Страница 73 из 84 Первая ... 23 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 ... Последняя
Показано с 721 по 730 из 831
Like Tree1061Likes

Тема: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

  1. #721
    Гражданин Аватар для Adayana
    Регистрация
    20.07.2014
    Адрес
    Стамбул и Шарлотт
    Сообщений
    656
    Спасибо
    20
    Сказали 808 раз в 264 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Цитата Сообщение от Butabby Посмотреть сообщение
    Возможно не итоги, но есть советы тем, кто еще решает ехать в США и куда. Что бы вы сделали по-другому, если вернуть год назад, выбрали снова Северную Каролину или другой штат?
    Из того, что бы сделали по другому - возможно выбрали бы другой штат и город Но раз уже мы тут, пока еще сидим тут, но душа просит другого, потому задумываемся над тем, чтобы через годик примерно собраться с силами и переехать. Но это скорее дело не в самом Шарлотт, т.к. с работой впринципе тут хорошо, но лично для нас не хватает в городе потенциала, в частности мужу в его профессии архитектора. Но это не значит, что я не советую людям сюда ехать - новоприезжим тут как раз, думаю, будет комфортно достаточно начинать, но и посоветовала бы рассматривать для старта Техас, как вариант, наверное. В наших идеальных приоритетах - это калифорния, бостон,чикаго - ну а там уже посмотрим, как жизнь распорядится за год
    Из советов для тех, кто планирует переезд в США - самый важный и главный - учите язык как можно лучше как можно раньше, на родине. Большинство работ с нормальной зарплатой требует языка помимо всех прочих навыков и дипломов. А для интеграции в общество, не стоит зацикливаться только на русскоговорящей общине, хотя поначалу, конечно, многим так проще и многим местные русскоговорящие помогают по началу. Но тут надо иногда жестко выходить из своей зоны комфорта или из своей ракушки.
    Учитесь водить машину, если еще не умеете, без этого будет сложно передвигаться по городу, особенно если есть дети. А при выборе машины, не смотрите на дешевизну лексусов и порше, т.к. можно найти очень приемлемые цены и сказать себе: Живу один раз ))) Но учитывайте свои финансовые возможности - ремонт такого типа машин будет раза в 2 ато и больше дороже изза дороговизы деталей и самой работы, чем более демократичные модели и марки, тем цены будут более приемлемые, а ремонт в целом тут недешевый. Большой плюс, если сами в этом разбираетесь Также модель и марка влияют на цену страховки - а поначалу страховки на машину по зверским ценам.
    Если у кого то проблемы с открытием счета в банке, особенно с кредиткой, т.к. много слышала историй о том, что не давали даже secured кредитку, как вариант, советую наше отделение банк оф америка на Carmel road , имя сотрудницы Hetal Sethi - она очень грамотная и дает нам много полезных советов по кредитной истории в целом.
    При аренде жилья, если фактор школ не принципиален, то не ограничивайте свой выбор только теми районами или комплексами, о которых пишут на форуме. В Шарлотт есть много разных неплохих мест.
    Медицина в сев. каролине такова, что медикэйд дают только детям и беременным. Берите с собой лекарства, на все случаи жизни, особенно антибиотики. И вылечите дома все что можно вылечить Весной сейчас, кстати, очень много пыльцы в воздухе, все покрыто ей, потому алергики, будьте бдительны
    В будущем у вас будут планы покупки дома, потому наличие работы по w-2 форме значительно может упростить вам процесс получения ипотеки по сравнению с self employed. Хотя я не могу давать детальные советы по этому вопросу, но могу дать координаты квалифицированного mortgage officer если кому то интересно. Также не бойтесь нанимать риэлтора для покупки дома, т.к. работу риэлтора оплачивает продавец, а покупатель получает на своей стороне квалифицированного специалиста. Не пытайтесь сэкономить, сразу идя к риэлтору продавцов - скидку они от этого вам не сделают, но ваши интересы не будут представляться также обширно, как в случае наличия своего риэлтора. В этом особенность сферы недвижимости в сша. Но при аренде квартиры или дома не обязательно искать риэлтора и платить за это деньги, если чувствуете, что и сами справитесь.
    Вроде пока все, что вспомнила, если есть какие то дополнения у кого то или вопросы , пишите


  2. Эти 12 пользователи сказали Спасибо Adayana за это сообщение::

    Bdzholka (27.03.2016), Catherine8 (24.07.2016), EVM56 (07.04.2016), ikartinka (02.04.2016), Jutta (28.03.2016), krosbi (25.04.2017), Lada211174 (28.03.2016), lindentree (27.03.2016), RS332 (28.03.2016), shum_66 (28.03.2016), Беломор (27.03.2016), Юльца (31.03.2016)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  4. #722
    Гражданин Аватар для pahan1
    Регистрация
    01.05.2012
    Адрес
    Рязань-Москва-Балашиха-NC
    Возраст
    39
    Сообщений
    883
    Спасибо
    839
    Сказали 552 раз в 255 постах
    Кстати да, не сделает скидку. А почему интересно? Разве не хорошо получить 4.5-5% вместо 3%? Мы получили отказ от риэлтора продавцов, подумали что корпоративный сговор или этика.
    +Den likes this.
    DVL-2013 case 21@@@-medical 28.03-Embassy Msk 3.04-Visas approved... Отправлено с моего Galaxy Note через Tapatalk, извините за ошибки пожалуйста, это все Swype

  5. #723
    Гражданин Аватар для Adayana
    Регистрация
    20.07.2014
    Адрес
    Стамбул и Шарлотт
    Сообщений
    656
    Спасибо
    20
    Сказали 808 раз в 264 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Цитата Сообщение от pahan1 Посмотреть сообщение
    Кстати да, не сделает скидку. А почему интересно? Разве не хорошо получить 4.5-5% вместо 3%? Мы получили отказ от риэлтора продавцов, подумали что корпоративный сговор или этика.
    В сделке присутствует 2 риэлтора стандартно - от продавца и от покупателя. Комиссия по Шарлотт сейчас на уровне 6% в среднем, есть выше, в основном в luxury property. Комиссию эту полностью оплачивает продавец. Наличие у покупателя риэлтора не обязательна, но намного упростит жизнь покупателю, тем более за бесплатно. В свою очередь, если у покупателя нет риэлтора, все вопросы , требующие решения ложатся на плечи риэлтора продавца. И потому т.к. продавец платит полную комиссию (по договору), то риэлтор продавца вправе полностью взять комиссию себе, все 6%, если покупателя никто не представляет. Это не сговор, это легальная практика И потому покупателям ничего не стоит нанять риэлтора для себя, и тогда комиссия делится между двумя риэлторами наполовину, покупатель ничего не платит.
    Юльца likes this.

  6. Эти пользователи сказали Спасибо Adayana за этот пост:

    krosbi (25.04.2017)

  7. #724
    Гражданин Аватар для Adayana
    Регистрация
    20.07.2014
    Адрес
    Стамбул и Шарлотт
    Сообщений
    656
    Спасибо
    20
    Сказали 808 раз в 264 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Также стоит учитывать тот факт, что если не иметь своего риэлотора при покупке, то вся ваша информация становится доступной для продавца, т.к. риэлтор продавца в первую очередь представляет интересы продавца. Если покупатель нанимает своего риэлтора, то далеко не вся информация становится доступной продавцам, как конфиденциальная, между риэлтором и клиентом, по договору.
    Юльца likes this.

  8. #725
    Гражданин
    Регистрация
    17.08.2012
    Сообщений
    8,024
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    2,705
    Сказали 3,271 раз в 1,673 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    О какой "всей" информации речь? Стоит ли бояться риэлторов и продавцов?! Перепродают ли "информацию" риэлторы и продавцы?!

  9. #726
    Гражданин Аватар для Adayana
    Регистрация
    20.07.2014
    Адрес
    Стамбул и Шарлотт
    Сообщений
    656
    Спасибо
    20
    Сказали 808 раз в 264 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Цитата Сообщение от +Den Посмотреть сообщение
    О какой "всей" информации речь? Стоит ли бояться риэлторов и продавцов?! Перепродают ли "информацию" риэлторы и продавцы?!
    В процессе работы с клиентом, например, клиент может сказать, что его аренда заканчивается и ему срочно надо купить дом. Или , например, какие то финансовые вопросы. Риэлтор клиента не разглашает информацию противоположной стороне без согласия клиента. Это я привела наглядные примеры. Или например, вы продаете дом, и надо срочно и готовы даже за меньшую цену. Если это сказать противоположной стороне, то сразу они попытаются сбить цену, зная, что продавец в такой ситуации. Примеров и ситуаций может быть масса.

    По поводу продажи информации, это противозаконно. Риэлтор подписывает договор с клиентом о своих услугах - и как вы знаете, договор в США имеет юридическую силу. Продавцы или покупатели не знают детальной информации о противоположной стороне типа там банковских счетов и прочего. Закрытие сделки происходит в офисе адвоката. Если информацию продают третие лица, то риэлтор не несет за это ответственность.

    Стоит ли бояться - это уже личный фактор, смотря с кем сотрудничаете. Но все риэлторы проходят криминальную проверку, а также обязаны уведомлять организацию, которая руководит всеми аспектами сделок с недвижимостью (real estate comission) даже о штрафах за превышение скорости. Если вы считаете, что риэлтор нарушил закон , можете подать на него в суд.

    А в целом в сфере недвижимости в США очень строгие законы и комиссия, которая следит за их выполнением. Если риэлтор нарушает законы, его лишают лицензии.
    +Den, 32zefira, Юльца and 1 others like this.

  10. Эти пользователи сказали Спасибо Adayana за этот пост:

    MOBY (04.05.2016)

  11. #727
    Гражданин Аватар для Adayana
    Регистрация
    20.07.2014
    Адрес
    Стамбул и Шарлотт
    Сообщений
    656
    Спасибо
    20
    Сказали 808 раз в 264 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Вот вам наглядная брошюра Working with real estate agent и виды сотрудничества http://www.ncrec.gov/Brochures/WorkingwAgents.pdf

  12. #728
    Постоянный резидент Аватар для mykaasuun
    Регистрация
    07.05.2015
    Адрес
    у ручья
    Сообщений
    445
    Спасибо
    60
    Сказали 89 раз в 66 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Цитата Сообщение от Adayana Посмотреть сообщение
    И потому т.к. продавец платит полную комиссию (по договору)
    из этого следует что комиссия заложена в стоимость и неявно таки платит покупатель? Цена на недвижимость как-то регулируется?
    Xodja likes this.
    Учусь быть мудрым...

  13. Эти пользователи сказали Спасибо mykaasuun за этот пост:

    pahan1 (29.03.2016)

  14. #729
    Гражданин Аватар для Adayana
    Регистрация
    20.07.2014
    Адрес
    Стамбул и Шарлотт
    Сообщений
    656
    Спасибо
    20
    Сказали 808 раз в 264 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Цитата Сообщение от mykaasuun Посмотреть сообщение
    из этого следует что комиссия заложена в стоимость и неявно таки платит покупатель? Цена на недвижимость как-то регулируется?
    Цена на недвижимость устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью, тенденциями на местном рынке, экономической ситуацией и тд.. Это отдельная процедура, которую расписывать тут нет смысла, кому интересно - может погуглить CMA - Comparative market analysis и как он проводится. Если покупатель покупает в ипотеку, то банк нанимает своего лицензированного оценщика (appraisal) , который делает официальное заключение о стоимости. В Шарлотт сейчас sellers market и потому дома в популярных районах с хорошими школами разлетаются даже в течение 1 дня, и даже по стоимости выше рыночной .

    А вопрос цены, риторический. Таковы законы и правила штата и сша в целом. Спросите у них тогда, почему они сделали именно так
    djromann likes this.

  15. Эти пользователи сказали Спасибо Adayana за этот пост:

    Jutta (29.03.2016)

  16. #730
    Гражданин Аватар для Adayana
    Регистрация
    20.07.2014
    Адрес
    Стамбул и Шарлотт
    Сообщений
    656
    Спасибо
    20
    Сказали 808 раз в 264 постах

    Re: Необычная адаптация интернациональной семьи в Шарлотт

    Booking.com
    Девочки Шарлотта, мы решили встретиться женской компанией за кофе в пятницу вечером, присоединяйтесь https://www.facebook.com/events/198460883877027/

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

шарлотт

адаптация

шарлотта

шарлотadayanaюжная каролинаsharlottриелторпосоветуйте бар с живой музыкой в орландоgovorimpro.us южная каролинанеобычная адаптациянасекомые в шарлотюжная ккаролинаадаптация интернациональной семьиВсё о ШарлоттPahan1North CarolinaпылесосГарри777Бориспольстамбул где можно купить краски холсты кисти форум

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook