от MishkaMishka Посмотреть сообщение
    ...снятый дом (это все что вы там к фантастике причисляли). В течении полугода будет дом (зимой они дешевле), но уже проверяли кто дает и что дает.
    Простите, но я разделил вашу фразу, для простоты восприятия.

    Я, заметьте, не писал, что дом или аппарт снять нельзя. Я лишь примел пример, что в приличном районе, который может приглянуться ТС, это будет сделать проблематично. Не более того. Я уточнял, что с покупкой дома в кредит сразу по приезду - это да, фантастика в ее случае. Вы снова за своё, свой тельник ближе к телу, я понимаю Вы, простите, сколько уже в Америке живете и работаете? А жена? Вроде больше года уже, верно? Так давайте не будем путать теплое с мягким и всё таки рассматривать ЕЕ случай.
    -= Life is short, but wide... =-

  7. #206
    Гражданин Аватар для Lee_Roy
    Регистрация
    26.02.2014
    Адрес
    Питер -> Inverness, FL -> Orlando, FL -> Holiday, FL -> Oldsmar, FL
    Возраст
    38
    Сообщений
    534
    Спасибо
    353
    Сказали 484 раз в 196 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от MishkaMishka Посмотреть сообщение
    Давайте останемся при своем мнении. Вы говорите ерунду, ничего не доказал кризис 2007-8 годов кроме того, что давать надо не больше 80% и от оценочной стоимости, людям с зарплатами, на дома в районах спроса, а не 99% во Флориде, безработным. Опять же речь о единичных жадных инвестиционных банках. Таже история произошла с производителями американских авто. которые раньше направо и налево раздавали финансирование на свои машины, а когда наступил кризис вдруг оказалось, что деньги вернуть практически невозможно. Именно такие ситуации заставляют регуляторов работать лучше.

    Исходные данные - 20% от дома за 500К в Аллене, штат Техас. Кредит скора нет (точнее тогда не было, они уже переехали в США), ипотека получена (насколько я знаю) на 4.8% интереса. Дом 99 года, 2400 кв.ф. Дом был куплен почти 2 года назад, они в нем живут уже год. Извините большей информацией не располагаю. А зачем вам это? А кризис лишь оздоровил экономику, правда немного шоковыми методами...

    Позитивней надо быть!
    Ок. Пусть я говорю ерунду, с поправкой на то, что кризис был системным, а не у "единичных жадных инвестиционных банках". Останемся при своих мнениях. Подождем, когда ТС дойдет до своего банка, если соберется в Штаты. Буду не прав - сниму перед вами шляпу
    Да я один сплошной позитив
    -= Life is short, but wide... =-

  8. #207
    Гражданин Аватар для Lee_Roy
    Регистрация
    26.02.2014
    Адрес
    Питер -> Inverness, FL -> Orlando, FL -> Holiday, FL -> Oldsmar, FL
    Возраст
    38
    Сообщений
    534
    Спасибо
    353
    Сказали 484 раз в 196 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от Merkulchik Посмотреть сообщение
    Други,

    Вот мои исходные данные, коли разговор зашёл:

    - Текущая стоимость дома 550К (это если не торговаться, не ждать, а продать вот прям сегодня или завтра)
    - В моргиче осталось около 130К, остальное уже выплатили, через год будет около 100К в долге, что немного.
    - Мой план занять НЕ всю сумму, а около 50-80К НЗД, в дополнение к этим 100К
    - Банк настойчиво шлёт мне кредитку с лимитом около 10 тыс НЗД, я настойчиво отказываюсь, так как мне не надо. Я живу по средствам. Скромненько, но без долгов (кроме моргича). Мне кажется, я у них на нормальном счету.
    - В Доме на время отъезда будут жить тенанты. Стоимость сдачи - 420 долларов в неделю, это я уже проверила.
    Я вам уже озвучивал своё мнение выше:
    Цитата Сообщение от Merkulchik
    Не, у меня дело не в страхе идти в банк и поговорить... Но нужно подготовиться как следует, к разговору. Например, я легко могу сказать, что дому моему 10 лет, надо делать renovation, кухню менять, value дома увеличивать, и вообще, нужно 50К долларов на это. А могу сказать, что хотела бы поработать в Америке для опыта, и возможно купить дом, так как отвыкла уже жить в рентованном, и нужно 50К долларов на это. В-общем, советуюсь, вдруг у кого-то был похожий случай )) Всегда хорошо поговорить с людьми, прежде чем делать )
    Цитата Сообщение от Lee_Roy Посмотреть сообщение
    Моё мнение, что в первом случае можно изрядно "вляпаться", если брать именно под реновайшен, а во втором шансы получить низкие, т.к. риски большие (читайте выше), зато честно.
    -= Life is short, but wide... =-

  9. #208
    Гражданин Аватар для swetla
    Регистрация
    05.08.2009
    Адрес
    Brisbane, AU
    Возраст
    38
    Сообщений
    824
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    86
    Сказали 665 раз в 279 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от Merkulchik Посмотреть сообщение
    Други,

    - В Доме на время отъезда будут жить тенанты. Стоимость сдачи - 420 долларов в неделю, это я уже проверила.
    Не забудьте спросить в банке, разрешат ли они вам сдать дом в аренду. Согласие банк может и не дать, тогда дохода от аренды у вас, естественно, не будет.

  10. #209
    Постоянный резидент
    Регистрация
    10.04.2011
    Сообщений
    229
    Спасибо
    19
    Сказали 53 раз в 38 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от swetla Посмотреть сообщение
    Не забудьте спросить в банке, разрешат ли они вам сдать дом в аренду. Согласие банк может и не дать, тогда дохода от аренды у вас, естественно, не будет.
    Swetla,

    Спасибо, это правильный вопрос, спрошу обязательно.

    Единственное - здесь около 650 тысяч новозеландских граждан живут за пределами страны, многие сдают дома тенантам, проблем нет. Но спросить стоит, на всякий случай.

  11. #210
    Постоянный резидент
    Регистрация
    10.04.2011
    Сообщений
    229
    Спасибо
    19
    Сказали 53 раз в 38 постах

    Re: Аризона

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Lee_Roy Посмотреть сообщение
    Ок. Пусть я говорю ерунду, с поправкой на то, что кризис был системным, а не у "единичных жадных инвестиционных банках". Останемся при своих мнениях. Подождем, когда ТС дойдет до своего банка, если соберется в Штаты. Буду не прав - сниму перед вами шляпу
    Да я один сплошной позитив
    Lee_Roy,

    Я лето отгуляю, наплаваюсь тут, и займусь делами )) Уж когда начну - меня не остановить будет, я очень активная )) Если планировать переезд на август-сентябрь 2016 года, я в банк пойду в июне, наведу мосты и возьму контакты.

    Пишу сейчас, общаюсь вот на форуме, поскольку затишье на работе... скоро снова буду бизи.. а пока - буду сюда частенько заходить ))
    Последний раз редактировалось Merkulchik; 17.09.2015 в 02:47.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

аризона

грибы в калифорнии

Где купить микроволновку и чайник в Сакраменто

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook