Страница 29 из 32 Первая ... 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 Последняя
Показано с 281 по 290 из 316
Like Tree60Likes

Тема: Chicago for Dummies

  1. #281
    Гражданин Аватар для Corleone
    Регистрация
    11.05.2012
    Адрес
    IL
    Возраст
    36
    Сообщений
    2,365
    Спасибо
    413
    Сказали 844 раз в 475 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Elman, если не секрет - каков был ваш кредит скор и сколько лет кредитной истории, когда вы оформляли кредит?


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #282
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Corleone, чуть больше 700, считается хорошим, но не отличным. У супруги было 720. Но в расчет берут того, у кого меньший скор. Истории 2.5 года, за несколько месяцев до подачи документов покупал машину под 5.9%.

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Elman за этот пост:

    Corleone (01.07.2014)

  5. #283
    Гражданин Аватар для Malwiena
    Регистрация
    16.02.2009
    Адрес
    Chicago
    Возраст
    31
    Сообщений
    1,158
    Спасибо
    751
    Сказали 1,493 раз в 370 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Цитата Сообщение от Elman Посмотреть сообщение
    Corleone, чуть больше 700, считается хорошим, но не отличным. У супруги было 720. Но в расчет берут того, у кого меньший скор. Истории 2.5 года, за несколько месяцев до подачи документов покупал машину под 5.9%.
    А вы на обоих mortgage оформляли? Нам наша loan officer рекомендовала на одного оформить, на всякий случай.

  6. #284
    Резидент
    Регистрация
    16.02.2011
    Адрес
    Чикаго
    Возраст
    31
    Сообщений
    64
    Спасибо
    62
    Сказали 442 раз в 35 постах
    Так вы сейчас в Lake Zurich? Мы тут год назад купили дом, в районе Old Mill Grove.

  7. #285
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Цитата Сообщение от Malwiena Посмотреть сообщение
    А вы на обоих mortgage оформляли? Нам наша loan officer рекомендовала на одного оформить, на всякий случай.
    на двоих, на одного такой кредит не дали бы, тем более что еще машина в кредите..

  8. #286
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Цитата Сообщение от mozgoweb Посмотреть сообщение
    Так вы сейчас в Lake Zurich? Мы тут год назад купили дом, в районе Old Mill Grove.
    нет, туда мы так и не добрались ))

  9. #287
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Выбор кредитора

    Собственно, выбор был между тремя.

    1. Банк Чейз. Плюсы: спокойно, стабильно. Онлайн доступ, легкий контроль. Одни из самых больших кредиторов в Америке. Положительный опыт друзей, хорошие отзывы. Посылают небольшие чеки (cashback) за то что пользуешься их услугами. Бесплатный (если договоришься) appraisal (оценка дома, об этом в след раз).

    Минусы: ИМХО, накручивают. Уверяли меня, что то мне обещают другие - обман. Closing cost (деньги, требуемые по подписанию сделки) как минимум на пару тысяч больше и по другому быть не может, т.к. эти деньги забирает третья сторона, не банк. То же самое насчет страховки дома и страховки на кредит (да, да, такое тоже есть, если платишь менее 20% первого взноса). Сложная система пойинтов, чем больше пойнтов используешь, тем больше месячные выплаты (разобравшись, понимаешь, что это совсем необязательно иметь такую схему). Давление. Очень короткие встречи и на вторую без денег не соглашаются. Подача заявления - платное (правда, потом многое скидывают). Медленно отвечают и уверяют что это только сейчас и только для тебя. Должен прийдти сегодня и все такое. Я попросил один день на раздумие, так мне пришел ответ в целую страницу, что какие все остальные плохие и хотят меня обмануть, а доверять можно только им.

    Не взял, так как был большой риск отказа, просили принести больше денег на счету (другие об этом не говорили), оформить деньги как подарок со стороны родственников и хотя говорили, что отказ маловероятен, было понято по срокам, что они дадут ответ в последние дни и выбирать уже не придется.

    2. Соседи по этажу (на работе). Очень хорошо все объяснили, расписали все варианты. Реально думал брать у них.

    3. Лендлорд, у него свое агенство по недвижимости (через которое я оформлял сделку) и есть партнеры, занимающиеся мортиджем. Плюсы: можно съехать с рента пораньше, абсолютно никакого давления, да и вообще незначительный интерес к происходящему (может это и минус?). Очень длинные, подробные встречи, звонки по телефону, объяснения, я думаю для человека, нового эммигранта, покупающего первую недвижимость, это очень полезно. Всегда отвечали на все вопросы, сами не звонили. Гибкость при четком понимании и соблюдении всех правил.

    Минусы: оформление кредита через малоизвестный банк. Переступить через этот минус было легко, ты что боишься что банк закроется и платить некому будет, спросил брокер )) К слову, мой кредит уже продавали три раза (их постоянно покупают и продают, но наверное к Чейзу это не относится) и сейчас им владеет очень известная компания.
    zamaya likes this.

  10. #288
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    Первый взнос и прочие тонкости при покупки недвижимости

    Далее нужно решать насчет первого взноса, в процентном соотношении. чем больше первый взнос, тем меньше % интереса и меньше ежемесячные выплаты. Более того, если оплачиваешь меньше 20% добавляется PMI - страховка на кредит ( при 10% предоплаты - обычно $124 в месяц, у Чейза $134). Я взял 10%, по идее, можно было бы напрячься и взять 20%, но а) нужно иметь какой то запас, б)если пустить деньги в инвестиции, прирост был бы больше выплачиваемой разницы. Но оптимально, при наличии средств лучше брать 20, а) зачем бросать на ветер лишние деньги и б) все равно, оставшиеся деньги растрачиваются на обустройство . PMI у меня оаказался 119 (Чейз уверял что меньше 134 ни за что не будет, куда бы я не обратился).

    Нужно попросить и очень внимательно рассмотреть документ, где разбивается весь closing costs. Во-первых, понять, за что собственно берут деньги, а во-вторых, просто лучше разобраться, задать вопросы и иногда получить кредит за свою любознательность (мне брокер дал $450 кредит). Желательно, сравнить closing costs и ежемесячные выплаты у двух компаний и не верить, когда говорят что такие то обманут, лучше подготовить вопросы на основе того, что говорит второй или третий брокер про первого и наоборот. И тем самым, дать возможность брокерам получить ваш бизнес. Главное, понимать, о чем они говорят, а это совсем несложно уже через день штудирования просторов Интерента. Сейчас я разбираюсь в недвижимости и оформлении кредита не хуже многих брокеров и риэлторов, особенно с у четом того что одни имеют плохое представление о том, чо делают другие. А если пондатореть еще и в юридических вопросах...
    zamaya likes this.

  11. #289
    Постоянный резидент Аватар для Elman
    Регистрация
    17.04.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    304
    Спасибо
    156
    Сказали 969 раз в 144 постах

    Re: Chicago for Dummies

    По деньгам и прочие нюансы

    Для тех, кто не покупал недвижимость, на первом этапе покупки, деньги берут так:

    - Залог. Эти деньги агентсво по недвижимости держит у себя. У меня это было так, посмотрел дом, понравился, договорился о цене, посылаешь чек $1,000 (риэлтор продавца обналичивает или переводит себе на счет и держит эти деньги у себя).

    - Инспекция, в среднем $300-$400. Инспектор в течение 2-3 часов проверят весь дом, крышу, подвал, все крантики и болтики, дает рекоммендации, вначале устно вкратце, по мере того как осматривает дом, потом посылает репорт, но я уже об этом писал. Ахтунг, инспектор всгда что то находит, это его работа, он не может сказать что все хорошо, все отлично работает.

    - если инспекция вас, в целом, удовлетворила, будьте любезны еще один чек риэлтору. У меня это было так. Дом был в отличном состоянии (на ремонт не нужно было ничего, только по мелочам) но крыша была старой. На основе этого, я отправил репорт инспетора хозяйке дома (конечно, ненапрямую) и попросил у нее дома кредит на ремонт (это номальная практика) $3,500 это было, конечно, наглостью, но она уступила тысячу и сказала, что вызывала инспектора по крышам в прошлом году и крышу пока менять не нужно. На этом и решили. после этого я отправил второй чек уже на $4000. Деньги сняли быстро

    - На оформление кредита вначале денег не нужно

    - Потом appraisal, это оценка дома, она стоит от 300 до 450 долларов (у Чейза, по договору, бесплатная). Это когда приходит человек с банка (я его в глаза не видел) и решает стоит твой дом денег, которые ты просишь у банка или нет. У меня, естесственно, решили, что дом этих денег не стоит и потому банк ничего не даст. Облом.
    zamaya likes this.

  12. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Elman за это сообщение::

    Malwiena (01.08.2014), RS332 (21.07.2014)

  13. #290
    Резидент Аватар для Vitja iz Odessi
    Регистрация
    23.02.2014
    Возраст
    41
    Сообщений
    59
    Спасибо
    111
    Сказали 10 раз в 10 постах
    Booking.com
    Спасибо вам за рассказ, очень интересно!
    А моя жена нивкакую даже не хочет и слышать про Америку.

  14. Эти пользователи сказали Спасибо Vitja iz Odessi за этот пост:

    pavlenkosv77 (26.08.2014)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

rebuilt title

мамонтиха

hit and run

адвокат чикаго

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook