Страница 74 из 84 Первая ... 24 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 ... Последняя
Показано с 731 по 740 из 831
Like Tree1061Likes

Тема: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

  1. #731
    Гражданин Аватар для Adayana
    Регистрация
    20.07.2014
    Адрес
    Стамбул и Шарлотт
    Сообщений
    656
    Спасибо
    20
    Сказали 808 раз в 264 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Цитата Сообщение от pahan1 Посмотреть сообщение
    Кстати да, не сделает скидку. А почему интересно? Разве не хорошо получить 4.5-5% вместо 3%? Мы получили отказ от риэлтора продавцов, подумали что корпоративный сговор или этика.
    В сделке присутствует 2 риэлтора стандартно - от продавца и от покупателя. Комиссия по Шарлотт сейчас на уровне 6% в среднем, есть выше, в основном в luxury property. Комиссию эту полностью оплачивает продавец. Наличие у покупателя риэлтора не обязательна, но намного упростит жизнь покупателю, тем более за бесплатно. В свою очередь, если у покупателя нет риэлтора, все вопросы , требующие решения ложатся на плечи риэлтора продавца. И потому т.к. продавец платит полную комиссию (по договору), то риэлтор продавца вправе полностью взять комиссию себе, все 6%, если покупателя никто не представляет. Это не сговор, это легальная практика И потому покупателям ничего не стоит нанять риэлтора для себя, и тогда комиссия делится между двумя риэлторами наполовину, покупатель ничего не платит.

    Юльца likes this.

  2. Эти пользователи сказали Спасибо Adayana за этот пост:

    krosbi (4 недель(и) назад)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  4. #732
    Гражданин Аватар для Adayana
    Регистрация
    20.07.2014
    Адрес
    Стамбул и Шарлотт
    Сообщений
    656
    Спасибо
    20
    Сказали 808 раз в 264 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Также стоит учитывать тот факт, что если не иметь своего риэлотора при покупке, то вся ваша информация становится доступной для продавца, т.к. риэлтор продавца в первую очередь представляет интересы продавца. Если покупатель нанимает своего риэлтора, то далеко не вся информация становится доступной продавцам, как конфиденциальная, между риэлтором и клиентом, по договору.
    Юльца likes this.

  5. #733
    Гражданин
    Регистрация
    17.08.2012
    Сообщений
    8,024
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    2,705
    Сказали 3,267 раз в 1,672 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    О какой "всей" информации речь? Стоит ли бояться риэлторов и продавцов?! Перепродают ли "информацию" риэлторы и продавцы?!

  6. #734
    Гражданин Аватар для Adayana
    Регистрация
    20.07.2014
    Адрес
    Стамбул и Шарлотт
    Сообщений
    656
    Спасибо
    20
    Сказали 808 раз в 264 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Цитата Сообщение от +Den Посмотреть сообщение
    О какой "всей" информации речь? Стоит ли бояться риэлторов и продавцов?! Перепродают ли "информацию" риэлторы и продавцы?!
    В процессе работы с клиентом, например, клиент может сказать, что его аренда заканчивается и ему срочно надо купить дом. Или , например, какие то финансовые вопросы. Риэлтор клиента не разглашает информацию противоположной стороне без согласия клиента. Это я привела наглядные примеры. Или например, вы продаете дом, и надо срочно и готовы даже за меньшую цену. Если это сказать противоположной стороне, то сразу они попытаются сбить цену, зная, что продавец в такой ситуации. Примеров и ситуаций может быть масса.

    По поводу продажи информации, это противозаконно. Риэлтор подписывает договор с клиентом о своих услугах - и как вы знаете, договор в США имеет юридическую силу. Продавцы или покупатели не знают детальной информации о противоположной стороне типа там банковских счетов и прочего. Закрытие сделки происходит в офисе адвоката. Если информацию продают третие лица, то риэлтор не несет за это ответственность.

    Стоит ли бояться - это уже личный фактор, смотря с кем сотрудничаете. Но все риэлторы проходят криминальную проверку, а также обязаны уведомлять организацию, которая руководит всеми аспектами сделок с недвижимостью (real estate comission) даже о штрафах за превышение скорости. Если вы считаете, что риэлтор нарушил закон , можете подать на него в суд.

    А в целом в сфере недвижимости в США очень строгие законы и комиссия, которая следит за их выполнением. Если риэлтор нарушает законы, его лишают лицензии.
    +Den, 32zefira, Юльца and 1 others like this.

  7. Эти пользователи сказали Спасибо Adayana за этот пост:

    MOBY (04.05.2016)

  8. #735
    Гражданин Аватар для Adayana
    Регистрация
    20.07.2014
    Адрес
    Стамбул и Шарлотт
    Сообщений
    656
    Спасибо
    20
    Сказали 808 раз в 264 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Вот вам наглядная брошюра Working with real estate agent и виды сотрудничества http://www.ncrec.gov/Brochures/WorkingwAgents.pdf

  9. #736
    Постоянный резидент Аватар для mykaasuun
    Регистрация
    07.05.2015
    Адрес
    у ручья
    Сообщений
    431
    Спасибо
    60
    Сказали 88 раз в 65 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Цитата Сообщение от Adayana Посмотреть сообщение
    И потому т.к. продавец платит полную комиссию (по договору)
    из этого следует что комиссия заложена в стоимость и неявно таки платит покупатель? Цена на недвижимость как-то регулируется?
    Xodja likes this.
    Учусь быть мудрым...

  10. Эти пользователи сказали Спасибо mykaasuun за этот пост:

    pahan1 (29.03.2016)

  11. #737
    Гражданин Аватар для Adayana
    Регистрация
    20.07.2014
    Адрес
    Стамбул и Шарлотт
    Сообщений
    656
    Спасибо
    20
    Сказали 808 раз в 264 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Цитата Сообщение от mykaasuun Посмотреть сообщение
    из этого следует что комиссия заложена в стоимость и неявно таки платит покупатель? Цена на недвижимость как-то регулируется?
    Цена на недвижимость устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью, тенденциями на местном рынке, экономической ситуацией и тд.. Это отдельная процедура, которую расписывать тут нет смысла, кому интересно - может погуглить CMA - Comparative market analysis и как он проводится. Если покупатель покупает в ипотеку, то банк нанимает своего лицензированного оценщика (appraisal) , который делает официальное заключение о стоимости. В Шарлотт сейчас sellers market и потому дома в популярных районах с хорошими школами разлетаются даже в течение 1 дня, и даже по стоимости выше рыночной .

    А вопрос цены, риторический. Таковы законы и правила штата и сша в целом. Спросите у них тогда, почему они сделали именно так
    djromann likes this.

  12. Эти пользователи сказали Спасибо Adayana за этот пост:

    Jutta (29.03.2016)

  13. #738
    Гражданин Аватар для Adayana
    Регистрация
    20.07.2014
    Адрес
    Стамбул и Шарлотт
    Сообщений
    656
    Спасибо
    20
    Сказали 808 раз в 264 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Девочки Шарлотта, мы решили встретиться женской компанией за кофе в пятницу вечером, присоединяйтесь https://www.facebook.com/events/198460883877027/

  14. #739
    Гражданин Аватар для Adayana
    Регистрация
    20.07.2014
    Адрес
    Стамбул и Шарлотт
    Сообщений
    656
    Спасибо
    20
    Сказали 808 раз в 264 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Выходные , ура, наконец то Вчера узнала плохую новость - Time Warner Cable (наш интернет провайдер) повысил нам плату ежемесячную на 20 долл, пыталась перейти на At&t интернет, но в нашем районе у них еще не проведено оптволокно, и их максимально возможная скорость была бы в любом случае намного ниже той, что у нас сейчас ... эх.... монополисты....

    В очередной раз качала права нашему менеджменту апартментов - наконец они соизволили отправить компанию по ремонту крыши в понедельник к нам, посмотрим, что из этого получится. Иногда лично для себя полезно быть риэлтором и знать местные законы Кто не в курсе, что происходит , у нас протекает крыша в гостинной, и они обещают ее отремонтировать уже ооочень долго.

    Была пару дней назад в местном International house , очень интересно там, есть разные полезные классы у них, даже ESL бесплатный, и классы по гражданству вроде. У них на сайте есть перечень всего, что они делают, большинство из этого бесплатно, возможно кому -то пригодится.

    Вчера встреча с девочками прошла супер! Нас было аж 22 человека, такие все классные и интересные Будем продолжать традицию

    А вообще в Шарлотт весна полным ходом, тепло, достали уже давно легкие рубашки и футболки, шорты, вот только и вся местная живность проснулась - зеленые гусеницы ( Cankerwarm) висят на паутинках своих с деревьев везде и всюду, и кучами, если идешь по улице - то потом стряхиваешь их с головы или одежды, гадость Другие жужжалки тоже вовсю летают... эххх Недавно к нам в небольшой лес перед окнами приходили звери, похожие на оленей, но без рогов, не знаю их разновидности, 6 штук, и не боятся особо, мирно пощипывали травку. Птички поют с самого утра, как в райском саду, белки активно бегают, деревья уже довольно зеленые, вообщем красота
    +Den, Jutta, Юльца and 3 others like this.

  15. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Adayana за это сообщение::

    Jutta (04.04.2016), Юльца (04.04.2016)

  16. #740
    Постоянный резидент Аватар для lanapak
    Регистрация
    23.12.2013
    Адрес
    Apopka(Orlando)-Gainesville,Fl-Charlotte,NC
    Сообщений
    215
    Спасибо
    75
    Сказали 511 раз в 130 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Booking.com
    Спасибо за название провайдера интернета, а то нам в апартментах дали брошюрку с тел. номером по которому сказали, что интернет по нашему адресу не предоставляют, потом позвонила менеджер и продиктовала какой-то телефон, якобы интернет провайдера, я звонила, никто не ответил.
    А по вашей наводке зашли на сайт и подключили интернет онлайн, за 15 дол в месяц.
    Adayana likes this.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

шарлотт

адаптация

шарлотта

шарлотadayanaюжная каролинаsharlottриелторпосоветуйте бар с живой музыкой в орландоgovorimpro.us южная каролинанеобычная адаптациянасекомые в шарлотюжная ккаролинаадаптация интернациональной семьиВсё о ШарлоттPahan1North CarolinaпылесосГарри777Бориспольстамбул где можно купить краски холсты кисти форум

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook