Страница 19 из 27 Первая ... 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Последняя
Показано с 181 по 190 из 265
Like Tree42Likes

Тема: Аризона

  1. #181
    aft
    aft вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.10.2011
    Сообщений
    15,040
    Спасибо
    1,125
    Сказали 4,122 раз в 3,167 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от Merkulchik Посмотреть сообщение
    12 месяцев матернити лив, из них 18 недель государство платит 430 долларов в неделю, что конечно, очень мало, но лучше чем ноль.
    В Штатах нет оплачиваемого матернити лива на федеральном уровне


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #182
    Гражданин Аватар для Lee_Roy
    Регистрация
    26.02.2014
    Адрес
    Питер -> Inverness, FL -> Orlando, FL -> Holiday, FL -> Oldsmar, FL
    Возраст
    38
    Сообщений
    534
    Спасибо
    353
    Сказали 484 раз в 196 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от MishkaMishka Посмотреть сообщение
    Именно так. Вы придете и скажете, я переезжаю в США на несколько лет, хочу купить недвижимость, дайте денег, возьмите под залог дом. В принципе когда вы закладываете дом банку вообще все равно зачем вам деньги. И да, вам кеш не нужен, деньги потом переведете со счета на счет.
    Вы с такой уверенностью говорите, прямо заслушаться можно Вопросом владеете или подсказал кто, из "диванных аналитиков"? Банку не "всё равно". Это кредитно-финансовый институт (в данном разрезе), которого интересуют только получение дохода с ЕГО вида деятельности. Он ссуживает деньги и хочет получить их обратно + свою маржу, согласно договора. Точка. Его не интересует возможность "навариться" и выгодно "двинуть" на рынке недвижимости дом незадачливого должника по фулл прайсу, принятый под обеспечение за 20% от его рыночной стоимости. Вы прослеживаете мою мысль? У банкой просто НЕТ своих собственных ресурсов, чтобы заниматься оценкой, поддержанием в надлежашем состоянии, ремонте, оплате счетов (когда должник уже дом потерял, но его еще не реализовали) и продажей. В случае крайней необходимости они, конечно же, могут от него избаваться за примерно 25%-50% стоимости, в профильные "прикормленные" организации. Которые скупают такие обеспечения огромными лотами (если банк крупный). У некоторых крупных игроков рынка есть и свои "профильные организации" для этого, но они выделены в отдельные юр.лица и никакого отношения к банку не имеют. Каждый занимается своим видом деятельности и несет за это персональную ответственность и свои риски. Риски в деле Merkulchik`a будут большими, плюс есть дополнительный - она будет сдавать "объект залога". Ни в какую стандартную "матрицу" она не впишется и начальник отдела, если захочет связываться, должен будет идти и утверждать авизо "сверху" у руководства. Как начальнику (я ведь не ошибся, нет?) вам эта схема должна быть знакома. А теперь наступает самое интересное: сколько банк с этого заработает и насколько клиент интересен банку в будущем Проанализируйте мои слова, пожалуйста, ведь каждая история, кредитная в частности, индивидуальна, не правда ли?
    Да, я привел только приблизительную СХЕМУ, как это работает. В Америке в этом дотошно не копался, но вред ли она будет кардинально отличаться от, с учетом того, что многое с Америки "копируется" в другие страны.

    P.S. Кэш в данном контексте звучал в разрезе "выдача денег на руки", "живыми деньгими", а не перевод на счёт риэлтерского агенства, к примеру. А уж на расчётный счёт деньги придут или клиент за ними со спортивной сумкой придет - дело десятое. Это, кстати, увеличивает риски для банка и сильно.
    -= Life is short, but wide... =-

  4. #183
    Гражданин Аватар для Lee_Roy
    Регистрация
    26.02.2014
    Адрес
    Питер -> Inverness, FL -> Orlando, FL -> Holiday, FL -> Oldsmar, FL
    Возраст
    38
    Сообщений
    534
    Спасибо
    353
    Сказали 484 раз в 196 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от MishkaMishka Посмотреть сообщение
    Что за чушь. При даунпейменте в 20% и контрактом на работу ЛЮБОЙ банк даст вам ипотеку, поскольку риски очень низки. Машина также спокойно покупается и без скора вообще!
    Для вас это чушь, а для людей, которые "в материале" - нет. Без Credit History (надеюсь вам не надо объяснять, что история, практически любая, из другой страны в Америке расматривается, как её отсутствие?), без опыта работы на территории США, с рабочей визой, которую могут анулировать, с контрактом, в котором прописана не вся сумма зарплаты (бенефиты прописаны будут по результатам, продажи же ) риски очень велики. Вы, когда купите себе собственный дом, будете об этом всем рассказывать - "как оно было и как всё было просто". А пока что - "Нет сынок, это фантастика!" (с). Особенно рассмешило про "ЛЮБОЙ банк" Да, а если кто-то и даст, то, скорее всего, такой контракт с такими процентами никто подписывать не будет, в доброй памяти. Удачи вам!

    Про машину: Если за кэш львиную долю, то да, без проблем! Только проценты все равно совсем не низкие будут. А вот через годик, к примеру, с доходом на семью 60-70к и Credit Scores около 710, можно было бы взять что-то за 30-35к, без даун паймента (или совсем символический), со ставкой 1,75-3,5%. Есть разница или для вас всё едино?

    Все ИМХО.
    Последний раз редактировалось Lee_Roy; 16.09.2015 в 20:20.
    -= Life is short, but wide... =-

  5. #184
    Гражданин Аватар для Lee_Roy
    Регистрация
    26.02.2014
    Адрес
    Питер -> Inverness, FL -> Orlando, FL -> Holiday, FL -> Oldsmar, FL
    Возраст
    38
    Сообщений
    534
    Спасибо
    353
    Сказали 484 раз в 196 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от Merkulchik Посмотреть сообщение
    Swetla,

    Не, у меня дело не в страхе идти в банк и поговорить... Но нужно подготовиться как следует, к разговору. Например, я легко могу сказать, что дому моему 10 лет, надо делать renovation, кухню менять, value дома увеличивать, и вообще, нужно 50К долларов на это. А могу сказать, что хотела бы поработать в Америке для опыта, и возможно купить дом, так как отвыкла уже жить в рентованном, и нужно 50К долларов на это. В-общем, советуюсь, вдруг у кого-то был похожий случай )) Всегда хорошо поговорить с людьми, прежде чем делать )
    Моё мнение, что в первом случае можно изрядно "вляпаться", если брать именно под реновайшен, а во втором шансы получить низкие, т.к. риски большие (читайте выше), зато честно.
    -= Life is short, but wide... =-

  6. #185
    Гражданин Аватар для Lee_Roy
    Регистрация
    26.02.2014
    Адрес
    Питер -> Inverness, FL -> Orlando, FL -> Holiday, FL -> Oldsmar, FL
    Возраст
    38
    Сообщений
    534
    Спасибо
    353
    Сказали 484 раз в 196 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от Merkulchik Посмотреть сообщение
    И нужно ли платить за сами роды и всё сопутствующее? В НЗ это всё бесплатно..
    Здесь нет. Теоретически можно и бесплатно, но вот понравиться ли вам такой опыт... И да, за вас потом заплатить придется другим налогоплательщикам.
    -= Life is short, but wide... =-

  7. #186
    Гражданин Аватар для swetla
    Регистрация
    05.08.2009
    Адрес
    Brisbane, AU
    Возраст
    38
    Сообщений
    824
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    86
    Сказали 665 раз в 279 постах

    Re: Аризона

    Maternity leave?
    Моя знакомая на H1B вышла на работу через 5 или 6 недель, причем из этих недель только 2 были maternity leave, а остальное ее собственные отпуска, которые она заблаговременно накопила. Не было бы накоплений - вышла бы через 2 недели. А куда деваться?
    НЗ и штаты - два разных мира. Очень разных.

  8. #187
    Гражданин Аватар для MishkaMishka
    Регистрация
    13.05.2014
    Адрес
    Allen, TX
    Сообщений
    2,943
    Спасибо
    78
    Сказали 712 раз в 493 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от kreatio Посмотреть сообщение
    Фиг знает, мне на таких условиях отказали.
    Бывает Всегда есть вариант с CarMax
    Техас не выбирают, он сам выбирает Вас :)

  9. #188
    Гражданин Аватар для MishkaMishka
    Регистрация
    13.05.2014
    Адрес
    Allen, TX
    Сообщений
    2,943
    Спасибо
    78
    Сказали 712 раз в 493 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от Merkulchik Посмотреть сообщение
    Оо )) Уже что-то позитивное на счёт моих планов ) Мне очень хотелось бы надеятся, что не всё завязано, главным образом, на кредитной истории. Понятно, что многие люди живут на кредитах (что в Америке, что в НЗ), ну буду надеятся, что они наш профайл посмотрят со всех сторон, а не только с одной, где отсутствует кредитная история. А машину - ну здесь я 5 лет назад машину себе купила за 7.5К новозеландских долларов, до сих пор на ней езжу, она 2005 года выпуска. В Аризоне хочу джип купить недорогой, и не новый, в пределах 15К USD.. Или что там можно купить за эти деньги.
    Все завязано, но и с плохой и без люди живут. Платить будете больше процентов, условия будут похуже, но возможность будет.
    Техас не выбирают, он сам выбирает Вас :)

  10. #189
    Гражданин Аватар для MishkaMishka
    Регистрация
    13.05.2014
    Адрес
    Allen, TX
    Сообщений
    2,943
    Спасибо
    78
    Сказали 712 раз в 493 постах

    Re: Аризона

    Цитата Сообщение от Lee_Roy Посмотреть сообщение
    Вы с такой уверенностью говорите, прямо заслушаться можно Вопросом владеете или подсказал кто, из "диванных аналитиков"? Банку не "всё равно". Это кредитно-финансовый институт (в данном разрезе), которого интересуют только получение дохода с ЕГО вида деятельности. Он ссуживает деньги и хочет получить их обратно + свою маржу, согласно договора. Точка. Его не интересует возможность "навариться" и выгодно "двинуть" на рынке недвижимости дом незадачливого должника по фулл прайсу, принятый под обеспечение за 20% от его рыночной стоимости. Вы прослеживаете мою мысль? У банкой просто НЕТ своих собственных ресурсов, чтобы заниматься оценкой, поддержанием в надлежашем состоянии, ремонте, оплате счетов (когда должник уже дом потерял, но его еще не реализовали) и продажей. В случае крайней необходимости они, конечно же, могут от него избаваться за примерно 25%-50% стоимости, в профильные "прикормленные" организации. Которые скупают такие обеспечения огромными лотами (если банк крупный). У некоторых крупных игроков рынка есть и свои "профильные организации" для этого, но они выделены в отдельные юр.лица и никакого отношения к банку не имеют. Каждый занимается своим видом деятельности и несет за это персональную ответственность и свои риски. Риски в деле Merkulchik`a будут большими, плюс есть дополнительный - она будет сдавать "объект залога". Ни в какую стандартную "матрицу" она не впишется и начальник отдела, если захочет связываться, должен будет идти и утверждать авизо "сверху" у руководства. Как начальнику (я ведь не ошибся, нет?) вам эта схема должна быть знакома. А теперь наступает самое интересное: сколько банк с этого заработает и насколько клиент интересен банку в будущем Проанализируйте мои слова, пожалуйста, ведь каждая история, кредитная в частности, индивидуальна, не правда ли?
    Да, я привел только приблизительную СХЕМУ, как это работает. В Америке в этом дотошно не копался, но вред ли она будет кардинально отличаться от, с учетом того, что многое с Америки "копируется" в другие страны.

    P.S. Кэш в данном контексте звучал в разрезе "выдача денег на руки", "живыми деньгими", а не перевод на счёт риэлтерского агенства, к примеру. А уж на расчётный счёт деньги придут или клиент за ними со спортивной сумкой придет - дело десятое. Это, кстати, увеличивает риски для банка и сильно.
    Свою моржу, банк беред в первую очередь, т.е. прямо начиная с первого платежа, именно хороший даунпеймент позволяет банку гарантировать свои риски - это раз. Основные деньги находятся не у банков а в страховых компаниях и фондах - это два. Банк не наваривается на вас - 20% покрывают потери при срочной продаже дома, иногда и не покрывают, но этот риск учтен финансовым учреждением дающим вам деньги. И не надо пытаться рассказывать мне как реализуется форкложа, я в курсе. Знаю не одного а нескольких людей купивших недвижимость дав 20% и даже не находясь физически в США и получившие ипотеку, и это потому что дом является достаточными гарантиями для финансистов. Дом сбывается не по 25% а за его рыночную стоимость - 25%, на торгах и обычно доходит до 80-90% которую сказал оценщик перед получением ипотеки, а ипотека дается не с физической стоимости дома, а с цены которую озвучил оценщик. И самое главное банк застраховал эти деньги, также как он делает со всеми остальными, и если не произойдет так, что 100% должников вдруг не вернутденьги, и выставленные на форкложу дома никто не будет покупать, то даже в этом случае банк скорей всего выживет.
    Техас не выбирают, он сам выбирает Вас :)

  11. #190
    Постоянный резидент
    Регистрация
    10.04.2011
    Сообщений
    229
    Спасибо
    19
    Сказали 53 раз в 38 постах

    Re: Аризона

    Booking.com
    Цитата Сообщение от swetla Посмотреть сообщение
    Maternity leave?
    Моя знакомая на H1B вышла на работу через 5 или 6 недель, причем из этих недель только 2 были maternity leave, а остальное ее собственные отпуска, которые она заблаговременно накопила. Не было бы накоплений - вышла бы через 2 недели. А куда деваться?
    НЗ и штаты - два разных мира. Очень разных.
    не представляю себе, как можно через 5 или 6 недель выйти на работу - я помню себя... была как затравленный сурок с маленькими от недосыпа глазками и всклоченными волосами. Маразм, какой-то, если честно... Продуктивности было бы меньше чем ноль ))
    Вот через 5 или 6 месяцев выйти - это уже посильно, особенно, если младенец попадётся "лёгкий" )) Мне достался где-то посередине - ночами не спал до года.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

аризона

грибы в калифорнии

Где купить микроволновку и чайник в Сакраменто

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook