Страница 32 из 32 Первая ... 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
Показано с 311 по 316 из 316
Like Tree60Likes

Тема: Chicago for Dummies

  1. #311
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,605
    Спасибо
    11
    Сказали 1,532 раз в 1,168 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Цитата Сообщение от Elman Посмотреть сообщение
    ну в моем случае, нужно было доплатить 28К чтобы убрать PMI, сумма не маленькая. Если есть столько в запасе, ИМХО, лучше пустить в бизнес, прибыли будет больше чем $119 в месяц.
    И самое главное, дома постоянно растут в цене, через какое то время, скажем черех год, можно позвать снова оценщика, и если рыночная стоимость дома поднимется, процентов на 10, или выплаты за дом сотавят 20%, PMI убирается. не обязательно ждать 7 лет...
    А, понял. Ну да конечно, если есть где лучше использовать, чем снижение принципала и также уход от PMI, то смысл прямой.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #312
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Closing

    Ну вот и дошли до финала. Когда все оговорено, назначается closing, то бишь закрытие сделки. Это когда собираются продавец, покупатель, риэторы и адвокаты с обеих сторон, и тайтл (title) компания, которая выступая посредником, оформляет документы на новых жильцов. Услуги тайтл компаний стоят недешево, но основную часть платит продавец.

    Говорят что вся эта процедура занимает полдня, я даже взял выходной. Заняло все от силы час. Мой риэлтор не пришел, видимо забыл, брокера тоже не было, адвокат через полчаса сказала что у нее другой клозинг и ей нужно уезжать. Ничего, справились. Все проверили, подписали, нам дали копии всех документов. Самый важный называется warranty dеed - продавец обещает что все чисто и передает title (это как купчая) покупателю.

    Для покупателя все это дело обходится в 3-4К. Для продавца - побольше, т.к. комиссионные за продажу дома выплачиваются отсюда (не забываем что агентов два: продавца и покупателя и берут они немало).

    Вот что меня настораживает, т.к. мы видели всю раскладку в цифрах. Продавец дома купил этот дом 7-8 дет назад, заплатил 20%, платил исправно каждый месяц, а после погашения задолженности банку (оставшаяся сумма плюс проценты) и выплат всех расходов, получил от этой сделки на руки то ли 12, то ли 16К, я уже точно не помню, т.е. как минимум в три раза меньше первого взноса. И вот тут задумываешься, не легче ли арендовать тот же дом, где ежемесячные выплаты приравниваются к расходам владельца дома, нет первогоначального взноса и обязательств по ремонту дома...

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Elman за этот пост:

    K-boy (12.12.2014)

  5. #313
    Гражданин Аватар для HETPE3B
    Регистрация
    18.05.2009
    Адрес
    US
    Сообщений
    3,436
    Спасибо
    289
    Сказали 1,043 раз в 494 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Цитата Сообщение от Elman Посмотреть сообщение
    Closing

    Ну вот и дошли до финала. Когда все оговорено, назначается closing, то бишь закрытие сделки. Это когда собираются продавец, покупатель, риэторы и адвокаты с обеих сторон, и тайтл (title) компания, которая выступая посредником, оформляет документы на новых жильцов. Услуги тайтл компаний стоят недешево, но основную часть платит продавец.

    Говорят что вся эта процедура занимает полдня, я даже взял выходной. Заняло все от силы час. Мой риэлтор не пришел, видимо забыл, брокера тоже не было, адвокат через полчаса сказала что у нее другой клозинг и ей нужно уезжать. Ничего, справились. Все проверили, подписали, нам дали копии всех документов. Самый важный называется warranty dеed - продавец обещает что все чисто и передает title (это как купчая) покупателю.

    Для покупателя все это дело обходится в 3-4К. Для продавца - побольше, т.к. комиссионные за продажу дома выплачиваются отсюда (не забываем что агентов два: продавца и покупателя и берут они немало).

    Вот что меня настораживает, т.к. мы видели всю раскладку в цифрах. Продавец дома купил этот дом 7-8 дет назад, заплатил 20%, платил исправно каждый месяц, а после погашения задолженности банку (оставшаяся сумма плюс проценты) и выплат всех расходов, получил от этой сделки на руки то ли 12, то ли 16К, я уже точно не помню, т.е. как минимум в три раза меньше первого взноса. И вот тут задумываешься, не легче ли арендовать тот же дом, где ежемесячные выплаты приравниваются к расходам владельца дома, нет первогоначального взноса и обязательств по ремонту дома...
    Многие так и делают. Плюс если вдруг чего сломалось - жалуешься домовладельцу и он это чинит или меняет. А когда ты сам владелец дома - то голова за все и болит (а порой не только голова, но еще счет в банке). Мы когда закрывались - предыдущий владелец дома сам доплачивал $60k, так как цены на дома упали, а цена, по которой мы покупали дом даже близко не была к тому, что он должен был за кредит банку.

  6. #314
    Гражданин Аватар для HETPE3B
    Регистрация
    18.05.2009
    Адрес
    US
    Сообщений
    3,436
    Спасибо
    289
    Сказали 1,043 раз в 494 постах
    Цитата Сообщение от Backwoodsman Посмотреть сообщение
    Не понял чего-то.
    150 х 12 х 7 = 12600, лишь потом уберут PMI, да и то не факт, если к тому времени полиси этого лендера не поменяется на 50% к примеру.
    Это копейки по сравнению с переплатой за кредит за дом за 30 лет.
    Подпись

  7. #315
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,605
    Спасибо
    11
    Сказали 1,532 раз в 1,168 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Цитата Сообщение от HETPE3B Посмотреть сообщение
    Это копейки по сравнению с переплатой за кредит за дом за 30 лет.
    Опять не очень понятно. Широкая душа?
    В месяц платить 700 долларов или 850 - копейки? Пусть даже всего и семь лет. В течение которых уже и дом скорее всего продастся, а денег, полученных от продажи, опять не хватит, чтобы уйти от PMI на следующий дом?
    А уменьшение принципала тоже копейки, если это уменьшение пересчитать на недоплату за кредит за 30 лет? Уже десятки тысяч.
    Нет, только бОльшая прибыль в другом месте, серьезно превышающая процент по моргижу, лишь это оправдывает недовклад, а все остальное - раздаривание своих денег.

  8. #316
    Резидент Аватар для windy88
    Регистрация
    21.05.2014
    Сообщений
    93
    Спасибо
    0
    Сказали 21 раз в 20 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Booking.com
    Elman, Спасибо вам большое за рассказ! Прочитала всю темку. Интересно и познавательно.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

rebuilt title

мамонтиха

hit and run

адвокат чикаго

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook