Страница 7 из 8 Первая 1 2 3 4 5 6 7 8 Последняя
Показано с 61 по 70 из 74
Like Tree6Likes

Тема: Жилье в NY и округе

  1. #61
    Гражданин
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    New York City
    Сообщений
    969
    Спасибо
    0
    Сказали 287 раз в 208 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение
    В среднем в Нью Йорке брейк ивен 9 лет.
    Прсле 9 лет проживания в своем жилье начинаешь быть в плюсе.
    И то не факт. Давеча квартирку продавали всего за 300к на аппер ист.
    Потому что там тенант, которого нельзя выселить, нельзя увеличить рент и платит он 700 с хвостиком.
    А вы покупайте
    Я не знаю откуда вы взяли эти цифры. Это какая-то средняя температура по больнице. Мы купили первую квартиру в 2008 и я очень жалею что не купили раньше. В приличных местах цены очень сильно выросли на жильё. Самая главная прелесть собственного жилья в том что вы его постоянно выплачиваете и всё большая доля ваша, при этом списывая часть расходов. С рентом вы ничего не можете списать, и ничего на зарабатываете. Я согласен что в начале лучше снять, но когда есть стабильный доход лучше купить.

    Кто-то что-то продаёт за 300К не означает что это приличное место для жизни. Если хорошие школы, хороший рай он, рядом метро, магазины, итд, такая недвижимость в НЙ растёт и выросла в цене дико за последние. Даже за последние 2 года цены сильно выросли, особенно в Бруклине и Квинсе, но в Манхеттене.

    Brooklyn home prices hit record highs
    https://ny.curbed.com/2017/1/12/1424...market-reports



    Manhattan and Brooklyn real estate marked by rising prices, low inventory in February
    https://ny.curbed.com/2017/3/31/1513...eport-february

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #62
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    3,027
    Спасибо
    100
    Сказали 264 раз в 228 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Я же вроле написал что аппер ист? Примерно 75я и 3я авеню. Если это плохой район...
    В 2008 может и нужно было брать.
    Сейчас сомневаюсь.
    При владении далеко не все отбивается. Очень редко я вижу когда за однобедрумную месячный платеж составляет тысячу на Манхэттене. Полторы или больше.
    И на продажу стоят окло года а то и больше. Ничего не продается.

  4. #63
    Гражданин
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    New York City
    Сообщений
    969
    Спасибо
    0
    Сказали 287 раз в 208 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение
    Я же вроле написал что аппер ист? Примерно 75я и 3я авеню. Если это плохой район...
    В 2008 может и нужно было брать.
    Прекрасный район. Просто надо смотреть что за квартира. Большая часть квартир здесь коопы - их часто сложно купить. Ещё, бывают рент стабилизоробанные, которые сложно продать и сдать. Надо смотреть на детали - что и как, и почему так дёшево. Цены на UES взлетели за последние годы.

  5. #64
    Гражданин
    Регистрация
    20.04.2006
    Адрес
    NJ
    Сообщений
    785
    Спасибо
    3
    Сказали 96 раз в 77 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от NewYorker107 Посмотреть сообщение
    Совершенно не согласен. Если есть приличный доход, дом/квартиру, в долгосрочной перспективе, иметь значительно выгоднее, если если хороший район, и если это на долгие годы, прежде всего из-за тогочто мортгидж и налоги на недвижомость списываются с налогов. Плюс, в крупных городах и хороших местах недвижимость всё-таки растёт в цене, и отплачивая мортгидж, всё большая "часть" дома становится вашей. То ест, каждый месяц в реально говоря откладываете в копилку несколько сотен долларов, которые добавляются в ваши долю дома.
    Если вкладывать не в недвижимость, а в акции, в долгосрочной перспективе выходит примерно то же самое. Поэтому в Манхеттене многие живут в рентованных апартментах, хотя могут позволить себе покупку собственного жилья.

    Цитата Сообщение от NewYorker107 Посмотреть сообщение
    Даже за последние 2 года цены сильно выросли, особенно в Бруклине и Квинсе, но в Манхеттене.

    Manhattan and Brooklyn real estate marked by rising prices, low inventory in February
    https://ny.curbed.com/2017/3/31/1513...eport-february
    Это постоянное перетягивание ресурсов между сток-маркетом и недвижимостью. В 1990-х на волне ИТ-бума все тащили деньги на биржу. Потом - перегрев, крах доткомов, и все потащили деньги в недвижимость. Перегрев, крах ипотечного рынка - деньги понесли опять на биржу.
    Теперь нагрев рынка недвижимости и рынка ценных бумаг идет ноздря в ноздрю. Неизвестно, что лопнет с большим треском...
    Последний раз редактировалось dispatcher; 25.05.2017 в 12:03.

  6. #65
    Гражданин
    Регистрация
    26.04.2011
    Возраст
    27
    Сообщений
    1,314
    Спасибо
    9
    Сказали 352 раз в 218 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от dispatcher Посмотреть сообщение
    Если вкладывать не в недвижимость, а в акции, в долгосрочной перспективе выходит примерно то же самое. Поэтому в Манхеттене многие живут в рентованных апартментах, хотя могут позволить себе покупку собственного жилья.
    Вы можете спорить "дом против фондового рынка" до посинения, и не договоритесь. И у первого, и у второго подхода есть яростные сторонники и не менее яростные противники.

  7. #66
    Гражданин
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    New York City
    Сообщений
    969
    Спасибо
    0
    Сказали 287 раз в 208 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от greshnik01 Посмотреть сообщение
    Вы можете спорить "дом против фондового рынка" до посинения, и не договоритесь. И у первого, и у второго подхода есть яростные сторонники и не менее яростные противники.
    У меня простой подход. Выбирать между первым и вторым может только тот у кого есть деньги на то, и на другое. Я считаю что надо первым делом купить жильё для проживания (primary residence). А потом когда есть дополнительные деньги, можно уже решать куда их вложить. По мне, нет ничего лучше index mutual funds.

  8. #67
    Гражданин
    Регистрация
    26.04.2011
    Возраст
    27
    Сообщений
    1,314
    Спасибо
    9
    Сказали 352 раз в 218 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от NewYorker107 Посмотреть сообщение
    По мне, нет ничего лучше index mutual funds.
    Тогда уж ETF.

  9. #68
    Гражданин
    Регистрация
    20.04.2006
    Адрес
    NJ
    Сообщений
    785
    Спасибо
    3
    Сказали 96 раз в 77 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от greshnik01 Посмотреть сообщение
    Вы можете спорить "дом против фондового рынка" до посинения, и не договоритесь. И у первого, и у второго подхода есть яростные сторонники и не менее яростные противники.
    Я сказал бы, что для одних перевешивают выгоды вложения в собственное жилье, для других - в фондовый рынок. Но в среднем по больнице результат получается одинаковый.

    NASDAQ за 5 лет прибавил 120%. Да еще выплаты по акциям, которые вкладываются туда же, - обычно не так уж много, но все же. $100 превратились примерно в $230-$250... Опосредованно это и вызвало ощутимый рост стоимости жилья в Нью-Йорке.
    Последний раз редактировалось dispatcher; 25.05.2017 в 12:23.

  10. #69
    Постоянный резидент
    Регистрация
    23.02.2014
    Сообщений
    303
    Спасибо
    0
    Сказали 41 раз в 32 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от AmrcnDrm Посмотреть сообщение
    Хм.. по всем указанным ссылкам у меня ошибка:

    Access Denied

    You don't have permission to access "http://www.apartments.com/continental-gardens-river-edge-nj/0dpjdt1/" on this server.

    Этот сайт с территории России недоступен?
    ____________________________________________________--

    хотя нет, последняя ссылка все таки открывается .
    Не открывается только первый сайт, я это уже давно заметил. Раньше открывался.
    Такая же ситуация с сайтом census.gov или еще некоторыми сайтами.

    Не знаю, почему это так стало. Но когда я выяснял в чем может быть дело, то обнаружил IP провайдера интернета в списках некоторых спам-компаний. Так как я никаким спамом и прочим подобным не занимаюсь, что у меня подозрение, что кто-то из юзеров провайдера напакостил, а в результате у нормальных людей теперь сложности с доступом к некоторым сайтам. Но это предположение. Были мысли в суппорт провайдера написать, чтобы они разобрались, почему их IP присутствует в этих списках, но пока руки это делать не дошли. Так как этими сайтами я редко пользуюсь.

  11. #70
    Постоянный резидент
    Регистрация
    23.02.2014
    Сообщений
    303
    Спасибо
    0
    Сказали 41 раз в 32 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Booking.com
    Цитата Сообщение от NewYorker107 Посмотреть сообщение
    NJ в общем и целом не дешевле, только (в среднем) цивильнее. В Бруклине много старых и довольно убогих многоквартирных домов. Я в таких жил много раз - реально навевает воспоминания о СССР. Я не знаю если у вас есть связи в НЙ, но можете также рассмотреть Бостон. Там неплохо развит общественный транспорт и есть пригороды с хорошими школами, но не такими дикими ценами как в NJ. Кроме того, в Бостоне много айтишных компаний в пригородах, так что не надо ехать в город на работу - Route 128 https://en.wikipedia.org/wiki/Massac...ogy_Highway.22
    Проблема мне кажется в том, что в Нью-Йорке мало нового, современного жилья (и домов). Я по этой причине (насмотревшись на старые дома не только в Нью-Йорке, но и в других городах, и не только в США) даже стал задумываться на тему, что старинная архитектура - это, конечно, может быть интересно внешне (да и то не всегда, прямо скажем), но старые дома по качеству и комфорту жилья (включая метражи, планировки, помещения в квартире и разных "деталей" (размер спальни, размер кухни, размер санузла, размер окон и т.п.)) навряд ли можно сравнивать с новым жильем.

    https://www.google.ru/maps/@40.76102...7i13312!8i6656 вот пример, посмотрите как тут выглядит оранжевый дом (левее от него есть еще бежевый дом, меньше по размеру, он кажется тоже новый); И совсем рядом от него справа кирпичный дом, может даже и неплохой и не такой уж старый (по меркам Нью-Йорка, где есть еще более старые дома); но контраст между оранжевым домом и другими, что там рядом, очевиден;

    Этот оранжевый дом как-то выбивается из общей картины, из множества домов, которые можно увидеть в Нью-Йорке. Это не та ситуация, что таких домов там много (как мне кажется) и гуляя по району ты будешь видеть и встречать такие вот дома. В США есть города, где несколько наоборот. Там нового, современного жилья или жилья, которое выглядит как новое и современное (то есть примерно как этот оранжевый дом), много.

    Из-за этого возникают вопросы в целесообразности проживания в старом жилье - это касается что аренды, что покупки ? Так что хотелось бы увидеть мнения на этот счет, кто что думает. Будешь ли испытывать положительные эмоции от проживания в таком жилье ли нет. И от того, что вокруг других домов нет. И т.п.
    Когда я поначалу гулял в Google Maps по Чикаго (и даже по некоторым районам Эванстона), меня также с не лучшей стороны удивляло то, какие там дома, то есть я не видел, чем же они лучше наших советских хрущевок, и внешний вид, и цвет (детской неожиданности) у них тоже был не очень. Но, видимо, со временем я к этим домам привык и уже спокойно воспринимаю. (да и стоит сказать, что когда на youtube я смотрел обзор жилья (квартир) в таких домах, они и внутри были не лучше, комфортным современным жильем это не назовешь точно).

    Для сравнения можно посмотреть, как выглядят дома и квартиры в том же Портленде, штат Орегон. Разница очевидна. Другой вопрос, стоит ли жить в городах типа Портленда из-за того, что там такая архитектура и такие дома, что сам по себе город выглядит более новым и современным из-за этого (там и общественный транспорт более новый и современный тоже, кстати). Или все-таки Нью-Йорк, или Чикаго все равно предпочтительнее.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook