Страница 31 из 32 Первая ... 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 Последняя
Показано с 301 по 310 из 316
Like Tree60Likes

Тема: Chicago for Dummies

  1. #301
    Гражданин Аватар для Malwiena
    Регистрация
    16.02.2009
    Адрес
    Chicago
    Возраст
    31
    Сообщений
    1,158
    Спасибо
    751
    Сказали 1,493 раз в 370 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Вспомнила, у нас был conventional loan.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #302
    Гражданин Аватар для HETPE3B
    Регистрация
    18.05.2009
    Адрес
    US
    Сообщений
    3,440
    Спасибо
    289
    Сказали 1,043 раз в 494 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Цитата Сообщение от Malwiena Посмотреть сообщение
    Нет, у нас что-то другое было. ))) У наших друзей FHA, так у них Tax Property не включен в пеймент. Мы сразу платим одним пейментом: Principal, Interest, PMI, Property Tax, Home Insurance. Последние три идут накоплением в escrow, а они уже платят, когда нужно.
    У нас FHA, но мы делаем один платеж. И основную и проценты, и PMI, и налоги. Вот страховка на дом - отдельно. PMI и Property tax - в escrow.

  4. #303
    Гражданин Аватар для Spok7
    Регистрация
    27.11.2006
    Сообщений
    4,563
    Спасибо
    666
    Сказали 1,920 раз в 964 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Цитата Сообщение от HETPE3B Посмотреть сообщение
    У нас FHA, но мы делаем один платеж. И основную и проценты, и PMI, и налоги. Вот страховка на дом - отдельно. PMI и Property tax - в escrow.
    HETPE3B

    Вы потом напишите, удалось ли сделать перефинансирование и избавиться от PMI. То есть оправдывается ли расходы на это. Многим торопыгам будет интересно.

  5. #304
    Гражданин Аватар для HETPE3B
    Регистрация
    18.05.2009
    Адрес
    US
    Сообщений
    3,440
    Спасибо
    289
    Сказали 1,043 раз в 494 постах
    Хорошо, только пока мы не собирались делать перефинансирование
    Подпись

  6. #305
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Все верно, другой способ не платить PMI - брать два лона, один на 80%, другой на 10%.

  7. #306
    Гражданин Аватар для HETPE3B
    Регистрация
    18.05.2009
    Адрес
    US
    Сообщений
    3,440
    Спасибо
    289
    Сказали 1,043 раз в 494 постах
    Цитата Сообщение от Elman Посмотреть сообщение
    Все верно, другой способ не платить PMI - брать два лона, один на 80%, другой на 10%.
    В принципе зачем этот гемор из-за $150 в месяц?
    Подпись

  8. #307
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Нужно собраться с силами и закончить расказ о покупке дома

    Как я уже сказал, после того как пройдена инспекия и найден кредитор, делается оценка дома. Это в первую очередь нужно банку: они боятся потерять свои денежки, в случае если заемщик не в состоянии платить (заемщик через какое то время объявляет себя банкротом и дом остается на шее банка. Соответственно, дом купленный выше рыночной цены, им невыгоден). Но платит за эту оценку покупатель ($300-500)

    Как производится эта оценка. Приезжает человек с банка или с контрактной компании, мерит весь дом, смотрит его историю продаж, оценивает сегодняшний рынок и сравнивает покупаемую нежвижимость с другими, подобными, недавно проданными домами.

    В нашем случае это было так. Дом был оценен точно в сумму покупки, до копеечки. Но вот что мне не понравилось в репорте. Дома, с которыми сравнивал оценщик, были проданы намного дешевле. Это было нормально, т.к. маркет начал подниматься и мы как раз попали на период, когда foreclosure дома уже все распроданы (они то и были в репорте) а обычные дома (т.е. принадлежащие реальным людям) только начали нормально выходить на рынок. Видимо, все ждали когда маркет поднимется. Я так и сказал брокеру, если бы я давал кредит, то на основе такого репорта не согласился бы на заем. И точно, через несколько дней письмо, что мы вам такой лон дать не можем.

    Пришлось ребятам откорретировать appraisal. То есть, фактически, они сказали, извините мы сделали неправильную оценку, этот дом стоит на 10 тысяч меньше. Далее, переговоры. Риэлтор отправил новый репорт риэлтору продавца и сказал давайте дом дешевле на 10 тысяч, видите что пишут. Те в ответ, ничего не знаем, доплачивайте разницу со своего кармана (тоже обычная практика, если дом сильно понравился, его можно купить выше рыночной стоимости, но разницу придется доплатить). Ну тогда я говорю, спасибо за внимание. Спустили на 7 тысяч.

    Осталось оформление!

  9. #308
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Цитата Сообщение от HETPE3B Посмотреть сообщение
    В принципе зачем этот гемор из-за $150 в месяц?
    вот и мы так подумали

  10. #309
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,612
    Спасибо
    11
    Сказали 1,532 раз в 1,168 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Цитата Сообщение от HETPE3B Посмотреть сообщение
    В принципе зачем этот гемор из-за $150 в месяц?
    Цитата Сообщение от Elman Посмотреть сообщение
    вот и мы так подумали
    Не понял чего-то.
    150 х 12 х 7 = 12600, лишь потом уберут PMI, да и то не факт, если к тому времени полиси этого лендера не поменяется на 50% к примеру.

  11. #310
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Backwoodsman Посмотреть сообщение
    Не понял чего-то.
    150 х 12 х 7 = 12600, лишь потом уберут PMI, да и то не факт, если к тому времени полиси этого лендера не поменяется на 50% к примеру.
    ну в моем случае, нужно было доплатить 28К чтобы убрать PMI, сумма не маленькая. Если есть столько в запасе, ИМХО, лучше пустить в бизнес, прибыли будет больше чем $119 в месяц.
    И самое главное, дома постоянно растут в цене, через какое то время, скажем черех год, можно позвать снова оценщика, и если рыночная стоимость дома поднимется, процентов на 10, или выплаты за дом сотавят 20%, PMI убирается. не обязательно ждать 7 лет...
    HETPE3B likes this.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

rebuilt title

мамонтиха

hit and run

адвокат чикаго

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook