Страница 2 из 8 Первая 1 2 3 4 5 6 7 8 Последняя
Показано с 11 по 20 из 74
Like Tree6Likes

Тема: Жилье в NY и округе

  1. #11
    Гражданин
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    New York City
    Сообщений
    969
    Спасибо
    0
    Сказали 287 раз в 208 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от Volland Посмотреть сообщение
    если есть возможность покупать за кэш дом -я бы брал
    полгода достаточно, что бы понять, где хотите жить



    цены растут в разных шататах по разному - в SF BAY напр. перегнали уровень 2007 года,
    в NJ -еще нет,будут расти до этого уровня и возм. дальше

    вот напр. в 2007 дом стоил 312к, сейчас только 237к


    https://www.zillow.com/homedetails/8...94300632_zpid/

    через 2 года будет дороже, плюс на рент выкинете тыс 40 -50
    Только это не очень хороший район с кошмарными школами. Кроме того, я бы не стал заниматся инвестированием в недвижимость без очень хорошего понимания ситуации. Надо учитывать расходы связанные с покупкой и продажей жилья при вычислениях (transaction taxes, registration & closing fees, real estate agent fees, legal fees, inspection fees, etc.), а также что вы могли бы зделать с этими деньгами если бы не "зарыли" их в недвижимость. Ведь можно в фонды вложить, в ценные бумаги, итд.

    Кроме того, экономика не всегда растёт. Может начатся цикл падения цен. Поэтому, надо такие вещи делать с хорошим пониманием ситуации на рынке.

  2. Эти пользователи сказали Спасибо NewYorker107 за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  4. #12
    Гражданин
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    New York City
    Сообщений
    969
    Спасибо
    0
    Сказали 287 раз в 208 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от dispatcher Посмотреть сообщение
    В реале - ни на сколько. В Америке место жительства меняют раз в 5 лет или около того, причем, иммигранты - чаще, чем местные. С большой вероятностью в первые 10 лет вы место жительства поменяете раза 2-3, если не больше.
    При покупке дома в кредит выплаты в первые годы в-основном идут в прибыль банка, и вашей доли в доме нет почти никакой.
    А если накроет очередной кризис, цены на жилье могут упасть и вы можете оказаться underwater, т.е. будете банку должны больше той суммы, за которую дом можно продать. Некоторые мои знакомые после ипотечного кризиса 2008 года подсчитали, что если б они свои дома не брали в кредит, а рентовали, то это обошлось бы дешевле.
    +1 всё что написано, кроме того, выгоднее всего иметь жильё когда работаешь и хорошо зарабтываешь, так как можешь списывать с дохода налоги на дом и интерес/процент на мортгидж. Иногда это существенная сумма. Я бы значительно более высокие налоги платил если бы не мортгидж.

    А когда дохода нет или он маленький, ничего списать не можешь (так как не с чего списывать), и с финансовой точки зрения, преимущество владеть домом а не снимать, значительно ниже.

  5. Эти пользователи сказали Спасибо NewYorker107 за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

  6. #13
    Новичок
    Регистрация
    16.05.2017
    Адрес
    Moscow
    Возраст
    33
    Сообщений
    12
    Спасибо
    24
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Спасибо всем, кто высказывается.

    Хочу внести уточнение касательно п 3 - "Сразу купить апартаменты или небольшой домик в Нью-Джерси" - подразумевается покупка за кэш, без привлечения кредитных средств (понимаю, что без кредитной истории и постоянного заработка на мортгидж рассчитывать не стоит) - прошу прощения, что сразу не уточнил этот нюанс.

    Если арендовать года 2, то это действительно, как пишет Volland , 40-50 тыс выкинутых на ветер. Ведь потом все равно покупать нужно. С другой стороны, сколько денег тратиться на налоги и содержание дома?
    Volland можно узнать, сколько примерно в месяц будет обходится дом, который Вы привели в ссылке (налоги, обслуживание и т д)?

    В частности согласен, что идеально пожить немного, присмотреться, разобраться во всем, и тогда уже покупать, но все это время необходимо платить за аренду (хотя, возможно, это окупиться). NewYorker107 пишет, что лучше эти деньги инвестировать куда то еще, но там тоже риск, особенно если не разбираешься и новичок. А при покупке жилья для собственного проживания, это не совсем инвестирование в недвижимость. Тут очевидным плюсом есть прибыль за счет экономии на арендных платежах (сумма которых может достигать около половины зарплаты)

  7. #14
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    22,605
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    6,083
    Сказали 10,371 раз в 4,942 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Забыли упомянуть, что с другой стороны дом может тянуть деньги очень даже. Вечно что-то ломается, и в самый неподходящий момент.
    Цитата Сообщение от NewYorker107 Посмотреть сообщение
    Только это не очень хороший район с кошмарными школами.
    Я этот район знаю. Прямо под 6-полосным хайвэем, через парк от Нюарк Аэропорта. Плюс Нюарк - nuff said.
    Но, видимо, поинт был, что жилье еще относительно дешевое и не на пике, а не в том, что надо бежать и покупать (это уже ТС).

    ПС AmrcnDrm, вы тему по моей ссылке читали? Да, там много страниц, но много полезного.
    Последний раз редактировалось Юлик; 23.05.2017 в 14:16.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  8. Эти пользователи сказали Спасибо Юлик за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

  9. #15
    Гражданин
    Регистрация
    26.04.2011
    Возраст
    27
    Сообщений
    1,314
    Спасибо
    9
    Сказали 352 раз в 218 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    У вас классический вопрос "купить или снимать". Пол-америки мается им, сколько копий сломано в дискуссиях, а вы считаете, что вам тут на форуме правильный ответ дадут? Да, интерес дакс дидактибл, но в целом вопрос открытый. С детьми жить в НЙ я лично не советую, по-моему это глупо. Джерзи подходящий выбор, но коммют. А что делать?

  10. Эти пользователи сказали Спасибо greshnik01 за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

  11. #16
    Новичок
    Регистрация
    16.05.2017
    Адрес
    Moscow
    Возраст
    33
    Сообщений
    12
    Спасибо
    24
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от Юлик Посмотреть сообщение
    Забыли упомянуть, что с другой стороны дом может тянуть деньги очень даже. Вечно что-то ломается, и в самый неподходящий момент.

    Я этот район знаю. Прямо под 6-полосным хайвэем, через парк от Нюарк Аэропорта. Плюс Нюарк - nuff said.
    Но, видимо, поинт был, что жилье еще относительно дешевое и не на пике, а не в том, что надо бежать и покупать (это уже ТС).

    ПС AmrcnDrm, вы тему по моей ссылке читали? Да, там много страниц, но много полезного.

    Ломается что то не только в собственном доме, но и в арендном. Всегда ли эти расходы несёт арендодатель?
    Да и рассматриваю не обязательно дом в качестве , он дороже будет, вполне устроят другое жилье, подешевле (например апартаменты)

    ПС тему начал читать

  12. #17
    Гражданин
    Регистрация
    20.04.2006
    Адрес
    NJ
    Сообщений
    785
    Спасибо
    3
    Сказали 96 раз в 77 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от AmrcnDrm Посмотреть сообщение
    "Сразу купить апартаменты или небольшой домик в Нью-Джерси" - подразумевается покупка за кэш, без привлечения кредитных средств (понимаю, что без кредитной истории и постоянного заработка на мортгидж рассчитывать не стоит) - прошу прощения, что сразу не уточнил этот нюанс.

    Если арендовать года 2, то это действительно, как пишет Volland , 40-50 тыс выкинутых на ветер. Ведь потом все равно покупать нужно. С другой стороны, сколько денег тратиться на налоги и содержание дома?
    Налоги и ремонты могут высосать почти столько же.
    Кроме того, если у вас есть полмиллиона кэша, вы можете разместить его на бирже и захеджировать, рассчитывая примерно на 7% годовых. За два года это будет больше +70К. Конечно, биржа может обвалиться, но и рынок жилья - тоже...

  13. Эти пользователи сказали Спасибо dispatcher за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

  14. #18
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    22,605
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    6,083
    Сказали 10,371 раз в 4,942 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от AmrcnDrm Посмотреть сообщение
    Всегда ли эти расходы несёт арендодатель?
    Универсального ответа нет: все зависит от конкретного договора, но при поломке в вашем доме вы всегда остаетесь с проблемой. И тут уже зависит от того, покрывается ли проблема страховкой или нет, и есть ли страховка вообще (траты!).

    Мы жили в кондо, потекла крыша - через пол-часа приехал сервис и починил, а потом и косметику сделали. Чистка паркинга от снега и газоны входили в мэйнтенанс, плюс корты, бассейн, сауна, спортзал. Все, что было в апартменте, покрывалось нашей страховкой. Очень скучаю.

    Да и рассматриваю не обязательно дом в качестве , он дороже будет, вполне устроят другое жилье, подешевле (например апартаменты)
    Скажите примерную сумму - вам скажут на что рассчитывать. А то обсуждаем жилье по божеским ценам в гадюшнике.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  15. Эти пользователи сказали Спасибо Юлик за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

  16. #19
    Гражданин
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    New York City
    Сообщений
    969
    Спасибо
    0
    Сказали 287 раз в 208 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от AmrcnDrm Посмотреть сообщение
    Спасибо всем, кто высказывается.
    Хочу внести уточнение касательно п 3 - "Сразу купить апартаменты или небольшой домик в Нью-Джерси" - подразумевается покупка за кэш, без привлечения кредитных средств (понимаю, что без кредитной истории и постоянного заработка на мортгидж рассчитывать не стоит) - прошу прощения, что сразу не уточнил этот нюанс.
    Ну тогда без проблем. Но если у вас есть пару сотен тысяч наличными, почему вы так обеспокоены экономией денег на первое время?
    Если арендовать года 2, то это действительно, как пишет Volland , 40-50 тыс выкинутых на ветер. Ведь потом все равно покупать нужно. С другой стороны, сколько денег тратиться на налоги и содержание дома?
    Полноценный дом в хорошем месте в NJ с хорошими школами будет стоить от 500К и выше, и налоги, скорее всего, от 12К и выше в год + расходы на отопление (когда снимаете, как правило не платите), постригание травы, ремонт (когда снимаете, чинит хозяин), техника в дом, итд. Многие люди недооценивают расходы связанные с владением недвижимости. Кроме того, многие недорогие дома в NJ довольно старые. Может и крыша начать течь, и бойлер может нужно починить, итд. Это всё очень высокие расходы. Ну и опять же, процесс покупки вам будет стоит денег. Откуда вы взяли 40-50к? Можете снимать первый год и если так хочется купить можете купить после первого года. Или вы собираетесь снимать квартиру/дом за 3.5-4К в месяц?

    NewYorker107 пишет, что лучше эти деньги инвестировать куда то еще, но там тоже риск, особенно если не разбираешься и новичок. А при покупке жилья для собственного проживания, это не совсем инвестирование в недвижимость. Тут очевидным плюсом есть прибыль за счет экономии на арендных платежах (сумма которых может достигать около половины зарплаты)
    Нет ничего лучшего чем вкладывание денег в своё жильё в этой стране, просто это сложно сделать быстро, сразу после приезда. Это такая вещь которую делаешь один раз за 6,7, 10 лет. Кроме того, как я уже написал, в хороших местах и с хорошими школами недвижимость здесь довольно дорогая, иногда очень дорогая. Если у вас есть миллион и больше, тогда да, имеет смысл купить быстро. Просто выбираете город с очень хорошими школами - например, Millburn, Glenn Rock, Ridgewood, Montclair. Смотрите чтобы было в той части города где прекрасная школа (рейтинг greatschools 8 и выше). И смотрите дома подходящие вам по размеру/цене. Есть города с квартирами, они дешвеле, но школы как правило чуть хуже, хотя может кто из NJ знает места.

  17. Эти пользователи сказали Спасибо NewYorker107 за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

  18. #20
    Гражданин
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    New York City
    Сообщений
    969
    Спасибо
    0
    Сказали 287 раз в 208 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Booking.com
    Цитата Сообщение от AmrcnDrm Посмотреть сообщение
    Ломается что то не только в собственном доме, но и в арендном. Всегда ли эти расходы несёт арендодатель?
    Зависит от того что ломается и почему. Если вы молотком проломите дверь в сьёмной квартире, вас заставят платить. Но если у вас течёт унитаз, не работает плита, не работает отопление, есть какие-то проблемы с безопасностью (запах газа, итд.), всё чинит хозяин. Если это вашь дом то всё ложится на вас. Поэтому, здесь очень часто когда покупают дом (особенно там где дома старые, а в NJ очень много старого жилья) нанимают инспектора, который всё осматривает и делает оценку. Стоит эта инспекция не мало (около 300-400 долларов).

  19. Эти пользователи сказали Спасибо NewYorker107 за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook